HCL 51/2021 adoptată

S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 Beneficiar: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. PROIECT NR. 735/2020 TITLU PROIECT: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE CENTRU COMERCIAL mun. Slobozia, jud. Ialomița, C.F. 39406 BENEFICIAR: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. PROIECTANT GENERAL: S.C. ,, XANDER” S.R.L. SLOBOZIA, JUDEȚUL IALOMIȚA - NOIEMBRIE 2020 -  S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 Beneficiar: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. PROIECTANT GENERAL: S.C. ,,XANDER” S.R.L. Slobozia, județul Ialomița COLECTIVUL DE REALIZARE A LUCRĂRII Lista de semnături: Coordonator urbanism Arh. Mouanes Ghabrah ……………… Coordonator rețele edilitare Ing. Sorin Brânză ……………… Proiectant urbanism Arh. Gogu Valentin ……………… Sef proiect, Ing. Sorin Brânză Proiectantul deține toate drepturile de autor asupra proiectului; nimeni și sub nici o formă nu poate interveni asupra proiectului fără acordul prealabil al autorului. Utilizarea documentațiilor de către Beneficiar pentru alte obiective sau scopuri decăt cel de aprobare și executare a investiției, fără acordul scris al Proiectantului, conduce la plata de catre Beneficiar a unor despăgubiri egale cu valoarea actualizată a proiectului, despăgubiri datorate Proiectantului ca drept de protecție asupra propriei creații. - NOIEMBRIE 2020 - - S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 Beneficiar: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. BORDEROU PLAN URBANISTIC DE DETALIU EXTINDERE SI MODERNIZARE CENTRU COMERCIAL mun. Slobozia, jud. Ialomița, nr. Cad. 39406 A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE B. PIESE DESENATE 1. Încadrarea în teritoriu si in zona 2. Situație existentă 3. Reglementări urbanistice-zonificare functionala 4. Mobilare exemplificativa 5. Reglementări echipare edilitară 6. Proprietatea asupra terenului ANEXE : CERTIFICAT DE URBANISM nr. 23146/ 23.04.2018 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE nr. 664 / 13.08.2009 CERTIFICAT DE INREGISTRARE EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PLAN DE SITUAȚIE S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 Beneficiar: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV I. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI TITLUL LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC DE DETALIU EXTINDERE SI MODERNIZARE CENTRU COMERCIAL PROIECT NR. : 735/2020 BENEFICIAR: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. PROIECTANT: S.C. ,, XANDER” S.R.L. DATA ELABORARII: NOIEMBRIE 2020 1.2. OPORTUNITATEA ȘI OBIECTIVUL LUCRĂRII Obiectul PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU îl reprezintă EXTINDERE SI MODERNIZARE CENTRU COMERCIAL, amplasat in Mun. Slobozia, Jud. Ialomita, Sos. Bucuresti-Constanta. Suprafața totală a perimetrului studiat la data intocmirii documentatiei este de 6 159 mp., proprietatea beneficiarului, conform contractului vanzare- cumparare autentificat sub. 664/13 august 2009, aflată în intravilanul municipiului Slobozia. În Certificatul de Urbanism nr. 23146/28.02.2020 eliberat de Municipiul Slobozia s-a impus elaborarea PUD, deoarece se solicită concesionarea terenului aferent extinderii si modernizarii. Scopul documentației este stabilirea obiectivelor, priorităților, acțiunilor de urbanism necesare a fi aplicate în organizarea și utilizarea terenurilor, în acord cu opțiunile populației, în vederea extinderii Centrului comercial-LIDL regim de înălțime Parter. Obiectivul lucrării îl constituie concesionarea terenului în suprafață de 100 mp. și elaborarea unor reglementări integrate (restricții și permisivități de intervenție, pe de o parte, precum și categorii de intervenții) care să orienteze dezvoltarea urbanistică a zonei prin integrarea intervenției propuse. Obiectivele urmărite : - determinarea condițiilor de amplasare și conformare a investiției în S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 Beneficiar: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. contextul urban, - determinarea elementelor urbanistice care vor sta la baza conformării extinderii construcției, pentru obținerea autorizației de construire și anume :  stabilirea suprafeței edificabile maxime în care se va înscrie construcția, astfel încat să nu se deterioreze relațiile de vecinătate;  rezolvarea accesului pe parcela și în parcare;  reglementări privind relația de vecinătate;  concesionarea terenului în suprafață de 100 mp. necesar extinderii. Parcela este situată în IS- «Zonă comert si servicii», zonă ce permite, confrom PUG Slobozia, o larga diversitate de servicii publice si de interes general, inclusiv posibilitatea de localizare a unor mici unor unităţi productive manufacturiere nepoluante şi a locuinţelor cu partiu normal sau adecvat pentru servicii profesionale. Prin PUD, zona va ramane cu aceelasi caracter IS si se vor stabili conditiile de amplasare a extinderii propuse; se va stabili zona aferentă edificabilului, procentul și coeficientul de ocupare al terenului, amenajabilul parcelei, modul de asigurare a acceselor pietonale, regimul de înaltime, modul de asigurare cu utilități. Documentațiile studiate și prelucrate de prezentul studiu sunt urmatoarele:  legea 350/2001- privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului - actualizată 2020;  H.G.R. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - actualizată 2020;  legea 137 /1995 - privind protecția mediului, republicată;  legea 7/1996- Legea Cadastrului și a Publicității Imobiliare, republicată;  legea 50/1991-privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, actualizată 2020;;  legea 10/1995- privind calitatea în construcții;  legea 82/1998- pentru aprobarea OG Nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;  ordinul MLPATL nr. 839/2009 - pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 - actualizată 2020;  ordinul 4/2007 al ANRE, modificat prin Ordinul 49/2007 al ANRE - privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferente capacitaților energetice;  ordinul nr. 2701/2010 privind procedura de informare și consultare a publicului;  ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu – reglementare tehnică cu indicativ GM 009 – 2000; S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 Beneficiar: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L.  ghidul metodologic privind elaborarea analizelor de evaluare a impactului asupra mediului, ca parte integrantă a planurilor de amenajare a teritoriului și a planurilor de urbanism – reglementare tehnică cu indicativ GM 008 – 2000 în conformitate cu ordinul comun Nr. 214 / RT / 1999 al MAPPM și nr.16 / NN / 1999 al MLPAT;  studiul topografic;  studiul geotehnic;  Planul Urbanistic General și Regulamentul Local aferent, pentru municipiul Slobozia, județul Ialomița aprobat de Consiliul Local Slobozia prin HCL nr. 25 / 29.03.1996, actualizate conform HCL nr.132/2008, prelungit conform HCL Slobozia nr. 186/27.09.2018. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE Conform P.U.G. si R.L.U. parcela care face obiectul PUD este situată în municipiul Slobozia, zona IS- «Zona comert si servicii». «Zona comert si servicii » se caracterizează prin urmatoarele aspecte: -utilizări admise: - instituţii, servicii şi echipamente publice la nivel de cartier; - lăcaşuri de cult; - o sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenţii imobiliare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale; - edituri, media; - servicii sociale, colective şi personale; - activităţi asociative diverse - comerţ cu amănuntul şi piaţa agro-alimentara; - depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu şi pentru aprovizionarea comerţului cu amănuntul; - hoteluri, pensiuni, restaurante, agenţii de turism; - parcaje la sol şi multietajate, întreţinere autovehicule mici; - grupuri sanitare publice şi anexe necesare pentru gestionarea şi întreţinerea spaţiilor publice. -utilizari admise cu condiționări: - se admit la etajele superioare ale unor clădiri de birouri numai locuinţe cu partiu special, incluzând spaţii pentru profesiuni liberale; - se admit la parterul clădirilor activităţi în care accesul publicului nu este liber numai în condiţia ca să nu fie alăturate mai mult de doua astfel de clădiri şi S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 Beneficiar: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. să nu prezinte la stradă sau pe traseele pietonale un front mai mare de 40,0metri . - utilizari interzise: - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcţii provizorii de orice natura; - depozitare en-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice; - o lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spaţiile publice şi - construcţiile de pe parcelele adiacente; o orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine - sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice. Se poate observa în planșele de incadrare, relația parcelei care face obiectul PUD cu vecinătățile imediate. În imediata vecinătate a parcelei studiate, conform certificatului de urbanism și ridicării topografice nu există monumente de arhitectură sau situri arheologice. 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU PUD Legătura cu trama stradală majoră a municipiului Slobozia se face prin sensul giratoriu recent realizat. Căile de comunicație majore din zona sunt urmatoarele: Soseaua Bucuresti-Constanta, soseaua Ciulnitei si soseaua Brailei. Zonificarile parcelelor situate în vecinatatea amplasamentului sunt: - IS - zonă de instituții și servicii, - G zonă gospodarie comunala, - V1 - subzonă parcurilor, grădinilor publice şi plantaţiilor de protecţie. Condiții geomorfologice: S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 Beneficiar: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. Municipiul Slobozia este situat în marea unitate morfologică cunoscută sub numele de Câmpia Bărăganului, în lunca de pe malul stâng al râului Ialomița. În această zonă, lunca se dezvoltă pe o lătime de cca. 5 km., dezvoltare datorată unui curs meandrat tipic de șes, accentuat de terasa înaltă pe malul drept. Altitudinea terenului descrește în general de la Vest la Est, dar se observă și o usoara descrestere de la Nord spre Sud. Din punct de vedere hidrogeologic în zonă s eîntâlnesc ape subterane în straturi acvifere freatice libere și straturi acvifere de adâncime. În stratele de Frățești apele subterane cumulate circulă sub o însemnată presiune de strat, ceea ce determină un caracter ascensional. Depozitete acvifere cretacic inferioare, sunt situate în cadrul a două orizonturi: - orizontul format din gresii alterate și nisipuri fine de vârstă albiană, - orizontul valcarelor barremiene. În orizontul format din gresii alterate și nisipuri fine de vârstă albiană, apele sunt sub presiune de strat ridicată și se caracterizează prin debit mic (pus pe seama granulometriei reduse a particulelor ce formează stratul) și gradul de mineralizare ridicat. Orizontul calcarelor barremiene, are o capacitate de debitare ridicată, cu un debit cuprins între 7,8 l/s și 43 l/s. Condiții geologice: Teritoriul aparține marii unități structurale cunoscuta în literatura de specialitate sub numele de Platforma Moesică, subsolul regiunii fiind alcătuit dintr-un fundament cristalin și o cuvertură de formațiuni sedimentare paleozoice, mezozoice și neozoice. Geologia Bărăganului se caracterizează prin prezența unor orizonturi constituite la suprafața de loess și prafuri nisipoase urmat de orizonturi constituite în partea superioară de nisipuri, pietrișuri și argile așezate pe complex marnos. Cercetările prin foraje și determinări de laborator efectuate din lucrări executate de noi în timp în zonă, conduc la concluzia: - forajele executate anterior în zonă au interceptat sub solul vegetal a cărei grosime variază între 0,50-1,00 m, o alternanță de argile, prafuri argiloase, prafuri nisipoase, nisipuri prăfoase și nisipuri; - straturile interceptate nu sunt continui nici ca nivel, nici ca litologie, evidențiinduse o structură încrucișată tipică depunerilor de luncă; - cu toată neuniformitatea litologică a terenului de fundare din zona amplasamentului se remarcă o oarecare uniformitate a proprietăților fizico-mecanice și anume porozități ridicate și compresibilități foarte mari spre mari; S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 Beneficiar: S.C. LIDL IMOBILIARE MANAGEMENT SOCIETATE IN COMANDITA S.R.L. - nivelul hidrostatic al pânzei de apă subterană a fost interceptat la adâncimi cuprinse între 3,50 m și 8,00 m de la cota terenului natural; - nivelul apei freatice poate prezenta fluctuații cu amplitudinea de 1,00m în funcție de precipitații și de nivelul râului Ialomița care alimentează acviferul; - din analizele efectuate pentru studiul de zonare – agresivitățile apei subterane în orașul Slobozia – resultă ca și în zona amplasamentului, apa subterană prezintă agresivitate sulfatică asupra betoanelor și construcțiilor metalice fiind necesare măsuri special în acest sens; - amplasamentul este situate în zona climaterică I, cu condiții hidrogeologice favorabile; - se vor avea în vedere prevederile STAS 1709/2-90 conform căruia terenul de pe amplasament se încadrează în tipul de pământ P4 – pământ foarte sensibil la îngheț. Dupa modul de comportare al săpăturii mecanizate, terenul se încadrează în categoria a-II-a ,,teren mijlociu”. În conformitate cu Normativul privind principiile, exigențele și metodele cercetării geotehnice ale terenului indicativ NP 074/2014 și în urma analizei terenului de fundare rezultat din executarea lucrărilor și a analizelor de laborator efectuate pe probe preluate din acestea, amplasamentul construcțiilor proiectate se încadrează în categoria geotehnică 2 cu risc geotehnic moderat. Condiții meteo-climatice: Perimetrul care face obiectul acestui studiu se încadrează într-o zonă cu de câmpie, caracterizată prin urmatoarele valori:  Regimul temperaturilor: - temperatura medie anuală + 10 ÷ 11 °C - temperaturile medii multianuale în luna ianuarie - 3,0 °C - temperaturile medii multianuale în luna iulie + 23 ÷ 24 °C - temperatura maximă (august 1951) + 44°C - temperatura minimă (februarie 1954) - 30 °C.  Regimul precipitațiilor: Precipitațiile medii anuale : sub 500 mm/an  Regimul vânturilor: Zona se caracterizează prin vânturi predominante din Nord - Est (crivățul), uscate preponderent dinspre Sud -Vest (austrul) și umede dinspre Sud (băltărețul). Diferența între temperatura lunii celei mai calde și a celei mai reci indică un continentalism termic relativ ridicat, la care, asociind precipitațiile reduse, zilele tropicale și crivățul sugerează, în final, caracterul accentuat al climatului de câmpie. S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect: PUD – EXTINDERE SI MODERNIZARE Slobozia, judetul Ialomita CENTRU COMERCIAL Localitatea: MUN. SLOBOZIA, JUD. IALOMITA, NR. CAD.39406 [...]