HCL 45/2026 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, orașul Târgu Frumos, județul Iași, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232- 710330; Www. primariate frumos.ro.__4 tariatta primariatetrumas.ro HOTĂRÂRE NR. 45 din 26.03.2026 privind aprobarea concesionării, conform Legii 50/1991, art. 15, lit. e), a suprafeţei de 198,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64742, nr. cadastral 64742, situat în strada Cuza Vodă, zona nr. 11, Oraşul Târgu Frumos, judetul laşi Consiliul Local Orașul Târgu Frumos, județul Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.03.2026, la care sunt prezenţi un număr de 16 consilieri locali din 16 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE : -Proiectul de hotărâre nr. 236 /PH din 10.03.2026, privind aprobarea concesionării, conform Legii 50/1991, art. 15, lit. e), a suprafeţei de 108,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64742, nr. cadastral 64742, situat în strada Cuza Vodă, zona nr. 11, oraşul Târgu Frumos, judetul laşi; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 237/PH din 10.03.2026, întocmit de către primarul orașului Târgu Frumos, judeţul Iași, în calitate de inițiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 239/PH din 10.03.2026, întocmit de către compartimentul de resort; -Avizele consultative al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orașul Târgu Frumos, respectiv, nr. 89 din 26.03.2026- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanisiu, protetice mediu. urism si agricultura. nr. 90 din 26.03.2026- Comisiu economica, finuneiara si de disciplina și nr. 91 din 26.03.2026-Comisia Juridica, invatamant, Sanatate, familie, munca si protectie sociale, cultura, culte. tinerel si SpOrI, “Solicitarea înregistrată la U AT Orașul Tg Frumos cu nr. 15827/16.01.2026; -Extras de carte funciara pentru informare, Cartea Funciară nr. 64742 ; -Plan de amplasament şi delimitare a imobilului înscris în cartea Funciară nr. 64742 Târgu Frumos; - Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 20774/17.03.2026 întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr, 19310- Macovei Otilia; În conformitate Cu respectarea următoarelor acte normative: -Art. 108, art. 129, alin. (2), lit. c) din O.U.G. ar, 57/2019 privind Codui administrativ; - art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; - Legea 287/2009 privind Codul Civil; - H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului Generali de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001 privind liberul acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pet 13 din Legea nr.352/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 196, alin.], lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL ORAȘUL TÂRGU FRUMOS, JUDEŢUL IAȘI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art.1. Aprobă studiul de oportunitate privind concesionarea imobilului teren în suprafaţă de 108,00 mp, situat în Oraș Târgu Frumos, str. Cuza Vodă, zona nr. 11, jud. laşi, înscris în Cartea Funciară nr. 64742, având nr. cadastral 64742, conform ANEXEI nr 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Aprobă concesionarea, conform prevederilor art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991, a suprafeţei de 108,00 mp, aflat în domeniul privat al U A T Orașul! Tg Frumos și înscrisă în Cartea Funciara nr. 64742 Târgu Frumos, nr. cadastral! 64711, situat în strada str. Cuza Vodă, zona nr. 11, Oraşul Târgu Frumos. Art.3. Își însușește raportul de evaluare nr. 20774/17.03.2026 întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, pentru imobilul situat în Oraș Târgu Frumos, str. Cuza Vodă, zona nr. 11, jud. laşi, înscris în Cartea Funciară nr. 64742 Târgu Frumos, având nr. cadastral 64711, conform ANEXEI nr 2 la prezenta hotărâre. Art.4. Aprobă înscrierea în Cartea Funciara nr. 64742 Târgu Frumos, a sarcinilor, ca urmare a prevederilor art. 2 din prezentul proiect de hotărâre. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.6. Secretarul general al unităţii administrativ-teritoriale Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri Instituţiei Prefectului judeţului lași, în vederea exercitării controlului de legalitate, primarului orașului Târgu Frumos pentru ducerea la îndeplinire, Direcţia economică, Serviciul tehnic, agricol, mediu u_și-patrimoniu, precum și Compartinae monitorizare proceduri administrative și operaţionale în Vp etea poblicării îi în Monitorul Oficial L Al. Preşedinte şedinţă, î Contrasemnează pențru (egalitate consilie local i Secretar General a! ordșului CIUREA AN i ALEXANDRU CRÎȘMĂRIUC STEL Hotarârea a dosta ptată în ședința publică ordinară î e 26.03.2026, cu îndeplinirea condiţiilor decYorum, majoritatea neceşâtă adoptării fiind” "majoritatea absolută”, aceasta fiind îndeplinită astfel: N -voturi “pentru” = 16 - voturi “împotriva” = 0 - “abţineri” = 0 -"nu au participat la vot”=0 -consilieri locali prezenţi=16 - număr de consilieri locali_în funcţie=16, CARTUS NICESAR DE INSERAT PE ORICE HOTĂRĂRE A CONSILILLUI LOCAL AL ORASULUI DUPĂ SEMNATURA PRESEDINTELUI DE ȘEDINȚĂ ŞI CEA A SICRETARULUI GENERAL AL. ORASULUI PROCEDURI ORI IGATORII ULTERIOARE ADOPȚARII HOTARARII CONSILIULUI LOCAL AL ORASUL TG FRUMOS. JUD FASI NR 5/20026 NI E EOTIATE Data Scnenătiza persoanei respourerble să efesIuee en OPERAŢIIN EFECTUATE 220AN pour i i [] i Adoptarea hotărăru 36 nt 2026, EDERIIRTI Comnnisrea vătre pnnsarul orișelui2 Com SE RSS) carinter imțivislual iz 44 i EI 3 Agucer EI [ot [i Tiorarane GE Ane OPIrgItONGC) sn produce aci MiMANE? duc ERTETUIA ANEXA NR. 1 HCL NR 45 din 26.03.2026 ROMÂNIA JUDEŢUL IAȘI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, județul Iaşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; wwuw.primariatefrumos.ro._secretariatră primariatafrumos.ro STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea concesionării, conform Legii 50/1991, art. 15, lit. e), a suprafeţei de 108,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64742, nr. cadastral 64742, situat în strada Cuza Vodă, nr. 11, oraşul Târgu Frumos, judetul laşi Cap. 1. DESCRIEREA ȘI IDENTIFICAREA BUNULUI CE URMEAZĂ SĂ FIE CONCESIONAT 1.1. Terenul care urmeaza a fi concesionat în suprafață de 108,00 mp, înscris în Cartea Funciara nr. 64742, nr. cadastral 64742, este situat în strada Cuza Vodă, zona nr. |], oraş Târgu Frumos, judetul Iaşi. Terenul precizat in plansa anexa este la dispoziţia Consiliului Local oraş Târgu Frumos . 1.2. Terenul care face obiectul concesiunii, aparține domeniului privat al oraşului Târgu Frumos conform Hotărârii Consiliului Local nr. 178/23.12.2010. Cap. II. MOTIVATIA CONESIONARII Conform prevederilor art. 15, lit. e) din Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi urmarea cerinței mai sus menţionată, se solicită concesionarea suprafeței de 108,00 mp, înscris în Cartea Funciara nr. 64742, nr. cadastral 64742, în vederea extinderii imobilul existent cu destinatie de anexa gospodarească, ce este edificat pe terenul înscris în Cartea Funciară nr. 63070, conform schiţei anexe. Motivele de ordin legislativ, economic, financiar și social care impun concesionarea unor bunuri —terenuri din proprietatea privata a Orașului Târgu Frumos, potrivit prevederilor art. 15, lt. e) din Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, sunt următoarele: Având în vedere prevederile art. 129, alin. 0), lit. c) privind administrarea domeniului public si privat al comunei, orasului sau municipiului” potrivit alin (6) "Consiliile locale hotărăsc vinzarea, darea în administrare. concesionarea, darea in folosință gratuita sau inchirierea bunurilor proprietate privata a comunei, orasului sau municipiului, după caz, în condițiile legii” din Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ - prevederile art. 139 alin. (2) lit. g) "hotarasc privind administrarea patrimoniului” din Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ - exploatarea eficientă a terenului; - completarea nivelului de dezvoltare urbană a zonei; - dezvoltarea echilibrată şi durabilă a orașului; - cresterea veniturilor la bugetul local, atragerea de fonduri suplimentare; - evitarea degradării factorilor de mediu. Concesionarul va trebui să asigure o folosire cât mai judicioasă a terenului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare de protejare a mediului. Concesionarul poarta intreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniu! protecţiei mediului şi P.S.. Suprafata de de 108,00 mp înscrisă în Cartea Funciara nr. 64742, nr. cadastral 64742, în prezent este libera de sarcini. Cap. III. DURATA CONCESIONĂRII Terenul propus spre concesionare este situat în strada Cuza Vodă, zona nr. 11, oraş Târgu Frumos, intravilan oraş Târgu Frumos. Durata concesionării terenului : 25 ani de la data întocmirii contractului de concesiune, in contormitate cu prevederile cu posibilitatea încetării anticipate a valabilității contractului în cazul în care interesul public naţional sau local o va impune. La expirarea termenului stabilit prin prezentul contract, acesta se poate prelungi, prin acordul de voinţă a parţilor, încheiată în formă scrisă. Cap. IV. ELEMENTE DE PRET 4.1. Preţul redeventei imobilului identificat la art. | din prezenta hotărâre, se va stabili în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al Orașului Târgu Frumos nr. 8/29.01.2025 şi a raportului de evaluare nr. 20774/17.03,2026, întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, care face parte integrantă din proiectul de hotărâre — Anexa nr. 2, 4.2, Plata redevenței corespunzătoare concesionarii imobilului identificat mai sus se va face anual, la casieria Biroului de Impozite şi Taxe Locale din cadrul Primăriei oraşului Târgu Frumos sau prin virament în contul RO75TREZ40821A300530XXXX. Plata poate fi efectuată anticipat pentru întregul an — la începutul anului — sau în două rate egale, scadente la datele de 31 martie şi 30 septembrie, inclusiv, ale anului în curs. 4.3. Redeventa anuala va fi indexată conform ratei inflaţiei. 4.4. Pentru neplata la termen a sumelor datorate din derularea contractului de concesiune se percep majorări de întârziere în procent de 1% din cuantumul obligaţiilor principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la stingerea integrală a obligaţiilor principale datorate. În cazul în care se constată întarzieri mai mari de 6 luni la plata redeventei, atunci contractul de concesiune se reziliază de plin drept fără a fi necesară vreo altă formalitate şi/sau intervenţia instanțelor judecătoresti (pact comisoriu expres). Cap. V. CARACTERISTICILE INVESTITIEI 5.1. Investitiile edificate, vor respecta prevederile certificatului de urbanism si autorizaţiei de construcție, conform Legii nr. 50 din 29 iulie 1991, (**republicată**) (*actualizată*) privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. 5.2. Arhitectura va fi in concordanta cu ambientul arhitectual zonal. 5.4. Prin solutiile adoptate se va asigura protectia cladirilor invecinate precum si protectia mediului, Cap. VI. MODALITATEA DE ACORDARE A CONCESIUNII Procedura de concesionare propusa va fi conform art. 15, lit e), Legii nr. 50 din 209 iulie 1991, (**republicată**) (*actualizată*) privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. SE CONFIRMĂ FAPTUL CĂ PREZENTA ANEXĂ FACE PARTE INTEGRANTĂ DIN H.C.L. NR. 45 ADOPTATĂ LA DATA DE 26.03.2026 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL AL UA ORAŞUL TG FRUMOS; /] [4 IAŞI L CIUREA ANDREI ALFXANDRU CRÎŞMĂRIUC dos 3 Ă fa AERA Rio ae Ted. AWP Shu 26 3, 206 ORASUL TÂRGU FRU pr i JUDEȚUL IA: SECRETARI INTRARE IEŞIRE AR. N Za ($ Luna N/, 3. Anul He Nr. 202546/06.03.2026 RAPORT DE EX AŞA) Proprietate imobiliară — etenă jitravilan ind Oraş Târgu Frumos, Sir. Cuza „Voda, zona nr. ÎÎ, Jud. laşi [_. Valoare de piaţă 3.798 ZURO 8. 847 Lan ] Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desenanat: Primaria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Data raportului: 06.03.2026 Expert Evaluator: Macovei Otilia, membru titular ANEVAR, Nr jepitimaţie 19310, 10. 12. 13. 14, _ [EI Ea d a [SI MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Cuprins LA Sinteza raportului IL. Certificare... HN. Termeni de referinta ai EValuarii nenea nn Evaluatorul nenea aaa Ciientul și utilizatorii CESeMnați n.a aaa Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Moneda evaluării Scopul evaluării . Tipul valorii Data evaluării Natura și amploarea activităților evaluatorului . Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul nenea emana aaa eee Ipoteze semnificative; ipoteze speciale semnificative... nec aeeaeac Specialist Tipul raportului Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare Conformitatea cu SEV....a rana IV. Prezentarea datelor .. enma atena paun tataie ana eeaeanaaaeneeeeeaaaeaaaanuecusuacsa ÎI Date despre aria de piaţă, oraș, vecinătăți şi localizare Descrierea situației juridice „nana nana Descrierea amplasamentului și terenului ... Componente asociate V. Analiza pieţei imobiliare Contextul general... umana Segmentul de piaţă relevani, caracterizare şi delimitare nana en aan eee aaa ana aa „16 Analiza cererii mmm nenneaaa e eanaea aaa anna Analiza ofertei nana Relaţia dintre cerere și ofenă........ Absorbţia subiectului în piaţa specifică; concluzii VI. Analiza CMBU, nenea aaa IL Evaluarea... Modalităţi de abordare a valorii; selectarea metodelor adecvate manea nea nana ea nenaneaa ae eat aenaa aa aa 9 Dvaluarea terei nana neraaaeeaaaaeaaeaaa VU, Analiza rezultatelor si concluzii asupra valorii... Sinteza rezultatelor metodelor BPĂOBIE eee 5 Abaliza vezultatelor metodelor DECO nana anna aaa aaaaa 25 Concluzia asupra valorii manea anna nea aeaaaeacaa aaa Anexa | - Informaţii de piaţă utilizate Anexa 2 — Documentar fote... Beza 3 - Documente... 2|Page MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Î. Sinteza raportului Proprietatea evaluată: Teren intravilan cu suprafață din măsurată de 108 mp și suprafaţă din acte 300 mp, situat în Oraș Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, zona nr.1] 1, Jud. Jaşi. Menţiune: Conform Extrasului de Carie Funciară nr. cerere 42987 din data de 31.10.2025, suprafaţa măsurată este de 108 mp, iar suprafaţa din acte este de 300 mp. În procesul de evaluare a fost luată în considerare suprafaţa măsurată de 108 mp. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Oraş Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, zona nr.1 1, Jud. lași Client: Primaria Orașului Târgu Frumos Utilizator: Primaria Orașului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Scopul evaluării: Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 18496/16.02.2026. Dreptul de proprietate evaluat: În cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului de tip Teren intravilan, categorie de folosinţă arabil, situat în Oraş Târgu Frumos, Str. Cuza Yoda, zona nr.1 1, Jud. Iași, în suprafață de 108 mp, având nr. cadastral 64742, intabulat in CF 64742. Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având nr. cerere 42987 din data de 31.10.2025 asupra proprietății imobiliare subiect nu există sarcini. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin şi liberă de sarcini. Îmspecţia proprietăţii şi toate analizele necesare au fost efectuate de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR. număr legitimaţie 19310), în data de 26.02.2026. Data evaluare: 26.02.2026 Data inspecţie: 26.02.2026 Data raportului: 06.03.2026 Indicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, medul de selectare și concluzia asupra valorii: Pentru determinarea valorii de piaţă a unei proprietăţi imobiliare de tipul celei de faţă, Standardele Internaţionale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor metode de evaluare. În cazul de faţă s-a considerat oportun a se metoda comparației directe. Valoarea de piaţă a fost stabilită utilizând metoda comparației directe deoarece valoarea obținută prin metoda comparației directe este cea mai adecvată şi precisă întrucât la baza aplicării metode au existat numai informaţii de pe piaţă, ia metoda comparaţiei directe este una dintre metodele care determină în modul cel mai exact valoarea proprietăţii innobiliare de tipul proprietăţii imobiliare analizate. Rezumatul este însoțit de un rapori de evaluare de tip narativ. Prezentul rapori de evaluare trebuie luat ca un întreg (declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. 3|Pasve MACOVEI OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂ Ți IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Valoarea de piaţă a proprietăţii 3.700 EURO (18.847 LEI) imobiliare (Metoda comparaţiei directe): | Curs valutar: 1 EUR= 5,9937 RON Denumire evaluator, număr iegitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Expert Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator( yahoo.com 0787-683-641 4|Page MACOVEI OTILIA PEA EVALUARI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE E Certificare Referitor la imobilul de tip Teren intravilan, situat în Oraș Târgu Frumos, Str. Cuza Voda, zona nr. | 1, Jud. lași, în suprafață măsurată de 108 înp, identificat cu nr. cad. 64742, înscris în CF nr. 64742. Certific, după cele mai bune cunoștințe ale mele, că: a SI » >» afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte; analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele specifice prezentate în rapori şi reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate; nu am niciuna interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării şi nu ana niciun interes personal faţă de vreuna din părţile implicate; su sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaiuare sau de părţile implicate în această activitate de evaluare; implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeteriminate; onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu Vreo acţiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului rapori; analizele, opiniile şi concluziile an fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; atm realizat personal inspecția bunului evaluat; deţin cunoştinţele necesare pentru efectuarea, în mod Ccoimpeteni, a acestei lucrări; valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2025; pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării. Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Miezabru Titular ANEVAR, Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Expert Evaluat [...]