HCL 81/2026 Sovata adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL MUREŞ ORAŞUL SOVATA CONSILIUL LOCAL swww. primariasovata.ro HOTĂRÂRE NR. 81 / 29.04.2026 cu privire la aprobarea Studiului de oportunitate privind realizarea investiţiei „Amenajare bază de agrement în Oraşul Sovata”, şi a Notei Tehnice privind realizarea investiţiei fără elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) Consiliul Local al Oraşului Sovata întrunit în ședință ordinară, Examinând Referatul de aprobare nr.5.156/20.04.2026 al Primarului Oraşului Sovata, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr.5.159/20.04.2026 al Arhitectului Şef, privind aprobarea Studiului de oportunitate privind realizarea investiţiei „Amenajare bază de agrement în Oraşul Sovata”, și a Notei Tehnice privind realizarea investiţiei fără elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ); Având în vedere: . Studiul de oportunitate privind realizarea investiţiei „Amenajare bază de agrement în Oraşul Sovata”; . Nota tehnică nr.5.022/20.04.2026 privind reealizareea investiţiei, fără elaborarea unui PLIZ; . Prevederile Planului Urbanistic General al Orașului Sovata, aprobat prin H.C.L. nr.41/2016; . Încadrarea amplasamentului în UTR 2 — zonă de locuit, dotări de interes public, amenajări sportive și spaţii verzi; . Prezenţa în zonă a unui bazin de înot didactic, care confirmă vocaţia funcțională de agrement și sport; . Prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată; . Prevederile O.U.G. nr.$57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;; Văzând avizul Comisiei de specialitate nr.] şi II; În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.„c” şi „d”, alin.6 lit.c”, art.139 alin.3, respectiv art.196 alin.1 lit.„a” din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. — Se aprobă Studiul de oportunitate privind realizarea investiţiei „Amenajare bază de agrement în Orașul Sovata”, conform Anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, — Se aprobă Nota tehnică privind realizarea investiţiei, fără elaborarea unui PUZ, conform Anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în baza următoarelor considerente; a) funcțiunea propusă se încadrează în categoria dotărilor de interes public și este complementară locuirii; b) există continuitate funcțională, determinată de prezenţa bazinului de înot didactic; ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ ORAŞUL SOVATA CONSILIUL LOCAL www.primariasovula.ro c) nu se modifică reglementările urbanistice stabilite prin PUG (UTR, POT, CUT, regim de înălțime); d) investiția respectă condiţiile de amplasare şi retragerile prevăzute de regulamentul local de urbanism; €) investiţia este de interes public major și contribuie la dezvoltarea infrastructurii turistice a orașului. Art.3. — Se aprobă realizarea investiţiei „Amenajare bază de agrement în Orașul Sovata pe amplasamentul situat în jud. Mureş, oraş Sovata, str. Gara Mică, în cadrul UTR 2, conform prevederilor Planului Urbanistic General. Art.4. — Se aprobă valorificarea funcțiunilor admise în cadrul UTR 2 pentru realizarea bazei de agrement, care poate include: facilități recreative şi sportive; zone de relaxare — aquapare; spații verzi amenajate; dotări conexe (servicii, alimentaţie publică de mici dimensiuni, grupuri sanitare); alei pietonale și infrastructură de acces. Art.5. — Se mandatează Primarul Orașului Sovata, prin aparatul de specialitate, să iniţieze şi să deruleze procedurile necesare pentru: e elaborarea documentațţiilor tehnico-economice (SF/DALI/PT); e obținerea avizelor şi acordurilor legale: * promovarea investiţiei spre finanţare. Art.6. — Prezenta hotărâre constituie fundament pentru: emiterea certificatului de urbanism; promovarea investiţiei ca obiectiv de utilitate publică; aprobarea etapelor ulterioare de proiectare şi execuţie. Art.7. — Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Primarul Orașului Sovata, prin Arhitect Șef/Compartimentul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. Art.8. — Prezenta hotărâre se va comunica prin grija secretarului general către: - Instituţia Prefectului Judeţului Mureş; - Primarul Oraşului Sovata; - Arhitect Șef; - Compartimentelor de resort; - Cei interesaţi şi va fi afişată pe site-ul Primăriei. » fi Preşedinte de ședință, / ) Arros DEnes | | Constrasemneză Secretar General, | j Bartha Eva A / Prezenta hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al Oraşului Sovata din data de 29 aprilie 2026, cu 14 voturi pentru. STUDIU DE OPORTUNITATE privind realizarea unei baze de agrement în Orașul Sovata 1, DATE GENERALE Beneficiar: UAT Oraşul Sovata Obiectul studiului Prezentul studiu de oportunitate are ca obiect analizarea necesităţii, oportunității și beneficiilor realizării unei baze de agrement de interes public în Orașul Sovata, în vederea dezvoltării infrastructurii turistice și recreative locale, creșterii atractivităţii stațiunii și îmbunătățirii calităţii vieții locuitorilor și turiștilor. Scopul investiţiei Investiţia urmărește: e diversificarea serviciilor de agrement și recreere; e valorificarea potenţialului turistic al stațiunii; e creșterea duratei medii de ședere a turiștilor; e dezvoltarea unei infrastructuri moderne de agrement accesibile publicului; e crearea unui pol de recreere destinat atât locuitorilor, cât și vizitatorilor; e susținerea dezvoltării economice locale prin stimularea activităților turistice și comerciale conexe. 2. CONTEXTUL ȘI NECESITATEA INVESTIŢIEI Orașul Sovata reprezintă una dintre cele mai importante stațiuni turistice balneoclimaterice din România, fiind recunoscut pentru patrimoniul natural, lacurile sărate și potențialul balnear. În ultimii ani s-a constatat: e dezvoltarea accelerată a structurilor de cazare; e necesitatea extinderii infrastructurii de agrement și recreere; * cererea crescută pentru activităţi recreative moderne și spaţii publice atractive. În prezent, infrastructura de agrement existentă este limitată raportat la fluxul turistic sezonier și la potenţialul de dezvoltare al staţiunii, existând necesitatea realizării unei baze de agrement multifuncţionale care să deservească: „ activităţi recreative; e activităţi sportive; e activități pentru copii și familii; e evenimente culturale și de sezon; e activități turistice complementare. Realizarea investiţiei este justificată prin interesul public major şi prin necesitatea dezvoltării sustenabile a staţiunii turistice. 3. DESCRIEREA INVESTIŢIEI PROPUSE Baza de agrement propusă poate include: spații verzi amenajate; bazine de înot — aquaparc; alei pietonale; terenuri sportive multifuncţionaie; zone de joacă pentru copii; zone de relaxare și picnic; spații pentru activităţi recreative; grupuri sanitare şi dotări tehnico-edilitare; parcări și infrastructură de acces; spaţii comerciale auxiliare cu caracter complementar. 4. AMPLASAMENT ȘI ÎNCADRARE URBANISTICĂ Terenul propus pentru realizarea investiţiei se află în intravilanul Orașului Sovata și se află în proprietatea sau administrarea UAT Sovata sau în curs de achiziționare. Conform prevederilor documentațiilor de urbanism aprobate prin HCL nr. 41/2016 privind aprobarea PUG al Orașului Sovata, investiția se încadrează în categoria dotărilor și amenajărilor de interes public cu caracter recreativ și turistic. Prin natura sa, investiţia contribuie la: 5. creșterea atractivității urbane; dezvoltarea turismului; îmbunătățirea funcțiunilor publice; valorificarea durabilă a terenurilor disponibile. BENEFICIILE REALIZĂRII INVESTIŢIEI Beneficii sociale crearea unui spațiu public modern destinat comunităţii; îmbunătățirea condiţiilor de recreere pentru populaţie; creșterea calităţii vieții; dezvoltarea activităților pentru copii și tineri. Beneficii economice creșterea atractivității turistice a stațiunii; stimularea investițiilor private; dezvoltarea serviciilor conexe; crearea de locuri de muncă directe și indirecte; creșterea veniturilor la bugetul local. Beneficii turistice extinderea sezonului turistic; diversificarea ofertei turistice; creșterea duratei de ședere a turiștilor; consolidarea imaginii stațiunii ca destinație turistică modernă. Beneficii de mediu amenajarea controlată și sustenabilă a terenului; creșterea suprafețelor verzi amenajate; integrarea soluţiilor ecologice și eficiente energetic; 6. ANALIZA OPORTUNITĂȚII Realizarea unei baze de agrement în Orașul Sovata este oportună din următoarele considerente: stațiunea dispune de un potențial turistic ridicat; există cerere reală pentru facilităţi recreative moderne; investiția contribuie la dezvoltarea economică locală; proiectul poate fi eligibil pentru finanţări europene și guvernamentale; investiția răspunde obiectivelor de dezvoltare urbană și turistică ale administraţiei publice locale; proiectul are caracter de utilitate publică și interes local. Investiţia este în concordanţă cu direcțiile de dezvoltare urbană și turistică promovate la nivel local și regional. 7. POSIBILE SURSE DE FINANȚARE Realizarea investiţiei poate fi finanțată prin: 8. bugetul local; fonduri europene nerambursabile; programe guvernamentale; parteneriate CONCLUZII În urma analizei efectuate, se constată că realizarea unei baze de agrement în Orașul Sovata este: necesară; justificată; oportună; sustenabilă din punct de vedere urbanistic și economic. Investiţia propusă contribuie semnificativ la dezvoltarea turistică și economică a stațiunii, la creșterea calităţii vieţii populaţiei și la valorificarea potenţialului local în interes public. Se recomandă promovarea investiţiei și demararea etapelor următoare pentru elaborarea documentaţiilor tehnico-economice necesare realizării obiectivului de investiţii. Sziârd ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ ORAŞUL SOVATA COMPARTIMENTUL AUTORIZĂRI SI DISCIPLINA ÎN CONSTRUCȚII Nr. 3.022] 20.04.2026 aprobat primar, NOTĂ TEHNICĂ privind fundamentarea urbanistică a realizării unui complex de agrement de interes public în UTR 2, fără elaborarea unui PUZ 1. DATE GENERALE Amplasament: jud. Mureș, oraș Sovata, str. Gara Mică Încadrare urbanistică: UTR 2 — zonă de locuit, dotări de interes public, amenajări sportive și spaţii verzi Beneficiar/Iniţiator: UAT Oraș Sovata Prezenta notă tehnică are ca obiect fundamentarea realizării unui complex de agrement de interes public, fără elaborarea unui PUZ, prin valorificarea funcţiunilor admise în cadrul UTR 2. 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ȘI CARACTERUL ZONEI Zona analizată este caracterizată prin: funcțiune predominantă de locuire; prezenţa dotărilor de interes public; existența unor amenajări sportive și spaţii verzi; existența unui bazin de înot didactic, care confirmă vocaţia zonei pentru funcțiuni de agrement și sport. Această structură funcţională evidențiază faptul că zona are deja un caracter mixt rezidenţial-recreativ, specific zonelor urbane din staţiuni turistice. 3. OBIECTUL PROPUNERII Se propune realizarea unui: „Complex de agrement de interes public”, care poate include: facilități recreative şi sportive complementare bazinului existent; zone de relaxare-aquaparc spații verzi amenajate; dotări conexe (servicii, alimentaţie publică de mici dimensiuni, grupuri sanitare); alei pietonale și infrastructură de acces, 4. JUSTIFICAREA REALIZĂRII FĂRĂ PUZ 4.1. Continuitate funcţională (argument cheie) ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ ORAŞUL SOVATA COMPARTIMENTUL AUTORIZĂRI SI DISCIPLINA ÎN CONSTRUCŢII Prezenţa bazinului de înot didactic demonstrează că: funcțiunile de agrement și sport sunt deja implementate și acceptate urbanistic în UTR 2; propunerea nu introduce o funcțiune nouă, ci dezvoltă și extinde una existentă; se asigură coerenţa funcţională a zonei. 4.2. Compatibilitate cu UTR 2 Funcțiunea propusă: se încadrează în categoria dotărilor de interes public; este complementară locuirii; este compatibilă cu amenajările sportive și spaţiile verzi existente. 4.3. Fără modificări ale reglementărilor urbanistice Investiţia: nu implică schimbarea UTR; nu necesită derogări de la POT, CUT sau regim de înălțime; respectă retragerile și condiţiile de amplasare. 4.4. Interes public major Investiţia: este inițiată de UAT Sovata; deservește comunitatea și turiștii; contribuie la dezvoltarea infrastructurii de agrement; valorifică o zonă deja destinată funcţiunilor publice. 4.5. Specificul de stațiune turistică Orașul Sovata: are statut de staţiune turistică de interes naţional; necesită dezvoltarea funcțiunilor de agrement; justifică integrarea acestora în zonele de locuire, ca funcțiuni complementare. 4.6. Cadrul legal În conformitate cu Legea nr. 350/2001: PUZ este necesar doar în cazul modificării reglementărilor urbanistice; în situaţia de față se aplică reglementările existente din PUG — UTR 2; investițiile de interes public pot fi realizate prin interpretarea funcţiunilor admise, fără documentații urbanistice suplimentare. 5. IMPACT URBANISTIC Efecte: consolidarea caracterului recreativ al zonei; creșterea atractivităţii turistice; îmbunătăţirea calităţii vieții; integrare funcţională cu bazinul existent. Nu se generează: conflicte de funcţiune; disconfort major pentru locuire; dezechilibre urbanistice. 1 ROMÂNIA JUDEŢUL MUREŞ ORAŞUL SOVATA COMPARTIMENTUL AUTORIZĂRI SI DISCIPLINA ÎN CONSTRUCȚII 6. CONCLUZII Având în vedere: încadrarea în UTR 2 — zonă mixtă cu funcțiuni de locuire, dotări publice, sport și spații verzi; existența bazinului de înot didactic, care confirmă funcțiunea de agrement; caracterul complementar și continuu al investiţiei propuse; lipsa derogărilor urbanistice; interesul public major; se consideră pe deplin justificată realizarea complexului de agrement fără elaborarea unui PUZ, prin aplicarea directă a prevederilor PUG. Prezenta notă tehnică constituie document de fundamentare pentru aprobarea investiţiei prin Hotărâre a Consiliului Local Sovata. Întocmit, arh șef, Kiss Szilârd