HCL 175/2019 adoptată

Anexa la HCL Slobozia nr. 175/29.08.2019 TITLU PROIECT : PUD – CONSTRUIRE SALĂ DE SPORT ŞI AGREMENT ŞI ÎMPREJMUIRE Slobozia, str. Prelungirea Mihail Sadoveanu, nr. 19, jud. Ialomiţa STAN MARIAN Birou individual 920100 SLOBOZIA 0723 - 841895 CUI 24752477 – SLOBOZIA, jud. IALOMIŢA de arhitectură PROIECT TITLU PUD – Construire sală de sport şi agrement NUMĂR 02 PROIECT şi realizare împrejmuire Slobozia, str. Prelungirea Mihail Sadoveanu, nr. 19, jud. Ialomiţa FAZA PUD BENEFICIAR Roman Constantin - Dan EXEMPLAR DATA 2018 Slobozia, jud. Ialomiţa Exemplat : Birou individual de arhitectură STAN MARIAN CUI 24752477 SLOBOZIA Pr. nr. : 02 Titlul proiectului : Cunstruire sală de sport şi agrement şi realizare împrejmuire Beneficiar : Roman Constantin - Dan Amplasament : Slobozia, str. Prelungirea Mihail Sadoveanu, nr. 19, jud. Ialomiţa Faza : PUD MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURĂ Cap. 1 GENERALITĂŢI 1.1. Date de recunoaştere a obiectivului - Denumirea lucrării : Construire sală sport şi agrement şi realizare împrejmuire - Amplasament : Slobozia, str. Prelungirea Mihail Sadoveanu, nr. 19, jud. Ialomiţa - Beneficiar : Roman Constantin - Dan - Faza de proiectare : PUD - Proiectant : Birou individual de arhitectură Stan Marian – Slobozia, jud. Ialomiţa - Data elaborării : 2018 1.2. Obiectul lucrării Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea d-nului Roman Constantin - Dan şi prezintă obiectivul de investiţie ce se propune a se realiza în intravilanul municipiului Slobozia, str. Prelungirea Mihail Sadoveanu, nr. 19, jud. Ialomiţa – obiectivul propus a se realiza pe latura de Sud a incintei proprietate a d-nului Roman Constantin - Dan –. Prin proiectul fază PUD se propune stabilirea POT-ului respectiv CUT-ului pentru parcela proprietate situată în intravilanul municipiului Slobozia. Pe terenul proprietate se propune realizarea unei construcţii C1 – cu regim de înălţime P+1E+2E retras cu S construită de 315,00 mp şi S desfăşurată de 737,00 mp. POT existent 0,00%, CUT existent 0,00, POT propus 42,00%, CUT propus 0,98, POT maxim admis 50,00%, CUT maxim admis 1,00. Pe terenul proprietate în suprafaţă de 751,00 mp – conform actului de proprietate şi a extrasului de carte funciară, se propune realizarea unei construcţii corp C1 cu regim de înălţime P+1E+2E retras cu destinaţia de sală de sport şi agrement – pe latura de Sud a incintei, S construită proiectată 315,00 mp, S desfăţurată proiectată 737,00 mp. Prin realizarea obiectivului de investiţie se va obţine următorul bilanţ teritorial Total S construită 315,00 mp şi Total S desfăşurată 737,00 mp. După realizarea obiectivului de investiţie se va ajunge la POT 42,00% şi CUT 0,98. Pentru realizarea noului obiectiv de investiţie se propune POT maxim admis 50,00% şi CUT maxim admis 1,00. Construcţia propusă a se realiza pe terenul proprietate a d-nului Roman Constantin - Dan va avea regimul de înălţime P+1E+2E retras şi la rezolvarea plastică a faţadei se va respecta elementele arhitecturale ale construcţiei existente, prin realizarea noului obiectiv de investiţie nu se va afecta siguranţa în exploatare a construcţiilor existente în zonă. 1  Beneficiarul solicită realizarea acestor lucrări având în vedere necesitatea obţinerii unui spaţiu adecvat petru activităţi sportive şi de agrement – obiectivul nu va afecta aspectul arhitectural din zonă şi prin realizarea construcţiei propuse nu se va încălca prevederile Regulamentului General de Urbanism cât şi ale Codului Civil. Prin realizarea acestei lucrări nu se afectează structura şi siguranţa în exploatare a construcţiilor existente şi nici aspectul arhitectural al zonei. Prin realizarea acestei construcţii nu se va afecta activitatea ce se desfăşoară în construcţiile existente în vecinătate. La finalizarea lucrărilor de construire se vor amenaja spaţiile verzi cât şi sistematizarea pe verticală a zonei adiacente construcţiei. Zona de teren luată în studiu se află situată în perimetrul construibil al municipiului Slobozia, construcţia se va realiza pe latura de Sud a incintei – construcţia propusă a se realiza în incinta proprietate are regim de înălţime P+1E+2E retras construcţia propusă va fi proprietatea d-nului Roman Constantin - Dan. Perimetrul zonei studiate are următoarele limite : - la nord : domeniu privat al municipiul Slobozia; - la est : domeniu privat al municipiului Slobozia; - la sud : domeniu privat al municipiului Slobozia; - la vest : domeniu public municipiul Slobozia – carosabil str. Prelungirea Mihail Sadoveanu Zona analizată cuprinde următoarele funcţiuni : - zone de agrement - parc - alee carosabile – str. Prelungirea Mihail Sadoveanu; - alee pietonală; - teren liber amenajat – spaţii verzi. Din punct de vedere urbanistic zona este de tip recreere, unde dotările se dezvoltă pe diverse regimuri de înălţime dar nu mai înalte de decât înălţimea Catedralei, înălţime maximă pentru construcţia propusă va fi de 8,70 m . Proiectul propune realizarea unei construcţi – sală de sport şi agrement - pe latura de Sud a incintei proprietate conform actului de proprietate anexat în copie legalizată. Construcţia propusă a se realiza va avea destinaţia de sală de sport şi agrement cu regimul de înălţime propus P+1E+2E retras. Construcţia propusă se va realiza din zidărie portantă, infrastructura din ba – fundaţie continuă, stâlpi, grinzi şi centuri din ba, învelitore de tip şarpantă în două ape. Zona construită existentă, are următorele destinaţii : - recreere; - dotări; - circulaţii. Accesul în zonă se face pe str. Prelungirea Mihail Sadoveanu, artere principale ale localităţi şi pietonale existente în zonă. Suprafaţa zonei studiate este de 751,00 mp – teren proprietate a d-nului Roman Constantin - Dan - Slobozia şi cuprinde : - suprafaţă construită – existente şi menţinute = 0,00 mp - suprafaţă alee carosabilă, trotuare, pietonale = 0,00 mp - suprafeţe teren liber = 751,00 mp TOTAL S incintă 751,00 mp Din punct de vedere al tipului de proprietate asupra terenului, zona cuprinde : - domeniul privat al UAT Slobozia; - proprietatea privată a persoanelor fizice şi juridice; - spaţii verzi neamenajate. 2  Zona dispune de reţele edilitare alimentare cu apă, cabluri electrice, toate menite să asigure funcţionarea optimă a locuinţelor şi dotărilor, reţelele care nu vor fi afectate de amplasarea construcţiei propuse. Cap. 2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Terenul este situat în partea de Sud - Vest a municipiului Slobozia fiind în intravilanul localităşii şi înregistrat la categoria de folosinţă arabil, iar destinaţia acestuia conform PUZ ,, PARCUL TINERETULUI ,, şi RLU aferent, aprobat prin HCL Slobozia nr. 77/2003, completat cu HCL 263/2007, HCL 193/2009 şi HCL 11/2010 este de zonă de agrement. Obiectivul se învecinează după cum urmează : - la nord : domeniu privat al municipiul Slobozia; - la est : domeniu privat al municipiului Slobozia; - la sud : domeniu privat al municipiului Slobozia; - la vest : domeniu public municipiul Slobozia – carosabil str. Prelungirea Mihail Sadoveanu Situaţia terenului analizat în cadrul zonei este prezentat în planşa A1. 2.1. Regimul juridic al terenului Terenul se află în intravilanl municipiului Slobozia şi este proprietatea d-nului Roman Constantin - Dan - Slobozia conform actului de proprietate anexat. Destinaţia actuală a terenului – arabil. Destinaţia propusă a terenului conform PUZ ,, PARCUL TINERETULUI ,, – zonă de recreere. Obiectivul proiectat va fi proprietatea d-nului Roman Constantin - Dan, cu drept deplin de dispoziţie în condiţiile Codului Civil. Terenul s-a idenificat prin planul de situaţie în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 104/1995, faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local Slobozia nr. 25/29.03.1996, actualizată conform HCL Slobozia nr. 132/2008 şi a nr Cadastral 31559. Cap. 3 SITUAŢIA EXISTENTĂ Teritoriul studiat este delimitat spre Nord teren domeniu privat al municipiului Slobozia - alee, la Sud teren domeniu privat al municipiului Slobozia, la Vest teren domeniu public – carosabil + pietonal str. Prelungirea Mihail Sadoveanu, la Est - teren domeniu privat al monicipiului Slobozia. Situaţia existentă este expusă în planşa A2 unde sunt marcate toate subzonele componente, inclusiv referiri la calitatea structurilor de rezistenţă ale construcţiilor cât şi starea acestora. 3.1. Regimul juridic Planşa A3 analizează terenurilor şi construcţiilor din zona studiată, sub aspectul categoriilor de proprietate. Din acest punct de vedere domeniile componente sunt : - domeniul public : carosabile şi trotuarele aferente acestora, alei de acces la clădiri; - domeniul privat al primăriei : spaţii libere neamenajate; - terenuri proprietate privată : terenul de sub construcţii, pe conturul acestora, inclusiv trotuarul de protecţie. Terenul studiat are o suprafaţă de 751,00 mp ( 0,0751 ha ) – teren proprietate a d-nului Roman Constantin - Dan, teren pentru care se solicită modificarea POT-ului şi a CUT-ului: - domeniul public = 0,00 mp 0,00 ha - domeniul privat al primăriei = 0,00 mp 0,00 ha - terenuri proprietate privată persoane fizice = 751,00 mp 0,0751 ha 3  3.2. Analiza geotehnică Din recomandările studiilor geotehnice întocmite la realizarea construcţiilor existente în zonă, se desprind următoarele : - fundaţia se va realiza prin depăşirea obligatorie a stratului vegetal respectându-se condiţiile de încastrare a fundaţiilor în stratul viu şi respectarea adâncimi de fundare existentă, conform normelor în vigoare, în funcţie de caracteristicile obiectivului propus, corelate cu însuţirile terenurilor macroporice; - fundaţia nou realizată nu va depăşi adâncimea fundaţiei corpului de construcţie existent şi menţinut; - proiectarea extinderi se va realiza în urma unei expertize tehnice a corpului de construcţie existent; - zona de intensitate seismică este ,, D ,, , aferentă gradului seismic 7,5 – 8. 3.3. Analiza fondului construit existent Construcţiile existente în zonă sunt : - alei carosabile; - pietonale; - spaţii libere amenajate – spaţi verzi. 3.4. Căi de comunicaţie Circulaţia carosabilă în zonă se face prin str. Prelungirea Mihail Sadoveanu cu specific de colectare şi trafic. Circulaţia pietonală este asigurată de trotuarele aferente căilor de circulaţie din zonă. 3.5. Echipare edilitară 3.5.1. Alimentare cu apă a clădirilor din zonă face parte din sistemul centralizat de alimentare al municipiului. Reţeaua este compusă din conducte de oţel cu diametrul de 100 mm. 3.5.2. Canalizarea este rezolvată în sistem divizor. Există o reţea de canale pentru apele uzate menajere realizată din tuburi de beton cu Dn 250 mm şi 300 mm amplasate pe străzi şi aleile carosabile dintre loturi. 3.5.3. Alimentare cu căldură se face individual cu CT cu combustibil gazos. 3.5.4. Alimentare cu energie electrică se face cu cabluri subterane de 20 kw. 3.5.5. Reţele de telecomunicaţii sunt subterane şi deservesc toate clădirile din zonă. Cap. 4 PROPUNERI 4.1. Elemente de temă a. În cadrul PUD-ului se propune realizarea unei construcţi cu regim de înălţime P+1E+2E retras pe latura de Sud a incintei, construcţie proprietate a d-nului Roman Constantin - Dan destinaţia propusă – activităţi sportive şe de agrement. Construcţia propusă va avea regim de înălţime P+1E+2E retras. b. Pentru realizarea noului obiectiv de investiţie se impune realizarea unei fundaţii de tip continuă, la realizarea acestei fundaţii se va respecta prevedrerile din normativele de proiectare şi execuţie a construcţiilor de acest tip. c. Construcţia propusă va fi amplasată pe latura de Sud a incintei, va fi realizată cu închideri perimetrale realizate din zidărie portantă şi tâmplărie din profile de PVC sau aluminiu şi geam 4 termoizolant, termoizolaţie exterioară şi finisaje decorative, cota +/- 0,00 m va fi la o înălţime de 0,45 m de la cota terenului sistematizat. d. Construcţia propusă va fi acoperită cu terasă circulabilă la cota + 6,00 m, respectiv terasă necirculabilă la cota + 8,70 m. Pe terenul studiat – proprietate a d-nului Roman Constantin - Dan nu sunt realizate alte construcţii. Prin realizarea realizarea obiectivului de investiţie propus – destinaţia propusp sportive şi de agrement, obiectiv cu regim de înălţime P+1E+2E retras, S construită propusă de 315,00 mp şi S desfăşurată propusă 737,00 mp, POT propus 42,00% şi CUT propus 0,98. Se propune un POT maxim admis de 50,00% şi un CUT maxim admis de 1,00. Menţionăm că prin RLU conform PUG POT este de 16,70% şi CUT de 0,21. Amplasarea construcţiei propuse se va face cu respectarea prevederilor Codului Civil. Amplasarea în teren se va face conform Pl. nr. A4. Apa din precipitaţii va fi colectată prin intermediul jgheaburilor şi direcţionată cu ajutorul burlanelor spre canalele colectoare realizate din beton şi amplasate la marginea trotuarelor de protecţie. Planşa A5 – REGLEMENTĂRI conţine propunerile făcute. Descriere soluţiei Construcţia proposă se va realiza pe latura de Sud a incintei - lotului studiat. Regimul de înălţime al construcţiei propuse va fi P+ 1E+2E retras. Construcţia va avea următorul sistem constructiv : - fundaţii : de tip continue cu grinzi şi stâlpi din ba; - structura : stâlpi, grinzi din ba; - închideri şi compartimentări : se propune realizarea închiderilor perimetrale din zidărie de cărămidă, placă ba peste parter şi etaj1 respectiv etaj 2, tâmplărie profile din PCV şi geam termoizolant; - acoperiş : tip terasă circulabilă la cota + 6,00 m respectiv necirculabilă la cota + 8,70 m. 4.2. Organizarea circulaţiei - Străzi : accesul în zonă se face în continuare din str. Prelungirea Mihail Sadoveanu. - Aleile carosabile : vor deservi în continuare construcţiile existente şi construcţia propusă. - Circulaţia pietonală : se menţine în limitele existente. - Sistematizarea pe verticală : cu ogazia lucrărilor de construire propuse se vor reface toate pantele aleilor şi spaţiilor libere adiacente, cu scopul de îndepărtare a apelor din vecinătatea construcţiilor, se vor amenaja platforme betonate în incinta proprietate pentru parcari.. 4.3. Regimul juridic Terenul studiat are o suprafaţă de 751,00 mp ( 0, 0751 ha ), şi aparţine d-nului Roman Constantin - Dan conform actului de propietate anexat. Studiul propune în planşa A4 modificarea POT-ului şi a CUT-ului maxim admis. 4.4. Regim de aliniere PUD–ul respectă aliniamentul propus 3,00 m de la limita pietonalului existent. 4.5. Regim de înălţime Regimul de înălţime propus este parter P+1E+2E retras , cu o înălţime maximă la streşină de 8,70 m. 5  4.6. Modul de utilizare al terenului Valorile pentru procesul de ocupare al terenului ( POT ) şi pectru coeficientul de utilizare al terenului ( CUT ) s-au calculat pentru întreaga zonă luată în studiu, în suprafaţă de 751,00 mp, astfel: Existent Propus - Suprafaţa ocupată cu construcţii : 0,00 mp 315,00 mp - Suprafaţa alei, trotuare, carosabil : 0,00 mp 203,00 mp - Suprafaţa liberă amenajată : 0,00 mp 233,00 mp POT existent 0,00 % propus 42,00 % CUT existent 0,00 propus 0,98 Prin prezenta documentaţie se propune modifacarea POT-ului maxim şi a CUT-ului maxim conform PUG aprobat astfel: POT maxim propus 50,00% - prin PUD CUT maxim propus 1,00 – prin PUD 4.7. Bilanţ teritorial 1. Zonificarea funcţională Denumirea zonei Existent Propus mp ha % mp ha % - sală sport şi agrement 0,00 0,0000 0,00 315,00 0,0315 41,94 - spaţii verzi propuse 751,00 0,0751 100,00 233,00 0,0233 31,03 - trotuar, alee acces 0,00 0,0000 0,00 203,00 0,0203 27,03 TOTAL 751,00 0,0751 100,00 751,00 0,0751 100,00 Calcul aferent terenului proprietate a d-nului Roman Constantin - Dan Denumirea zonei Majorare – diminuare + ( mp ) - ( mp ) % - sală sport şi agrement 315,00 - 41,49 - spaţii libere 233,00 518,00 31,03 - trotuare, alee acces 203,00 - 27,03 TOTAL 751,00 518,00 100,00 2. Proprietatea şi circulaţia terenului Domeniu Domeniu Proprietate Teritoriu aferent TOTAL public privat al privată mp primăriei mp mp - sală sport şi agrement 315,00 - - 315,00 - spaţii libere amenajate 233,00 - - 233,00 - trotuare, alee acces 203,00 - - 203,00 TOTAL 751,00 751,00 - terenul studiat în prezenta documentaţie este proprietate a d-nului Roman Constantin – Dan conform actului de proprietate anexat la prezenta documentaţie 6  Concluzii Proiectul a fost întocmit la solicitarea d-nului Roman Constantin - Dan în vederea realizări obiectivului de investiţie ,, Sală de sport şi agrement şi împrejmuire ,, - obiectivul se propune a se realiza pe terenul proprietate conform [...]