HCL 79/2021 Șoimuș adoptată

ROMANIA JUDETUL HUNEDOARA COMUNA SOIMUS CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR. 79/2021 privind vanzarea , prin licitatie publica a unui teren intravilan in suprafata de 5000 mp, inscris In CF 65246 Soimus, apartinand domeniului privat al comunei , situat in localitatea Soimus, judetul Hunedoara, pentru desfasurarea de activitati economice si industriale. Consiliul local al Comunei Şoimuş, judeţul Hunedoara, intrunita in sedinta extraordinara de indata din data de 19.08.2021. Având în vedere : - Proiectul de hotarare nr. 79/22.07.2021, initiat de primarul comunei Soimus; - Referatul de aprobare nr. 79/17/22.07.2021, prezentat de primarul comunei Soimus in care se propune vanzarea , prin licitatie publica a unui teren intravilan in suprafata de 5000 mp, inscris in CF 65246 Soimus, apartinand domeniului privat al comunei , situat in localitatea Soimus, judetul Hunedoara. - Raportul compartimentului juridic nr. 79/18/22.07.2021; - avizul comisiei pentru programe de dezvoltare economico-socială, buget-finanţe, administrarea domeniului public și privat al comunei, gospodărire comunală, protecţia mediului, servicii, comerţ și turism nr, 68/14/19.08.2021; - avizul comisiei pentru administrație publică locală, juridică, apărarea ordinii și a liniştii publice, a drepturilor cetăţenilor nr. 68/16/19.08.2021; - avizul Comisiei pentru învăţământ, sănătate, cultură, protecţie socială, sportive şi de agrement nr.29/15/19,08.2021 - raport de evaluare din data de 22.07.2021, intocmit de evaluator Bercea Mihai Moise, expert ANEVAR, Tinand con de : -prevederile art.7 alin. 13 din Legea nr.52/2003, privind transparenta decizionala în administratia publica, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, - prevederile art.363, coroborat cu art.334-346 din ORDONANTA DE URGENTA Nr. 57/2019 privind Codul administrativ; In temeiul dispozitiilor art,129 alin. (1) si (2) lit.c)alin.6, lit. a), art, 139 „alin. (1) si art.196 alin, (1) lit. a)din ORDONANTA DE URGENTA Nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE: Art. 1. Se aproba vanzarea , prin licitatie publica a unui teren intravilan în suprafata de 5000 mp, inscris in CF 65246 Soimus, apartinand domeniului privat al comunei , situat in localitatea Soimus, judetul Hunedoara, pentru desfasurarea de activitati economice si industriale. Art. 2. Imobilul se identifica prin Planul de amplasament si delimitare a imobilului si planul de incadrare in zona, conform ANEXEI nr.1, care face parte integranta din prezenta hotarare, Art.3 Imobilul supus vanzarii are valoarea de inventar conform ANEXEI nr. 2, care face parte integranta din prezenta hotarare. [ăi Art.4.Destinatia bunului care face obiectul vanzarii este teren intravilan, ce va fi folosit in vederea desfasurarii de activitati economice si industriale. Art. 5.Se insuseste raportul de evaluare din data de 22.07.2021 intocmit de evaluator Bercea Mihai Moise, expert ANEVAR, Anexa nr, 3 la prezenta hotarare, Art. 6. Pretul minim de pornire a licitatiei .conform raportului de evaluare, este: 25000 euro. Art.7. Se aproba Documentatia de atribuire pentru vanzarea imobilului mentionat la art. 1, si anume: I. caietul de sarcini, II. fisa de date a procedurii, III. formulare si modele de documente, conform ANEXEI nr.4, care face parte integranta din prezenta hotarare. Art.8,Comisia de evaluare a ofertelor si adjudecarea licitatiei, se va aproba prin dispozitia primarului Comunei Soimus, conform prevederilor art. 338 coroborat cu art. 317 din OUG 57/2019. Art.9. Se împuternicește Primarul comunei Soimus să semneze în fața notarului public contractul de vânzare cumpărare. Art. 10. Costurile aferente semnarii contractului de vanzare cumparare in forma autentica, vor fi suportate de catre cumparator Art.]1 Prezenta hotarare poate fi contestata in conditiile Legii nr.554/2004, a contenciosului adrninistrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, Art.12. Cu ducerea la indeplinire se insarcineaza compartimentul achizitii publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului cornunei Soimus, Art, 13, Prezenta hotarare se comunica: - Prefectului judetului Hunedoara, - Primarului comunei Soimus, - Compartimentului cadastru, fond funciar si registru agricol, Prezenta hotarare se aduce la cunostinta publicului prin afisare la sediul si site-ul Primariei Comunei Soimus, Soimus la data de 19.08.2021 PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA MIHAES MIREL OVIDIU IA Nico) S, Sistemul de voţdeschis Cvorumul necesar adoptarii: majoritatea absoluta Total consilieri; 13 Prezenti: 13 Pentru: 10 Impotriva: 3 Consilieri absenti: 0 ROMANIA Anexa nr..4.. la Hotărârea nr, Fo JUDETUL HUNEDOARA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI SOIMUS PRESEDINTE DE SEDINTA MIHAES MIREL OVIDIU CONTRASEMNEAZA SECRETAR GENERAL AL UAT MAC ULIANA PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI (SCARA 1:1000) Nr, cadastrai Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului: 165246 | 5000 JUD. HUNEDOARA, LOC.SOIMUS,LOT 4 Nr. Carte Funciara . Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 62147 SOIMUS N 4830 COX 5 Esi e 4260 zori 5 V E "03 în LOTUL 4 S=5000mp 15 LOT 3 LD E | e N â - Digitally signed by Elena-Gabrlela Calata DN: e=RO, a=CORNEL & CORNGI. pă TOPOEXIM SAL, au=Tehnic, G a b [di e | a titlezsing, enElena-Gabriela Calota, serialNumber+CEG38, givenName=Elena-Gabrala, l6 sn-=Calata, 2.5. '=R06174812 A O i a Date: 2021.06.15 13:20:20 +030p' A. Date referitoare la teren Nr. Parcela Categoria de folosinta Suprafata(mp) Mentiuni 1 1CC 5000 , IA TOTAL ă 5000 Neimprejmuit; LOT 4 B. Date referitoare la constructii Cod constructie Suprafata construita la sol(mp) Mentiuni TOTAL - - Suprafata totala masurata a imobilului = 5000 mp Suprafata din act = 5000 mp corectitudinea întocmirii documentatiei cadastrale Semnatura si parafa _î Executant: S.C. CORNEL&CORNEL TOPOEXIM S.R.L. Clasa |, Seria RO-B-F NR.1022 30530/20 Inspect ing. CALOTA ELENA GABRIELA nspector CAT.A, Seria RO-B-F NR.2250 Confirm executarea masuratorilor la teren, atribuirea numarului cadastral si Data: Pa corespondenta acesteia cu realitatea din teren Aranka-Terez Popa Semnătura si stampila Data: 09-06-2021 Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral! 62147 / UAT Soimus ge E Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară HUNEDOARA TA NCPIL Biroul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Deva RTaN Sao îs Deva, Calea Zarandului nr. 106, cod postal 330182, judetul Hunedoara, Telefon: 0254-23,35.60, Fax: 0254- Bauer eTă PInIE at 21.92.18 TEREN intravila Adresa! Loc. Soimus, Jud. Hunedoara Nr.cerere 30530] Ziua 16 Luna 06 Anul 2021 Extras de Plan Cadastrai de Carte Funciară pentru Imobi! număr cadastral 62147 / UAT Soimus Nr. CF vachi:672N Nr, cadastral vechi:1681 Comuna/Oraş/Municipiu: Soimus n Nr, cadastral Suprafața Observaţii / Referinţe 62147 33273 * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 70, DETALI! LINIARE IMOBIL i p, i , B4âa3 i s1zea „ela pe „pri 63246 ur! 6326 e “ 63047 Ă n GODI7 e î“ 63247 . „o Gaza as ÎNC 77 Ii i 6528 " 62147 i Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001, Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 62147 / UAT Soimus Incadrare in zonă scara 1:5000 Document care conține date cu caracter personal, protejate die prevederile Legii Nr. 677/2001. ROMANIA JUDETUL HUNEDOARA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI SOIMUS PRESEDINTE DE SEDINTA MIHAES MIREL OVIDIU Anexa nr CONTRASEMNEAZA SECRETAR GENERAL AL UAT COMUNA SOIMUS Pagina nr.4 Denumirea Fişa mijlocului fix Categoria: Terenuri Teren CC intrav CF 652468 - 5000 mp Codul de clasificare: 9.2.1 Data dării în folosinţă: lunie 2021 Data amortizării complete: Amortizare lunară: Val amortizată cumulată: Val amortizată rămasă Domeniu: PRIVAT Gestiunea:PRIMARIA - SOIMUS Magazia: 211.01 - Terenuri “miilocului.fix “Debit 583 18/06/21, Al, 9 4.351,00 0,00 4.351,00 PRIMAR CONTABIL IRIMIE TOMUS GEORGETA (4 COMUNA ) e, SOIMUŞ i o Aa mn” (a RZA ROMANIA Anexa nr7.. la Hotărârea ar 7 noa JUDETUL HUNEDOARA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI SOIMUS PRESEDINTE DE SEDINTA MIHAES MIREL OVIDIU CONTRASEMNEAZA SECRETAR GENERAL AL UAT MACRA ÎLIANA RAPORT DE EVALUARE RAPORI DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ Teren intravilan 5000 mp - CF 65246 situat în localitatea Soimus, jud. Hunedoara Proprietar COMUNA SOIMUS BENEFICIAR RAPORT EVALUARE COMUNA SOIMUS Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al SC ELIGENDO CONSULT SRL si al BENEFICIARULUI RAPORT DE EVALUARE În atentia : COMUNA SOIMUS Referitor: Evaluare proprietatea imobiliara constand in TEREN INTRAVILAN situat in intravilanul localitatii Soimus, judet Hunedoara, inscris in cartea funciara nr. 63246 Soimus, nr. Cadastral 65246. Data evaluarii este 22.07.2021. Curs euro la 16.06.2020 = 4,9241 lei. Am inspectat si evaluat proprietatea la care ne-am referit mai sus, iar raportul de evaluare care urmeaza, constand din 28 pagini--anexe (centralizator, fisele de evaluare, tranzactii si oferte ale unor proprietati comparabile, tabelul cu valorile unitare pe zone, amplasament, planuri), prezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. In opinia evaluatorului, valoarea de piaţă estimata a proprietăţii imobiliare evaluate în condiţiile economice şi de piaţă actuale este: Valoare - : Valoare totala Valoare totala Fisa Denumire Suprafata nitara estimata estimata Imp (EUR) (lei) 1 Teren intravilan 5000 5 25000 123100 CF 65246 euro lei Soimus mp euro/mp Total 25000 euro 123.100,00 iei Valorile de mai sus nu contin TVA si sunt exprimate in euro si in lei, Este recomandat sa tineti seama de starea curenta a pietei, cu lichiditati limitate si finantare redusa, care pot avea drept consecinta un blocaj al tranzactiilor pe piata imobiliara. Rezultatele acestei evaluari (sau ale oricarei alteia) nu trebuie sa fie considerate o garantie ca proprietatea analizata va fi vanduta la valoarea estimata. e, 22 iulie 2021 CU RAPORT DE EVALUARE In cazul in care proprietatea ar fi vanduia in conditii normale, intre un cumparator dispus sa incheie tranzactia si un proprietar care sa nu fie presat de timp, aceasta ar putea fi vanduta la Valoarea de Piata estimata. Totusi, ca urmare a situatiei actuale a pietei si a numarului limitat de tranzactii de vanzare-cumparare incheiate, este posibil ca aceasta estimare sa sufere anumite modificari in urma unui proces de negociere individual. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale, conditiile restrictive si aprecierile exprimate in prezentul raport; - valoarea se referă la plata integrală cash la data vânzării, - valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu; - evaluarea este o opinie asupra unei valori; - valoarea nu include T.V.A. Prin prezenta scrisoare, declaram ca nu avem nici un interes prezent sau viitor în legatura cu propietatea ce fac obiectul acestui raport. SC ELIGENDO CONSULT SRL Evaluator ec. Bergea Mihai Moise, legitimaţia ANEVAR nr. 10664 -evaluator autorizat specializarile: -EI evaluarea intreprinderii -EPI evaluarea proprietatilor imobiliare - expert tehnic judiciar —specializarea evaluarea propristatii imobiliare. 0721268482 bergeamihai(2 gmail.com 2 iulie 2021 ai a A RAPORT DE EVALUARE CUPRINS CAPITOLUL 1 - DATE GENERALE 1.1. Obiectul evaluării şi drepturi evaluate 1.2. Scopul evaluării 1.3. Client si destinatar 1.4. Ipoteze, ipoteze speciale si conditii restrictive 1.5. Valoarea estimata 1.6. Data inspectiei / evaluării 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi CAPITOLUL II —- PATRIMONIUL EVALUAT 2.1, Identificarea proprietatii 2.2. Descrierea proprietatii 10 CAPITOLUL III - ANALIZA PIEŢII SPECIFICE 3.1. Considerente privind piata imobiliara si caracteristicile acesteia 3.2. Analiza pietei terenurilor CAPITOLUL IV — EVALUAREA PROPRIETATII 4.1. Cea mai buna utilizare 4.2. Procedura de evaluare 4.3, Metoda comparatiilor directe 12 16 CAPITOLUL YV — REZULTATELE EVALUARII. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.1. Rezultatele evaluarii 5.2. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 5.3. Certificare 23 CAPITOLUL V. ANEXE SI DOCUMENTE UTILIZATE IN EVALUARE 27 RAPORT DE EVALUARE 1. Date generale 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii îl constituie dreptul deplin de proprietate asupra proprietatii situate în intravilanul localitatii Soimus, reprezentând teren intravilan în suprafata de 5000 mp avand nr cadastral 65246, inscris in cartea funciara nr 65246 Soimus, în vederea estimarea valorii pentru vanzare. Tipul de proprietate: Proprietate imobiliară de natură : Teren intravilan Categoria de folosinta: Curti constructii Proprietar Comuna Soimus Iuscrieri privitoare la sarcini Nu sunt. 5 22 iulie 2021 ji RAPORT DE EVALUARE 1.2. Scopul evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii, situate in intravilanul localitatii Soimus, asa cum este definita in Standardele de evaluare a Bunurilor 2020 (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), în vederea stabilirii valorii pentru vanzare. 1.3 Client si destinatar Prezentul Raport de evaluare se adreseaza lui COMUNA SOIMUS in calitate de client si in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul etic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4 Ipoteze, ipoteze speciale şi condiţii restrictive Ipoteze: - Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre client si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. „= Dreptul de proprietate asupra terenului este considerat valabil si marketabil; - Se prezumă că proprietarul deţine integral dreptul de proprietate asupra terenului. Presupunem că proprietatea nu este supusă vreunei alte restricţii de ordin juridic, sau de altă natură care să afecteze dreptul de proprietate; - Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare, mediu si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non- conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport; - Nu am realizat o analiza a imobilului, nici nu am inspectat acele parti care sunt | acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare tehnica buna. Nu ne putem exprima opinia asupra starii tehnice a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie inteles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului; - Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatilor analizate sau proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta i contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista asa cva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricayf alt teren vecin sau ca RAPORT DE EVALUARE au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor-solului care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Valoarea de piata estimata este valabila la data evaluarii. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba, valorile estimate pot fi nerelevante sau necorespunzatoare la un alt moment; S-a presupus ca legislatia in vigoare se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Proprietatea nu a fost masurata de evaluator, toate dimensiunile se presupun a fi in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de client, In analiza realizata am luat in considerare suprafetele inscrise in actele puse la dispozitie, eventualele neconcordante nefiind responsabilitatea evaluatorului; Situatia actuala a terenului si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii: Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie nefiind exclusa posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. Conditii restrictive: Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; Raportul prezent este confidential si se adreseaza in mod exclusiv Clientului si consultantilor acestuia, si nu poate fi folosit in alte scopuri decat cele declarate in prezentul raport, precum nu poate fi dezvaluit nici unei terte parti, fara acordul seris al evaluatorului cu privire la forma si continutul in care va aparea informatia respectiva. Nicio referinta cu privire la prezentul raport, sau informatie din acesta nu poate fi inclusa partial sau in intregime în niciun document publicat, declaratie sau circulara, si nici in vreo comunicare catre terte parti, fara acordul scris al evaluatorului cu privire la forma si continutul in care va aparea informatia respectiva. Inainte a reproduce sau de a face referire la prezentul raport, intr-un document, declaratie sau circulara. si inainte de a divulga continutul acestuia sau a unor parti din acesta, oral sau in alt mod, catre o terta parte, evaluatorul trebuie sa-si exprime în scris acordul cu privire la forma. si continutul in care va fi publicata, sau divulgata informatia respectiva. RAPORT DE EVALUARE - Pentrua evita orice dubiu, acordul Consultantului este necesar, chiar daca se face sau nu referire la numele acestuia si chiar daca parti din raportul prezent sunt combinate cu altele. - Nici prezentul raport, nici parti ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului 1.5 Valoarea estimata Evaluarea realizata in cadrul prezentului raport reprezinta o estimare a valorii de piata a proprietatii, aceasta fiind recomandata de catre STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR EDITIA 2020 — ANEVAR, SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) — VALOAREA DE PIATA, in cazul vanzarii activelor Conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR EDITIA 2020 — ANEVAR, pentru a estima valorea de piata, evaluatorul trebuie sa determine mai intai cea mai buna utilizare. Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe piata libera. 1.6 Data inspectiei / evaluarii Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 21.07.2021 de catre evaluator. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate sa [...]