HCL 306/2022 adoptată

 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ANDREI FLORIN DORU TABLOU NATIONAL AL ARHITECTILOR nr.2981 din 20.01.2003,REGISTRUL URBANISTILOR ROMANI C.F.: RO 20635008, Sediul: sector 6, str.9 Mai nr.1 bloc 25 Cont: RO04 FNNB 0054 0250 7002 RO01, Banca: Credit Europe Bank - Crangasi contact:e-mail: [email protected], mobil:0723 948 598. DOCUMENTATIE PLAN URBANISTIC ZONAL Beneficiar S.C EUROCONSULTING S.R.L. Titlu proiect LOCUINTA PARTER Locatie Strada Libertatii nr.9 Oras Slobozia Judet Ialomita Sef Proiect Arh.Andrei Florin Doru Proiectat Arh.Andrei Carmen Elena Desenat Arh.Costin Petrescu 1  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ANDREI FLORIN DORU TABLOU NATIONAL AL ARHITECTILOR nr.2981 din 20.01.2003,REGISTRUL URBANISTILOR ROMANI C.F.: RO 20635008, Sediul: sector 6, str.9 Mai nr.1 bloc 25 Cont: RO04 FNNB 0054 0250 7002 RO01, Banca: Credit Europe Bank - Crangasi contact:e-mail: [email protected], mobil:0723 948 598. BORDEROU A.PIESE SCRISE 1.Memoriu Regulament B.PIESE DESENATE 1. Plan incadrare in Google Maps -U-1 2. Plan incadrare in PUZ -HCLnr.195 din 26.10.2006 -1:5000 -U-2 3.Plan anplasament -ridicare topo -1:500 -U-3 4. Analiza situatiei existente.Functiuni.Regim de inaltime. Circulatii -1:500 -U-4 5. Analiza situatiei existente.Regim juridic -1:500 -U-5 6. Propuneri.Reglementari.Functiuni.Circulatii -1:500 -U-6 2  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ANDREI FLORIN DORU TABLOU NATIONAL AL ARHITECTILOR nr.2981 din 20.01.2003,REGISTRUL URBANISTILOR ROMANI C.F.: RO 20635008, Sediul: sector 6, str.9 Mai nr.1 bloc 25 Cont: RO04 FNNB 0054 0250 7002 RO01, Banca: Credit Europe Bank - Crangasi contact:e-mail: [email protected], mobil:0723 948 598. 1.INTRODUCERE 1.1.Date de recunoastere a investitiei Denumirea lucrarii: Planul Urbanistic Zonal. Denumirea investitiei: Construire imobil de locuit-Parter. Amplasament: Munincipiul Slobozia , sector 1, strada Libertatii nr.9. Beneficiar: S.C. EUROCONSULTING S.R.L., Proiectant general: Cabinet Individual de Arhitectura Andrei Florin Doru Coordonator P.U.Z.: Arh. Andrei Florin Doru 1.2.Obiectul lucrarii Necesitatea intocmirii Planului Urbanistic Zonal pentru zona studiata ,cuprinsa prin PUG nr.25 / 29.03.1995, actualizat conform Hotararii Consiliului Local Slobozia nr.132 / 2008 prelungit conform Hotararii Consiliului Local nr 186 / 27.09.2018 situat in intravilanul Munincipiului Slobozia conform P.U.Z. “Dezvoltare cartier de locuinte zona Padurea Peri” si R.L.U. aprobat prin HCL nr.195/26.10.2006 si in conformitate cu prevederile Legii 350 / 2001 art.51 al.(1) (cu modificarile si completarile ulterioare), are caracter de reglementare specifica detaliata si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe cu prevederile Planului urbanistic general – PUG a unei zone strict delimitate din teritoriul localitatii. Astfel se vor stabili amplasarea constructiei, avand ca rezultat din urmatoarele considerente: -dorinta investitorului de a construi un imobil cu regim de inaltime PARTER conform C.U. -amplasamentul favorabil al functiunilor dorite, acesta fiind usor accesibil 1.3.Surse de documentare In vederea elaborarii PUZ-ului au fost consultate urmatoarele documentatii: - Planul Urbanistic General al Munincipiului Slobozia avizat si aprobat conform legii; - Planul Urbanistic Zonal conform HCL nr.195 din 26.10.2006-in prezent expirat; - Plan de amplasament si delimitare a imobilului 1:500; - Legea 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul , cu modificarile si completarile ulterioare, art.51. - Certificatul de Urbanism nr.24271 / 26.11.2021 in scopul declarant: Construire Locuinta Parter si Imprejmuire. 2.STADIUL ACTUAL A DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1.Evolutia zonei Terenul se afla in intravilan conform PUG Slobozia – face parte din “Dezvoltare cartier de locuinte Padurea Peri” parcele propuse prin PUZ nr. 195/26.10.2006. cu POT =41,45% si CUT=0,83.Terenul se afla la nord de Raul Ialomita la distanta de circa 2.5 km. Zona studiata se afla in extremitatea de nord-vest a orasului Slobozia –aflata intr-o perioada de dezvoltare rezidentiala ; - in arealul de interes se afla zone de locuinte individuale,dezvoltate in urma aprobarii PUZ nr.195 / 26.10.2006. Contextul urbanistic al terenului studiat este unul de zona periferica – de-a lungul Strazi Poligonului, exista o tendinta de structurare zonala prin inserarea de noi imobile de locuinte . 3  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ANDREI FLORIN DORU TABLOU NATIONAL AL ARHITECTILOR nr.2981 din 20.01.2003,REGISTRUL URBANISTILOR ROMANI C.F.: RO 20635008, Sediul: sector 6, str.9 Mai nr.1 bloc 25 Cont: RO04 FNNB 0054 0250 7002 RO01, Banca: Credit Europe Bank - Crangasi contact:e-mail: [email protected], mobil:0723 948 598. Terenul in cauza alaturi de vecinatati are tendinta demarata de realizarea unei noi documemtatii de PUZ avand in vedere ca incadrarea lui se afla intr-o zona aprobata conform PUZ nr.195 /26.10.2006. Noua documentatie de PUZ va studia un teren in suprafata de 457 ,38 mp cu respectarea distantelor deja aprobate in PUZ nr.195 /26.10.2006 si specificatiilor din Certificatul de Urbanism documentatie urbanistica ce urmeaza a fi supusa aprobarii HCL Slobozia. - Terenul care a generat PUZ are o suprafata de 457,38mp. - Terenul a fost dezmembrat dintr-o suprafata de 1000 mp conform Act dezmebrare 2.2.Elemente ale cadrului natural ale terenului proprietate Cadrul natural dominant in incinta il reprezinta terenul cu vegetatie joasa .Din punct de vedere geomorfologic , suprafata terenului este orizontala. 2.3.Circulatia Terenul are acces din Strada Poligonului ( strada principala ) cu strada nou create Libertatii ( in incinta PUZ nr.195 /26.10.2006) care se intersecteaza cu Strada Poligonului.Terenul astfel are acces direct la DN2. Latimea strazii este propusa in PUZ de doua benzi de circulatie si este de 2 x 3,5 m , iar organizarea circulatiei pietonale este de 1,5 m latime pe fiecare parte.Pe fiecare parte este propus si un canal de colectare ape pluviale lat de 1,5 m. 2.4.Infrastructura edilitara Constructia va ri racordtata la toate tipurile de retele tehnico-edilitare existente in zona si vor avea prevazute posibilitatea de racordare la viitoarele retele , toate cheltuielile intra excluziv in sarcina beneficiarului. Locuinta va fi asigurata cu apa potabila din reteaua localitatii si mai ales din reteaua deja dezvoltata a acesui PUZ nr.195/26.10.2006. Alimentarea cu energie electrica se face din reteaua localitatii si mai ales din reteaua deja dezvoltata a acesui PUZ nr.195/26.10.2006. Canalizarea in sistem local prin colectarea apelor menajere in bazine vidanjabile etanse.Evacuarea apelor menajre se va face periodic la statia de epurare a Munincipiului Slobozia. Alimentarea cu gaze se face din reteaua localitatii si mai ales din reteaua deja dezvoltata a acesui PUZ nr.195/26.10.2006. Toate bransamentele pentru utilitati se vor executa ingropate in teren. 2.5.Probleme de mediu Avandu-se in vedere reglementarile de baza ale PUG Slobozia , functiunea dominanta a zonei si functiunea propusa nu aduce nici un prejudiciu din punct de vedere al protectiei mediului.Constructia este amplasata intr-un areal de locuinte deja dezvoltat in ultimii 15 ani. Lucrarile de investii preconizate vor respecta conditiile de igiena a mediului, prin refacerea zonelor afectate de constructii improvizate si a relatiei armonice dintre cadru natural si cel construit, realizandu-se un complex de servicii modern.Toate lucrarile de santier se vor desfasura in incinta proprie. 4  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ANDREI FLORIN DORU TABLOU NATIONAL AL ARHITECTILOR nr.2981 din 20.01.2003,REGISTRUL URBANISTILOR ROMANI C.F.: RO 20635008, Sediul: sector 6, str.9 Mai nr.1 bloc 25 Cont: RO04 FNNB 0054 0250 7002 RO01, Banca: Credit Europe Bank - Crangasi contact:e-mail: [email protected], mobil:0723 948 598. 2.7.Disfunctionalitati Principalele disfunctionalitati existente in zona studiata sunt legate in primul rand de fondul construit inca in dezvoltare .Ultimii ani a determinat constituirea unei imagini caracterizate de diversitate a plasticii arhitecturale prin propunerea unor locuinte pe loturi determinate. Zona este in curs de structurare, functiunea dominanta fiind cea de locuire .Vecinatea imediata este predominant construita, terenuri virane. 3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1.Concluzii ale studiilor de fundamentare In urma studierii surselor documentare si a temei de proiectare intocmita de beneficiar, se trag urmatorele concluzii: - Terenul este cuprins in perimetrul intravilan al Munincipiului Slobozia - Functiunile dominante ale zonei: o Zona activitati de locuire 3.2. Propuneri ale PUG Incadrare functionala: Terenul se afla in intravilan conform PUG Slobozia – face parte din “Dezvoltare cartier de locuinte zona Padurea Peri” parcele propuse prin PUZ nr. 195/26.10.2006. cu POT =41,45% si CUT=0,83.Terenul se afla la nord de Raul Ialomita la distanta de circa 2.5 km. - utilizari admise: - locuinte individuale cu maxim P+1 niveluri in regim de construire izolat. - echipamente publice speifice zonei rezidentiale; 3.3. Valorificare cadrului natural - amenajarea de spatii verzi - amenajarea unor locuri de parcare auto supraterane 3.4. Circulatii.Accese .Parcare. La solutia de organizare a circulatiei in zona s-a tinut seama de urmatorii factori : - Existent pe latura de nord a Strazii Libertatii .Accesul se va realiza direct din aceasta strada in curs de amenajare catre incinta; - Accesul in incinta se poate face din strada Drumul Plaiul Campinei cu latimea de 7,0 m ( carosabil 3,5 m si trotuar de 1,5 m de fiecare parte si canl pluvial de 1.5 m) propus prin PUZ nr.195/26.10.2006; - Proiectarea aleilor carosabile din incinta; - Proiectarea aleilor pietonale din incinta; - Dirijarea apelor pluviale meteorice de pe carosabil, alei pietonale si locuri de parcare se va asigura prin rigole deschise si vor fi evacuate prin gurile de scurgere in canalizarea pluviala stradala. 5  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ANDREI FLORIN DORU TABLOU NATIONAL AL ARHITECTILOR nr.2981 din 20.01.2003,REGISTRUL URBANISTILOR ROMANI C.F.: RO 20635008, Sediul: sector 6, str.9 Mai nr.1 bloc 25 Cont: RO04 FNNB 0054 0250 7002 RO01, Banca: Credit Europe Bank - Crangasi contact:e-mail: [email protected], mobil:0723 948 598. - Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii ( la nivelul terenului). Pentru zona studiata se impune respectarea legilor in vigoare (HGR 525/ / 96) pentru fiecare functiune in parte. 3.5. Zonificarea functionala.reglementari urbanistice 3.5. 1.Organizarea architectural-urbanistica Criteriile principale de organizare architectural-urbanistice a zonei sunt urmatoarele: - Asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru noile constructii stabilite prin tema de proiectare ; - Asigurarea orientarilor corecte fata de punctele cardinale si fata de caile de acces - Organizarea optima a circulatiei auto, ciclistice si pietonale in incinta si in raport cu caile de acces; - Integrarea si armonizarea cadrului construit cu cel natural; - Asigurarea parcarilor si gararii in incinta proprietatii. 4.REGULAMENT PROPUS Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului, se stabilesc valori privind ed Bilant teritorial comparativ pentru parcela care a generat PUZ. BILANT TERITORIAL EXISTENT P.U.Z.-195/26.10.2006- PROPUS-457,38 mp 1000 mp Steren 457,38 mp 1000,0 mp 457,38 mp Sconstruita 129,30 mp Sspatii verzi-dale 500,0 mp 228,70 mp inierbate S alei pietonale 84,39mp Unitate locativa 1 Loc parcare 2 locuri 2-30 mp POT 41,45 28,26 CUT 0,83 0,28 Hmax P+1E PARTER 6  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ANDREI FLORIN DORU TABLOU NATIONAL AL ARHITECTILOR nr.2981 din 20.01.2003,REGISTRUL URBANISTILOR ROMANI C.F.: RO 20635008, Sediul: sector 6, str.9 Mai nr.1 bloc 25 Cont: RO04 FNNB 0054 0250 7002 RO01, Banca: Credit Europe Bank - Crangasi contact:e-mail: [email protected], mobil:0723 948 598. 4.1.Zonificarea teritoriului Pe terenul care a generat PUZ se doreste construirea imobil PARTER–locuinta. 4. 2.Regimul de inaltime Regimul maxim de inaltime propus va fi de P+1E-conform PUZ nr.195/26.10.2006. Inaltimea maxima la cornisa admisibila la imobil P+1E este de 7,0m-conform PUZ nr.195/26.10.2006. 4.3.Regimul de aliniere Retrageri minime pentru parcele: - La nord 5,0 m de la limita cu trotuar Strada Libertatii –conform PUZ 195/26.10.2006 (retragere variata de aliniament 5-11 m) si conform Certificat Urbanism - la est retragere 2,70 m fata de drumul de acces a proprietatii nc.40123; - la sud 9,90 fata de limita posterioara a proprietati -nc.40123; - la vest 3,0 m fata de limita stanga a proprietatii-nc. 40094. 4.4.Infrastructura edilitara Pe strada Libertatii exista tipurile de retele edilitare: alimentare cu gaz si energie electrica, alimentare cu apa. Propunerile de dezvoltare vor tine cont de avizele si conditionarile detinatorilor de utilitati in zona. Locuinta va fi asigurata cu apa potabila din reteaua localitatii si mai ales din reteaua deja dezvoltata a acesui PUZ nr.195/26.10.2006. Alimentarea cu energie electrica se face din reteaua localitatii si mai ales din reteaua deja dezvoltata a acesui PUZ nr.195/26.10.2006. Canalizarea in sistem local prin colectarea apelor menajere in bazine vidanjabile etanse.Evacuarea apelor menajre se va face periodic la statia de epurare a Munincipiului Slobozia. Alimentarea cu gaze se face din reteaua localitatii si mai ales din reteaua deja dezvoltata a acesui PUZ nr.195/26.10.2006. Toate bransamentele pentru utilitati se vor executa ingropate in teren. 4.5.Protectia mediului Cadrul natural este propus a fi imbunatatit prin amenajarea de spatii verzi si odihna , prin plantarea de arbusti si vegetatie joasa.Se va planta un copac la 2 locuri de parcare. Protectia solului se realizeaza prin solutii atat la reteaua de alimentare cu apa cat si la canalizare prin etanseitate foarte buna; eliminarea zonelor de contact cu solul a oricaror categorii de gunoaie,inclusiv cele menajere prin depozitarea lor in pungi de plastic si pubele ecologice. 7  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ANDREI FLORIN DORU TABLOU NATIONAL AL ARHITECTILOR nr.2981 din 20.01.2003,REGISTRUL URBANISTILOR ROMANI C.F.: RO 20635008, Sediul: sector 6, str.9 Mai nr.1 bloc 25 Cont: RO04 FNNB 0054 0250 7002 RO01, Banca: Credit Europe Bank - Crangasi contact:e-mail: [email protected], mobil:0723 948 598. Evacuarea deseurilor menajere se va face in pubele pe sortimente (hartie, sticla, plastic , gunoi menajer); Evacuarea molozului la faza de constructie de locuinte se va face cu firme de specialitate in baza unui contract. 4.6.Lista obiectivelor de utilitate publica Cadrul natural este propus a fi imbunatatit prin amenajarea de spatii verzi si odihna . 4.7.Consecinte economice si sociale Cumuland concluziile provenind din analizele anterioare, se poate afirma faptul ca situl studiat, prin pozitia in oras si prin relatia cu vecinnatatile imediate, se profileaza ca avand vocative pentru locuire individuala. Potentialul este reprezentat de urmatoarele alente: - Pozitia in cadrul orasului; - Tendinta de dezvoltare existent in zona - Legatura facila cu zonele de servicii si echipamente publice, zone de agreement ( nordul capitalei) 4.8.Implementarea investitiei Investitia propusa va fi suportata de catre beneficarul proiectului. Realizarea viitorului profil al strazii Libertatii se va face de catre autoritatea publica , fiind un proiect public. 4.9.Marfa vehiculata Volumul de marfa referitor la viitoarea constructie care se va vehicula nu va obstruction circulatia in zona. 4.10.Tipul de proprietate Terenul care a generat PUZ este proprietate privata. Costurile pentru realizarea investitiei locuinta cat si amenajare drum si utilitati vor fi suportate de investitori privati . Data: Intocmit: 31.01.2022 Arhitect Andrei Florin Doru 8 PLAN URBANISTIC DE ZONA Imobil-Parter-Functiunea Locuire Judet Ialomita Oras Slobozia Strada Libertatii nr.9 PLANSA U-1. - PLAN INCADRARE IN GOOGLE MAPS Strada Poli gonului Strada Libertatii ORAS Slobozia Strada Libertatii nr.9 PLAN URBANISTIC DE ZONA Imobil Parter-Functiunea Locuinta P.U.Z. [...]