HCL 71/2020 Slobozia adoptată

ROMÂNIA Ț|; d 42 A CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA SR. atac = Adresa: Slobozia Sata Episcopiei ne. 1, 620073 Județul tatomița ROMÂNIA Telelon: 0243/231.401 Fax: 02434212 149 Website: hitp/Awrw sioboziail ro Email: olticeâminicipiuisioboza.ro HOTĂRÂRE referitoare la aprobarea „Regulamentului privind procedura de atestare a persoanelor fizice în vederea dobândirii calității de administrator de condominii în Municipiul Slobozia Consiliul Local al Municipiului Slobozia, județul Ialomiţa, întrunit în şedinţă ordinară în data de 29 aprilie 2020, Având în vedere: m Referatul de aprobare al domnului Primar Mocioniu Adrian-Nicolae; m Referatul de specialitate al Serviciului Juridic, înregistrat la Primăria Municipiului Slobozia sub nr. 35422/ 04.03.2020; m Rapoartele de avizare al Comisiei Juridice şi de Disciplină, Comisiei de Comerţ, Prestări Servicii şi Comisiei pentru Învățământ, Cultură, Sport, Sănătate, Tineret, Protecție Socială din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slobozia; m Prevederile Legii nr.196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari și administrarea condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. 4), alin. (7) lit. p), alin. (14) respectiv art. 139 alin. (1) raportat la art. 5 lit. ee) din Codul Administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă „Regulamentul privind procedura de atestare a persoanelor fizice în vederea dobândirii calității de administrator de condominii în Municipiul Slobozia”, conform Anexei ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţa publicului prin afişarea la sediul Primăriei Municipiului Slobozia, respectiv pe siteul www.sloboziail.ro, Art.3 Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, Serviciului Juridic, în vederea aducerii la îndeplinire. PREȘEDINTE DE ȘED A ă Contrasemnează i 2CRETAR GENERAL MUNICIPIU, jur. Tudoran Valentin Had Nr. 71 Din 29.04.2020 Anexa la HCL Slobozia nr. 71/29.04.2020 REGULAMENT PRIVIND PROCEDURA DE ATESTARE A PERSOANELOR FIZICE ÎN VEDEREA DOBÂNDIRII CALITĂȚII DE ADMINISTRATOR DE CONDOMINII > * OT) ui 8, iei %, Sa! sape CAPITOLUL 1 DISPOZIŢII GENERALE Art. 1 Obiectul prezentului regulament îl constituie stabilirea cadrului general și procedura privind atestarea persoanelor fizice în vederea ocupării funcţiei de administrator de condominii, Art. 2 Regulamentul stabileşte scopul, cadrul de referință şi metodologia atestăţii persoanelor fizice pentru desfășurarea activităţii de administrare. Art. 3 Atestarea persoanelor fizice are drept scop îndeplinirea condiţiilor legale pentru desfășurarea activităţii de administrare a condominiilor. Art. 4 Prezentul regulament îi sunt aplicabile prevederile legale în domeniu, după cum urmează: - Legea nr. 196/2018- privind înființarea, organizarea și funcționare asociaţiilor de proprietari și administrarea condominiilor; - Ordinul nr. 1058/2019 -privind aprobarea conţinutului-cadru al statutului asociaţiei de proprietari și al regulamentului condominiului; - Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Horăreârea Guvernului nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996. - Legea nr. 53/2003- privind Codul Muncii, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 290/2004 privind cazierul judiciar, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 287/2009- privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare. Art. 5 În interesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii: a) condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcții, în care există cel puţin 3 proprietăţi individuale reprezentate de locuinţe și locuinţe sau spaţii cu altă destinație, după caz, şi cote-părți indivize de proprietate comună; b) ansamblu rezidenţial - imobilul format din teren pe care sunt amplasate izolat, înşiruit sau cuplat locuinţe sau locuinţe şi construcții cu altă destinaţie, în care există proprietăţi comune şi proprietăți individuale; inerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea proprietăţii comune, menţinerea in stare bună a imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toți proprietarii; d) atestat - actul care dovedește calitatea de administrator de condominii, prin care persoanele fizice care deţin certificate de calificare, conform lit. [), sunt atestate de către primar, la propunerea compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari din cadrul autorității administraţiei publice locale, în baza unei hotărări a consiliului local; €) certificat de calificare profesională - actul care dovedeşte calificarea profesională a persoanelor fizice pentru a indeplini ocupația de administrator de condominii, in conformitate cu legislaţia privind învățământul superior sau privind formarea profesională a adulților;- f) contract de administrare - acordul scris încheiat între o asociaţie de proprietari şi un administrator de condominii, care poate fi persoană fizică, persoană fizică autorizată sau o persoană juridică cu obiect de activitate administrarea condominiilor, în vederea prestării unor activități şi îndeplinirii unor obiective stabilite de asociaţia de proprietari, conform legii. Contractul de administrare este un contract cu titlu oneros şi se încheie in formă scrisă; g) locatar - persoana fizică sau juridică care, în baza unui contract de locaţiune, dobândeşte de la cealaltă parte, numită locator, dreptul de folosință a unei locuinţe sau unui Spațiu cu altă destinaţie pentru o perioadă determinată, în schimbul unui preț, denumit chirie; h) locator - persoană fizică sau juridică care, în baza unui contract de locaţiune, se obligă să asigure celeilalte părți, numite locatar, folosința unei locuinţe sau unui spațiu cu altă destinaţie pentru o perioadă determinată, în schimbul unui preț, denumit chirie; i) membru al asociaţiei de proprietari - proprietarul semnatar al acordului de asociere sau al unei cereri depuse la asociaţie; j) părţi comune - părțile din clădire şi/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăți individuale şi sunt destinate folosinei tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, precum şi alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părților, sunt în folosință comună. Părțile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietăţile individuale, care constituie bunurile principale. Toate părțile comune formează obiectul proprietăţii comune. Părțile comune nu pot fi folosite decăt în comun şi sunt obiectul unui drept de coproprietate forțată; K) părți comune aferente tronsoanelor sau scărilor care nu pot fi delimitate - cel puţin o instalaţie pe verticală care alimentează în comun tronsoane ori scări sau părți de construcție comune tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziţie şi suprafaţă; W proprietar al ansamblului rezidenţial/dezvoltator al ansamblului rezidenţial - persoana juridică care efectuează toate operaţiunile imobiliare în vederea construirii, finalizării şi predării către beneficiari a unor locuinţe, precum şi coordonarea surselor necesare realizării acestor operațiuni; m) proprietar din condominiu/proprietar - persoana fizică sau juridică, titular al unui drept de proprietate asupra a cel puţin o unitate de proprietate imobiliară dintr-un condominiu; n) proprietate individuală - locuința sau spațiul cu altă destinaţie decât aceea de locuință, parte dintr-un condominiu, destinată locuirii sau altor activități, deținută în proprietate exclusivă; 0) unitate de proprietate imobiliară - proprietatea individuală, definită conform lit. n), care constituie bunul principal, impreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună; p) administrator de condominii - orice persoana fizică atestată ce desfăşoară activitatea de administrare a condominiului care include activități de administrare tehnică, de contabilitate şi casierie sau orice persoana juridică specializată şi autorizată care furnizează servicii necesare administrării, întreținerii, investiţiilor si reparațiilor asupra proprietății comune. CAPITOLUL II ATESTAREA PERSOANELOR FIZICE ÎN VEDEREA ÎNDEPLINIRII FUNCȚIEI DE ADMINISTRATOR DE CONDOMINII Art. 6 În scopul administrării și întreţinerii condominiului, asociația de proprietari încheie contracte în numele proprietarilor cu persoane fizice, persoane fizice autorizate sau cu persoane juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, înființate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 7 Administratorul de condominii este persoana fizică, atestată în condiţiile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari și administrarea condominiilor, ce desfășoară activitarea de administrare a condominiului care include activități de administrare tehnică, de întreținere a proprietăţii comune, de contabilitate și casierie. Art. 8 Pentru a putea fi atestate în vederea desfășurării activității de administrare a condominiilor, persoanele fizice trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiții: a. să aibă vârsta de 18 ani împliniți b. să aibă cetăţenie română c. să aibă capacitate deplină de exercițiu; d. să fi absolvit un curs de pregătire profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii, în conformitate cu legislaţia în vigoare și Standardul Ocupaţional Administrator de Condominii, cod COR 515303. e. să nu fi suferit o condamnare sau să nu fie în curs de urmărire penală sau de judecată petru săvârșirea unei infracțiuni economico-financiare. Art, 9 (1) Calitatea de administrator de condominii se dovedește prin atestatul valabil al persoanei fizice care deţine certificatul de calificare profesională pentru ocupaţia de atestatului. (2) În vederea emiterii atestatului, solicitanţii vor depune următoarele documente; |. cerere tip 2. copie după actul de identitate (B.I sau C.I); 3. copii după actele de stare civilă (certificat de naștere, certificat de căsătorie, actul care dovedește schimbarea numelui (dacă este cazul)); 4. copie după certificatului de calificare profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii, obținut în conformitate cu legislația în vigoare şi standardul ocupațional Administrator de condominii, cod COR-515303; 5. certificatul de cazier judiciar care să ateste că nu a suferit nicio condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracțiune de natură economico- financiară (în original şi în termen de valabilitate); 6. certificat fiscal (în original și în termen de valabilitate); (3) Persoanele care solicită atestarea calității de administrator de condominii vor completa o cerere tip (model anexa | din Regulament), la care vor anexa actele prevăzute la art. 9, pet (2) din Regulament cu cel mult 30 de zile înainte de data eliberării atestatului. Cererea tip o vor primi de la Registratură sau de la Compartimentul de Îndrumare și Control Asociaţii de Proprietari din cadrul Primăriei Slobozia. (4) La depunerea dosarului, solicitanții vor prezenta şi originalele actelor care sunt anexate la dosar în copie, în scopul confruntării şi certificării lor cu menţiunea “conform cu originalul”. (5) Lipsa unuia dintre actele solicitate va duce la respingerea dosarului, precum și nedepunerea dosarului în termen atrage după sine excluderea de pe lista persoanelor ce urmează a fi atestate. Art. 10. (1) Persoana fizică care îndeplinește funcția de administrator de condominii trebuie să deţină cetificatul de calificare profesională, care să confirme dobândirea cunoștințelor profesionale, conform Standardului Ocupaţional al Administratorului de Condominii. (2)Certificatul de pregătire profesională se obţine în urma participării la cursurile de formare și evaluare profesională organizate de către organizaţii/instituţii abilitate/ acreditate în acest sens de Autoritatea Naţională pentru Calificări (A.N.C); (3)Atestatul reprezintă actul care dobândește calitatea de administrator de condominii. Art. 11 (1) Atestatul este eliberat de autoritatea publică locală în a cărei rază teritorială îşi are domiciliul persoana care îndeplineşte o astfel de funcție. (2) Atestatul va avea înscris numărul, datele de identificare ale titularului, autoritatea emitentă și data eliberării. (3) Modelul şi conţinutul atestatului sunt prevăzute în anexa 2 la prezentul Regulament. Art. 12 Atestarea persoanelor fizice care intenționează să ocupe funcția de administrator de condominiu se face de către Primar, la propunerea Compartimentului de Îndrumarea și Control Asociaţii de Proprietari din cadrul autorității administraţiei publice locale, în baza unei hotărâri de consiliu local, conform prevederilor art. 10, pct. (5) din Legea nr. 196/2018-privind înființarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor. Art. 13 Atestarea persoanelor fizice în vederea dobândirii calităţii de administrator de condominii se realizează la cererea acestora, după parcurgerea următoarelor etape: a) depunerea și înregistrarea de către solicitanți a documentelăj eliberarea atestatului. Proprietari a documentelor depuse și certificarea acestora pentru conformitate; c) admiterea sau respingerea dosarelor depuse de solicitanţi în scopul atestări, în urma verificării acestora; d) soluţionarea eventualelor contestaţii; e) semnarea atestatelor de către Primarul Municipiului Slobozia, în baza propunerii compartimentului de specialitate care a efectuat verificarea; f) eliberarea atestatelor, prin același compartiment, personal titularului, pe baza de semnătură; g) reînoirea atestatelor din 4 în 4 ani, în condiţiile prevăzute la art. 8 din Regulament Art. 14 Atestarea se bazează pe următoarele principii: - asigurarea accesului liber a oricărei persoane care îndeplineşte condiţiile prevăzute în art. 8-9 din Regulament; - imparţialitate, prin aplicarea în mod nediscriminatoriu a criteriilor de selecție; - confidenţialitatea documentelor, precum și garantarea protejării datelor personale ale participanţilor. Art. 15 (l)Anunţul privind data de depunere a dosarelor de atestare a persoanelor fizice care doresc să practice meseria de administrator de condominii se afișează la sediul Primăriei Municipiului Slobozia și va fi postat pe site-ul oficial al instituției. (2)Anunţul trebuie să conţină în mod obligatoriu: a) scopul pentru care se depun dosarele; b) denumirea și sediul instituției care dă anuntul; c) locul și data când începe depunerea dosarelor; d) data limită de depunere a dosarelor; €) documentele necesare atestării; f) numărul de telefon de la care se pot obţine informaţii suplimentare. Art. 16 (1) Atestatul de dobândire a calităţii de administrator de condominii este valabil 4 ani de la data emiterii, pe tot teritoriul României şi poate fi reînnoit în aceleași condiţii în care a fost emis. (2) Certificatele de atestare se eliberează în termen de 30 de zile de la emiterea dispoziţiei Primarului privind aprobarea listei cu persoanele atestate ca administrator de condominii. (3) Atestatul se afişează, prin grija administratorului, la avizier, la data intrării în vigoare a contractului de administrare. Art. 17 La sediul Primariei Municipiului Slobozia cât şi pe site-ul instituţiei se va afişa lista nominală a persoanelor fizice atestate ca "administrator de condominii”. Art. 18 (1) În situatia în care, persoanele fizice, care la data organizării atestării, îndeplinesc funcția de administrator în cadrul unei asociaţii de proprietari și nu au obținut atestatul pentru certificarea calității de administrator de condominii, compartimentul specializat din cadrul Primariei Municipiului Slobozia va comunica preşedintelui asociaţiei de proprietari, în care acesta îşi desfasoară activitatea, situația neatestării. (2) În acest caz, preşedintele are obligaţia de a convoca de urgență comitetul executiv al asociaţiei în vederea luării măsurilor legale ce se impun pentru angajarea unui administrator atestat. a IAD LOTII Siebe ai fe, (4 oct! CAPITOLUL INI RETRAGEREA ȘI SUSPENDAREA CERTIFICATULUI DE ATESTARE A ADMINISTRATORULUI DE CONDOMINII Art. 19 Certificatul de atestare poate fi retras sau suspendat de către autoritatea emitentă la propunerea motivată a Compartimentul de Îndrumare şi Control Asociaţii de Proprietari din cadrul Primăriei Slobozia. Retragerea sau suspendarea cerificatului de atestare se dispun prin dispozitia Primarului. Art. 20 Certificatul de atestare al administratorilor de condominii se suspendă în următoarele cazuri: (1) când împotriva persoanei atestate s-a pus în mișcare o acțiune penală în legatură cu activitatea pentru care a fost atestată. În acest caz suspendarea atestatului se dispune până data pronunțării unei hotărâri judecătoreşti definitive și irevocabile; (2) dacă nu s-a prezentat pentru reînnoirea atestatului -potrivit art.16 din Regulament. (3) Îndeplinirea măsurilor dispuse se constată prin încheierea unui nou act de constatare de către reprezentanții Compartimentului de Control şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari din cadrul Primariei Municipiului Slobozia; Art. 21 Certificatul de atestare se retrage în următoarele cazuri: a) când administratorul atestat își continuă activitatea în perioada de suspendare; c) când persoana atestată a fost condamnată printr-o hotărâre judecătorească, definitivă şi irevocabilă, pentru săvârsirea unor fapte de natură penală; Art. 22 Expirarea, degradarea, suspendarea sau retragerea atestatului, determină automat imposibilitatea exercitării activității de administrare a condominiilor. CAPITOLUL IV DISPOZIȚII FINALE ȘI TRANZITORII Art. 23 Activitatea persoanelor fizice atestate ca administratori de condominii se desfăsoară în baza unui contract individual de muncă încheiat cu asociaţia de proprietari şi a unui contract de administrare-acord scris cu titlu oneros, potrivit reglementărilor legale. Art. 24 Degradarea, distrugerea sau pierderea certificatului de atestare va fi declarată în scris Primarului Municipiului Slobozia în termen de 48 de ore de la constatare și totodată, va fi publicată în presa locală . Art, 25 Administratorul va solicita Primarului eliberarea unui duplicat al certificatului de atestare, făcând dovada degradării, distrugerii sau pierderi prin publicarea acestui fapt în presa locală. Art. 26 Menţinerea în funcție a unui administrator neatestat sau angajarea de către comitetul executiv sau președintele asociatiei de proprietari a unui administrator neatestat atrage după sine aplicarea sanctiunii contraventionale prevăzute de articolul 102,alin |, lit. q din Legea nr.196/2018. Art. 27 Persoanele fizice atestate pentru funcţia de administrator în baza vechii legislații, pot îndeplini funcția de administrator numai dacă, obțin certificatele de formare profesională care dovedesc calificarea profesională pentru a îndeplini ocupaţia de administrator, în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018. Certificatele de calificare profesională vor sta la baza emiterii atestatului de administrator de condominii, în condiţiile Legii nr. 196/2018 şi prezentului regulament. Art. 28 În vederea îndeplinirii obiectivului principal de activitate, persoanele juridice, (care au ca obiectiv de activitate administrarea condominiilor) au obligaţia obținerii atestatului în condiţiile legii pentru toți angajaţii acestora care prestează activitatea de administrarea a condominiilor. Art. 29 Prezentul regulament se completează de drept cu prevederile legislaţiei incidente şi intră în vigoare de la data aducerii la cunoștința publică. sa m aria DE mel Ă, Contrasemnează Ti â SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, jur. Tudoran Valen [...]