HCL 43/2023 Tecuci adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI CONSILIUL LOC 3 Privind : închirierea pajiştilor permanente aflate în proprietatea UAT Municipiul Tecuci, în anul 2023. Iniţiator: Lucian — Grigore Costin , Primarul municipiuui Tecuci, judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: 17%9/__ 9/00 + [2022 Consiliul local al municipiului Tecuci, Judeţul Galaţi întrunit in şedinţa ordinară in data de 2 P:04- 2022. Având în vedere: referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrata sub nr.9 739 / (at -02. 2022. raportul de specialitate întocmit de Serviciul Patrimoniu nr./2/03/7'02 2022; raportul de avizare întocmit de comisiile de specialitate nr. J ; dispoziţiile art.9 alin.(2) din O.U.G. nr.34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr.18/1991 si art.6 din H.G. 1064/2013; dispoziţiile art.16 din Legea 32/2019 a zootehniei; - prevederile art.129, alin 2, lit. c; alin 6 lit. b din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, HCJ Galaţi nr.449 din 20.12.2022; În baza prevederilor art.139, alin 3 lit. g coroborat cu art. 196 alin 1 lit. a din CUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; HOTARASTE: Art. |. Se aprobă închirierea pajiştilor permanente aflate în proprietatea UAT Municipiul Tecuci identificate conforin anexei | la prezenta hotărâre. Art.2. Inchirierea se face numai pentru crescătorii de animale „membri ai colectivității locale , în funcție de efectivele de animale deţinute în exploataţie prin: a) Atribuirea directă în căzul în care pentru un trup de pajiște Există doar un Singur solicitant, crescător de animale, persoană fizică, membru al comunităţii locale, sau juridică cu sediul social pe teritoriul Municipiului Tecuci; b) Licitaţie publică dacă pentru un trup de pajişte există doi sau mai mulţi solicitanți crescători de animale, persoane fizice membri ai comunităţii locale sau juridice cu sediul social pe teritoriul Municipiului Tecuci; În acest caz câştigătorului i se va atribui suprafața aferentă unei încărcături de cel puţin 0,9 UVM/ha, diferența urmând a fi închiriată celorlalți ofertanți proporţional cu efectivele de animale. Art.3. În cazul în care rămân suprafețe neatribuite după aplicarea procedurilor menţionate la art.2 acestea vor fi atribuite prin licitație dacă există și altor solicitanți crescători de animale persoane fizice sau juridice având animale înscrise în R.N.E și /sau SIIE. Art.4. Se aprobă documentaţia de atribuire, caietul de sarcini, contract cadru, fișa de date a procedurii şi formulare pentru închirierea pajiștilor, anexele nr.2 ,3,4 şi 5 la prezenta; Art.5. Perioada de închiriere este de 7 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul parților. Art. 6. Taxa de pornire a licitaţiei este 150,00 lei/ha/an iar pentru contractele aflate în derulare taxa anuală va fi la nivelul anului 2022. Art.7 Contravaloarea chiriei anuale va fi achitata pana la 31.07 a anului calendaristic respectiv. Art.8 Suprafeţele disponibilizate pe parcursul anului vor fi atribuite conform prezentei hotărâri. Art.9. Anexele 1, 2, 3, 4, şi 5 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.10. Orice prevedere contrara prezentei se abroga . Art.11 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire, prin grija Primarului Municipiului Tecuci. Art. 12 . Prezenta hotărâre va fi adusa la cunoștința celor interesaţi prin grija secretarului Municipiului Tecuci . PRESEDINAB/DE-SEDINFA LED prove Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL, Jr. George Lucian Borşa LA pci XP). 07 oa 3 TERENUL - PAJIȘTI PERMANENTE AFLATE ÎN PROPRIETATEA MUNICIPIULUI TECUCI PROPUS SPRE ÎNCHIRIERE: Suprafața Valoarea de inventar 1. T 45 40,00 ha 55369,12 lei 2. T47 1,85 ha 2546,98 lei TOTAL 41,85 ha 57916,10 lei ANEXA NR. 2 CAIET DE SARCINI pentru închirierea pajiștilor permanente aflata în proprietatea UAT Municipiul Tecuci în anul 2023 1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1. Terenul care urmează a fi închiriat se află situat pe teritoriul administrativ al ..........ucucnaeee „ tarlaua ..... parcela ....... . J.2. Terenul care face obiectul închirierii se afla in proprietatea municipiului Tecuci având suprafaţa de 1.3. Terenul are ca destinaţie pajişti permanente. Raportul suprafaţa pajişte/UVM, conform Ordinului MADR. nr.544/2013 privind metodologia de calcul al încărcăturii optime de animale pe hectar de pajişte, se va face după cum urmează: Categoria de animale Capete/UVM Tauri, vaci şi alte bovine de mai mult de 2 ani, 1,0 Ovine 0,15 Caprine 0,15 Bovine între 6 luni şi 2 ani 0,6 Bovine mai puţin de 6 luni „4 - Ovine şi caprine.0,15 UVM UVM reprezintă încărcătura sau numărul de animale ce revin la un hectar de pajiște. Pentru a calcula încărcătura de animale necesare pe hectar se va proceda, după cum urmează: Se înmulțeşte numărul de animale deținute cu coeficientul prezentat mai sus, iar rezultatul se împarte la numărul de hectare de teren. Exemplul 1: 10 ovine * 0.15=1.5 UVM/ha. Exemplul 2: 10 bovine*1,0= 10 UVM/ha. II. DURATA ÎNCHIRIERII Durata închirierii este de 7 ani, la expirarea termenului, contractul putând fi reînnoit cu acordul ambelor părţi. i III. ELEMENTE DE PREȚ ȘI CONDIŢII PENTRU OFERTANȚŢI Preţul minim pentru închiriere este de 150.00 lei RON/ha/an . Întârzierile la plata chiriei se vor sancţiona cu penalităţi de 0,1 %/lună de întârziere la suma datorată. În caz de neplată a chiriei pe o perioadă mai mare de 2 luni, se va proceda la rezilierea contractului prin dispoziţia primarului. Un ofertant poate depune oferta pentru unul sau mai multe loturi proporțional cu efectivele de animale deţinute în exploataţie, oferta fiind admisă numai dacă este asigurată încărcătura de animale pe ha de min. 0,3 UVM pe ha. Aceluiaşi ofertant sau beneficiar de contract încheiat cu municipalitatea i se poate atribui un alt lot daca îndeplineşte condiţiile de calificare din caietul de sarcini şi documentaţia de atribuire, numai dacă pentru loturile adjudecate sau deţinute este asigurată încărcătura de 0,9 UVM pe ha, iar pentru oferta depusă va fi luat in calcul nr. de animale ce rezultă din diferența numărului total de animale deţinut şi încărcătura necesară penru acoperirea primelor loturi ofertate sau deţinute. În acest caz câștigătorului i se va atribui suprafața aferentă unei încărcături de cel puţin 0,9 UVM/ha, diferența urmând a fi închiriată celorlalți ofertanţi proporțional cu efectivele de animale. În condiţiile în care nu există nici un ofertant eligibil pentru o suprafață de pajiște, prin excepţie pot participa la atribuire şi crescătorii ce nu asigură încărcătura de 0.9 UVM / ha pe suprafeţele ofertate anterior sau pentru care deţin contract de închiriere. IV. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Închirierea poate înceta înainte de expirarea duratei stabilite prin contract, prin acordul scris al părților. | | În cazul în care beneficiarul contractului nu mai deţine animale închirierea va înceta înainte de expirarea duratei stabilite prin contract. Închirierea încetează de drept la expirarea duratei stipulată în contract. În cazul neprelungirii contractului, chiriaşul are obligaţia să predea bunul care a făcut obiectul contractului gratuit şi liber de orice sarcini. În situaţia în care pentru nevoi de interes local terenul închiriat va fi destinat altor scopuri, contractul poate fi reziliat în mod unilateral de către proprietar, după înştiinţarea chiriaşului cu 60 de zile înainte. Pentru neîndeplinirea obligaţiilor contractuale părţile pot solicita instanţei de judecată rezoluţiunea contractului de închiriere. V. CONTROLUL Controlul general al respectării de către chiriaş al caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin contractul de închiriere, se efectuează de către părţi şi de către. organele abilitate de lege. VI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cursul derulării contractului sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti, dacă nu pot fi rezolvate pe cale amiabilă între părţi. VII. DISPOZIŢII FINALE Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. Închirierea se face pentru toata tarlaua. In cazul in care se solicita o suprafața mai mica din tarla atribuirea se desfăşoară pentru fiecare parcela in parte,pana la acoperirea ultimei parcele din tarla. In cazul existentei mai multor cereri pe aceeași suprafață se aplica procedura concurențţiala prin licitație cu strigare. VIII. INSTRUCȚIUNI PENTRU SOLICITANTI Î in vedi it PET ti -, 1 + 2 : > - actul de identitate sau certificat de înregistrare la Registrul Comerțului si certificat de înregistrare fiscala însoţit de actul constitutiv. - dovada ca este crescător de animale conform art.16 din Legea 32/2019 - copii de pe documentele din care rezultă înregistrarea în Registrul Naţional al Exploataţiilor; - adeverinţă de la Registrul Agricol din care să reiasă numărul de animale deţinut, - declaraţia pe propria răspundere că nu sunt în litigiu cu Municipiul Tecuci. - actul autentic de reprezentare, în cazul în care ofertele sunt depuse de împuterniciţii ofertanţilor şi nu de aceştia personal. - certificat fiscal privind lipsa datoriilor la bugetul statului. Pentru bugetul local nu trebuie certificat, verificarea urmând a se face de persoanele autorizate din cadrul instituţiei. I. DESFĂŞURAREA LICITAȚIEI. Se începe licitaţia parcurgând următoarele etape: 1. se verifică identitatea ofertanţilor pe baza buletinului de identitate/cărţii de identitate/adeverinţei. 2. se verifica documentele de eligibilitate și condiţiile impuse în hotărârea de consiliu local 4. se verifică ofertele financiare pentru cei eligibili. 5. imobilul se adjudecă acelui ofertant care a făcut cea mai mare ofertă. 6. comisia de organizare şi desfăşurare a licitaţiei va încheia un proces — verbal de adjudecare, în două exemplare. Contractul de închiriere se va încheia în termen de maxim 30 zile, de la data adjudecării. Nesemnarea de către adjudecător a contractului în termenul stabilit duce la pierderea garanţiei de participare ce se va face venit la bugetul local şi disponibilizarea lotului de teren pentru o nouă licitaţie. Nu se pot înscrie la licitaţie persoanele fizice sau juridice care,au datorii fata de bugetul local şi bugetul statului, au fost adjudecători ai unei licitaţii anterioare şi nu au încheiat contract cu Municipiul Tecuci. Din taxa de participare la licitaţie se suportă cheltuielile privind organizarea licitaţiei(anunţuri publicitare, cheltuieli materiale — furnituri de birou). Licitaţia se desfăşoară pentru fiecare tarla in parte. In cazul in care se solicita o suprafață mai mica dintr- o tarla licitaţia se desfăşoară pentru fiecare parcela in parte,pana la acoperirea ultimei parcele din taria. NE 3 LA pica AIE doza CONTRACT -CADRU de închiriere pentru suprafeţele de pajiști permanente aflate în domeniul privat al municipiului Tecuci Încheiat astăzi .......... 1. Părţile contractante 1. Între Municipiul Tecuci,cu sediul in Tecuci,strada 1 Decembrie 1918,nr.66,reprezentat legal prin primar Lucian —Grigore Costin, în calitate de proprietar, şi: Doo. „ cu exploataţia) în localitatea . ......... Str... 1 „bl... , SC... petec... RE: RR „judeţul .......... având CNP/CUI.......... „nr. din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE).........- ARE ARE contul nr........... , deschisla.......... „telefon .......... „fax... „reprezentată prin .......... „cu funcţia de . aoeee , în calitate de chiriaş, în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 129 alin.2 lit. c CUG 57/2019 privind Codul administrativ, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al municipiului Tecuci de aprobare a închirierii nr.......... din... „s-a încheiat prezentul contract de închiriere. II. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul privat al municipiului Tecuci pentru păşunatul unui număr de.......... animale din specia .......... „situată în blocul fizic . . e aa.. „tarlaua .........., în suprafaţă de......... .ha, (identificată) aşa cum rezultă din datele cadastrale .......... şi din schiţa anexată care face parte din prezentul contract. 2. Predarea - primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces - verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces - verbal care devine anexă la contract. 3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini proprietarului la expirarea contractului: .......... ; b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni chiriașului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: .......... €) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea chiriașului: .......... 4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, tiberdevrice sarcină; bunut- închiriat: 5. Obiectivele proprietarului sunt: a) menţinerea suprafeţei de pajişte; b) realizarea păşunatului rațional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal; €) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte. III. Durata contractului 1. Durata închirierii eşte de 7 ani, începând cu data semnării prezentului contract, cu respectarea perioadei de păşunat, respectiv.......... a fiecărui an. 2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult durata sa iniţială, ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şi altele asemenea. IV. Preţul închirierii 1. Preţul închirierii este de.......... lei/ha/an, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de.......... lei. Preţul închirierii va fi actualizat anual prin hotărârea Consiliului Local,devenind obligatoriu pentru chiriaş. 2. Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei/oraşului/municipiului. ae „ deschis la Trezoreria ......... ., sau în numerar la casieria unităţii administrativ - teritoriale. 3. Plata anuala a chiriei se face pana la 31.07. pentru anul in curs. 4. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. 5. Întârzierea la plata a chiriei mai mare de doua luni conduce la rezilierea contractului. V. Drepturile şi obligaţiile părţilor 1. Drepturile chiriașului: - să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere. 2. Drepturile proprietarului: a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului şi în următoarele condiţii: b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces - verbal; €) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare; d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de chiriașului pe pajişte; €) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către chiriaşului pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora. 3. Obligaţiile chiriașului: a)să asigure exploatarea eficace în repim de continuitate şi de permanenţă a paiistilor ce fac obiectul prezentului contract; b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute; c) să plătească chiria la termenul stabilit; d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; €) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; £) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat; 8) să practice un pășunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale; h) să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită; i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii; |) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual; k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; D) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen; m) să restituie concedentului suprafața de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; n) să plătească 30% din prima de asigurare. o)sa achite garanţia de contract la semnarea acestuia in suma de ... p)sa permită si sa nu stânjenească accesul celorlalte animale aparţinând altor crescători ai comunităţii locale la sursele de apa si la zonele de pășunat. 1) să permită amplasarea de îndată și fără nici o pretenţie pe amplasamentul închiriat a instalaţiilor de producere a energiei din resurse regenerabile. s)sa respecte prevederile amenajamentului pastoral aprobat la nivelul UAT Tecuci. 4. Obligaţiile proprietarului: a) să nu îl tulbure pe chiriaş în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; c) să notifice chiriașului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor chiriașului; d) să constate şi să comunice chiriaşului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract. VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între părţi Chiriaşul răspunde de toate încălcările prevederilor legale din domeniul protecție mediului VII. Răspunderea contractuală 1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. , a 2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalitățile nu acoperă paguba, se vor plăti daune. 3. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere. VIII. Litigii 1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată. 2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare. 3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil. IX. Încetarea contractului Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: a) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale; b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE și/sau SIIE; c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere; d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către proprietar; e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaș, prin reziliere de către proprietar, cu ” plata unei despăgubiri în sarcina chiriașului; i i £) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către proprietar, prin r [...]