HCL 53/2021 Știuca adoptată

Anexa 1 la HCL 53/2021 CONTRACT DE INCHIRIERE nr. / 2021 Art.1.1 Părţile contractante: Între COMUNA ȘTIUCA prin CONSILIUL LOCAL ŞTIUCA, cu sediul în Știuca nr.111, cod fiscal 4357961, reprezentat prin domnul BEJERA VASILE -— primarul comunei Știuca, în calitate de LOCATOR, pe de o parte, Şi eee eee eee cu sediul în ......cee eee eee SUT, eee eee nr........ , jud. Timiş, având nr. de înmatriculare .................. , cod fiscal(CUI) ..........ceeeeeeeee „reprezentată legal prin ...........ceeeeeeeee „în calitate de LOCATAR, au convenit încheierea prezentului contract de închiriere în prezenta formă în baza prevederilor art.332-348 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ şi a HCL 53/2021 cu următoarele condiţii : Art.2. Obiectul contractului 2.1 Obiectul contractului îl constituie închirierea spațiului în suprafaţă de 38 mp, situat în cadrul Dispensarului Medical Uman din Știuca, nr.92, jud. Timiş cu destinaţia servicii medicale (numit în continuare „Spaţiul închiriat”). 2.2. Predarea-primirea spaţiului închiriat se face pe bază de Proces-verbal de predare- primire. 2.3 Spaţiul închiriat va fi folosit de către Locatar numai cu destinaţia serviciilor menţionate la articolul 2.1. Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra bunului închiriat . Bunul închiriat nu este grevat de sarcini. Art.3 Durata contractului 3.1 Contractul se încheie pe o durată de ......... an, cu începere de la data de 3.2. Contractul poate fi prelungit cu acordul expres în scris al părților numai dacă locatarul nu figurează cu debite în evidenţele Locatorului. 3.3. Intenţia prelungirii contractului de închiriere se va notifica în scris cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea duratei de închiriere. Art. 4. Preţul închirierii şi modalităţile de plată 4.1. Preţul închirierii este de ........... lei /mp/lună , sumă ce se va achita la casieria Primăriei Comunei Știuca, semestrial până la data de 31 martie, respectiv 30 septembrie. 4.2. Redevenţa datorată de locatar se indexează la 1 ianuarie al fiecărui an, cu indicele de inflație pentru anul precedent, comunicat de Institutul Naţional de Statistică. 4.3. În cazul în care locatarul nu va achita preţul în condiţiile şi termenul prevăzut la pct. 4.1. din prezentul contract , proprietarul va putea calcula accesorii până la data plăţii, conform legislaţiei în vigoare. 4.4. Locatarul rămâne răspunzător de plata Chiriei, dacă abandonează spaţiul închiriat fără consimțământul Locatorului. Art.5 Drepturile şi obligațiile părților 5.1.Drepturile locatorului: 5.1.1. Să inspecteze/verifice pe tot parcursul derulării contractului spațiului închiriat, ori de câte ori consideră necesar. Controlul se va exercita fără a stânjeni folosința acestuia de către locatar. 5.1.2. Să rezilieze unilateral contractul, fără a plăti nici un fel de despăgubire, în cazul în care locatarul nu plătește chiria pentru 2 luni consecutive. 5.1.3. Să rezilieze unilateral contractul în cazul în care acesta este necesar pentru utilitate publică. 5.1.4. Să readucă spaţiul în cauză la situaţia anterioară pe cheltuiala locatarului, în situaţia în care acesta refuză. 5.2. Drepturile locatarului 5.2.1. Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa spaţiul închiriat, pe întreaga durată a contractului. 5.2.2. Locatarul poate denunța unilateral contractul de închiriere pentru motive personale, notificând locatorul cu 30 de zile înainte de data denunțării. 5.3. Obligaţiile locatorului: 5.3.1. Să predea spaţiul închiriat în conformitate cu prevederile contractuale. 5.3.2. Să asigure în mod constant folosinţa liniștită şi utilă a spațiului închiriat, pe toata durata contractului. 5.3.3. Să notifice locatarul despre apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor sale, dacă are cunoștință despre aceasta. 5.3.4. Să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite. 5.3.5. Dacă, după încheierea contractului, se ivește nevoia unor reparații care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deși încunoștințat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor. 5.4. Obligaţiile Locatarului: 5.4.1. Să întrebuinţeze, pe toată durata închirierii, spaţiul ca un bun proprietar, cu bună- credință şi potrivit destinaţiei care rezultă din contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa. 5.4.2. Să execute la timp şi în bune condiţii lucrările locative de întreținere curentă a căror necesitate rezultă din folosința obișnuită a bunului, în vederea menţinerii spaţiului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului. 5.4.3. Să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilit în contract. 5.4.4.Să achite cota de energie termică, electrică, apă şi canalizare proporțional cu suprafaţa închiriată. 5.4.5. Să răspundă pentru distrugerea totală sau parțială a spaţiului închiriat, care s-ar datora culpei sale. 5.4.6. Să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat spațiul închiriat şi starea acestuia ori de câte ori acesta consideră necesar. 5.4.7. Să nu provoace stricăciuni spaţiului închiriat sau spaţiilor învecinate. 5.4.8. Să menţină destinaţia spațiului închiriat. 5.4.9.Să nu subînchirieze sau să cedeze spre folosință spațiul închiriat altei persoane decât cu acordul prealabil scris al locatorului. 5.4.10. Să restituie spaţiul închiriat cel puţin în starea în care l-a primit, conform procesului verbal de predare-primire, în afară de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii , la încetarea din orice cauză a contractului de închiriere. 5.4.11.Să predea spaţiul închiriat în cazurile de reziliere unilaterală în termen de 10 zile calendaristice de la primirea notificării. 5.4.12. Să îi notifice, sub sancţiunea plăţii de daune-interese şi a suportării oricăror alte cheltuieli, de îndată locatorului necesitatea efectuării reparațiilor care sunt în sarcina acestuia. 5.4.13. Să respecte prevederile legislaţiei în vigoare privind apărarea împotriva incendiilor precum și protecției mediului. Art.6. Încetarea contractului 6.1. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: a- pentru necesităţi de interes public ; b- la dispariţia spaţiului închiriat dintr-o cauză de forţă majoră ; unei despăgubiri; d- la solicitarea locatarului pentru motive personale ; e- la solicitarea locatorului în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar; f- în cazul decesului locatarului, moștenitorii pot denunța contractul în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoștință de moartea locatarului şi de existenţa locaţiunii; g- schimbarea destinaţiei spaţiului închiriat . 6.2. Încetarea contractului nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente între părți. Art. 7. Forţa majoră 7.1. Forţa majoră, așa cum este definită de lege, exonerează părțile de răspundere. Apariţia şi încetarea cazului de forța majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax sau email, urmat de o scrisoare recomandată cu confirmarea constatării evenimentului de către autorităţile competente. 7.2. În cazul de forță majoră constatată și comunicată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părților se decalează corespunzător, fără penalități sau despăgubiri. Art. 8. Soluţionarea litigiilor 8.1. Părțile contractuale vor depune toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilă orice neînțelegere sau dispută care se poate ivi între ei în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea contractului. 8.2. În cazul în care nu se va ajunge la rezolvarea lor pe cale amiabilă, disputele sau diferendele născute în legătură cu încheierea, executarea sau încetarea prezentului contract, vor fi soluționate de către instanţele judecătoreşti competente. Art. 9. Notificări 9.1. Orice notificare este valabil îndeplinită dacă: - va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal, - va fi trimisă prin curier şi va fi înmânată direct cu obținerea semnăturii de primire. 9.2. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. Art. 10. Dispoziţii finale 10.1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, prin acordul părților. 10.2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părți. 10.3. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract şi poate fi executat de plin drept fără punere în întârziere și fără intervenţia instanței de judecată. 10.4. Prezentul a fost încheiat astazi în 2 ( două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte. LOCATOR LOCATAR Primar Bejera Vasile Secretar general Trif Gina-Elena Vizat CFP Benzar Vasile