HCL 361/2022 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂREA Nr. 361 din 29 noiembrie 2022 privind scoaterea la licitație publică, în vederea vânzării, a unui imobil teren aparținând domeniului privat al oraşului Târgu – Neamţ, situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, în suprafață de 428mp Consiliul Local al oraşului Târgu Neamţ, judeţul Neamţ; Având în vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constituţia României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administratia publică; • Ordinul nr. 25 din 14 ianuarie 2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unităţii administrativ-teritoriale, precum şi a modelului orientativ al regulamentului de organizare şi funcţionare a consiliului local; Ținând cont de: • Cererea de cumpărare nr. 4226/21.03.2022 a terenului în suprafață de 1000mp (NC 50283) înaintată de S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L.; • HCL nr. 103 din 28.04.2022 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2021, poziția 2; • HCL nr. 176 din 30.06.2022 privind aprobarea lotizării imobilului cu NC 50283 (hotel stadion), Anexa 1, poziția 2, prin care s-a lotizat suprafața de 1000mp solicitată de S.C: TESA IMOBILIARE S.R.L.; • Extras de Carte funciară din 29.09.2022 pentru NC 57860 în suprafață de 428 mp; • art.859 alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art.1730 şi următoarele din NCC; • art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • HCL nr. 268/24.10.2019 privind aprobarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, modificat și completat prin HCL nr. 242/28.10.2021 privind modificarea și completarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ aprobat prin HCL nr. 268/24.10.2019 și HCL nr. 113 din 28.04.2022; • HCL nr. 181/30.06.2022 privind aprobarea unui aviz de principiu în vederea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 478 mp (lot 3) din suprafața totală de 1000mp, către S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L. și aprobarea unui aviz de principiu în vederea scoaterii la licitație publică a unui bun imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, în suprafață de 428mp (lot 2); • Procesul verbal nr. 16065/26.10.2022 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea şi vânzarea bunurilor imobile din domeniul public şi privat al oraşului Târgu Neamţ, constituită prin Dispoziţia primarului nr. 278/09.05.2022; • Raportul de evaluare nr. 1307/05.08.2022, întocmit de către evaluator ANEVAR autorizat Casapu Ioan, legitimație nr. 11232/2022, pentru terenul în suprafață de 428 mp, situat în Str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, NC 57860; • Studiul de oportunitate nr. 17179 din 14.11.2022 al Serviciului Urbanism și Amenajarea Teritoriului, privind vânzarea unei suprafețe de teren de 428mp situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, jud. Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 17482 din 18.11.2022 înaintat de Primarul oraşului Târgu Neamţ şi Raportul de specialitate nr. 17483 din 18.11.2022 comun al Serviciului Juridic – Contencios, Serviciul UAT şi al Direcţiei Buget - Contabilitate din cadrul Primăriei oraşului Târgu Neamţ; In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Consiliul Local al Orasului Targu-Neamt, intrunit in cea de-a 26-a sedintă ordinară, din mandatul 2020-2024, adopta prezenta hotarare Art.1 Se aprobă Studiul de oportunitate în vederea vânzării imobilului teren în suprafață de 428 mp, situat în Târgu Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, jud. Neamţ, nr. cadastral 57860, aparţinând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ, conform anexei 1 la prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea vânzării imobilului teren, situat în Târgu Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, jud. Neamţ, nr. cadastral 57860, aparţinând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ. Art. 3 Se aprobă Caietul de sarcini privind procedura vânzării a unui imobil teren, situat în Târgu Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, Neamţ, nr. cadastral 57860, aparţinând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ, prin licitație publică, conform anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Garanția de participare este de 5 % din prețul de pornire al licitației (cursul valutar euro-leu aplicabil este cel de la data constituirii garanției). Art. 4. Taxa de participare este în cuantum de 500 lei, iar taxa caietului de sarcini este de 100 lei. Art. 5 Se aprobă Instrucțiunile pentru ofertanți, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 6 (1) Se însușește Raportul de evaluare nr. 1307/05.08.2022 întocmit de către evaluator ANEVAR autorizat Casapu Ioan, legitimație nr. 11232/2022, pentru imobilul teren în suprafață de 428 mp, situat în Târgu Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, nr. cadastral la valoarea de 29.023 euro, reprezentând 142.977 lei, calculat la curs BNR din 05.08.2022, respectiv 4,9264 lei/eur (prețul nu include TVA), regăsit în anexa nr. 4 la prezenta hotărâre.  (2) Se însușește Procesul verbal nr. 16065 din 26.10.2022 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea şi vânzarea bunurilor imobile din domeniul public şi privat al oraşului Târgu Neamţ, constituită prin Dispoziţia primarului nr. 278/09.05.2022, regăsit în anexa nr. 5 la prezenta hotărâre. Art.7 (1) Se aproba vânzarea prin licitație publică a imobilului teren aparținând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ, în suprafață de 428 mp, situat în Târgu – Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, jud. Neamţ, nr. cadastral, cu prețul de pornire al licitației de 42.800 euro (100euro/mp), calculat la cursul zilei desfășurării licitației. (2) Imobilul - teren supus vânzării face parte din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, are categoria de folosință curți construcții și nu face obiectul legilor proprietății/acțiunilor în instanță în care autoritatea publică este parte în proces. (3) La momentul perfectării contractului de vânzare-cumpărare între Orașul Târgu- Neamț și câștigătorul licitației, suprafața aferentă contractului de concesiune nr. 28 din 15.10.2010 va fi diminuată cu suprafața de teren licitată. Art.8 Se împuternicește primarul Oraşului Târgu Neamţ să semneze contractul de vânzare - cumpărare între Orașul Târgu Neamţ și adjudecatar. Art.9 Taxele notariale ocazionate de vânzare vor fi suportate de cumpărător. Art.10 Modalitatea de plata a prețului: suma totală reprezentând contravaloarea imobilului teren se va plăti într-un cont indicat de vânzător, la momentului perfectării contractului de vânzare cumpărare. Art.11 Serviciul Urbanism si amenajarea teritoriului si Serviciul Juridic din cadrul Primăriei oraşului Târgu Neamţ vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art.12 Prezenta hotarare se comunica, in mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al orasului, in termenul prevazut de lege, primarului orasului Targu – Neamt, prefectului judetului Neamt, se depune electronic, la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro in subeticheta „CONSILIUL LOCAL- Hotarari ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Luculescu Vasile SECRETARUL GENERAL UAT C.j. Sabin Isabela  PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 361 / 29.11.2022 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 4 Numărul voturilor „PENTRU” 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr.361 / 29.11.2022 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 29.11.2022 2 Comunicarea către primar 11.2022 3 Comunicarea către prefectul judetului 11.2022 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 11.2022 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu 11.2022  ANEXA nr. 1 la HCL nr. 361 din 29.11.2022 PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ, JUD. NEAMT Telefon : 0233790245 / 0751028118 Fax :0233790508 Strada Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] SERVICIUL URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr. 17179 din 14.11.2022 STUDIUL DE OPORTUNITATE privind scoaterea la licitaţie publică, în vederea vânzării, a unui imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, în suprafață de 428 mp 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării este imobil teren în suprafață de 428mp, situat în intravilanul oraşului Târgu Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, jud. Neamţ, teren aparţinând domeniului privat al oraşului, cu destinaţia de curţi-construcţii, nr. cadastral 57860 • Avizul de principiu privind vânzarea terenului a fost acordat prin. HCL nr. 181/30.06.2022 privind aprobarea unui aviz de principiu în vederea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 478 mp (lot 3) din suprafața totală de 1000mp, către S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L. și aprobarea unui aviz de principiu în vederea scoaterii la licitație publică a unui bun imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, în suprafață de 428mp (lot 2); 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SA FIE VANDUTE PRIN LICITATIE PUBLICA: - lot teren intravilan în suprafață de 428 mp, nr. cadastral 57860. Adresa: situat în orașul Târgu – Neamţ , str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, județul Neamţ, imobil aparținând domeniului privat al oraşului Târgu – Neamţ, teren - categoria de folosința curți – construcții. Zona în care este amplasat bunul imobil este o zonă rezidențială și comercială mediană, formată din locuințe unifamiliale (P, P+1), construcții independente cu destinația de spații comerciale. Vecinătăți: Terenul propus spre vânzare are acces la drumul public, fiind învecinat, cu: N – Stadion Cetatea; E – Stadion Cetatea; S – Stadion Cetatea; V – ROMSILVA Neamț. Date urbanistice: terenul este încadrat în UTR 3 – Sub Cetate, L – Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare, regimul maxim de înălțime (S)+P+2E+(M), POT maxim=40%, CUT=0,8-1,6 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan. 4. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ȘI DE MEDIU CARE JUSTIFICĂ VÂNZAREA Vânzarea este oportună din următoarele motive: - din punct de vedere economic, din exploatarea acestui teren și clădire se va obține un venit suplimentar la bugetul local la oraşului Târgu Neamţ; - din punct de vedere al protecției mediului: - cumpărătorii vor avea obligaţia respectării tuturor condițiilor referitoare la protecția mediului. 3. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTELOR DE VÂNZARE – CUMPĂRARE ȘI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII : Conform OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, art. 363 (1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. (2)Stabilirea oportunităţii vânzării bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale şi organizarea licitaţiei publice se realizează de către autorităţile prevăzute la art. 287, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. (…) (4)Vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile aparținând unităţilor administrativ- teritoriale se aprobă prin hotărâre a consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti, respectiv a consiliului local al comunei, al oraşului sau al municipiului, după caz. (5)Garanţia se stabileşte între 3 şi 10% din preţul contractului de vânzare, fără TVA. (6)Cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel, preţul minim de vânzare, aprobat prin hotărâre a Guvernului sau prin hotărâre a autorităţilor deliberative de la nivelul administraţiei publice locale, după caz, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi prin licitaţie publică, şi valoarea de inventar a imobilului. (7)Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare. (8)Predarea-primirea bunului se face prin proces-verbal în termen de maximum 30 de zile de la data încasării preţului. Procedura de licitație se organizează conform HCL nr. 268/24.10.2019 privind aprobarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, modificat și completat prin HCL nr. 242/28.10.2021 și HCL nr. 113/28.04.2022.  6. DATE REFERITOARE LA PROCEDURA DE VÂNZARE: Licitația se va organiza și desfășura in maxim 20 de zile de la data anunțului în Monitorul Oficial partea a IV-a . Cumpărătorii vor achita prețul integral la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare, precum și taxele notariale. SEF SERVICIU U.A.T., Ing. Ion RUSU  Anexa nr. 2 la H.C.L. nr. 361 din 29.11.2022 CAIET DE SARCINI privind scoaterea la licitaţie publică, în vederea vânzării, a unui imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, în suprafață de 428 mp I. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1 Denumire: - imobil teren în suprafață de 428mp, situat în intravilanul oraşului Târgu Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, jud. Neamţ, teren aparţinând domeniului privat al oraşului, cu destinaţia de curţi-construcţii, nr. cadastral 57860; 1.2. Amplasare: imobilul teren supus vânzării este situat în intravilanul oraşului Târgu Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37. 1.3. Imobilul susmentionat este supus vânzării prin licitaţie publică potrivit prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ şi a HCL nr. 268/24.10.2019 privind aprobarea Regulamentului Procedurii de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, modificat și completat prin HCL nr. 242/28.10.2021 și HCL nr. 113/28.04.2022; 1.4. În prezent, suprafața de 428mp face parte din suprafața totală de 1000mp aferentă contractului de concesiune nr. 28 din 15.10.2010 încheiat între Orașul Târgu-Neamț și S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L, însă la momentul perfectării contractului de vânzare-cumpărare între Orașul Târgu-Neamț și câștigătorul licitației, suprafața aferentă contractului de concesiune nr. 28 din 15.10.2010 va fi diminuată cu suprafața de teren licitată. II. DESCRIEREA DESTINAŢIEI, A CARACTERISTICILOR OBIECTULUI VÂNZĂRII 2.1. Terenul se află în domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ şi are categoria de folosinţă curţi – construcţii, iar conform HCL nr. 176 din 30 iunie 2022 privind aprobarea lotizării imobilului cu NC 50283 (hotel stadion), Anexa 1, poziția 2, valoarea de inventar este de 21.746,88 lei la data de 31.12.2021. Mai mult, acesta nu face obiectul legilor proprietăţii sau obiectul unei acțiuni în instanță în care Orașul Târgu-Neamț este parte şi reprezintă o suprafață dezmembrată din terenul cu o suprafață totală de 1000mp, NC 50283, proprietate privată a orașului Târgu-Neamț, conform poz. 2, Anexa 1 la HCL 103/28.04.2022. Terenul propus spre vânzare are acces la drumul public, fiind învecinat, cu: N – Stadion Cetatea; E – Stadion Cetatea; S – Stadion Cetatea; V – ROMSILVA Neamț. Accesul la acest teren se face prin partea de Vest pe lotul nr. 1, NC 57859. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan. III. CONDIŢII IMPUSE DE NATURA BUNULUI IMOBIL 3.1. În vederea exploatării imobilului supus vânzării, adjudecatarul va trebui să respecte condiţiile de mediu şi de siguranţă. Imobilul este situat în UTR.3 (Sub Cetate), L – Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare, regimul maxim de înălțime (S)+P+2E+(M), POT maxim = 40%, CUT=0,8-1,6 mp adc/mp teren. IV. PRETUL DE PORNIRE A LICITATIEI 4.1. Prețul minim de pornire a licitatiei pentru imobilul teren în suprafață de 428 mp, având NC 57860, situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, oraș Târgu-Neamț, jud. Neamț este de 42.800 euro, calculat la cursul datei de d [...]