HCL 141/2022 adoptată

ROMANIA Judeţul PNeamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂREA nr. 140 din 26 mai 2022 privind schimbarea destinatiei locuintei situata in str. Al. Zimbrului, bl. B11, sc. A, ap. 8, apartinand domeniului privat al orasului Targu-Neamt in locuinta de necesitate si aprobarea Regulamentului privind repartizarea si inchirierea locuintelor de necesitate din orasul Targu-Neamt Avand in vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: a) art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constitutia Romaniei, republicata; b) art. 3 şi 4 din Carta europeana a autonomiei locale, adoptata la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificata prin Legea nr.199/1997; c) art. 7 alin. (2) din Codul Civil al Romaniei, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; d) Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica; e) Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; f) HG nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Tinand cont de: a) referatul de aprobare înregistrat cu nr. 7.143/SIsT din 17.05.2022, b) raportul de specialitate al compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului orașului Targu-Neamt, inregistrat cu nr. 7.144/SIsT din 17.05.2022, c) avizul Comisiilor de Specialitate din cadrul Consiliului Local; In temeiul prevederilor art.129, alin (2) lit. c, alin.(6) lit b, art.139 alin.(3) lit. g coroborat cu prevederile art. 196 lit (a), din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ. Consiliul Local al Ora[ului T^rgu-Neam], `ntrunit in cea de-a 19-a [edin]ă ordinara , din mandatul 2020-2024,adopt\ prezenta hot\r^re: Art.1. Se aproba schimbarea destinatiei locuintei situata in str. Al. Zimbrului, bl. B11, sc. A, ap. 8 din locuinta din domeniul privat al orasului Targu-Neamt in locuinta de necesitate. Art.2. Se aproba „Regulamentul privind repartizarea si inchirierea locuintelor de necesitate din orasul Targu-Neamt”, conform Anexei. Art. 3. Serviciul Investitii si Transporturi, compartiment Fond Locativ, din cadrul Primariei orasului Tagu-Neamt va asigura aducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotarari. Art. 4. Prezenta hotarare se comunica, in mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unitatii administrativ-teritoriale, in termenul prevazut de lege, primarului orașului Targu- Neamt, prefectului judetului Neamt, se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, in subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotarari ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Andrei Aciocarlanoae pentru SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela, aflat in C.O, Sef Serviciu Iftode Oana  PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr.140/26.05.2022 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 10 majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 17 4 Numărul voturilor „PENTRU” 17 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 0 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile 0 „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 2 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, 0 neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr.140/26.05.2022 Nr. OPERATIUNI EFECTUATE Data crt. 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 26.05.2022 2 Comunicarea către primar 06.2022 3 Comunicarea către prefectul judetului 06.2022 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 06.2022 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu 06.2022  Anexa la H.C.L. nr. 140 din 26.05.2022 REGULAMENT privind repartizarea și închirierea locuințelor de necesitate din orașul Târgu-Neamț Art. 1 Locuinţa de necesitate este acea locuinţă destinată cazării temporare a persoanelor şi familiilor ale căror locuinţe au devenit inutilizabile în urma unor catastrofe naturale sau accidente, sau ale căror locuinţe sunt supuse demolării în vederea realizării de lucrări de utilitate publică, precum şi lucrărilor de reabilitare ce nu se pot efectua în clădiri ocupate de locatari. Art. 2 La elaborarea prezentului regulament s-au avut în vedere și au fost respectate prevederile următoarelor acte normative: - Legea nr. 114/1996 privind locuințele, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinația de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; Art. 3 (1) Prezentul regulament se aplică în vederea atribuirii locuințelor de necesitate din fondul locativ al orașului Târgu-Neamț. (2) Prin fondul locativ al orașului Târgu-Neamț, în sensul prezentului regulament, se înțelege: locuințele aflate atât în proprietatea orașului Târgu-Neamț, cât și în administrarea orașului Târgu-Neamț. Art. 4 Persoanele/familiile care pot beneficia de repartizarea locuințelor de necesitate sunt: (1) Persoanele/familiile ale căror locuințe au devenit inutilizabile în urma unor catastrofe naturale sau accidente, sau ale căror locuințe sunt supuse demolării în vederea realizării de lucrări de utilitate publică, precum și lucrărilor de reabilitare ce nu se pot efectua în clădiri ocupate de locatari. Art. 5 Închirierea locuințelor de necesitate se face pe baza unui contract de închiriere, aprobat de către Consiliul Local al orașului Târgu-Neamț, încheiat între U.A.T. Oraș Târgu-Neamț, în calitate de locator și între chiriaș pentru o perioadă de 1 an de zile, cu posibilitatea de prelungire, în cazul în care nu s-au înlăturat efectele care au făcut inutilizabile locuințele. Art. 6 Atribuirea locuințelor de necesitate se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local al orașului Târgu-Neamț. Art. 7 Cererea pentru atribuirea unei locuințe de necesitate se depune la registratura Primăriei Orașului Târgu-Neamț, însoțită de următoarele documente: 1. Cerere; 2. Copia certificatului de naștere pentru titularul cererii, soț/soție, copii; 3. Copia actului de identitate pentru titularul cererii, soț/soție, copii; 4. Copia actelor de stare civilă (certificat de căsătorie, deces, hotărâre de divorț); 5. Adeverință cu venitul net al solicitantului, al soțului/soției și copiilor majori (dacă este cazul), în original, ce cuprinde veniturile realizate în ultimele 12 luni; 6. Talon ajutor social/ ajutor de șomaj/ pensie pentru limită de vârstă/ indemnizație creștere copil/ alte venituri obținute – dacă este cazul. 7. Orice alt document pe care solicitantul îl apreciază ca fiind o dovadă cu privire la inutilizabilitatea locuinței actuale. Art. 8 Comisia de analiză a solicitărilor de locuințe sociale va verifica documentele solicitate la art. 7, în vederea constatării îndeplinirii condițiilor solicitate pentru accesarea locuințelor de necesitate, conform art. 4 din prezentul regulament. Art. 9 Închirierea locuinţelor se face pe baza unui contract de închiriere încheiat între orașul Târgu- Neamț şi chiriaş şi care va cuprinde în principal: a) adresa locuinţei care face obiectul închirierii; b) suprafaţa locativă şi dotările folosite în exclusivitate şi în comun; c) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia şi modul de plată; d) obligaţiile părţilor pentru folosirea şi întreţinerea spaţiilor care fac obiectul contractului; e) obligaţiile chiriaşului cu privire la plata cheltuielilor de întreţinere şi utilităţi publice (energie electrică,gaz, apă, canalizare, salubritate, etc); f) durata închirierii; g) condiţiile privind folosinţa exclusivă şi în comun a părţilor aflate în coproprietate; h) persoanele care vor locui împreună cu titularul contractului de închiriere; i) alte clauze convenite între părţi, în condițiile legii. Art. 10 Contractul de închiriere va conține următoarele anexe: - Procesul verbal de predare-primire a locuinței; - Fișa suprafeței locative închiriate; - Fișa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare. Art. 10 (1) Nivelul chiriei pe care o va plăti beneficiarul repartiţiei pentru o locuinţa socială/necesitate se stabilește o dată cu încheierea contractului de închiriere, cu respectarea prevederilor art. 44 respectiv art. 55 din Legea nr. 114/1996 . Chiria astfel stabilită se va recalcula o dată cu prezentarea documentelor privind schimbarea venitului mediu net lunar al familiei, potrivit prevederilor art.25 alin. (1) din H.G. nr. 1275/2000 şi a prevederilor art.45 din Legea nr. 114/1996. (2) Este scutită de la plata chiriei pentru suprafeţele locative cu destinaţie de locuinţe de necesitate, familia sau reprezentantul legal pe perioada în care au în îngrijire un copil cu handicap grav ori un adult cu handicap grav sau accentuat. Art. 11 În cazul în care părţile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriaşul este obligat să părăsească locuinţa la expirarea termenului contractual. Art. 12 Contractul de închiriere încetează de drept la data incetarii conditiilor pentru care a fost atribuit sau la expirarea termenului, în cazurile în care nu există o prelungire a contractului de închiriere. In acest caz locatarul este obligat sa predea locuinta in termen de 30 de zile de la data incetarii conditiilor de acordare a locuintei sau de la expirarea termenului, în cazurile în care nu există o prelungire a contractului de închiriere. Art. 13 Contractul de închiriere se reziliază în următoarele situaţii: a) la cererea chiriaşului cu obligaţia acestuia de a notifica prealabil proprietarul într-un termen de minimum 30 de zile; b) la cererea proprietarului respectiv administratorului, dacă chiriaşul nu a achitat chiria şi/sau utilităţile publice (energie electrică, gaz, apă, salubritatea) 3 luni consecutiv; c) chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, instalaţiilor ori altor bunuri aferente acestora sau a înstrăinat părţi din acestea; d) chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea ori împiedică folosirea normală a locuinţei; e) chiriaşul a părăsit locuinţa, pe o perioadă mai mare de 90 zile fără notificarea prealabilă a proprietarului; f) chiriaşul a subînchiriat, a transmis dreptul de locuire sau să schimbat destinaţia spaţiului închiriat; g) chiriaşul nu a comunicat proprietarului modificările produse în venitul net lunar al familiei în termen de 30 zile de la intervenirea modificării; h) chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale; i) în cazul în care s-a stabilit înlăturarea efectelor care au făcut inutilizabile locuințele anterioare ale chiriașilor. Art. 14 În cazul decesului titularului contractului de închiriere, închirierea poate continua, până la expirarea duratei contractului de închiriere, cu următoarele categorii de persoane: a) în beneficiul soţului / soţiei dacă a locuit împreună cu titularul; b) în beneficiul descendenţilor sau ascendenţilor de grad I dacă au locuit împreună cu titularul contractului de închiriere; c) în beneficiul altor persoane care au avut acelaşi domiciliu cu titularul, cel puţin un an şi care au fost înscrise în contractul de închiriere. Art. 15 Locuințele de necesitate închiriate în contextul prezentului regulament nu pot fi supuse vânzării. Art. 16. Prezentul regulament se supune reglementărilor privitoare la protecția datelor cu caracter personal.  Anexa la 140/26.05.2022 Regulamentul privind repartizarea si inchirierea locuintelor de necesitate din orasul Targu-Neamt CONTRACT – CADRU DE LOCAȚIUNE Nr.________ din____________ (C.f. Anexa 8 din H.G. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare) Între: Orașul Târgu-Neamț, în calitate de locator, cu sediul în localitatea Târgu-Neamț, str. Ștefan cel Mare, nr. 62, Județul Neamț, reprezentat legal prin dl. Harpa Vasilică, în calitate de administrator al locuințelor sociale și de necesitate ce aparțin domeniului public din patrimoniul Orașului Târgu-Neamț, si .............., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. ............., eliberat/eliberată de ............... la data de ..........., în calitate de locatar, în baza Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a repartiţiei nr. ........ din ............, a intervenit prezentul contract. Având în vedere: - H.C.L. nr.____din________ privind aprobarea Regulamentului privind repartizarea și închirierea locuințelor de necesitate din orașul Târgu-Neamț; - H.C.L. nr. ______ din_______ prin care se repartizează locuința de necesitate situată în ______________, domnului/doamnei_________________ - Prevederile Legii 114/1996 privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinația de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; 1. Obiectul locațiunii a) Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, ia cu chirie locuinţa din localitatea ..............., str. ............ nr. ....., bl. ......, sc. ......, et. ......, ap. ......, judeţul/sectorul ............, compusă din ............. camere în suprafaţă de .... mp (camera ......... mp, camera ......... mp, camera ......... mp, camera ......... mp), dependinţe în suprafaţă de ......... mp (baie ......... mp, bucătărie ......... mp, WC ......... mp, debara ........ mp, hol ......... mp). b) Locuinţa care face obiectul locaţiunii va fi folosită de locatar şi de membrii familiei menţionaţi în comunicarea încheierii contractului de locaţiune, astfel: ............... locatar, ............... soţie, ............. fiu, ................... fiică.  Locuinţa descrisă la lit.a) se predă în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat între subsemnaţii, care face parte integrantă din prezentul contract. 2. Durata contractului Durata locațiunii este de 1 an, cu începere de la data de ............ până la data de ................., cu posibilitate de prelungire în cazul în care nu s-au înlăturat efectele care a făcut inutilizabilă locuința anterioară a chiriașului, până la soluționarea acestora. 3. Chiria aferentă locuinței închiriate Chiria lunară aferentă locuinţei descrise la pct. I este de .... lei, calculată în conformitate cu prevederile legale. Chiria se datorează începând cu data de ........... şi se achită în numerar la casieria Primăriei Orașului Târgu-Neamț. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibila, fără ca majorarea sa poatădepăși totalul chiriei restante. În caz de neplata executarea silita se va face prin hotărâre judecătoreasca prin care chiriaşul va fi obligat sa achite chiria restanta, precum si dobânda si cheltuielile de judecată. 4. Obligațiile părților privind folosirea și întreținerea spațiilor care fac obiectul contractului: a) Proprietarul/locatorul se obligă: - să predea chiriaşului locuinţa în stare normala de folosința; - sa ia masuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranța în exploatare si funcționalitate a clădirii pe toata durata închirierii locuinței; - sa întrețină în bune condiții elementele structurii de rezistenta a clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațada, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curțile si grădinile, precum si spatiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); sa întrețină în bune condițiiinstalațiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apa, de canalizare, instalații de încălzire centrala si de preparare a apei calde, instalații electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalații de colectare a deșeurilor, instalații de antena colectiva, telefonie etc.). b) Chiriașul se obligă: - sa efectueze lucrările de întreținere, de reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții si instalații din folosință exclusiva; - sa repare sau sa înlocuiască elementele de construcții si instalații deteriorate din folosință comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent daca acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; daca persoanele care au produs degradarea [...]