HCL 168/2026 Suceava adoptată

ANEXA nr. 1 la HCL nr. 168 din 30.06.2026 Documentaţia tehnico-economică faza Proiect Tehnic, pentru proiectul „Reabilitare Curtea Domnească din Municipiul Suceava”, cod SMIS 355755, elaborată de S.C. ARHITECTURA GRAFICA DESIGN S.R.L. în format electronic pe CD cu următoarea componenţă: - Volumul 00- Date generale- Parte scrisă, Parte desenată, Liste de cantități fără valori - Volumul 01- Arhitectură-piatră- Parte scrisă, Parte desenată, liste de cantități fără valori - Volumul 02 — Drumuri- Parte scrisă, Parte desenată, liste de cantităţi fără valori - Volumul 03 — Rezistenţă- Parte scrisă, Parte desenată, liste de cantități fără valori - Volumul 04 — Instalaţii electrice- Parte scrisă, Parte desenată, liste de cantităţi fără valori - Volumul 05 — Instalaţii curenţi slabi- Parte scrisă, Parte desenată, liste de cantități fără valori - Volumul 06 — Instalaţii interioare- Parte scrisă, Parte desenată, liste de cantități fără valori - Volumul 07- Drenuri, reţele- Parte scrisă, Parte desenată, liste de cantități fără valori - Volumul 08- Organizare de şantier- Parte scrisă, Parte desenată, liste de cantități fără valori - Volumul 9- Documentaţia economică — liste de cantităţi cu valori. ANEXA nr. 2 la HCL nr. 168 din 30.06.2026 Indicatorii tehnico-economici şi descrierea investiţiei pentru obiectivele de investiţii din cadrul proiectului „Reabilitare Curtea Domnească din Municipiul Suceava”, cod SMIS 355755 Titular: UAT Municipiul Suceava Beneficiar: UAT Municipiul Suceava Amplasament: Suprafaţa aferentă ansamblului " Curtea Domnească " (Palatul Domnesc - ruine; Turn locuinţă - ruine; Turn de poartă - ruine; Anexă - ruine) şi a parcului Curţii Domnești, situate în intravilanul municipiului Suceava, b-dul Ana Ipaătescu este de 11.429 m.p, (măsurată), teren identic cu parcela cu nr. cadastral 34382 (din acte 15.000 m.p. teren). DESCRIEREA INVESTITIEI Proiectul de reabilitare a ansamblului "Curtea Domnească" din municipiul Suceava are rolul de a proteja şi de a pune în valoare acest monument istoric esenţial, printr-o documentaţie tehnico- economică riguroasă care să garanteze calitatea şi durabilitatea lucrărilor, în conformitate cu standardele legale şi tehnice actuale. Având în vedere importanţa culturală, istorică şi urbană a ansamblului "Curtea Domnească" din municipiul Suceava, precum şi starea avansată de degradare a sitului, realizarea acestei investiţii este o necesitate şi o prioritate. Proiectul este necesar pentru conservarea patrimoniului istoric, revitalizarea zonei verzi din nordul ansamblului,pentru crearea unui cadru natural armonios pentru recreere şi relaxare, precum şi pentru modernizarea infrastructurii. Conform Planului Urbanistic General aprobat prin H.G. nr.518/2023, parcela de teren cu nr. cadastral 34382, care va face obiectul investiţiei este inclusă în Zona Construita Protejată nr.2 - Curtea Domnească. Regimul de protecţie este dat de apartenența şi situarea pe Culoarul de vizibilitate a monumentelor istorice şi suprapunerea pe acest amplasament a zonelor de protecție a urmatoarelor monumente istorice: - categoria | - monumente arheologice - SV-I-s-A-05391 Situl arheologic "Vechiul centru medieval Suceava" (Arheologie) Zona cuprinsă de str. P. Rareş (N), A. Ipătescu (E), N. Bălcescu (S), Ștefan cel Mare (V), - SV-I-m-A-05391.01 Ansamblul Curţii Domnești, sec. XIV — XIX - SV-I-m-A-05391.02-Vechiul centru medieval al oraşului Suceava, sec. XIV — XIX - categoria II - monumente de arhitectura - SV-Il-a-A-05471 Ansamblul "Curtea Domnească", Str. Ipătescu Ana f.n., sec. XIV — XVII - Biserica „Sf. loan Botezătorul“, monument istoric de categoria A, având codul LMI SV-Il-m-A-05483 (cunoscută şi sub denumirile de biserica Domniţelor sau biserica Coconilor) - Ansamblul Bisericii Sf. Dumitru monument istoric de categoria A, având codul LMI SV-Il-a-A-05479. - Biserica "Sf. Gheorghe”- Mirăuţi - monument istoric de categoria A, având codul LMI SV-II-m-A-05475 Amplasamentul este ușor accesibil din străzile din jurul amplasamentului str. Petru Rareş „B-dul Ana Ipătescu, str. Curtea Domnească şi prin calea de acces pietonală dinspre staţia de autobuz CENTRU şi str. Curtea Domnească . 1 SOLUȚII PROPUSE Obiectivele principale ale proiectului „Reabilitare Curtea Domnească din Municipiul Suceava ”, cod SMIS 355755 sunt : - Reabilitarea prin consolidarea, conservarea, restaurarea și punerea în valoare a ruinelor din situl istoric al Curţii Domnești din Municipiul Suceava și transformarea într-un parc arheologic a acestora pentru salvarea identităţii şi importanţei trecutului istoric medieval al orașului, în contextul istoriei sale moderne; - Reabilitarea zonei verzi din nordul ansamblului, cu facilități de recreere și relaxare pentru locuitorii municipiului şi pentru a crea un cadru natural armonios care să pună în valoare atât monumentul istoric principal, dar care să evidenţieze şi istoria fostei zone comerciale a orașului Suceava. Un alt obiectiv general preconizat este și reintegrarea acestei zone la nivel urban prin readucerea monumentului istoric în circuitele turistice de vizitare ale municipiului, îmbunătățirea funcționalități urbane locale prin facilitățile publice care se vor crea prin realizarea investiţiei şi transformarea ansamblului Curţii Domneşti într-un unicat arheologic urban. Intervenţiile incluse în documentaţia tehnico-economică aferentă prezentului proiect de hotărâre au fost determinate ținând cont de constrângerile de natură legislativă (încadrarea în categoria momumentelor instroice şi de arhitectură) și în mod special de prevederile incluse în Ghidul Solicitantului cu privire la categoriile de lucrări/dotări care sunt eligibile pentru finanţare nerambursabilă. Astfel, lucrările de intervenţie propuse de restaurare structurală şi structural- arhitecturală vizează o suprafață totală de 11.429 m.p. din care suprafața de 5.209 m.p. este aferentă Obiectului 1 - Zona de parc arheologic, vestigiile Curţii Domnești şi suprafața de 6.220 m.p. este aferentă Obiectului 2- Zona de parc public. I. Pentru Obiectul 1- zona de parc arheologic-vestigiile Curţii Domnești se vor efectua lucrări de restaurare a zidurilor de piatră şi a componentelor artistice din piatră, precum şi lucrări de consolidare care constau în: - Igienizarea spaţiului, curățarea de vegetaţie şi de resturile de materiale existente; - Refacerea continuității zidăriei, acolo unde este necesar, înlocuirea zidăriei afectate de acţiunea apei şi a fenomenelor de îngheț-dezgheţ şi injectarea zonelor de contur unde se înlocuieşte parțial piatra, în conformitate cu studiile și cercetările efectuate asupra stării fizice a pietrei; - Injectarea fisurilor existente la nivelul ruinelor cu un amestec de lapte de var hidraulic şi ciment alb fără săruri în proporție de cca. 10%; dacă fisurile sunt mari, zonele se vor desface şi reface local; - Injectarea în volum a ruinelor cu lapte de var hidraulic şi ciment alb fără săruri în proporție de cca. 10% / liant hidraulic pe bază de var / fixativ consolidant pe bază de apă; - - Pentru a evita ascensiunea apei prin capilaritate se vor realiza injectări hidrofobe, pe două rânduri, la nivelul pereţilor din zidărie, peste zona de contact cu pământul, sub nivelul de călcare propus în documentaţia de arhitectură; - Reconstruire parțială şi completare locală sistem constructiv pe zonele în care acest lucru este necesar și recomandat în documentaţia de arhitectură; - Funcție de sistematizarea realizată în cadrul proiectului pentru punerea în valoare a ruinelor existente se vor efectua subzidiri sau consolidări ale fundațiilor existente, lucrări care se vor realiza pe tronsoane, cu sprijinirea în prealabil a elevaţiilor existente; - Impermeabilizarea elevaţiilor la partea superioară a acestora pentru a preveni infiltraţiile provenite din precipitaţii prin realizarea unui pat din mortar de var, hidroizolarea şi dispunerea unui strat de protecție a hidroizolaţiei; - Reabilitarea elementelor decorative de la nivelul fațadelor conform recomandărilor din studiul de specialitate; - Restaurarea elementelor din piatră conform recomandărilor din studiul de specialitate; - Sistematizarea în plan, pentru a se colecta apele meteorice şi a evita staționarea şi infiltrarea apelor din precipitaţii pe amplasament; - În vederea creării unor condiţii optime de exploatare a obiectivului o importanță deosebită va fi acordată siguranței la incendiu, în conformitate cu prevederile normativului P118/2 -2013 privind securitatea la incendiu a construcțiilor; - Realizarea instalaţiilor conform prevederilor în vigoare şi necesităţilor impuse de funcțiunea ansamblului. II. Pentru Obiectul 2- zona de parc de parc public, respectiv prin amenajările propuse pentru reabilitarea zonei verzi din nordul ansamblului, se va menţine caracterul de parc public actual, dar pe lângă asigurarea facilităților de recreere şi relaxare, calități necesare unui astfel de spaţiu (prin pavimentul aleilor pietonale, iluminat, mobilier urban) se va crea şi rolul de spațiu de evocare a vechii zone comerciale conturată în secolul XIX, demolat practic integral în perioada comunistă. Lucrările se referă la: - Alei cu asfalt care se dezafectează; - Pavele granit pe traseul străzii vechi secolul XIX; - Zona din stradă secolul XIX cu iarbă între pavele; - 4 Alei cu granit cu acces din str. Petru Rareș şi Ana Ipătescu; - 5 Alei cu pietriş stabilizat cu acces din str. Petru Rareş şi str. secolul XIX; - Spaţii de joacă în spaţii delimitate fizic şi amenajate cu nisip; - Spaţii amenajate cu iarbă/gazon; - Demolare zid piatră vechi deteriorat; - Zid din beton aparent nou. INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AFERENŢI OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII Sursele de finanţare a investiţiilor se vor constitui în conformitate cu legislaţia în vigoare din cadrul Programului Regional Nord-Est 2021 — 2027, Prioritatea 7: Nord-Est - O regiune mai atractivă, Obiectiv specific RSO5.1. Promovarea dezvoltării integrate şi incluzive în domeniul social, economic şi al mediului, precum şi a culturii, a patrimoniului natural, a turismului durabil şi a securității în zonele urbane și bugetul local al Municipiului Suceava. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei: a) caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiţii; Suprafața teren = 11.429,00 m.p. (măsurată), din care Obiectul 1 — parcul arheologic Curtea Domnească — monument istoric = 5.209,0 mp Obiectul 2 — parcul public — zona publică = 6.220,0 mp - Suprafaţa ziduri ce se consolidează (ruine) = 1.195,00 mp - Suprafaţa construită (clădire control acces) = 71,00mp - Regim de înălțime = P - Volumul clădirii = 270,00 me - Înălţimea maximă = +3,80m - Suprafaţa spaţiu verde = 5.786,00 mp. - Suprafaţa circulații pietonale = 3.830,00 mp - Suprafaţa pubele subterane = 15,50 mp - Suprafaţa amenajări joacă şi odihnă = 531,50mp b) Durata estimată de execuţie a lucrărilor de construcție aferentă obiectivului de investiție — 12 luni. c) Indicatori economici Valoare fără TVA: TVA Valoare torală investiţiei Total general 25.387.682,20 5.282.378,47 30.670.060,67 Construcţii-montaj (C+M) 21.227.182,65 4.457.708,36 25.684.891,01 Devizul general al obiectivului de investiţii “REABILITARE CURTEA DOMNEASCA din Municipiul Suceava F Fi 2 = Valoarea Valoarea (inclusiv Ri âcă Denumirea capiie loviți couhcapiojelog de (exclusiv TVA) TVA TVA) Lei Lei Lei 1 2 3 4 5 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obtinerea sii amenajarea terenului LELE Obtinerea terenului 9,00 0.00 0,00 1.2, Amenajarea terenului 0.00 0.00 0,00 1.3. Amenajari pentru protectia mediului si 0,00 0,00 0,00 aducerea la starea initiala a terenului 1.4. Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0.00) 0,00 0.00 TOTAL CAPITOLUL 1 0,00) 0,00 0,00) CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului 2.1. bransament electric 21.183,52) 4.448,54 25.632,06 2.2. bransament apa 34.084,26 7.157,69 41.241,95 2.3. Camin apometru 1 buc SI l=10M 25.287,77 5.310,43 30.598,20 2.4. Camin apometru- desfacere refacer 5.384,84 1.130,82 6.515,66 2.5. Camin racord -camin PP D=400MM 2.923,66) 613,97 3.537,63 2.6. Camin racord -conducta 16.568,97 3.479,48 20.048,45 CĂ Camin racord-desfacere sistem rutier cu asfalt 5.384,84 1.130,82 6.515,66 2.8. 0,00 0,00) 9.90] TOTAL CAPITOLUL 2 110.817,86 23.271,75 134.089,61 CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 3.1, Studii 811.500,00| 170.415,00 981.915,00 3.1.1.|Studii de teren 0.00 0.00 9.00) 3.1.2.|Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0,00 0.00 .1.3.]Alte studii specifice 811.500,00 170.415.00 981.915,00 3.2. Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru 10.000,00 2.100,00 12.100,00 obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii 3.2.1.]Documentatie analiza risc la efractie 19.000,00 2.100,00 12.100,00 3.2.2.|Documentatie obtinere avize 0,00 0,00 0.00 3.3. Expertizare tehnică 0,00) 0.00 0,00 34. Certificarea performanţei energetice şi auditul 0,00 0,00 0,00 energetic al clădirilor 3.4.1.|Audit energetic, raport de audit energetic si 0,00 0,00 0,00 certificat de performanta energetica inainte de investitie 3.4.2.|Certificat de performanta energetica inainte de 0,00! 0,00 0,00 investitie 3.5. Proiectare. 365.000,00! 76.850,00 441.650,00 3.5.1.| Temă de proiectare 100.000,00 21.000,00 121.0009,00, 3.5.2.| Studiu de prefezabilitate 9.09) 0.00! 0,00) 3.5.3.| Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare 80.000,00! 16.800,00 96,800,00! a lucrărilor de intervenţii şi deviz genera! 3.5.4.[Documentaţiile tehnice necesare în vederea 85.000,00! 17.850,00| 102.850,00 obţinerii avizelor/acordurilor/autorizaţiilor 3.5.5.|Verificarea tehnică de calitate a proiectului 0,00) 0,00 0,00! tehnic şi a detaliilor de execuţie 3.5.6.|Proiect tehnic si detalii de executie 190.000,00) 21.090,00 121.000,00 3.6. Organizarea procedurilor de achiziţie 0,00) 0,00 0,00 3.7. Consultanţă 175.000,00 36.750,00 211.750,00 3.7.1.|Managementul de proiect pentru obiectivul de 150.000,00 31.500,00 181.500,00 investiţii 3.7.2.| Auditul financiar 25.000.00 5.250,00 30.250,00 3.8. Asistenţă tehnică 1.120.140,00 235.229,40 1.355.369,40 3.8.1.JAsistenţă tehnică din partea proiectantului 969.840,00 203.666,40 1.173.506,40 3.8.1.1.|pe perioada de execuţie a lucrărilor 220.000,00 48.200.00 266.200,00 3.8.1.2.|lpentru participarea proiectantului la fazele 50.000,00 10,500,00 60.500,00 incluse în programul de control! al lucrărilor de execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii 3.8.1.3.|cercetare arheologica 699.840,00 146.966,40 846.806,40 3.8.2.|Dirigenţie de şantier 126.000.00 28.460.00 152.460,00 3.8.3. Coordonator in materie de securitate si 24.300,00 5.103,00 29.403,00 sanatate TOTAL CAPITOLUL 3 2.481.640,00 521.144,40 3.002.784,40) CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investitia de baza 4.1. Constructii si instalatii 20.961.149,45 4,401.841,38| 25.362.990,83| 41.1. obiect 1 - parc arheologic 14.859.230,40 3.120.438,38 17.979.668,78 4.1.2. obiect 2 - parc public 6.101.919.05 1.281.403,00 7.383.322,05 4.1.3. 0,00 0,00 0,00 4.2. Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi 0,00 0,00 0,00 funcţionale 4.2.1. 0,00 0,00 0,00 4.3. Utilaje, echipamente tehnologice şi 79.765,00 16.750,65 96.515,65 funcţionale care necesită montaj 4.3.1. instalatii termotehnice 34.880,00 7.324,80 42.204,80 4.3.2. instalatii ventilare mecanica 612,00 128,52 740,52 4.3.3. instalatii interioare de racire 3.698,00 776,58 4.474,58 4.3.4. instalatii electrice (kit fotovoltaic) 40.575,00 8.520,75 49.095,75 4.3.5. 0,00 0,00 0,00 4.4, Utilaje, echipamente tehnologice şi 0,00 0,00 0,00 funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente de transport 4.5. Dotari 873.860,00 183.510,60 1.057.370,60 4.541 DOTARI - Cladire control acces ob 1 71.680,00 15.052,80 86.732,80 4.5.2. dotari curente ob 1 229.450,00 48.294,50 266.744.,50 4.5.3. dotari curente ob 2 581.730,00 122.163,30| 703.893,30 4.5.4. 0,00 0,00 4.6. Active necorporale 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOLUL 4 21.914.774,45 4.602.102,63 26.516.877,08 CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli Sl Organizare de santier 185.230,90 38.898,49 224.129,39 5.1.1.]Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente 155.215,34 32.595,22 187.810,56 organizării de şantier 5.1.2.|Cheltuieli conexe organizării şantierului 30.015,56 6.303,27 36.318,83 5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului 233.499,01 0,00 233.499,01 5.2.1.|Comisioanele şi dobânzile aferente creditului 0,00! 0,00 0,00 băncii finanţatoare 5.2.2.|Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii 106.135,91 0,00 106.135,91 lucrărilor de construcţii 0,5% 5.2.3.|Cota aferentă ISC pentru controlul statului în 21.227,18 0,00 21.227,18 amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 0,1% 5.2.4.|Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - 106.135,91 0,00 106.135,91 CSC 0,5% 5.2.5.|Taxe pentru acorduri, avize conforme şi 0,00 0,00 0,00 autorizaţia de construire/desființare 5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute 1% 212.271,83 44.577,08 256.848.91 5.4. Cheltuieli pentru informare şi publicitate 20.000,00 4.200,00 24.200,00 TOTAL CAPITOLUL 5 651.001,74 87.675,57 738.677,31 CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste 6.1. Pregatirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00 6.2. Probe tehnologice si teste 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOLUL 6 0,00 0,00 0,00 CAPITOLUL 7 Cheltuieli aferente marjei de buget şi pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ 74, Cheltuieli aferente marjei de buget 0,5% din 123.312,24 25.895,57 149.207,81 (1.2+ 1.3 + 1.4+2+3.1+3.2+3.3+35+ 3.7 + 3.8 +4 + 5.1.1) 72, Cheltuieli pentru constituirea rezervei de 106.135,91 22.288,54 128.424,46 implementare pentru ajustarea de preţ TOTAL CAPITOLUL 7 229.448,15 48.184,11 277.632,26 TOTAL GENERAL: 25.387.682,20 5.282.378,47 30.670.060,67 din care: C+M (1.2, 1.3, 1.4, 2, 4.1, 4.2, 5.1.1) 21.227.182,65 4.457.708,36 25.684.891,01