HCL 49/2018 Slatina adoptată

Cc onsiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: office Oprimariaslatina.ro site: www.primariaslatina.ro Privind: vânză . CONSILIUL LO 27.02. 2018. Având în vedere: - iniţiativa Viceprimarul - referatul de specialitati - solicitarea d-lui Bobaj privind cumpărarea locuinţ - contractul de închirie) apartamentului din cadri - Cartea funciară nr. 52 situat în Slatina, - dispoziţiile H.G. nr. închirierii, construite prin precum şi a măsurilor nece: Naţionale pentru Locuinţe, - dispoziţiile art. 10, privind înfiinţarea Agenţie! - prevederile anexei nf. înființarea Agenţiei Naţion - Ordinul nr. 3776/25) stabilirea valorii de înlocui Nr.49/27.02.2018 HOTĂRÂRE rea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina , către domnul Bobaru Adrian CAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, întrunit în şedinţa ordinară din data de ui Municipiului Slatina, prin expunerea de motive nr. 16411/20.02.2018; nr. 2042/20.02.2018 al Direcţiei Administrare Patrimoniu; ru Adrian înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 781/25.01.2018 gi — apartament din cadrul blocului „situat în Slatina, re nr. 1843/01.11.2006 având ca obiect închirierea către domnul Bobaru Adrian a ul blocului situat în Slatina, 932-C1-U39, în care este înscris imobilul — apartament din cadrul blocului 77/2011 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, are în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; alin.(), alin. (2) lit. sa”, sd”, „f”, 8", alin. 2%, alin.(3) din Legea nr. 152/1998 Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; 21 din Norma metodologică de punere în aplicare a Legii nr. nr. 152/1998 privind ale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 07.2017 al Ministrului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice privind e pe metru pătrat, pentru anul 2017, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri; - Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 496/15.12.2014 modificată şi completată prin Hotărârea nr. 169/27.06.20 - procesul - verbal nr. nr. 890/1 1.05.2017; - dispoziţiile art. 123 a modificările şi completările - avizul favorabil al Consiliului Local al Munic În conformitate cu pre 115 alin. (1) lit. „„b” din Le completările ulterioare, Art. 1. — Se apri „jud. Olt 52932-C1- U39, în suprafaţ de zi, bucătărie, baie, ho indiviză de 23,38 mp din Bobaru Adrian - având CNP nr. identificat cu C.I. Seria li= 1715/09.02.2018 al Comisiei numită prin Dispoziţia Primarului municipiului Slatina lin.(1) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu ulterioare; Comisiei Juridice şi de Disciplină şi al Comisiei de Buget — Finanţe din cadrul piului Slatina vederile art. 36 alin. (2), lit.„c”, alin (5) lit. „b” coroborat cu art. 45 alin.(3) şi art. gea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi HOTĂRĂȘTE : bă vânzarea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina, înscris în Cartea Funciară nr. 52932 —C1-U39 a UAT Slatina, cu număr cadastral ă utilă totală de 41,70 mp şi suprafaţă construită de 52,64 mp, compus din: camera în suprafata utilă totala de 41,70 mp, balcon în suprafata de 5,40 mp şi cota părţile de folosinţă comună din imobil, cu drept de coproprietate, către domnul nr. „ eliberată de SPCLEP Slatina la data de „in calitate de chiriaş, titular a contractului de închiriere nr. 1843/01.11.2006. . Art. 2. - (1) - Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre, de 98.920,83 lei, compus - valoare dev - comision 1% in: ânzare apartament 97.941,42 lei - 979,41lei stabilit potrivit fişei de calcul - anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) — Preţul de a) - avans - încheierii contractului de - comision vânzare se va achita astfel: 1% - 97941 lei 5% din valoarea de vânzare, respectiv suma de 14.691.21 lei, care se achită la data ânzare-cumpărare în formă autentică. b) — diferenţa de plată în cuantum de 83.250,21 lei se va achita în rate lunare inclusiv, dobânda aferentă în termen de 15 ani (180 luni). (3) - Valoarea nuală a dobânzii este de 4,25%, şi cuprinde valoarea anuală a dobânzii în procente (dobânda de referință a Bărcii Naţionale a României) de 2,25% la care se adaugă două puncte procentuale, şi rămâne neschimbată pe toată perioada derulării contractului. Art. 3. - Se aproba atribuirea către cumpărător, a cotei parti din terenul aferent locuintei, in suprafata de 23,72 mp, cu drept de folosinta pe durata existentei constructiei. Art. 4. - (1) - Contr va încheia în formă autenti actul de vânzare-cumpărare al apartamentului, ce face obiectul prezentei hotărâri, se ă la notarul public, în termen de maxim 60 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri. (2) - Contractul de vânzare cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, va cuprinde prevederi referitoare la : a)- transferul de prop! îndeplinirea formalităţilor di b) - până la achitarea locale ale unităţilor adminisi numele acestora; c) - cumpărătorul se obligațiilor de plată, acesta d) - posibilitatea achit. achitării integrale; e) - executarea obliga Suspendarea se dispune di condiţiile în care titularul c. de data stabilită pentru pl contractului nu se prelungi recalculată corespunzător; /) - suspendarea execut; de la expirarea unei alte pe vânzare; 8) - după expirarea peri primei rate, contractul de contractului fiind consideral h) - în cazul rezilierii ca restituirea sumelor achitate (3) - Cheltuie de cumpărător. Art.5.- Primarul M) public, contractul de vânză sc.A, ap. 39, jud.Olt. Art.6. - (1) - Apart acte de dispoziţie între vii (2) - Aceas în condiţiile legii. Art.7. - Direcţia ietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu e publicitate cerute de lege; alorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice rativ-teritoriale, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe bligă să achite ratele lunare la scadență. Pentru neachitarea la termenul scadent a datorează majorări de întârziere; ii în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data iei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în ntractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte ta ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata şte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind rii obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni rioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de badei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării ânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată,; ntractului în temeiul lit. Ș), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita acestea constituindu-se în venituri la A.N.L.. “ ile notariale legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare, vor fi suportate Uunicipiului Slatina, prin persoana împuternicită prin dispoziţie, va semna la notarul re-cumpărare a apartamentului situat în municipiul Slatina, str. Armoniei nr. 4, bl.4, mentul vândut potrivit dispoziţiilor prezentei hotărâri, nu poate face obiectul unor pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia de cumpărător. ă interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară Economică din cadrul Primăriei Municipiului Slatina prin Serviciul Financiar Contabilitate, conform prevederilor art.10 alin (3) din Legea nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, va vira avansul de 15% obţinut din vânzarea apartamentului A.N.L.. ce face obiectul vânzării potrivit prezentei hotărâri, astfel: se va încasa initial in contu in vederea finantarii progran apartamentului ANL, se _v! Slatina, şi se constituie veni (180 luni), la Primăria m pentru Locuinte de către P (1) - Suma de 14.69 (2) - Suma de 979 (3) - ratele şi dobânl Art.8. - Prezenta hotă Instituţia Prefectulu Primarul municipiu Direcţia Administr Hotărârea a foșt ădoţ 20 cohsilieri pr 1 - consilier ab 21 - consilieri în Direcţia Economică; Domnului Bobaru „21 lei reprezentand valoarea avansului obţinut din vanzarea apartamentului ANL Municipiului Slatina, apoi se va vira in contul Agentiei Nationale pentru Locuinte ului de locuinte pentru tineri; 41 lei, reprezentand comisionul de 1% aplicat asupra valorii de vanzare a a vira în contul Primariei Municipiului Slatina, deschis la Trezoreria Municipiului al bugetului local al municipiului Slatina. zile aferente se vor achita lunar până la data scadentă pe o perioadă de 15 ani unicipiului Slatina, valoarea acestora fiind virată în contul Agenţiei Naţionale imăria Municipiului Slatina. râre se comunică la: i Judeţului Olt; ui Slatina; are Patrimoniu; i] Adrian — cu domiciliul în Slatina, Avizat de legalitate Secretarul municipiului Slatina, = ptată cu 20 voturi „PENTRU”. ezenți sent funcţie. Anexă la HCL nr.49/27.02.2018 FIŞA TEHNICĂ DE CALCUL a prețului de vânzare a locuinţei construită prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, cu plata în rate 1. Caracteristicele locuinței . Adresa poştală a locuinței: Slatina, | . Număr cadastrâl : 52932-C1-U39 .„ Cod de clasificare: 1.6.1. .. Data punerii în . Amortizarea lu funcțiune: 19.06.2006 nară 1,64 Data aprobării vânzării: februarie 2018 . Durata consum . Suprafaţa utilă 10. Suprafața ată: 140 luni 41,70 mp construită (Sc): 52,64 mp 1 2 3 4 5. Durata normală de funcţionare: 50 ani 6 7 8 9 11. Suprafaţa construită — cotă parte a părţilor de folosință comună (Cpi) — 23,38 mp 12. Suprafaţa construită efectiv (Sce): Sce = Sc + Cpi ( pet. 10 +pet. 11) mp — 52,64 + 23,38 = 76,02 mp 13. Cota indivi 1. Calculul prețului d ză de teren: 23,38 mp e vânzare a locuinței 14. - Valoarea 15 - Valoarea de înlocuire pe mp (Vi) 1600,20lei /mp de înlocuire totală pe suprafaţă construită: Sce xVi (pct. 12x pct.14) 76,02 mp x 1600,20 lei/mp = 121.647,20 lei 16. - Corecţie amortizare (A): A = număr lu 140 luni x A = 17.454,19 lei 17. - Valoare de vâ ni (pct.8) x amortizarea lunară(lei/mp/lună) x Sce (mp) 1,64 lei/luna/mp x 76,02 mp = 17.454,19 nzare - valoare totală lei, care se calculează după formula: Vv = (pet. 15 pet. 16) x coeficient rang localitate (lei) Sce — A) x coeficient rang localitate. (lei) Vvy = (Vi/mp Vv = (1600,2 Vv=9 Coeficientul de ponde! prin Legea nr. 351/2001, cu un număr de locuitori cupri 18. - Valoare comisi C=Vvx 1% C = 979,41 le 19. - Preţ de vânza Pv = Vy+ Preţul de vânză Notă: În situaţia în care pri lei/mp x 76,02 mp — 17454,19) x 0,94 = 104193,01 x 0,94 = 97.941,42 7.941,42lei rare rang este 0,94, determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită modificările şi completările ulterioare, municipiul Slatina fiind încadrat în Rang II având s între 50.000 şi 100.000 n (C) (1% din pet. 17) lei re apartament — C (pet. 17 +pet. 18 )lei re al locuinţei 98.920,83 lei [ul de vânzare stabilit este mai mic decât valoarea de inventar, atunci valoarea de vânzare a locuinţei, este egală cu valoarea de inventar a acesteia, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puţin contrav, loarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcționare a clădirii, reținută de autorităţile administraţiei publice locale, şi virală către Agenţ, a Naţională pentru Locuinţe conform prevederilor art. 15 alin. (25)." 20. Valoare de inventar 51.188 lei Pv < Valoare de inv ntar 21. Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei: 0 lei 22. Valoare de inventa r actualizată 97941,42 lei 23. Preţ Vânzare = Va cuantumul chiriei IL. — Stabilire avan oare de inventar actualizată - Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din sului, a diferenţei de plată şi a ratelor lunare _pentru achiziţionarea locuinței cu plata în rate: 1) - Plata avans mini Avans = 14708,79 lei m 15% din preţul de vânzare: Diferenţa de plată (Dp) : Dp= (Pv-C-A C- comision stab Avans = 14.691, Pv — preţul de vân Avans = 14.691 Dp = 83.25021 Dr BNR — dobân 2) — Diferenţa de plat avansului de minim 15% astfel: a) - în maximum l$ titularului contractului de în mult de 100% 2x Sbrut /economie b) - în maximuni titularului contractului de în mult de 80% 1,8 x Sbrut /econom c) - în maximum titularului contractului de înc Vmediu /membru de - Nivelul salariului br - Venitul mediu brut Vmediu brut/membru n = perioada iniţială Adrian n = 1Sani = 1801 3) - Calculul ratelor | 3.1. - Mod constituire Ulterior achitării avans conform prevederilor legale, ans) ilit potrivit pet. 18 21 (Pv-C) lei zare al locuinţei calculat potrivit pet. 19 21lei lei a de referință a BNR (%) ă (Dp), rămasă după deducerea din prețul de vânzare (Pv), a comisionului şi a Și la care se adaugă dobânda de referinţă a BNR + 2%, se va achita în rate lunare ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al chiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai Vmediu /membru de familie > 1,8x Sbrut /economie 20 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al Chiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai e <Wmediu membru de familie > 1,5xSbrut /economie 25 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al hiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul brut pe economie. familie < 1,5 xSbrut /economie ut pe economie la data vânzării locuinţei — $ brut: 1.900 lei/lună pe membru de familie al titularului contractului de închiriere de familie: 2056,91 lei/membru familie/lună le rambursare (luni totale de rambursare) stabilită conform cererii domnului Bobaru ni lunare (RI): rate lunare egale lui şi a comisionului de 1%, ce revine autorităţilor administraţiei publice locale, suma rămasă de achitat se va plăti în rate lunare egale, care se calculează după formula: RI = Dp x dobânda anuală/12 1—(1+ dobâada anuală /12) număr rate unde: R | = rată lunară de pla Dp — diferenţa răma: Dobânda anuală = val contractului (dobânda de ref dobândă fiind aplicabilă la v RI = 83250.21 x 425%/12 1-(1+4,25%/12) RI = 294,84 1- (1+0,0425 : 12)1% 294,84 —_ 1,88972920381781 Îi pes ă; ă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% area anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării rință a Băncii Naţionale a României) la care se adaugă două puncte procentuale, această aloarea rămasă de achitat 80 294,84 = 294,84 1-(1-+0,003542)18 1- 1 1,003542180 4660919538068319 RI RI 294,84 = 294,84 1- 0,52917634864812 = 626,22 lei 3.2. - Mod constituire 30238681938707839 0,47082365135718769761318061292161 dobândă: d = (Dp x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1) + — ( dobânda anuală +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x |(dobânda anuală + 1) 9-1] (83.250.21 x 4,25 % x [(425% +15 — (4,25% +1)]/12 (4,25% + (83.250,21 x )x [(4,25% + Do 1] 4,25 % x [(0,0425+1)0150 — (0,0425 +D]/12 (0,0425 + (83.250.21 x ) x [(0,0425+ D'% 1] 4,25 % x (10425050 — 1,0425)]/12 (1,0425, x [(1,0425)1% — 1] (83.250.,21 x 4.25 % x (1869,6810223928185827376931276531 — 1,0425)/12 (1,0425) x (1793,4590142856772975901133118975- 1) (83.250.21 x 4 „25% x (1868.6385223928185827376931276531)/12 (1,042 (83.250.21 x 4, Ș x 1792,4590142856772975901133118975) 25 % x 155,[CNP] 1522814109397109) 1868,6385223928185827376931276531 (3538,13x 155,71987686606821522814109397109) 1868,6385223928185827376931276531 550957,16793614193434514284881193 1868,638522392818582737693 1276531 d = 294,84 lei unde: d = dobânda lunară de plată; Dp — diferenţa rămasă Dobânda anuală = valo: contractului; n = perioada iniţială de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% area anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării de rambursare (luni totale de rambursare) După determinarea râtei lunare potrivit pct. 3.1. care va fi aceeaşi pe toată perioada de achitare a valorii locuinţei, şi a dobânzii de p locuinţei prin diferenţa dintr ri = rata efectivă la prima lună = rata lunară egală - dobânda lunară la prima lună ri = rata efectiva la prima luna = 626,22— 294,84 ri = rata efectiva la d =d n=RI-di ată aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plată efectivă din valoarea e rata lunară egală şi dobânda lunară. prima luna = 331,38 lei ri = 626,22 — 294,84 = 331,38 lei d = (DpLx dobâ inda anuală x |(dobânda annuală+ 1) — ( dobânda +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x |(dobânda anuală + 1) 9-1] dk = (82.918,83 x|4.25 % x [(4.25% +18 — (4,25 % +D/12 (4,25% +|D x [(4,25% + 1)1% — 1] d = (82.918,83 x 4.25 % x 1(0.0425+1)1%* — (0,0425+1)]/12 (0,0425 +11) x [(0,0425+ 1)1% — 1] d = (82.918,83 x 4.25 % x |(1,0425050%0 — 1,0425)]/12 | 1,0425 x (1,0425) 1%- 1] d = (82.918.,83_x 4.25 % x (1869,6810223928185827376931276531 — 1.0425)/12 (1,0425) x (1793,4590142856772975901133118975- 1) d = (82.918,83 x 4.25% x (1868,6385223928185827376931276531)/12 (1,0425 x 1792,4590142856772975901133118975) d = (82.918.833 x 4.25 % x 155,71987686606821522814109397109) 1868,6385223928185827376931276531 d2 = (3524.05 x |155,[CNP] 1522814109397109) 1868,6385223928185827376931276531 d = 548764.63206986769387473062220882 1868,6385223928185827376931276531 d2 = 293,67 lei Dpl =>Dp-ri Dp: = 83250,21—331,38= 82.918,83 lei n = RI— d r2 = 626,22- 293|67= 332,535 lei rs R l-— dz ds = (Dp2 x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)0 *D — ( dobânda anuală +1)] (dobânda anuală + 1) x |(dobânda anuală + 1) 0-1] d = __(82.586,28x 4,25 % x [(4.25% +18 — (4,25 % +1]/12 (4,25% +1) x [(4;25% + 1)!8 — 1] dz = (82.586.,28% 4,25 % x [(0.0425+1)0150 — (0,0425+1)/12 (0,0425 +|1) x [(0,0425+ 11% 1] d3 = (82.586.28 x 4,25 % x [(1.0425(180*0 — 1,0425)]/12 | 140425 x (1,0425) 1% 1] d2 = (_82.586,28_x 4.23 % x (1869,6810223928185827376931276531 — 1,0425)/12 (1,0425) x (1793,4590142856772975901133118975-— 1) d = (_82.586,28 x 4.25% x (1868,6385223928185827376931276531)/12 (1,0425 x 1792,45901428567729759011331 18975) d2 = (_82.586,28x 4.25 % x 155,71987686606821522814109397109) 1868,6385223928185827376931276531 d> = (3309.91 x 135.,71987686606821522814109397109) 1868.638522392818582737693 1276531 d = 546.562,[CNP] [CNP] 1868,6385223928185827376931276531 d3 = 292,49 lei Dp2 = Dp Dp> = 82.91 Ta RI-— 4. Mod achitare în ava În cazul achitării în integrale, dobânda se poate a) menţinerea ratei b) reducerea ratei Astfel, dobânda se va apl încheierea contractului şi suj anticipat, iar graficul se va 1 = Ii 8,83 - 332,55 = 82.586,28 n ns, în totalitate sau parţial: recalcula prin: lunare la acelaşi nivel şi reducerea perioadei; sau unare şi menţinerea perioadei. leface conform opţiunilor dorite, astfel: avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării ca la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferenţa dintre valoarea datorată la ma ratelor efective plătite până la momentul rambursării în avans şi valoarea achitată 4.1. Rambursare pa rţială prin menţinere rată şi reducere perioadă Rest de achitat la rambursare anticipată = Valoare iniţială de ramb [...]