HCL 360/2022 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂREA Nr. 360 din 29 noiembrie 2022 privind aprobarea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparţinând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ, situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafaţă de 478 mp (NC 57861) către S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L. Consiliul Local al oraşului Târgu Neamţ, judeţul Neamţ; Având în vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constituţia României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administrația publică; • Ordinului nr. 25 din 14 ianuarie 2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unităţii administrativ-teritoriale, precum şi a modelului orientativ al regulamentului de organizare şi funcționare a consiliului local; Ţinând cont de: • Adresa înregistrată sub nr. 4226/21.03.2022 a d-nei Pricopie Sionica Georgiana, reprezentant legal S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L., în calitate de proprietară a clădirii cu nr. cadastral 50283– C1 situată în Târgu Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, Jud. Neamț, prin care solicită cumpărarea suprafeței de 1000mp deținuți în concesiune; • art.859 alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art.1730 și următoarele din NCC; • art. 335, 363, alin 1), 4), 6), 7), 8) , art. 364, alin. 1) și 2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • Actul adițional nr. 3 din 01.03.2022 la contractul de concesiune nr. 28 din 15.10.2010; • Contractul de vânzare – cumpărare a clădirii cu nr. cadastral 50283 – C1, autentificat sub nr. 539 din 03 februarie 2022 la Birou Individual Notarial Teodorescu Mihaela; • Extras de carte funciară din 29.09.2022 pentru imobilul teren în suprafață de 478 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, având nr. cadastral 57861; • Extras de carte funciară din data de 29.09.2022 pentru imobilul clădire, nr. cadastral 57861- C1, aparținând S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L; • HCL nr. 176 din 30 iunie 2022 privind aprobarea lotizării imobilului cu NC 50283 (hotel stadion), Anexa nr. 1, poziția 3; • HCL nr. 181 din 30 iunie 2022 privind aprobarea unui aviz de principiu în vederea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, în suprafață de 478 mp (lot 3) din suprafața totală de 1000mp, către S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L. și aprobarea unui aviz de principiu în vederea scoaterii la licitație publică a unui bun imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, în suprafață de 428 (lot 2) din suprafața totală de 1000mp; • H.C.L. nr. 113/28.04.2022 privind modificarea și completarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, modificat și completat prin H.C.L. nr. 242/28.10.2021; • HCL nr. 103 din 28 aprilie 2022 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2021, Anexa 1, poziția 2; • Raportul de evaluare nr. 1308 din 05.08.2022 expert evaluator atestat ANEVAR Casapu Ioan, pentru teren intravilan 478 mp situat în orașul Târgu-Neamț, str. 1 Decembrie, 1918, nr. 37, jud. Neamț; • Procesul verbal nr. 16065 din 26.10.2022 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020, modificată prin Dispoziția primarului nr. 278 din 09.05.2022; • Raportul nr. 17145 din 14.11.2022 al Serviciului Urbanism și Amenajarea Teritoriului privind vânzarea unei suprafețe de teren de 478 mp situată în Str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 17469 din 18.11.2022 înaintat de Primarul oraşului Târgu Neamţ şi Raportul de specialitate comun nr. 17470 din 18.11.2022 al Serviciului Juridic – Contencios, al Serviciului UAT, Direcţia Buget – Contabilitate şi al Serviciului Fond Funciar şi Registrul Agricol din cadrul Primăriei oraşului Târgu Neamţ; In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Consiliul Local al Orasului Targu-Neamt, intrunit in cea de-a 26-a sedintă ordinară, din mandatul 2020-2024, adopta prezenta hotarare Art.1. (1) Se însușește Studiul de oportunitate nr. 17145 din 14.11.2022 întocmit de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului în vederea vânzării directe a suprafeței de 478mp, regăsit în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Se însușește Raportul de evaluare nr. 1308/05.08.2022 întocmit de către evaluator ANEVAR autorizat Casapu Ioan, legitimație nr. 11232/2022, pentru terenul cu suprafața de 478 mp, situat în Str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, la valoarea de 32.413 euro, respectiv 159.680 lei, calculat la curs BNR din 05.08.2022, respectiv 4,9264 lei/eur (prețul nu include TVA), regăsit în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre.  (3) Se însușește Procesul-verbal nr. 16065 din 26.10.2022 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020 și modificată prin Dispoziția primarului nr. 278/09.05.2022, regăsit în Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea directă, prin exercitarea dreptului de preempțiune conform art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului teren, în suprafață de 478mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Str. 1 Decembrie, nr. 37, nr. cadastral 57861 către S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L., la prețul stabilit de 47.800 euro (100 euro/mp). (2) Terenul supus vânzării face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, are categoria de folosință curți construcții, nu face obiectul legilor proprietății și nu face obiectul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată în care Orașul Târgu-Neamț este parte. Art.3. Se împuternicește Primarul orașului Târgu-Neamț să semneze contractul de vânzare- cumpărare între Orașul Târgu-Neamț și S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L. Art. 4. În momentul perfectării contractului de vânzare-cumpărare între Orașul Târgu-Neamț și S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L., se va diminua suprafața concesionată către S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L. de la 1000mp la 522 mp, aferentă contractul de concesiune nr. 28 din 15.10.2010. Art.5. Taxele notariale ocazionate de vânzare vor fi suportate de cumpărător. Art. 6. Modalitatea de plată a prețului: suma totală reprezentând contravaloarea terenului se va plăti într-un cont indicat de vânzător, la momentul perfectării contractului de vânzare cumpărare. Art. 7. (1) Serviciul Urbanism și amenajarea teritoriului și Serviciul Juridic-Contencios din cadrul Primăriei Orașului Târgu-Neamț vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. (2) Hotărârea va fi comunicată solicitantului pentru a își exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea acesteia, conform art. 364 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Dacă în acest termen concesionarul nu își exprimă opțiunea cu privire la cumpărarea terenului, conform prezentei hotărâri, hotărârea în cauză își încetează efectele. Art. 8. Prezenta hotarare se comunica, in mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al orasului, in termenul prevazut de lege, primarului orasului Targu – Neamt, prefectului judetului Neamt, se depune electronic, la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro in subeticheta „CONSILIUL LOCAL- Hotarari ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Luculescu Vasile SECRETARUL GENERAL UAT C.j. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 360 / 29.11.2022 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 4 Numărul voturilor „PENTRU” 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr.360 / 29.11.2022 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 29.11.2022 2 Comunicarea către primar 11.2022 3 Comunicarea către prefectul judetului 11.2022 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 11.2022 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu 11.2022 ANEXA nr. 1 la HCL nr. 360 din 29.11.2022 PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ, JUD. NEAMT Telefon : 0233790245 / 0751028118 Fax :0233790508 Strada Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] SERVICIUL URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr.17145 din 14.11.2022 STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea directă a unui imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, în suprafață de 478 mp 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării este imobil teren în suprafață de 428mp, situat în intravilanul oraşului Târgu Neamţ, str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, jud. Neamţ, teren aparţinând domeniului privat al oraşului, cu destinaţia de curți construcții, nr. cadastral 57861. • Avizul de principiu privind vânzarea terenului a fost acordat prin. HCL nr. 181/30.06.2022 privind aprobarea unui aviz de principiu în vederea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 478 mp (lot 3) din suprafața totală de 1000mp, către S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L. și aprobarea unui aviz de principiu în vederea scoaterii la licitație publică a unui bun imobil teren aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, în suprafață de 428mp (lot 2); 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SĂ FIE VÂNDUTE PRIN VÂNZARE DIRECTĂ: - lot teren intravilan în suprafață de 478 mp, nr. cadastral 57861; Adresa: situat în orașul Târgu – Neamţ , str. 1 Decembrie 1918, nr. 37, județul Neamţ, imobil aparținând domeniului privat al oraşului Târgu – Neamţ, teren - categoria de folosința curți – construcții. Zona în care este amplasat bunul imobil este o zonă rezidențială și comercială mediană, formată din locuințe unifamiliale (P, P+1), construcții independente cu destinația de spații comerciale. Vecinătăți: Terenul propus spre vânzare are acces la drumul public, fiind învecinat, cu: N – Stadion Cetatea; E – Stadion Cetatea; S – Stadion Cetatea; V – ROMSILVA Neamț. Date urbanistice: terenul este încadrat în UTR 3 – Sub Cetate, L – Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare, regimul maxim de înălțime (S)+P+2E+(M), POT maxim=40%, CUT=0,8-1,6 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan. 4. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ȘI DE MEDIU CARE JUSTIFICĂ VÂNZAREA Vânzarea este oportună din următoarele motive: - din punct de vedere economic, din exploatarea acestui teren se va obține un venit suplimentar la bugetul local la oraşului Târgu Neamţ; - din punct de vedere al protecției mediului: cumpărătorii vor avea obligaţia respectării tuturor condițiilor referitoare la protecția mediului. 3. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTELOR DE VÂNZARE – CUMPĂRARE ȘI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII: Conform OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, art. 363 (1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. (2)Proprietarii construcţiilor prevăzute la alin. (1) sunt notificaţi în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. Procedura de vânzare directă se organizează conform HCL nr. 268/24.10.2019 privind aprobarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor din domeniul privat al oraşului Târgu Neamţ, modificat și completat prin HCL nr. 242/28.10.2021 și HCL nr. 113/28.04.2022. Având în vedere faptul că pe suprafața de 478 mp se află o clădire (NC 57861-C1) aparținând S.C. TESA IMOBILIARE S.R.L., se exercită dreptul de preempțiune la cumpărarea terenului prevăzut de art. 364, alin. 1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 6. DATE REFERITOARE LA PROCEDURA DE VÂNZARE: Cumpărătorii vor achita prețul integral la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare, precum și taxele notariale. SEF SERVICIU U.A.T., Ing.Ion RUSU ANEXA NR. 2 LA HCL NR.______DIN____________ ANEXA NR. 3 LA H.C.L. NR. 360 DIN 29.11.2022