HCL 53/2021 adoptată

PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA MEMORIU DE PREZENTARE Titlu Proiect : EXTINDERE CIMITIR BORA Adresa : MUN. SLOBOZIA, TARLAUA 786/2, PARCELELE 44. 45, 46, C.F. 39544, JUD. IALOMIŢA Faza : PLAN URBANISTIC DE ZONA - P.U.Z. Beneficiar : UAT MUNICIPIUL SLOBOZIA Proiectant de general: SC PROCIVIL SRL SC PROCIVIL SRL 1  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA MEMORIU DE PREZENTARE COLECTIV DE ELABORARE Urbanism: Arh. Datcu Dobrin Coordonare retele edilitare : Ing. Negoita Nicoleta Retele edilitare, alimentare cu apa : Ing. Lungu Iulian SC PROCIVIL SRL 2  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA" MEMORIU DE PREZENTARE OPIS PARTE SCRISA: -MEMORIU DE PREZENTARE -REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PARTE DESENATA: -U01. INCADRARE IN TERITORIUL JUDETEAN -U02. INCADRARE IN ZONA -U03. INCADRARE IN PUG MUN SLOBOZIA -U1. SITUATIE EXISTENTA, SC 1:500 -U2. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR, SC 1:500 -U3. RETELE EDILITARE, SC 1:500 -U4. REGLEMENTARI-PROPUNERI, ZONIFICARE SC 1:500 -U5. PLAN DE SITUATIE, ILUSTRARE DE TEMA, SC 1:250 -S1. PLAN DE SITUATIE, ALIMENTARE CU APA, SC 1:500 SC PROCIVIL SRL 3  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA MEMORIU DE PREZENTARE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI Titlu Proiect : EXTINDERE CIMITIR BORA Adresa : MUN. SLOBOZIA, TARLAUA 786/2, PARCELELE 44. 45, 46, C.F. 39544, JUD. IALOMIŢA Faza : PLAN URBANISTIC DE ZONA - P.U.Z. Beneficiar : UAT MUNICIPIUL SLOBOZIA Proiectant de general: SC PROCIVIL SRL Prezenta documentaţie serveşte la reglementarea şi zonificarea funcţionala a zonei studiate aflat în zona de SUD a trupului principal de intravilan Slobozia, municipiul Slobozia, judetul Ialomita. 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII Legea 50 / 1991 şi Ordinul MLPAT nr. 91 / 1991 constituie cadrul legislativ reglementar pentru elaborarea documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, în baza cărora se pot autoriza construcţiile propuse. SC PROCIVIL SRL 4  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA" MEMORIU DE PREZENTARE Ca urmare, prezenta documentaţie are ca obiect elaborarea Planului Urbanistic de Zona pentru terenul studiat aflat în extravilan, adiacent trupului principal de intravilan Slobozia, municipiul Slobozia si are ca scop definirea noilor funcţiuni, reglementarea urbanistica a teritoriului. P.U.Z. - EXTINDERE CIMITIR BORA va servi la reglementarea şi zonificarea funcţionala a zonei studiate aflata în zona de sud a intravilanului trupului principal Slobozia. P.U.Z are ca scop EXTINDERE CIMITIR BORA pe terenul studiat, CU FOLOSINŢA ACTUALA DE TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN, cu destinatia teren arabil in exravilan, conform Planului Urbanistic General si Certificatului de Urbanism nr 23253/ 27.Mai.2020. Lucrarea cuprinde documentaţia premergătoare elaborării proiectelor de investiţii pentru echiparea zonei cu reţele edilitare, drumuri şi echipamente. Având în vedere specificul acestei investiţii, terenul studiat va cuprinde, conform plansei "PLAN DE SITUATIE, ILUSTRARE DE TEMA": ■ Zona locurilor de inhumare. ■ circulatii, spatii verzi amenajate, platforme deseuri. 1.3 SURSE DOCUMENTARE Pentru intocmirea prezentului P.U.Z. au fost consultate urmatoarele surse: -Planul Urbanistic General municipiului Slobozia. -Planul topografic al terenului studiat si al vecinatatilor imediate. -Studiu geotehnic. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 EVOLUTIA ZONEI Obiectivul PUZ este constituit dintr-un teren avand o forma regulata, apropiat de forma unui dreptunghi. Terenul studiat, obiectul prezentei documentatii, in suprafata de 8252 mp, apartine domeniului public, teren detinut de UAT Slobozia. Terenul este liber de constructii, avand categoria actuala de folosinta arabil in extravilan. Terenul nu este grevat de servituti si nu se afla in zona de protectie a monumentelor istorice conform PUG mun. Slobozia. Terenul studiat, este situat in extravilanul mun. Slobozia, in sudul trupului principal de intravilan Slobozia, tarlaua 786/2, parcelele 44, 45, 46, lot 1, identificat prin Cartea Funciara nr. 39544 , jud. Ialomita, conform Plan de Amplasament si Delimitare a Imobilului. SC PROCIVIL SRL 5  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA MEMORIU DE PREZENTARE Terenul studiat, are următoarele laturi si vecinatati, conform Planului de amplasament si delimitare: -la nord, domeniul privat UAT SLOBOZIA, latura de 263.49m. -la sud, Marin Nicolae pe o latura de 129.93m si Oltenasu Petre pe o laturade 129.44m. -la vest, drumul national DN 814 (DN 21) pe o latura de 31.88m. -la est, Lot 2, pe o latura de 31.57m. Se mentioneaza faptul ca, in prezent, vecinul de la nord al terenului este drumul de exploatare De 786/1, drum ce apare in Inventarul Domeniul Public al municipiului Slobozia Asa cum se poate observa din descrierea vecinatatilor, terenul poate avea acces din nord­ drumul de exploatare De 786/1, dar si din est din drumul national DN 21. In prezent terenul studiat este situat in extravilan, conform P.U.G.- mun. Slobozia. Terenul este liber de orice sarcina juridica si nu are constructii pe suprafata lui. 2.2 ÎNCADRARE IN TERITORIU ADMINISTRATIV AL LOCALITATII SC PROCIVIL SRL 6  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA" MEMORIU DE PREZENTARE Situat geografic in S-E României, la interferenţa unor vechi si importante drumuri comerciale, judeţul lalomita are, ca vecinatati, urmatoarele unitati administrativ-teritoriale: la est, judetul Constanta, la nord judetele Buzau si Braila, la nord-vest - judetul Prahova, la vest, Sectorul Agricol Ilfov, iar la sud, judetul Calarasi. Judetul lalomita este conformat intr-o forma alungita, urmarind cursul raului lalomita. La nord de raul lalomita, paralel cu directia cursul raului se afla pozitionat drumul national DN 2A, drum national care face legatura intre municipiul Urziceni si resedinta de judet Sobozia. Resedinta de judet, municipiul Slobozia, se afla, in mod firesc avand statutul sau, la intersectia a multor cai de comunicatie importante, rutiere sau feroviare. spre URZICENI DN 2A SLOBOZIA nod de cale ferata M ARCULESTI DN2A si rutiera Slobozia spre u r z ic e n ] ■ledrala BORA spre TAN DÂREI. CO SAM BESTI r.ri-A -A N DJ 201 AMPLASAMENT O BIECTIV CIULNITA Schema relatiilor, la nivel de cai de comunicatie, rutiera si feroviara, in zona municipiului Slobozia. Se mentioneaza din acestea drumul national DN 2A care, face relatii in teritoriu de la est la vest, leaga mun. Urziceni de Constanta trecand prin Slobozia. Drumul national DN 2C , pozitionat in nordul mun. Slobozia, leaga Slobozia de Buzau. Drumul national DN 21, face relatii in teritoriu de la sud la nord, intre Calarasi si Braila trecand prin Slobozia. De asemenea, se mentioneaza legaturile feroviare, mun. Slobozia este un "nod" important feroviar, cu directii imediate catre Urziceni, Tandarei, Drajna. Spre zona de sud , zona care intereseaza analiza din prezenta documentatie, se afla doua cai de comunicatie rutiera importante, respectiv drumul national DN 21 si drumul judetean DJ 201. Drumul national Dn 21, duce spre vest catre Drajna, unde se intersecteaza cu Autostrada Soarelui - A2. Drumul judetean DJ 201, duce spre sud-vest catre localitatea Ciulnita. DJ 201 se interseteaza cu DN 21 la nord de terenul studiat, la mica distanta, cca. 250 metri. SC PROCIVIL SRL 7  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA" MEMORIU DE PREZENTARE La terenul studiat, care este situat în sudul trupului principal de intravilan Slobozia, se ajunge prin intermediul drumului national DN 21, aflat la limita de vest a terenului studiat, respectiv prin drumul de exploatare De 786/1, aflat la limita de nord a terenului. 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL -Caracteristicile reliefului Terenul prezintă caracteristicile reliefului de câmpie şi are mici diferenţe între cotele de nivel, -Reţeaua hidrografica Reteaua hidografica este reprezentata in principal de raul lalomita, care se afla in partea de nord a terenului studiat. Nu s-au semnalat pana in prezent inundatii in zona amplasamentului studiat. -Clima Amplasamentul studiat se inscrie intr-o zona cu climat continental-moderat cu temperatura medie anuala de 11°C. Zona se caracterizeaza prin vanturi aspre, preponderente din nord-est (Crivatul), uscate-preponderent dinspre sud-vest (Austrul) si umede dinspre sud (Baltaretul). -Geologie Din punct de vedere geologic-structural, amplasamentul situat in marea unitate a Campiei Romane-subunitatea Campia Baraganului, se caracterizeaza prin prezenta formatiunilor loessoide de varsta cuaternara, cu grosimi in jur de 30.00m. Acest orizont este asezat peste formatiuni levantine, alcatuite din pietrisuri si nisipuri. -Riscuri naturale La nivelul zonei studiate nu sunt evidentiate zone cu riscuri naturale. 2.4 CIRCULAŢIA Asa cum a mai fost mentionat la terenul studiat, care este situat în sudul trupului principal de intravilan Slobozia, se ajunge prin intermediul De 786/1, aflata la limita de nord a terenului studiat. Drumul de exploatare De 786/1 se intersecteaza cu drumul national DN 21 pe limita de vest a terenului studiat. Drumul national DN 21 duce spre sud catre Drajna si spre nord spre mun Slobozia. Drumul de exploatare este pozitionat la limita intravilanului existent, la limita de sud a cimitirului existent. Accesul pietonal si auto se propune a se face din drumul de exploatare De 786/1. Drumul de exploatare este o cale de circulatie nemodernizata, pietruita. Drumul national DN 21 este o cale de circulatie asfaltata, cu doua fire de circulatie. La nord de terenul studiat, la mica distanta se afla o intersectie a drumului national DN 21 cu drumul judetean DJ 201. Drumul judetean DJ 201, duce, in sud-vest, spre Ciulnita. 2.5 OCUPAREA TERENURILOR Amplasamentul prezentului Plan urbanistic zonal (PUZ) este situat in partea de sud a trupul principal de intravilan Slobozia. Terenul studiat se afla in extravilan si are categoria actuala de folosinta arabil. In prezent terenul este liber. 2.6 ECHIPAREA EDILITARA SC PROCIVIL SRL 8  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA MEMORIU DE PREZENTARE -Echipare hidroedilitara - situatia existenta 1. Alimentarea cu apa In zona studiata exista retea de apa rece amplasata de-a lungul DN21. Aceasta are doua tronsoane cu diametru D 800 mm si D 600 mm, fiind pozata pe partea stanga a soselei, sens spre Slobozia. Cimitirul vechi, existent, este alimentat cu apa rece, fiind montat un racord la reteaua de mai sus - subtraversare DN 21. Racordul este amplasat la distanta de 250 m. de limita de proprietate a terenului studiat (extindere cimitir). Se mentioneaza faptul ca reteaua existenta in zona are o curgere gravitationala. Pentru montarea consumatorilor propusi va fi necesara montarea unui hidrofor. 2. Canalizare - situatia existenta In zona studiata nu exista retele de canalizare. 3. Alimentare cu energie electrica - situatia existenta In zona studiata exista o retea electrica de joasa tensiune existenta, L.E.A., amplasata pe in lungul DN 21, in inravilanul mun. Slobozia, la cca. 250 m fata de terenul studiat, pe partea dreapta a DN 21, sens spre Slobozia. 4. Gaze naturale. In zona studiata nu exista retele de distributie a gazelor naturale. 2.7 PROBLEME DE MEDIU In aceasta zona nu s-au inregistrat riscuri naturale, respective alunecari de teren, inundatii si nici riscuri antropice. 2.8 OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Pentru dezvoltarea localitatii si cresterii calitatii vietii, se desprind urmatoarele cerinte majore: -Dezvoltarea activitatilor de investitii pentru completarea si modernizarea dotarilor si a zonei de gospodarie comunala din care face parte si functiunea propusa respectiv de cimitir. -Dezvoltarea infrastructurii zonei, retelei de distributie a energiei electrice, de apa, etc. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE SC PROCIVIL SRL 9  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA" MEMORIU DE PREZENTARE Terenul studiat, este situat in extravilanul mun. Slobozia, in sudul trupului principal de intravilan Slobozia, tarlaua 786/2, parcelele 44, 45, 46, lot 1, identificat prin Cartea Funciara nr. 39544, jud. Ialomita, conform Plan de Amplasament si Delimitare a Imobilului. Pe acest teren nu se afla in prezent nici-o constructie. Terenul studiat, Lotul 1, are urmatoarele laturi si vecinatati, conform Planului de amplasament si delimitare: -la nord, domeniul privat UAT SLOBOZIA, latura de 263.49m. -la sud, Marin Nicolae pe o latura de 129.93m si Oltenasu Petre pe o laturade 129.44m. -la vest, drumul national DN 814 (DN 21) pe o latura de 31.88m. -la est, Lot 2, pe o latura de 31.57m. Se mentioneaza faptul ca, in prezent, vecinul de la nord al terenului este drumul de exploatare De 786/1, drum ce apare in Inventarul Domeniul Public al municipiului Slobozia Asa cum se poate observa din descrierea vecinatatilor, terenul poate avea acces din nord­ drumul de exploatare De..., dar si din est din drumul national DN 21. In prezent terenul studiat este situat in extravilan, conform P.U.G.- mun. Slobozia. Terenul studiat este domeniul public al UAT Slobozia. Avand in vedere pozitia avantajoasa in care se gaseste terenul in teritoriul administrativ al municipiului Slobozia, cu legaturi favorabile prin caile de comunicatie, se doreste si se propune ca pe acest teren realizarea obiectivului EXTINDERE CIMITIR BORA. Pentru realizarea obiectivului propus sunt de rezolvat urmatoarele probleme: -imbunatatirea circulatiei carosabile -ridicarea confortului edilitar si imbunatatirea retelelor edilitare. 3.2 PREVEDERI ALE P.U.G. Planul Urbanistic General al municipilui Slobozia, este elaborat de URBAN DESIGN SRL, in calitate de proiectant general. Terenul studiat se afla in sudul trupului principal de intravilan Slobozia si se afla in extravilan. Categoria de folosinta a terenului studiat este arabil in extravilan. 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural va fi pus in valoare prin lucrari de amenajare a terenului ocupat care va proteja mediul inconjurator. Prin natura ocuparii terenului, cadrul natural nu va influentat in mod negativ. SC PROCIVIL SRL 10  PLAN URBANISTIC ZONAL "EXTINDERER CIMITIR BORA" MEMORIU DE PREZENTARE 3.4 MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI La terenul studiat, se ajunge prin intermediul De 786/1, aflata la limita de nord a terenului. Drumul de exploatare De 786/1 se intersecteaza cu drumul national DN 21 pe limita de vest a terenului studiat. Drumul national DN 21 duce spre sud catre Drajna si spre nord spre mun Slobozia. Drumul de exploatare De 786/1 este pozitionat la limita intravilanului existent, la limita de sud a cimitirului existent. Accesul pietonal si auto se propune a se face din drumul de exploatare De 786/1. Drumul de exploatare este o cale de circulatie nemodernizata, pietruita. Drumul national DN 21 este o cale de circulatie asfaltata, cu doua fire de circulatie. Se propune modernizarea De 786/1 astfel incat in viitor partea carosabila a strazii sa fie modernizata prin asfaltare, cu doua fire de circulatie, se va realiza sant- colector pluvial, trotuar, adaptate la profilului stradal variabil constatat, vezi planse PUZ. In consecinta se va realiza, incepand le limita terenului studiat cu trotuar, sant- colector pluvial, doua fire de circulatie asfaltate de 2.75m fiecare. Profilul se completeaza cu o zona de acostament catre limita de proprietate cimitirului existent. Profilul stradal propus este reprezentat in plansele U4. REGLEMENTARI-PROPUNERI, ZONIFICARE si U5. PLAN DE SITUATIE, ILUSTRARE DE TEMA. Drumul national DN 21 este un drum cu doua fire de circulatie, in zona terenul studiat, care are spre Slobozia, pe sensul spre Drajna o banda suplimentara, pentru circulatia facila in panta. In dreptul terenului studiat, drumul national DN 21, are doua fire de circulatie, latimea totala a drumului este de 8.60m, firul de circulatie are 4.30m, considerand axul la jumatatea drumului. In profilul prezentata in plansele PUZ, drumul national DN 21, are acostament -1.00m, sant- colector pluvial-1.50m, cu o zona de siguranta de 1.50m. [...]