HCL 52/2021 adoptată

S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A. PROIECT NR. 758/2020 TITLU PROIECT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMIȚA” mun. Slobozia, jud. Ialomița, B-dul Matei Basarab, nr. 53 BENEFICIAR: S.C. ,,COMIND” S.A. SLOBOZIA, JUDEȚUL IALOMIȚA PROIECTANT GENERAL: S.C. ,,XANDER” S.R.L. SLOBOZIA, JUDEȚUL IALOMIȚA - DECEMBRIE 2020 -  S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A. PROIECTANT GENERAL: S.C. ,,XANDER” S.R.L. Slobozia, județul Ialomița COLECTIVUL DE REALIZARE A LUCRĂRII Lista de semnături: Coordonator urbanism Arh. Mouanes Ghabrah ……………… Coordonator rețele edilitare Ing. Sorin Brânză ……………… Proiectant urbanism Arh. Gogu Valentin ……………… Tehnoredactare Th.arh. Istudor Aurelian .......................... Șef proiect, Ing. Sorin Brânză Proiectantul deține toate drepturile de autor asupra proiectului; nimeni și sub nici o formă nu poate interveni asupra proiectului fără acordul prealabil al autorului. Utilizarea documentațiilor de către Beneficiar pentru alte obiective sau scopuri decăt cel de aprobare și executare a investiției, fără acordul scris al Proiectantului, conduce la plata de către Beneficiar a unor despăgubiri egale cu valoarea actualizată a proiectului, despăgubiri datorate Proiectantului ca drept de protecție asupra propriei creații. - DECEMBRIE 2020 - - S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A. BORDEROU PLAN URBANISTIC DE DETALIU ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” mun. Slobozia, jud. Ialomița, b-dul Matei Basarab, nr. 53 A. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV B. PIESE DESENATE 1. Încadrarea în teritoriu și în zonă 2. Situație existentă 3. Reglementări urbanistice-zonificare funcțională 4. Reglementări echipare edilitară 5. Proprietatea asupra terenului 6. Mobilare exemplificativă ANEXE : - Certificat de urbanism nr. 23639/ 08.12.2020 - Contract de vânzare-cumpărare de acțiuni nr. 265/ 02.06.1995 - Convenție la contractul de vânzare-cumpărare de acțiuni nr. 265/ 02.06.1995 - Contract de concesiune nr. 3051/16.06.2019 - Studiu geotehnic - Extras de carte funciară - Ridicarea topografica vizata O.C.P.I. S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A. MEMORIU JUSTIFICATIV I. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI TITLUL LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC DE DETALIU ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” PROIECT NR. : 758/2020 BENEFICIAR: S.C. ,,COMIND” S.A. PROIECTANT: S.C. ,,XANDER” S.R.L. DATA ELABORARII: IANUARIE 2021 1.2. OPORTUNITATEA ȘI OBIECTUL LUCRĂRII Obiectul PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU îl reprezintă ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA’’, amplasat în mun. Slobozia, b-dul Matei Basarab, nr. 53, jud. Ialomița. Suprafața totală a perimetrului studiat la data întocmirii documentației este de 4 186.00 mp. și se află în intravilanul municipiului Slobozia. Prin Certificatul de Urbanism nr. 23639/08.12.2020 eliberat de Municipiul Slobozia s-a impus elaborarea PUD în vederea stabilirii reglementărilor urbanistice necesare solicitării de extindere a MAGAZINULUI UNIVERSAL IALOMIȚA. Scopul documentației este de a detalia și aprofunda condițiile de amplasare a extinderii, dotare edilitară, circulații carosabile si pietonale, accese, precum și caracteristicile volumetrice în ceea ce privește gradul de ocupare al terenului și regimul de înalțime. Obiectivul lucrării este constituit de realizarea unei extinderi pe latura de nord a Magazinului Universal Ialomița, in suprafață de 157.00 m.p. și elaborarea unor reglementări integrate (restricții și permisivități de intervenție, pe de o parte, precum și categorii de intervenții) care să orienteze dezvoltarea urbanistică a zonei prin integrarea intervenției propuse. S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A. Obiectivele urmărite : - determinarea condițiilor de amplasare și conformare a investiției în contextul urban, - determinarea elementelor urbanistice care vor sta la baza conformării extinderii construcției, pentru obținerea autorizației de construire și anume :  stabilirea suprafeței edificabile maxime în care se va înscrie construcția, astfel încat să nu se deterioreze relațiile de vecinătate;  reglementări privind relațiile de vecinătăți; Parcela este situată în unitatea teritorială de referință C - ,,zona centrală şi a echipamentelor publice dispersate”, subzona CM- ,,zona mixtă grupând comerţ, servicii pentru întreprinderi, sociale, colective şi personale, hoteluri- pensiuni, restaurante, locuinţe, ateliere manufacturiere”, zonă ce permite, conform PUG Slobozia, comerț cu amănuntul si cu ridicata, servicii diverse pentru înteprinderi, servicii sociale, colective și personale, hoteluri, pensiuni restaurante, locuințe colective mici P+2, P+1, ateliere manufacturiere ne-nocive și fară transporturi importante, parcaje și garaje. Prin PUD, zona va ramâne cu aceelași caracter CM și se vor stabili condițiile de amplasare a extinderii propuse; se va stabili zona aferentă edificabilului, procentul și coeficientul de ocupare al terenului, amenajabilul parcelei și regimul de înalțime. Documentațiile studiate și prelucrate de prezentul studiu sunt următoarele:  legea 350/2001- privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului - actualizată 2020;  H.G.R. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - actualizată 2020;  legea 137 /1995 - privind protecția mediului, republicată;  legea 7/1996- Legea Cadastrului și a Publicității Imobiliare, republicată;  legea 50/1991-privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, actualizată 2020;  legea 10/1995- privind calitatea în construcții;  legea 82/1998- pentru aprobarea OG Nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;  ordinul MLPATL nr. 839/2009 - pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 - actualizată 2020;  ordinul 4/2007 al ANRE, modificat prin Ordinul 49/2007 al ANRE - privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferente capacităților energetice;  ordinul nr. 2701/2010 privind procedura de informare și consultare a publicului; S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A.  ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu – reglementare tehnică cu indicativ GM 009 – 2000;  ghidul metodologic privind elaborarea analizelor de evaluare a impactului asupra mediului, ca parte integrantă a planurilor de amenajare a teritoriului și a planurilor de urbanism – reglementare tehnică cu indicativ GM 008 – 2000 în conformitate cu ordinul comun Nr. 214 / RT / 1999 al MAPPM și nr.16 / NN / 1999 al MLPAT;  studiul topografic;  studiul geotehnic;  Planul Urbanistic General și Regulamentul Local aferent, pentru municipiul Slobozia, județul Ialomița aprobat de Consiliul Local Slobozia prin HCL nr. 25 / 29.03.1996, actualizate conform HCL nr.132/2008, prelungit conform HCL Slobozia nr. 186/27.09.2018. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE Conform P.U.G. si R.L.U. parcela care face obiectul PUD este situată în municipiul Slobozia, zona CM- ,,zona mixtă grupând comerţ, servicii pentru întreprinderi, sociale, colective şi personale, hoteluri-pensiuni, restaurante, locuinţe, ateliere manufacturiere”. Zona centrală compactă are următoarele utilizări funcționale: -utilizări admise: - comerţ cu amănuntul şi cu ridicata; - servicii diverse pentru întreprinderi (conform anexei nr.4); - servicii sociale, colective şi personale (idem); - hoteluri, pensiuni, restaurante; - locuinţe colective mici P + 2, P +1; - ateliere manufacturiere nenocive şi fără transporturi importante; - parcaje, garaje. -utilizări admise cu condiționări: - se interzice amplasarea unităţilor de alimentaţie publice care comercializează băuturi alcoolice la o distanţă mai mică de 100 m de servicii şi echipamente publice şi de biserici. - se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni cu condiţia menţinerii funcţiunii de locuire într-o proporţie de minim 30% din ADC pentru fiecare operaţiune. S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A. -utilizări interzise: - se exclud activităţile poluante sau care atrag fluxuri mari de transporturi grele. 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. Căile de comunicație majore din zona sunt urmatoarele: b-dul Matei Basarab și b-dul Ștefan cel Mare. Zonificările parcelelor situate în vecinătatea amplasamentului sunt: - CM - zonă centrală compactă, - TC - zonă căi de comunicație rutieră si amenajări aferente. Condiții geologice generale: Amplasamentul se află in zona de câmpie aluvională holocenă de divagare, cu aspect de albie majoră, la partea superioară evidențiindu-se un strat de vârstă cuaternară, formată din aluviuni recente (nisipuri argile, argile nisipoase și pietrișuri slab argiloase). Condiții geomorfologice, hidrografic si hidrogeologic: Din punct de vedere geomorfologic, zona de studiu aparține Câmpiei Române, subdiviziunii Câmpia Bărăganului, amplasamentul situându-se in zona sa centrală – Câmpia Bărăganului Ialomiței. Din punct de vedere hidrogeologic în harta hidrogeologică se remarcă prezența unui orizont acvifer freatic format din nisipuri argiloase si pietrișuri holocene, sub care se găsește un strat argilos, cvasi-impermeabil. Acest acvifer este alimentat pe intreaga sa suprafață de percolare, dată fiind grosimea redusă a straturilor acoperite. Lucrările de prospectare hidro-geologice indică un mare aport al acestuia la debitul râului în zona malului stâng, în apropiere de Slobozia. Atât curgerea râului Ialomița, cât și a apei subterane din bazinul său hidrografic în zona amplasamentului studiat se realizează de la nord-vest la sud- est, așa cum rezultă din ,,Studiul hidrogeologic si geotehnic privind coborârea nivelului apelor freatice în zona de nord a municipiului Slobozia în condițiile aplicării irigațiilor în sistemul Ialomița Călmațui’’. Studiul a fost întocmit de ISPIF București în anul 1980. S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A. Condiții geotehnice: Pe terenul cercetat, terenul de fundare este alcătuit din argilă prăfoasă, încadrată în conformitate cu prevederile NP112/2014 în grupa pământurilor coezive. Magazinul Ialomița a fost construit în anii 1985 pe teren imbunătățit cu o pernă din balast în grosime de 1.00 m. Pe toată perioada de la punerea în funcțiune și până in prezent, construcția cu regim de înaltime P+2E+Etaj tehnic nu a prezentat fenomene de tasări diferențiate (fisuri, fracture, etc). Condiții meteo-climatice: Din punct de vedere climatic, zona studiată aparține sectorului cu climă continentală, fiind situată în partea centrală a ținutului climatic din S și SE. În conformitate cu prevederile Codului de proiectare privind bazele proiectării și acțiuni asupra construcțiilor "Acțiunea vântului" indicativ CR 1-1- 4/2012, viteza mediată pe 1 min. la 10 m, pe 50 ani interval mediu de recurență, este de 35 m/s. Presiunea de referință a vântului mediată pe 10 min, la 10m, pe interval de recurență este de 0,6 KPa. În conformitate cu prevederile Codului de proiectare "Evaluarea acțiunii zăpezii asupra construcțiilor" indicativ CR1-1-3-2005, valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol este 2,5 KN/mp. Zona seismică: Conform SR 11100/1-93, amplasamentul viitoarelor construcții este încadrat în zona de macroseismicitate I=71 pe scara MSK (unde indicele l corespunde unei perioade medii de revenire de 50 ani). Conform normativului P 100/1 - 2013, amplasamentul este caracterizat printr-o valoare a accelerației terenului ag = 0,25 s, pentru un IMR de 100 ani. Din punct de vedere al perioadelor de colț, amplasamentul este caracterizat prin Te = 1,0 s. Din punct de vedere al potențialului de producere al alunecărilor de teren, amplasamentul se află în zonă de risc scăzut, cu probabilitate practic zero de alunecare a terenului. Adâncimea de înghet: Conform STAS 6054 / 1977, adâncimea de îngheț în zonă cercetată este de 0,80 m de la cota terenului natural. Încărcarea din zăpadă: Conform Normativ CR-1-1-3-2005 ,,Evaluarea acțiunii zăpezii asupra construcțiilor" este de 2,5 KN/m2 . S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A. Riscuri antropice: Suprafața de teren care face obiectul PUD nu este expusă niciunui risc antropic. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ Accesibilitate la căile de comunicație: Parcela care face obiectul PUD beneficiază de acces din cadrul tuturor arterelor de circulație prezente, cum ar fi: - b-dul Stefan cel Mare, - b-dul Matei Basarab, - strada Viilor. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți: Terenul pe care funcționeaza investiția, în suprafață de 4 186.00 mp. este compus din: - NC 31233 in suprafată de 4035.00 m.p. - NC 39005 in suprafată de 151.00 m.p. Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Slobozia și are următoarele vecinătăți: Nord - Strada Viilor - domeniul public al UAT Slobozia ; Sud - B-dul Matei Basarab - domeniul public al UAT Slobozia; Est - NC. 35001 –Banca Transilvania, domeniul public al UAT Slobozia (parcare); Vest - NC. 39222 - domeniul public al UAT Slobozia (parcare). Suprafața construită existentă este de 2 295.00 m.p. Suprafața desfășurată a construcțiilor existente este de 9851.00 m.p. Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere: BILANȚ TERITORIAL EXISTENT SUPRAFAȚA PROCENT (mp.) SUPRAFAȚA PARCELEI STUDIATE: din care 4 186.00 100,00 % - edificabil: 2 295.00 54.82 % - platforme pietonale: 687.45 16.42 % - platforme auto: 1 203.55 28.76 % S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiect:P.U.D. ,,EXTINDERE MAGAZIN UNIVERSAL IALOMITA” Slobozia, judetul Ialomita Localitatea: SLOBOZIA , JUD. IALOMITA, b-dul Matei Basarab, nr. 53 Beneficiar: S.C. ,,COMIND” S.A. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: Zona unității teritoriale de referință ,,centrală compactă”, conform PUG și RLU aprobat. Construcțiile existente ce flanchează intersecția generată de b-dul Matei Basarab și b-dul Stefan cel Mare, au un stil preponderant comercial și modern fiind vorba de spații si galerii comerciale. Majoritatea construcțiilor sunt realizate în sistem de cadre din beton armat cu închideri ușoare. Construcția studiată nu face notă discordantă zonei ci ridică nivelul estetic prin aspectul exterior modernizat (fațade ventilate). Destinația clădirilor În vecinătatea parcelei care a generat PUD, există clădiri cu destinația de spații comerciale, bănci, alimentație publică, cum ar fi: - Banca Transilvania (Sediu), - Magazin general (La Cliseru S.R.L.), - Restaurant Atlantic, - Bara comercială (frizerie, magazin electrocasnice, magazin haine, magazin piese auto) Tipul de proprietate asupra terenurilor În proprietatea privată a beneficiarului se află terenul cu numarul cadastral 31233 - conform contractului de vânzare-cumpărare de acțiuni cu nr. 265 din 02.06.1995. Terenul cu numarul cadastral 39005 este concesionat de către Municipiul Slobozia către S.C. COMIND. S.A. conform contractului de concesiune cu nr. 3051 din 16.06.2019. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare Pe terenul cercetat, terenul de fundare este alcătuit din argilă prăfoasă, încadrată în conformitate cu prevederile NP112/2014 în grupa pământurilor coezive. Accidente de teren Nu este cazul. Adâncimea apei de fundare Conform STAS 6045/1977, adâncimea maximă de îngheț în zona cercetată este de 0.80 m, de la cota terenului natural. S.C. ,,XANDER” S.R.L. Proiec [...]