HCL 353/2023 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 353 din 29 noiembrie 2023 privind aprobarea modificarii si completarii Anexei nr. 5 la Regulamentul privind realizarea, repartizarea, inchirierea, exploatarea si administrarea locuintelor sociale din orasul Targu-Neamt Consiliul Local al oraşului Târgu – Neamţ, Având în vedere prevederile legale: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constitutia Romaniei, republicata; • art. 3 şi 4 din Carta europeana a autonomiei locale, adoptata la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificata prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al Romaniei, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica; • Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; • HG nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; • HCL nr. 254/28.10.2021 privind aprobarea Regulamentului privind realizarea, repartizarea, inchirierea, exploatarea si administrarea locuintelor sociale din orasul Targu-Neamt; • HCL nr. 270/25.11.2021 privind aprobarea modificarii Anexei nr. 5 la Regulamentului privind realizarea, repartizarea, inchirierea, exploatarea si administrarea locuintelor sociale din orasul Targu-Neamt, Tinand cont de: • referatul de aprobare inregistrat cu nr. 18.237/SIT din 10.11.2023, • raportul de specialitate al compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului orașului Targu-Neamt, inregistrat cu nr. 18.238/SIT din 10.11.2023, In temeiul prevederilor art.129, alin (2) lit. c, alin.(6) lit b, art.139 alin.(3) lit. g coroborat cu prevederile art. 196 lit (a), din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, Consiliul Local al Oraşului Târgu-Neamț, întrunit în cea de-a 39-a ședință ordinară din mandatul 2020-2024, adoptă prezenta hotărâre Art. 1. Se aproba modificarea si completarea Anexei nr. 5 la Regulamentul privind realizarea, repartizarea, inchirierea, exploatarea si administrarea locuintelor sociale din orasul Targu-Neamt - MODEL CONTRACT DE ÎNCHIRIERE. Art. 2. Serviciul Investitii si Transporturi, compartiment Fond Locativ, din cadrul Primariei orasului Tagu-Neamt va asigura aducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotarari. Art. 3. Prezenta hotarare se comunica, in mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unitatii administrativ-teritoriale, in termenul prevazut de lege, primarului orașului Targu-Neamt, prefectului judetului Neamt, se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, in subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotarari ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Acsintoae Ana SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 353/29.11.2023 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 4 Numărul voturilor „PENTRU” 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se numără 6 Numărul voturilor „ABTINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 353/29.11.2023 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 29.11.2023 2 Comunicarea către primar .12.2023 3 Comunicarea către prefectul judetului .12.2023 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează .12.2023 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu .12.2023  Anexa La HCL nr. _____ din _____________ Anexa nr. 5 la Regulamentul privind realizarea, repartizarea, inchirierea, exploatarea si administrarea locuintelor sociale din orasul Targu-Neamt MODEL CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. ………………./…………………. CAP. I. PĂRŢILE CONTRACTANTE : 1. UAT Oraș Târgu Neamț, cu personalitate juridica, cu sediul în Târgu Neamţ, str. Ştefan cel Mare nr. 62, jud. Neamţ, tel 0233790245, fax 0233790508, cod fiscal nr. 2614104, cont RO05TREZ49321A300530XXXX deschis la Trezoreria Târgu Neamţ, reprezentată legal prin primarul oraşului Vasilică Harpa, în calitate de proprietar, denumit în continuare LOCATOR, şi 2.D-l/D-na.........................................., având C.N.P. ................................., legitimat cu buletin/carte de identitate seria ............. nr. ............................, eliberat/eliberată de ................ la data de .................., în calitate de CHIRIAŞ, denumit în continuare LOCATAR , Având în vedere: - H.C.L. nr. ......./..............., poziţia nr........... din anexă, - Declaraţia/declaraţiile autentificată/e cu nr. ................../.................de N.P.,D-l/D-na ........................din care rezultă că beneficiarii locuinţei nu deţin în proprietate o locuinţă, nu au înstrăinat o locuinţă după data de 1 ianuarie 1990; nu au beneficiat de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe; nu deţin în calitate de chiriaşi o altă locuinţă din fondul locativ de stat; nu deţin teren; nu obţin alte venituri în afara celor declarate. - Documentele doveditoare ale venitului pentru fiecare dintre membrii familiei care realizează venituri, din care să rezulte venitul mediu net lunar pe persoană, realizat în ultimele 12 luni, care este de ......... lei; - Buletinul statistic nr. .............../...................al Institutului Naţional de Statistică din care rezultă, ca pentru luna .............../................... câştigul salarial mediu nominal net lunar a fost de ....................... lei. - Copie/copii carte de identitate; - Copii ale actelor de stare civilă ale tuturor membrilor familiei; - Prevederile Legii nr.114/1996 privind locuinţele, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a HG nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996; - Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap – Republicată; - OUG nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinația de locuințe; - HG nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/m2) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome; - art. 1777-1835 Cod Civil; Convin de comun acord să încheie prezentul contract de închiriere: 7 CAP.II. DEFINITII 1.Contractul de inchiere/locatiune- contractul prin care o parte, numita locator se obliga sa asigure celeilalte parti, numite chirias/locatar, folosinta unui bun pentru o anumita perioada, in schimbul unui pret, denumit chirie; 2. Chiria – consta intr-o suma de bani, stabilita prin aplicarea dispozitiilor legale in materie, plata ei cazand in sarcina locatarului la termenele si conditiile stabilite de prezentul contract; 3. Locuinta – constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii; 4. Locuinta sociala – locuinta care se atribuie cu chirie subventionata unor persoane sau familii, a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei; 5. Membrii familiei -Prin familie, conform Legii 114/1996 privind locuintele sociale, se înţelege soţul, soţia, copiii şi părinţii soţilor, care locuiesc şi gospodăresc împreună. 6. Lucrari de intretinere si reparatii cu caracter curent – obligatia efectuarii lor se afla in sacina locatarului, acestea fiind caracterizate prin eforturi financiare relativ scazute din partea chiriasului si rezultand de regula din folosinta obisnuita a bunului, Asadar acestea reprezinta lucrari de mica amploare, care nu necesita emiterea unei autorizatii de constructie. 7. Imbunatatiri – acele lucrari autonome sau daugate ( utile sau voluptuare) asa cum sunt definite de Noul Cod Civil, fiind efectuate de catre locatar pentru sporirea confortului si a valorii economice a locuintei precum si pentru simpla placere a acestuia. 8. Parasirea locuintei – actiunea sau inactiunea din care rezulta existenta unor indicii temeinice privind intentia neechivoca a chiriasului de a renunta in mod definitiv la exercitarea drepturilor sale asupra imobilului; 9. Neuzul – neexercitarea folosintei imobilului in mod neintrerupt de catre titular, precum si de membrii trecuti in fisa locativa, timp de 6 luni calendaristice, consecutive. CAP. III. OBIECTUL CONTRACTULUI 3.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea spaţiului cu destinaţia de locuinţă socială (denumită în continuare locuinţă), situat în Târgu Neamț, str. ........................nr. ..........., bl. ............, sc. ...............,ap. ........... 3.2. Locuinţa este compusă din ……. camere (camera ......... mp, camera ......... mp, camera ......... mp, camera ......... mp), dependinţe în suprafaţă de ......... mp (baie ......... mp, bucătărie ......... mp, WC ......... mp, debara ........ mp, cămară ........ mp, boxă ....... mp, hol ......... mp, pod ......... mp, pivniţă ......... mp, boxă ......... mp) şi dependinţe. 3.3. Locuinţa va fi folosită în exclusivitate de locatar împreună cu membrii familiei sale. Familia este compusă din: a) D-l/D-na ............................în calitate de......., având C.N.P............................., cu domiciliul în Târgu Neamț, Str. ............... nr. ..........., bl. ............, sc. ...............,ap. ..........., jud. Neamț, posesor al C.I., cu seria ............, nr. ............., eliberată de SPCLEP Târgu Neamț la data de:............... b) D-l/D-na ............................în calitate de......., având C.N.P............................., cu domiciliul în Târgu Neamț, Str. ............... nr. ..........., bl. ............, sc. ...............,ap. ..........., jud. Neamț, posesor al C.I., cu seria ............, nr. ............., eliberată de SPCLEP Târgu Neamț la data de:............... Locuinţa se predă în stare de folosinţă cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul verbal de predare-primire încheiat între locator şi locatar, care face parte integrantă din prezentul contract. CAP. IV. DURATA CONTRACTULUI 4.1. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de 5 ani, de la data semnării procesului de predare – primire. 4.2. Durata prezentului contract este de la data……………………..pana la data…………….. 4.3. Părţile pot conveni asupra prelungirii duratei contractului, cu condiţia îndeplinirii de către locatar a criteriilor de eligibilitate care au stat la baza acordării inițiale a locuinței, pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale, în condiţiile în 8 care nu sunt înregistrate alte solicitări de locuinţe sociale sau se află pe o poziție pe lista de priorități care îi conferă dreptul la repartizarea unei locuințe sociale. CAP. V. PREŢUL ÎNCHIRIERII 5.1. Chiria totală lunară aferentă locuinţei închiriate, este de ....... lei/lună (calculată în conformitate cu prevederile H.G. nr. 310/2007 şi O.U.G. nr. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare). 5.2. Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. 2 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, astfel: - de către locatar ........... lei; - de la bugetul local ........... lei. Cota-parte pe care o suportă locatarul se va recalcula ori de câte ori apar modificări ale veniturilor acestuia, potrivit prevederilor art. 45 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Diferenţa se va suporta din bugetul local. Se vor avea în vedere pentru acest calcul prevederile legale în vigoare cu privire la locaţiunea locuinţelor. 5.3. Chiria se achită lunar, în numerar la casieria instituției sau prin virament bancar în contul .........................................................., până la data de 10 a lunii pentru care se efectuează plata. Chiria se poate plăti şi anticipat pentru o perioadă mai mare de o lună. 5.4. În caz de neplata chiriei executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească, prin care chiriaşul va fi obligat să achite chiria restantă, majorările de întârziere, dobânda şi cheltuielile de judecată. 5.5. Cuantumul chiriei pe care o suportă chiriaşul se va recalcula ori de câte ori apar modificări ale veniturilor acestuia. 5.6. Pentru luna când se semnează contractul, plata chiriei corespunzătoare, se va efectua de către locatar în termen de 15 zile calendaristice de la data încheierii prezentului contract. 5.7. Chiria va fi indexată anual cu indicele de inflaţie comunicat de INS, pentru anul anterior, începând cu 31 martie a anului în curs. 5.8. Pentru neachitarea la termenul de scadenţă a chiriei, de către locatar, se datorează după acest termen majorări de întârziere de 0,1% din cuantumul obligaţiilor contractuale, pe lună sau fracțiune de lună, neachitate în termen, calculate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu data de 11 a lunii pentru care se datorează plata, timp de 3 luni de zile, termen după care intervine rezilierea, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. 5.9. Locatarul, în baza art. 20 din Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a certificatului nr......../............... de încadrare în grad de handicap grav, este scutit de plata chiriei aferentă locuinţei închiriate, începând cu data de .......... până la data de......................, când expiră valabilitatea certificatului de încadrare în grad de handicap al titularului/membrului de familie. Astfel, prevederile punctelor 4.2 - 4.8 din prezentul capitol “PREŢUL ÎNCHIRIERII”, nu se aplică pe perioada scutirii locatarului de plata chiriei. 5.10. Pe durata derularii contractului, chiria se poate modifica in urmatoarele situatii: 1. modificari la nivelul veniturilor nete realizate lunar de titularul contractului si membrii familiei acestuia inscrisi in contract; 2. modificari ale nivelului salariului mediu net pe economie comunicat trimestrial de Institutul National de Statistica; 3. modificari ale cuantumului chiriei prin acte normative, emise de catre autoritatile legislative, atat cele de la nivel central cat si cele de la nivel local; 5.11. Chiriasul este obligat sa aduca la cunostinta locatarului in termen de 30 zile orice modificare privind schimbarea locului de munca, a venitului net lunar realizat de titularul contractului, membrii familiei acestuia inscrisi in contract, de natura sa determine modificarea cuantumului chiriei, sub sanctiunea rezilierii contractului. CAP. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 6.1.LOCATORUL se obligă: a) să predea în stare normală de folosinţă locuinţa; 9 b) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii ; c) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a locuinţei, elementele de construcţie exterioare ale locuinţei (acoperiş, faţade, scări exterioare, etc. ), precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, subsoluri); d) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curţile şi grădinile, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri); să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, etc.). e) sa verifice imobilul ori de cate ori e nevoie, in prezenta chiriasului, conform programarii periodice comunicate in prealabil chiriasului, verificare concretizata prin incheierea unui proces verbal. 6.2. LOCATARUL se obligă: a) Să ia în primire bunul dat în locaţiune; b) Să depună în termen de 30 de zile de la data încheierii contractului, o garanţie în cuantum de 500 lei, care va fi restituită la încetarea contractului sub condiţia îndeplinirii de către locatar a tuturor obligaţiilor contractuale, inclusiv obligaţia de a elibera locuinţa şi de a o readuce la starea iniţială. Plata garanţiei se va efectua în lei, la casieria instituției sau prin virament bancar în contul ...................................................... Neconstituirea garanţiei conform prevederilor prezentului contract atrage rezilierea contractului de drept, fără somaţie, punere în întârziere sau judecată (pact [...]