HCL 78/2021 Șoimuș adoptată

ROMANIA JUDETUL HUNEDOARA COMUNA SOIMUS CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR. 78/2021 privind vanzarea , prin licitatie publica a unui teren intravilan in suprafata de 6000 mp, inscris In CF 65248 Soimus, apartinand domeniului privat al comunei , situat in localitatea Soimus, judetul Hunedoara , pentru desfasurarea de activitati economice si industriale. Consiliul local al Comunei Şoimuş, judeţul Hunedoara, intrunita in sedinta extraordinara de indata din data de 19.08.2027. Având în vedere : - Proiectul de hotarare nr. 78/22.07.2021, initiat de primarul comunei Soimus; - Referatul de aprobare nr. 78/17/22.07.202] prezentat de primarul comunei Soimus in care se propune vanzarea , prin licitatie publica a unui teren intravilan in suprafata de 6000 mp, inscris in CF 65248 Soimus, apartinand domeniului privat al comunei , situat in localitatea Soimus, judetul Hunedoara, pentru desfasurarea de activitati economice si industriale. - Raportul compartimentului juridic nr. 78/18/22.07.2021; - avizul comisiei pentru programe de dezvoltare economico-socială, buget-finanţe, administrarea domeniului public şi privat al comunei, gospodărire comunală, protecția mediului, servicii, comerț şi turism nr. 67/1 4/19.08.2021; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii şi a liniştii publice, a drepturilor cetățenilor nr. 67/16/ 19.08.2021; - avizul Comisiei pentru învăţământ, sănătate, cultură, protecţie socială, sportive şi de agrement nr.28/15/19.08.2021 - raport de evaluare din data de 22.07.2021, intocmit de evaluator Bercea Mihai Moise, expert ANEVAR, Tinand con de : -provederile art.7 alin. 13 din Legea nr.52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, - prevederile art.363, coroborat cu art.334-346 din ORDONANTA DE URGENTA Nr. 57/2019 privind Codul administrativ; In temeiul dispozitiilor art,129 alin, (1) si Q) lit.c) alin.6, lit. a), art, 139 „alin. (D si art.196 alin, (1) lit. a)din ORDONANTA DE URGENTA Nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE: Art. 1. Se aproba vanzarea , prin licitatie publica a unui teren intravilan în suprafata de 6000 mp, inscris în CF 65248 Soimus, apartinand domeniului privat al comunei , situat in localitatea Soimus, judetul Hunedoara, pentru desfasurarea de activitati economice si industriale, Ari. 2. Imobilul se identifica prin Planul de amplasament si delimitare a imobilului si planul de incadrare in zona, conform ANEXEI nr.l, care face parte integranta din prezenta hotarare, Art.3.Imobilul supus vanzarii are valoarea de inventar conform ANEXEI nr. 2, care face parte integranta din prezenta hotarare. bo Art.4,Destinatia bunului care face obiectul vanzarii este teren intravilan, ce va fi folosit in vederea desfasurarii de activitati economice si industriale. Art. 5.Se insuseste raportul de evaluare din data de 22.07.2021 intocmit de evaluator Bercea Mihai Moise, expert ANEVAR, Anexa nr, 3 la prezenta hotarare, Art. 6. Pretul minim de pornire a licitatiei „conform raportului de evaluare, este: 30.000 euro. Art.7. Se aproba Documentatia de atribuire pentru vanzarea imobilului mentionat la art. 1, si anume: 1. caietul de sarcini, II. fisa de date a procedurii, III. formulare si modele de documente, conform ANEXEI nr.4, care face parte integranta din prezenta hotarare. Art.8,Comisia de evaluare a ofertelor si adjudecarea licitatiei, se va aproba prin dispozitia primarului Comunei Soimus, conform prevederilor art. 338 coroborat cu art, 317 din OUG 57/2019. Art.9. Se împuternicește Primarul comunei Soimus să semneze în faţa notarului public contractul de vânzare cumpărare. Art. 10. Costurile aferente semnarii contractului de vanzare cumparare in forma autentica, vor fi suportate de catre cumparator Art.11„Prezenta hotarare poate fi contestata in conditiile Legii nr.554/2004, a contenciosului adrninistrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, Art.12. Cu ducerea la indeplinire se insarcineaza compartimentul achizitii publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului cornunei Soimus, Art. 13, Prezenta hotarare se comunica: - Prefectului judetului Hunedoara, - Primarului comunei Soimus, - Compartimentului cadastru, fond funciar si registru agricol, Prezenta hotarare se aduce la cunostinta publicului prin afisare la sediul si site-ul Primariei Comunei Soimus. Soimus la data de 19.08.2021 PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA RETAR GENERAL AL UAT MAICRA IULIANA MIHAES MIREL OVIDIU Sistemul de vot: deâghis Cvorumul necesar adoptarii: majoritatea absoluta Total consilieri: [3 Prezenti: 13 Pentru: 10 Impotriva: 3 Consilieri absenti: 0 ROMANIA JUDETUL HUNEDOARA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI SOIMUS PRESEDINTE DE SEDINTA MIHAES MIREL OVIDIU CONTRASEMNEAZA SECRETAR GENERAL AL UAT MAC ULIANA za e PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI (SCARA 1:1000) Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului: 65248 ] 6000 JUD. HUNEDOARA, LOC.SOIMUS,LOT 2 Nr. Carte Funciara Unitatsa Administrativ Teritoriala (UAT) 62147 SOIMUS 3Â5ă00 ? V E [2 3 LOT 5 - CĂ _ [3 3 2 492300 a 400500 [DI 3 1cC LOTUL 2 S=6000mp 7 i Digitally slgned by Elena-Gaknela Calota Elena-Gabrielă easier: came roropui Calota, serialMumber=CEGIA, Calota pete Ema rel moon Date; 202106,15 124954 sara RAUL MURES ST = A. Date referitoare a teren Nr. Parcela Categoria de folosinta Suprafata(mp) Mentiuni 1 1CC 6000 , NR TOTAL i 5000 Neimprejmuit; LOT 2 B. Date referitoare la construcții Cod constructie Suprafata construita la sol(mp) Mentiuni TOTAL - i Suprafata totala masurata a imobilului ="6000 mp Suprafata din act = 6000 mp Executant: S.C. CORNELACORNEL 'TOPOEXIM S.R.L. 30530/2021 Clasa |, Seria RO-B-F NR.1022 inspector ing. CALOTA ELENA GABRIELA Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata aa CA CATA, Seria RO-B-F NR.2250 atribuirea numarului cadastral a. Confirm executarea masuratorilor la teren, Semnatura si parafa „= (sl (9) 4 Ri corectitudinea întocmirii documentatiei cadastrale Data: p 8) Al) po [eX si corespondenta acesteia cu realitatea din teren Aranka-Terez Popa Semnătura si stampila Data: 09-06-2021 A, “a Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară HUNEDOARA Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Deva “su Deva, Calea Zarandului nr, 106, cod postal 330182, judetul Hunedoara, Telefon: 0254-23.35,60, Fax: 0254- | Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 62147 / UAT Soimus | li | | | 21.92.18 i Nr.cerere 30530 | Ziua 16 Luna .06 Anul 2021 Extras de Pian Cadastral de Carte Funciară pentru Imobil număr cadastral 62147 / UAT Soimus Nr, CF vechi:672N Nr, cadastral vechi:1681 Comuna/Oraş/Municipiu: Soimus Observaţii / Referințe TEREN intravilan Adresa: Loc. Soimus, Jud. Hunedoara Nr. cadastral Suprafața 62147 33273 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70, DETALII LINIARE IMOBIL i pi FED ; i „e Pui G4âaa 31253 5 i 61254 Pi „ 5248 sv" GA? a” IC RS 65347 ue » „e 65348 - „S 659qa ES 63248 „e E 82147 bi Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 (0 Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 62147 / UAT Soimus incadrare in zonă scara 1:5000 i i Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 4! ROMANIA Anexa arad. la Hotărârea nr, XFnoa! JUDETUL HUNEDOARA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI SOIMUS PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA MIHAES MIREL OVIDIU SECRETAR GENERAL AL UAT | MACRA IULIANA COMUNA SOIMUS Pagina nr? Denumirea Fişa mijlocului fix Teren CC intrav CF 85248 - 6000 mp Categoria: Terenuri Codul de clasificare: 9.2.1 Data dării în folosinţă: lunie 2021 Data amortizării complete: Amortizare lunară: Va! amortizată cumulată: Val amortizată rămasă: Domeniu: PRIVAT Gestiunea:PRIMARIA - SOIMUS Magazia: 211.01 - Terenuri Ni iivohtar iz dat a -Operaţiile care , “da i Documentul :| privesc'mişcarea,; Număr ]Sold:eont 105 : (data, felul creşterea sau “| uoaţi Debit Credit Sold "Rezerve din rninuarea'valorii . reevaluare" pi ÎN ai mijlocului fix sie E pară 585 16/08/21, Al, 9 1 5.222,00 0,00 5.222,00 0,00 CONTABIL TOMUS GEORGETA FU “GOMUNA z, SOIMUȘ £ IRA CONFOR OGRIGIDALUL | | | | | | ROMANIA Anexa nr JUDETUL HUNEDOARA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI SOIMUS la Hotărârea nr, Po CONTRASEMNEAZA SECRETAR GENERAL AL UAT PRESEDINTE DE SEDINTA MIHAES MIREL OVIDIU (4 | | ! | i i | | | | [i RAPORT DE EVALUARE RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ Teren intravilan 6000 mp - CF 65248 situat în localitatea Soimus, jud. Hunedoara Proprietar COMUNA SOIMUS BENEFICIAR RAPORT EVALUARE COMUNA SOIMUS Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al SC ELIGENDO CONSULT SRL si al BENEFICIARULUI. 22 iulie 2021 RAPORT DE EVALUARE In atentia : COMUNA SOIMUS Referitor: Evaluare proprietatea imobiliara constand in TEREN INTRAVILAN situat in intravilanul localitatii Soimus, judet Hunedoara, inscris in cartea funciara nr. 65248 Soimus, nr, Cadastral 65248. Data evaluarii este 22.07.2021. Curs euro la 16.06.2020 = 4,9241 lei. Am inspectat si evaluat proprietatea la care ne-am referit mai sus, iar raportul de evaluare care urmeaza, constand din 28 paginitanexe (centralizator, fisele de evaluare, tranzactii si oferte ale unor proprietati comparabile, tabelul cu valorile unitare pe zone, amplasament, planuri), prezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. În opinia evaluatorului, valoarea de piaţă estimata a proprietăţii imobiliare evaluate în condiţiile economice şi de piaţă actuale este: Valoare , ; Valoare totala Valoare totala Pisa Denumire Suprala ta iara estimata estimata - p p (EUR) (lei) mp 1 | Teren intravilan 8000 5 30000 147700 CF 65248 m euro/m euro lei Soimus id p Total 30.000 euro 147.700,00 lei Valorile de mai sus nu contin TVA si sunt exprimate in euro si in lei. Este recomandat sa tineti seama de starea curenta a pietei, cu lichiditati limitate si finantare redusa, care pot avea drept consecinta un blocaj al tranzactiilor pe piata imobiliara. Rezultatele acestei evaluari (sau ale oricarei alteia) nu trebuie sa fie considerate o garantie ca proprietatea analizata va fi vanduta la vajgăi RAPORT DE EVALUARE In cazul in care proprietatea ar fi vanduta in conditii normale, intre un cumparator dispus sa incheie tranzactia si un proprietar care sa nu fie presat de timp, aceasta ar putea fi vanduta la Valoarea de Piata estimata. Totusi, ca urmare a situatiei actuale a pietei si a numarului limitat de tranzactii de vanzare-cumparare incheiate, este posibil ca aceasta estimare sa sufere anumite modificari în urma unui proces de negociere individual. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale, conditiile restrictive si aprecierile exprimate in prezentul raport; - valoarea se referă la plata integrală cash la data vânzării; - valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu; - evaluarea este o opinie asupra unei valori; - valoarea nu include T.V.A, Prin prezenta scrisoare, declaram ca nu avem nici un interes prezent sau viitor in legatura cu propietatea ce fac obiectul acestui raport. SC ELIGENDO CONSULT SRL Evaluator ec. Bergea Mihai Moise, legitimaţia ANEVAR nr. 10664 -evaluator autorizat specializarile: -EI evaluarea intreprinderii -EPI evaluarea proprietatilor imobiliare - expert tehnic judiciar —specializarea evaluarea proprietatii imobiliare. „ 0721.268482 jai( gmail.com 3 „42 iulie 2021 Seul Dia RAPORT DE EVALUARE | CUPRINS CAPITOLUL 1 - DATE GENERALE 5 1.1. Obiectul evaluării şi drepturi evaluate 1.2. Scopul evaluării 1.3. Client si destinatar 1.4. Ipoteze, ipoteze speciale si conditii restrictive 1.5. Valoarea estimata 1.6. Data inspectiei / evaluării 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi CAPITOLUL II — PATRIMONIUL EVALUAT 10 2.1. Identificarea proprietatii 2.2. Descrierea proprietatii CAPITOLUL III - ANALIZA PIEŢII SPECIFICE 12 3.1. Considerente privind piata imobiliara si caracteristicile acesteia 3.2. Analiza pietei terenurilor CAPITOLUL IV — EVALUAREA PROPRIETATII 16 4.1. Cea mai buna utilizare 4.2, Procedura de evaluare 4.3. Metoda comparatiilor directe CAPITOLUL V — REZULTATELE EVALUARII. 23 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.1. Rezultatele evaluarii Ș.2. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 5.3, Certificare CAPITOLUL V. ANEXE SI DOCUMENTE UTILIZATE IN 2 EVALUARE | | RAPORT DE EVALUARE 1. Date generale 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii îl constituie dreptul deplin de proprietate asupra proprietatii situate in intravilanul localitatii Soimus, reprezentând teren intravilan in suprafata de 6000 mp avand nr cadastral 65248, inscris in cartea funciara nr 65248 Soimus, în vederea estimarea valorii pentru vanzare. Tipul de proprietate: Proprietate imobiliară de natură : Teren intravilan Categoria de folosinta: Curti constructii Proprietar Comuna Soimus Inscrieri privitoare la sarcini Nu sunt. 22 iulie 2021 RAPORT DE EVALUARE 1.2. Scopul evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii, situate in intravilanul localitatii Soimus, asa cum este definita in Standardele de evaluare a Bunurilor 2020 (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), în vederea stabilirii valorii pentru vanzare. 1.3 Client si destinatar Prezentul Raport de evaluare se adreseaza lui COMUNA SOIMUS în calitate de client si in calitate de destinatar. Avand în vedere Statutul ANEVAR si Codul etic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar, 1.4 Ipoteze, ipoteze speciale şi condiţii restrictive Ipoteze: - Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre client si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare, - Dreptul de proprietate asupra terenului este considerat valabil si marketabil; - Se prezumă că proprietarul deţine integral dreptul de proprietate asupra terenului. Presupunem că proprietatea nu este supusă vreunei alte restricţii de ordin juridic, sau de altă natură care să afecteze dreptul de proprietate; - Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare, mediu si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non- conformitate, descrisa si luata in considerare în prezentul raport; - Nu am realizat o analiza a imobilului, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare tehnica buna, Nu ne putem exprima opinia asupra starii tehnice a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie inteles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului; - Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatilor analizate sau proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza ca nu exista asa pia Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oră alt teren vecin sau ca 22 iulie 2021 RAPORT DE EVALUARE au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor-solului care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Valoarea de piata estimata este valabila la data evaluarii. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba, valorile estimate pot fi nerelevante sau necorespunzatoare la un alt moment; S-a presupus ca legislatia in vigoare se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Proprietatea nu a fost masurata de evaluator, toate dimensiunile se presupun a fi in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de client. In analiza realizata am luat in considerare suprafetele inscrise în actele puse la dispozitie, eventualele neconcordante nefiind responsabilitatea evaluatorului; Situatia actuala a terenului si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii, Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie nefiind exclusa posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. Conditii restrictive: Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca suni astfel utilizate; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta, în afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; Raportul prezent este confidential. si se adreseaza in mod exclusiv Clientului si consultantilor acestuia, si nu poate fi folosit în alte scopuri decai cele declarate in prezentul raport, precum nu poate fi dezvaluit nici unei terte parti, fara acordul scris al evaluatorului cu privire la forma si continutul in care va aparea informatia respectiva, Nicio referinta cu privire la prezentul raport, sau informatie din acesta nu poate fi inclusa partial sau in intregime in niciun document publicat, declaratie sau circulara, si nici in vreo comunicare catre terte parti, fara acordul scris al evaluatorului cu privire la forma si continutul in care va aparea informatia respectiva. Înainte a reproduce sau de a face referire la prezentul raport, declaratie sau circulara si inainte de a divulga continutul aces din acesta, oral sau in alt mod, catre o terta parte, evaluato in scris acordul cu privire la forma si continutul in care v; informatia respectiva, jatr-un document, ia sau a unor parti rebuie sa-si exprime licata sau divulgata RAPORT DE EVALUARE - Pentru a evita orice dubiu, acordul Consultantului este necesar, chiar daca se face sau nu referire la numele acestuia si chiar daca parti din raportul prezent sunt combinate cu altele, - Nici prezentul raport, nici parti ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului 1.5 Valoarea estimata Evaluarea realizata in cadrul prezentului raport reprezinta o estimare a valorii de piata a proprietatii, aceasta fiind recomandata de catre STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR EDITIA 2020 — ANEVAR, SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) — VALOAREA DE PIATA, in cazul vanzarii activelor Conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR EDITIA 2020 — ANEVAR, pentru a estima valorea de piata, evaluatorul trebuie sa determine mai intai cea mai buna utilizare. Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe pi [...]