HCL 69/2025 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, orașul Târgu Frumos, judeţul iaşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www.primariatgfrumos.ro secretariat Oprimariatgfrumos.ro HOTĂRÂRE NR. 69 din 25.04.2025 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al U A T Orașul Tg Frumos, jud. lași a imobilului teren în suprafață de 47,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64511 Tg Frumos, nr. cadastral 64511, situat în strada Petru Rareş, nr. 60A, precum și a concesionării acestuia conform art. 15, lit. e) din Legea 50/1991 Consiliul Local Orasul Tg Frumos, judetul laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.04.2025, la care sunt prezenţi un număr de 15 consilieri locali din 17 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE : -Proiectul de hotărâre nr. 393/PH din 14.04.2025, privind aprobarea trecerii din domeniui public în domeniul privat al U A T Orașul! Tg Frumos, jud. iași a imobilului teren în suprafață de 47,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64511 Tg Frumos, nr. cadastral 64511, situat în strada Petru Rareș, nr. GOA, precum și a concesionării acestuia conform art. 15, lit. e) din Legea 50/1991; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 400/PH din 14.04.2025, întocmit de către primarul orașului Tg Frumos, în calitate de initiator; -Raportul de specialitate înregistrate cu nr. 402/PH din 14.04.2025 intocmit de catre compatimentul de resort ; -Avizul favorabil al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orasul Tg Frumos, respectiv, nr. 112/AV din 25.04.2025- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura și nr. 113/AV din 25.04.2025-Comisia juridica, învatamant, sanatate, familie, munca si protectie sociala, cultura, culte, tineret si sport; - HCL Orașul Tg Frumos, jud. lași nr. 18/31.05.2001 privind inventarieraea domeniului public al U AT Orașul Tg Frumos, în care, la Anexa nr. 1, poziția 67 se regăsește “terenul viran între blocuri” din care face parte suprafață de 47,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64511 Tg Frumos; -Adresa înaintată de S C Țac-Ţac SR 1 și înaintată la U A T Orașul Tg Frumos cu nr. 30742/06.02.2025; -Extras de carte funciara pentru informare nr. 294/08.01.2025; -Planul de aplasament a corpului de proprietate cu propunere de dezlipire.imobil inscris în Cartea Funciară nr. 64511 Tg Frumos; - Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 30031/29.01.2025 întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 18549- ing. Narcisa Tarabuta; ÎN BAZA ȘI CU RESPECTAREA PREVEDERILOR URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: -Art. 108, art. 129, alin. (2), lit. c) și art 361 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; - Legea 287/2009 privind Codul Civil; - H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001privind liberul! acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pct 13 din Legea nr.52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; în temeiul art. 139, alin. 1 şi art. 196, alin.1, lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL ORASUL TG FRUMOS, JUD. IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art.1, Aprobă trecerea din domeniul public al Unitătii Administrativ-Teritoriale Orașul Târgu Frumos, jud. lași, în domeniu! privat a! aceleiași unităţi administrativ-teritoriale, a bunului imobil teren în suprafată de 47,00 mp, situat în Oraș Târgu Frumos, str. Petru Rareș, nr. 60A, jud. laşi, înscris în Cartea Funciară nr. 64511 Tg Frumos, având nr. cadastral 64511. Art.2. Aprobă studiului de oportunitate privind concesionarea imobilului teren în suprafață de 47,00 mp, situat în Oraş Târgu Frumos, str. Petru Rareș, nr. 60A, jud. laşi, înseris în Cartea Funciară nr. 64511, având nr. cadastral 64511,conform ANEXAEI nr 1 la prezenta hotărâre. Art.3. Aprobă concesionarea, conform prevederilor art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991, a suprafeţei de 47,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64511 Tg Frumos, nr. cadastral 64511, situat în strada Petru Rares, nr. 6, oraşul Târgu Frumos, Art.4. Își însușește raportul de evaluare nr. 31515/02.02.2023, întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 18549 - ing. Narcisa Tarabuta, pentru imobilul situat în Oraș Târgu Frumos, str. Petru Rareș, nr. 60A, jud. laşi, înscris în Cartea Funciară nr. 64511 Tg Frumos, având nr. cadastral 64511, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre conform ANEXEI NR. 2. Art.5. Aprobă actualizarea și competarea domeniului public și privat al U A T Orașul Tg Frumos, jud. lași, ca urmare a prevederilor art. 1 din prezenta hotărâre. Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.7. Secretarul general al unitatii administrativ-teritoriale Orasul Tg Frumos, jud. laşi, va asigura comunicarea prezentei hotarari institutiei Prefectului Judetului lasi, in vederea exercitarii controlului de legalitate, primarului orasului Tg Frumos pentru ducerea la indeplinire, direcţiei economice, serviciului tehnic și patrimoniy, precum si compartimentului monitorizare proceduri administrative si operationale Puii in vederea publicații in Monitorul Oficia! Lo E opt fe Preşedihte şedinţa , | 7 Alesd ; Contrasemnează pentru legalitate, CONSumey şocal | E! | i ser ul MI SecretarGeneral ai orasului PăduraruiDiRgoș Marian LASE Ai -Tucan Mihai Hotărârea a fost adoptată în ședința publică ordinară în data de 25.04.2025, cu îndeplinirea condiţiilor de cvorum, majoritatea necesară adoptării fiind “majoritatea absolută”, aceasta fiind îndeplinită astfel: -voturi “pentru” = 15 - voturi “împotriva” = O - “abţineri” =0 -“nu au participat la vot”=0 consilieri |ocali prezenţi= 15 - număr de consilieri locali în funcţie= 17 CARTUȘ NECESAR DE INSERAT PE ORICE HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL AL ORASULUI, DUPĂ SEMNĂTURA PREȘEDINTELUI DE ȘEDINȚĂ ȘI CEA A SECRETARULUI GENERAL AL ORASULUI PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRI! CONSILIULUI LOCAL AL ORASUL TG FRUMOS, JUD IASI NR. 69/2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data Semnătura persoanei responsabile crt. 22/LL/AN să efectueze procedura L) 1 2 3 1 Adoptarea hotărâriil) 25.04.2025 2 Comunicarea câtre primarul comunei2) 25.04.2025 3 Comunicarea către prefectul judeţului3) 25.04.2025 pi Aducerea la cunoştinţă publică4+5) 25-04-2025 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual4+5) 25.04.2025 6 Hotărârea devine obligatorie) sau produce efecte juridice?), după caz 25.04.2025 25.04.2025 Anexa nr.1 la HCL nr. 69 din 25.04.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea concesionării, conform Legii 50/1991, art. 15, lit. e), a suprafeţei de 47,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64511, nr. cadastral 6451 1, situat în strada Petru Rareș, nr. 60A, oraşul Târgu Frumos, judetul laşi Cap. Il. DESCRIEREA ȘI IDENTIFICAREA BUNULUI CE URMEAZĂ SĂ FIE CONCESIONAT 1.]. Terenul care urmeaza a fi concesionat în suprafaţă de 47,00 mp, înscris în Cartea Funciara nr. 64511, nr. cadastral 64511, este situat în strada Petru Rareș, nr. 60A, oraş Târgu Frumos, judetul laşi. Terenul precizat in plansa anexa este la dispoziţia Consiliului Local oraş Târgu Frumos . 1.2. Terenul care face obiectul concesiunii, aparţine domeniului public al oraşului Târgu Frumos conform poziţia 67 din anexa nr. | la Hotărtrea Consiliului Local nr. 18/31.05.2001, care face parte din anexa nr. 5- Inventarul care apartin domeniului public al oraşului Târgu Frumos -— la H.G. 1354/2001, privind atestarea domeniului public al Judeţului Iaşi, precum şi al municipiilor, oraşelor şi comunelor din judeţul laşi . Cap. Il. MOTIVATIA CONESIONARII Conform prevederilor art. 15, lit. e) din Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi urmarea cerințe; mai sus menţionată, se solicită concesionarea suprafeţei de 47,00 mp, înscris în Cartea Funciara nr. 64511, nr. cadastral 64511, în vederea extinderii imobilul existent cu destinatie mixtă — clădire birouri şi locuinţă, ce este edificat pe terenul înscris în Cartea Funciară nr. 63729, conform schiţei anexe. Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun concesionarea unor bunuri terenuri din proprietatea privata a Oraşului Târgu Frumos, potrivit prevederilor art. 15, lit. e) din Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, sunt următoarele: Având în vedere prevederile art. 129, alin. (2), lit. c) "privind administrarea domeniului public si privat al comunei, orasului sau municipiului” potrivit alin (6) "Consiliile locale hotărăsc vinzarea, darea în administrare, concesionarea, darea in folosinţă gratuita sau inchirierea bunurilor proprietate privata a comunei, orasului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii” din Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ - prevederile art. 139 alin. (2) lit. g) ”hozarasc privind administrarea patrimoniului” din Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ - exploatarea eficientă a terenului; - completarea nivelului de dezvoltare urbană a zonei; - dezvoltarea echilibrată şi durabilă a oraşului; - cresterea veniturilor la bugetul local, atragerea de fonduri suplimentare; - evitarea degradării factorilor de mediu. Concesionarul va trebui să asigure o folosire cât mai judicioasă a terenului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare de protejare a mediului. Concesionarul poarta intreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului şi P.S.. Suprafata de de 47,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64511, nr. cadastral 64511, în prezent este libera de sarcini. Cap. HI. DURATA CONCESIONĂRII Terenul propus spre concesionare este situat în strada Petru Rareş, nr. 60A, oraş Târgu Frumos, intravilan oraş Târgu Frumos. Durata concesionării terenului : 8 ani de la data întocmirii contractului de concesiune, in conformitate cu prevederile cu posibilitatea încetării anticipate a valabilității contractului în cazul în care interesul public naţional sau local o va impune. La expirarea termenului stabilit prin prezentul contract, acesta se poate prelungi, prin acordul de voinţă a parţilor, încheiată în formă scrisă. Cap. IV. ELEMENTE DE PRET 4.1. Preţul redeventei imobilului identificat la art. | din prezenta hotărâre, se va stabili în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al Orașului Târgu Frumos nr. 8/29.01.2025 şi a raportului de evaluare nr. 0172/28.01.2025, întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 18549 - ing. Narcisa Tarabuta, care face parte integrantă din proiectul de hotărâre — Anexa nr. 2, 4.2. Plata redevenţei corespunzătoare concesionarii imobilului identificat mai sus se va face anual, la casieria Biroului de Impozite şi Taxe Locale din cadrul Primăriei oraşului Târgu Frumos sau prin virament în contul RO75STREZ40821A300530XXXX. Plata poate fi efectuată anticipat pentru întregul an - la începutul anului — sau în două rate egale, scadente la datele de 31 martie şi 30 septembrie, inclusiv, ale anului în curs. 4.3. Redeventa anuala va fi indexată conform ratei inflaţiei. 4,4. Pentru neplata la termen a sumelor datorate din derularea contractului de concesiune se percep majorări de întârziere în procent de 1% din cuantumul obligaţiilor principale 2 neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la stingerea integrală a obligaţiilor principale datorate. În cazul în care se constată întarzieri mai mari de 6 luni la plata redeventei, atunci contractul de concesiune se reziliază de plin drept fără a fi necesară vreo altă formalitate şi/sau intervenţia instanţelor judecătoresti (pact comisoriu expres). Cap. V. CARACTERISTICILE INVESTITIEI 5.1. Investitiile edificate, vor respecta prevederile certificatului de urbanism si autorizaţiei de construcţie, conform Legii nr. 50 din 29 iulie 1991, (**republicată**) (*actualizată*) privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. 5,2. Arhitectura va fi in concordanta cu ambientul arhitectual zonal. 5.4. Prin solutiile adoptate se va asigura protectia cladirilor invecinate precum si protectia mediului. Cap. VI. MODALITATEA DE ACORDARE A CONCESIUNII Procedura de concesionare propusa va fi conform art. 15, lit e), Legii nr. 50 din 29 iulie 1991, (**republicată**) (*actualizată*) privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Serviciul Tehnic și Patrimoniu insp. superior Musteaţă Maricica SE CONFIRMĂ FAPTUL CĂ PREZENTA ANEXĂ FACE PARTE INTEGRANTĂ DIN H.C.L. ORASUL TG FRUMOS, JUD. IAȘI, NR 69 ADOPTATĂ LA 25.04.2025 to cadi Sa Preşedinte şedinţa , a ac > iontrasemngază pentru legalitate, conskier local Păduraru Dragoș Marian secretar Se 1 ESperal al orasului Să a Mihai Avea mn 2 Er II mREI qi 2500. 2005, ORAŞUL TÂRGU FRU- s JUDEȚUL IAS! SECRETARIAT / INTRA ai IRE NR, i. [919% CA na Oa 4005 2wa NR. 0172 / 28.01.2025 U.A.T. TÂRGU FRUMOS Târgu Frumos, Strada Petru Rareș, nr. 6OA, jud. lași Cuprins 2.1. Identificarea evaluatorului şi competența acestuia... ae 5 2.2. identificarea clientului... 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnați.......... eee aaa 5 2,4. Scopul evaluării... aaa aaa 5 2.5. Identificarea proprietăţiilor imobiliare subiect 2.6. Drepturi de proprietate 2.7. Tipulvalorii nenea e ea aaa 2.8. Data evaluării... 2.9. Monedă în care se exprimă valoarea estimată ............m eee ae ea 6 2.9.1. Modalităţi de piată 2.10. Procedura de evaluare 2.11. Natura şi sursa informaţiilor utilizate, pe care se bazează evaluarea .................e ec caeeee 7 2.12. ipoteze şi ipoteze speciale... eee eee aaa aaa a aaa 7 2.13, Restricții de utilizare, difuzare sau publicare... eee aa 9 2.14. Declararea conformităţii evaluării cu Standardele de Evaluare .......... mean 10 2.15. Descrierea raportului Capitolul îil. PREZENTAREA DATELOR ȘI DESCRIEREA PROPRIETĂȚII... neeeeaeaorzeaeace ai 3.1. Date despre aria de piaţă „zonă, oraș, vecinătăți și localizare... ceea 11 3.2. informaţii despre amplasament, descrierea apartamentului... aaa 13 3.3, Descrierea situaţiei juridice .........nmneuunone race unea eneeeo ee enee une eeananenoa nenea eneeaaaseaneanaea azauanaseeauasa 14 Capitolul IV. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE... mun nene eee eneaceeneateneae aan aenaonenee nareaza aauausaa 15 4.1. Definirea pieţei. Generalități... eee eee aaa a aa aaa 15 4.2. Definirea pieţei specifice ......... eee aa 15 4.3. 4.4. 4.5. Capitolul VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII... nana aeaeneeaneneenaeanaaataata aaa 18 6.1. Abordarea prin piaţă 6.2. Abordarea prin cost 6.3. Abordarea prin venit 5.2. Concluzii asupra valorii Capitolul VI. ANEXE Capitolul î. INTRODUCERE 1.î. Sinteza raportului Raportul de evaluare este un raport care comunică destinatarului o concluzie asupra valorii şi elemente relevante asociate acesteia. IVS 2022 Proprietatea imobiliară ce face obiectui acestui raport este reprezentată de un teren cu suprafața de 47 mp. Imobilul evaluat este amplasat în orașul Târgu Frumos, strada Petru Rareș, nr. 60A, judeţul iaşi. Destinatarul lucrării este U.A.T. Târgu Frumos. Evaluarea are ca scop estimarea valorii de piaţă a proprietăţii. La elaborarea prezentului raport am folosit abordările pe care le consider cele mai adecvate pe baza criteriilor de selectare a valorii, a tipului de proprietate şi a recomandărilor Standardelor de Evaluare ANEVAR 2022 și anume, abordarea prin piaţă. Consider că în urma informaţiilor primite, cea mai reprezentativă abordare este abordarea prin piaţă. În urma aplicării Metodologiei de Evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea proprietății imobiliare evaluate ţinând seama exclusiv de prevederile acestui raport rezultă că: Valoarea totală de piaţă este 3 700 EURO. În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor şi raționamentelor aplicate, opinia mea este că valoarea de piață asupra proprietăţii descrise în acest raport la data evaluării, este: RON Data evaluării este 28 ianuarie 2025. Cursul de schimb valutar listat de BNR la data de 28 ianuarie 2025 este de 4,9748 RON/euro. e Valoareaa fost exprimata ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în rapori NOROI p port ș şi j ționa port; (SAE Sa e Valoarea nu include TVA; 7 TARABUTA E NRRCISA IONELA 5 Legidinuaia Nr. 18549 Ca Valabi 2025 N , tos Pecisizarea: Li a) DP pane e Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; e Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea proprietății. 1.2. Certificarea evaluatorului Subsemnata Narcisa Ionela Tărăbuţă, membră titular ANEVAR din luna noiembrie 2015, am evaluat proprietatea în calitate de evaluator titular respectând Standardele de Evaluare ANEVAR 2022. Îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării față de clientul şi destinatarul lucrării și certific, în cunoștință de cauză și cu bună credința, următoarele: Y Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte şi adevărate; Y Analizele, opiniile şi concluziile raportate se limitează numai la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; “ Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport şi nici un interes personal legat de părţile implicate; Y Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau de părţile implicate în această evaluare; Y Angajarea mea în această evaluare nu este condiționată de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Y În calitate de evaluator titular declar că îndeplinesc cerinţele adecvate de calificare profesională; Y Întocmirea acestui raport este în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022 şi cu Ghidurile Metodologice de Evaluare. Elaborarea prezentului raport de evaluare are la baza metodologia de lucru recomandată de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România şi este întocmit cu respectarea Codului Deontologic al Profesiei de Evaluator Autorizat ANEVAR. ing. Narcisa-lonela Tărăbuţă, Titular ANEVAR RILOR AF: per autoriz APO A anaaută "ȘI ep = paQehiont, E] E Legitinnaiă Nr. 25 & valabil at Speciatizateă e S/ aa Capitolul (i. TERMENI DE REFERINŢĂ A! EVALUĂRII 2.1. Identificarea evaluatorului şi competența acestuia În prezent, evaluator membru titular Tărăbuţă Narcisa-lonela, calificarea “Evaluarea Proprietății Imobiliare” din 02.11.2015, legitimatie nr. 18549 valabilă în anul 2025, absolventă a masteratului de “Managementul Proiectelor şi Evaluarea Proprietății” din cadru! Universităţii Tehnice din Cluj-Napoca în anul 2015, de asemenea licenţiată a Facultăţii de Construcţii, secția “inginerie Ecomomică şi Management în Construcţii” din anul 2013. 2.2. ldentificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de către Primăria Orașului Târgu Frumos. 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnaţi Utilizatorii desemnati prezentului raport de evaluare sunt: Primăria Orașuiui Targu Frumos , reprezentată prin domnul Neculai Zugravu. 2.4. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietății imobiliare. Evaluarea a fost solicitată de catre U.A.T. Târgu [...]