HCL 48/2018 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: office Oprimariaslatina.ro site: www.primariaslatina.ro Nr.48/27.02.2018 HOTĂRÂRE Privind: modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 294/31.10.2017 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.02.2018. Având în vedere: - iniţiativa Viceprimarului Municipiului Slatina, prin expunerea de motive nr. 16409/20.02.2018; - referatul de specialitate nr. 2043/20.02.2018 al Direcţiei Administrare Patrimoniu; - Hotărarea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 294/3 1.10.2017 referitoare la vânzarea apartamentului ANL, situat în municipiul Slatina, b-dul A. 1. Cuza 5, către doamna Dorobanţu Camelia; - Circulara Băncii Naţionale a României nr. 1/09.01.2018 potrivit căreia rata anuală a dobânzii de referință a BNR a crescut la 2%; - Circulara Băncii Naţionale a României nr. 4/08.08.2018 potrivit căreia rata anuală a dobânzii de referință a BNR a crescut la 2,25% - procesul - verbal nr. 1719/09.02.2018 al Comisiei numită prin Dispoziţia Primarului municipiului Slatina nr. 890/1 1.05.2017; - dispoziţiile art. 123 alin.(1) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al Comisiei Juridice şi de Disciplină şi al Comisiei de Buget — Finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit.c”, alin (5) lit. „„b” şi art. 123 alin.(1), coroborat cu art. 45 alin.(3) şi art. 115 alin. (1) lit. „„b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : ART. |. Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 294/3 1.10.2017 referitoare la vânzarea apartamentului ANL, situat în municipiul Slatina, b-dul A. 1. Cuza „, către doamna Dorobanţu Camelia, se modifică după cum urmează: 1. Articolul 2, se modifică şi va avea următorul conținut: "Art. 2. - (1) - Se aprobă prețul de vânzare al apartamentului menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre, de 144.030,35 lei, compus din: - valoare de vânzare apartament 142.604,31 lei - comision 1% - 1.426,04 lei (2) — Preţul de vânzare se va achita astfel: a) - comisionul de 1.426,04 lei și avansul în cuantum de 110.000 lei se achită la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. b) — diferența de plată în cuantum de 32.604,31 lei, se va achita în rate lunare egale de 333,95 lei (inclusiv dobânda aferentă )în termen de 10 ani (120 luni), modul de calcul al prețului de vanzare și a ratelor lunare, fiind prezentat în fişa de calcul, parte integrantă din prezenta hotărare. (3) - Valoarea anuală a dobânzii este de 4,25%, şi cuprinde rata anuală a dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României de 2,25% la care se adaugă două puncte procentuale, şi rămâne neschimbată pe toată perioada derulării contractului. ” 2. Fişa de calcul anexă la Hotărarea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 294/31.10.2017, se modifică potrivit fişei de calcul , parte integrantă din prezenta hotărare. 3. La Articolul 4, după alin 1, se introduce alin. 1.1., care va avea următorul conţinut: "Art. 4, (1.1.) - Termenul de încheiere a contractului de vanzare-cumpărare în formă autentică, stabilit potrivit alin. 1, se prelungeşte cu 120 zile de la expirarea duratei inițiale. 4. Articolul 7 alin 2, se modifică şi va avea următorul conţinut: "Art.7 (2) - Suma de 1.426,04 lei, reprezentand comisionul de 1% aplicat asupra valorii de vanzare a apartamentului ANL, se va vira în contul Primariei Municipiului Slatina, deschis la Trezoreria Municipiului Slatina, şi se constituie venit al bugetului local al municipiului Slatina. ” ART. II. Răman neschimnbate celelalte prevederi ale Hotărarea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 294/3 1.10.2017. ART. III. - Prezenta hotărâre se comunică la: - Instituţia Prefectului — Judeţul Olt; - Primarul municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu; - Direcţia Generală Economică; - Doamnei Dorobanţu Camelia — cu domiciliul în Slatina, i jud. Olt. Avizat de legalitate Secretarul municipiului Ș Mihai -l na, 20 - consilieri prezenţi 1 - consilier absent 21 - consilieri în funcţie. Anexă la HCL nr.48/27.02.2018 FIŞA TEHNICĂ DE CALCUL a preţului de vânzare a locuinţei construită prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, cu plata în rate 1. Caracteristicele locuinţei .. Adresa poştală a locuinţei: Slatina, b-dul A.I.Cuza, .. Număr cadastral : 53107-C1-U8 .„. Cod de clasificare: 1.6.1. . Data punerii în funcţiune: 18.08.2004 Durata normală de funcţionare: 50 ani . Amortizarea lunară 1,198 Data aprobării vânzării: februarie 2018 . Durata consumată: 162 luni . Suprafaţa utilă: 51,70 mp Suprafaţa construită (Sc): 75,50 mp Suprafaţa construită — cotă parte a părților de folosință comună (Cpi) — 32,39 mp 12. Suprafața construită efectiv (Sce): Sce = Sc + Cpi ( pet. 10 +pet. 11) mp — 75,50 + 32,39 = 107,89 mp 13. Cota indiviză de teren: 13,52 mp RROODIDULWNH ko D - 1. Calculul pretului de vânzare a locuintei 14. - Valoarea de înlocuire pe mp (Vi) 1600,20lei /mp 15. - Valoarea de înlocuire totală pe suprafaţă construită: Sce xVi (pct. 12x pct.14) 107,89 mp x 1600,20 lei/mp = 172.645,58 lei 16. - Corecţie amortizare (A) : A = număr luni (pct.8) x amortizarea lunară(lei/mp/lună) x Sce (mp) 162 luni x 1,198 lei/luna/mp x 107,89 mp = 20.938,85 lei A = 20.938,85 lei 17. - Valoare de vânzare - valoare totală lei, care se calculează după formula: Vvy = (pet. 15 -— pet. 16) x coeficient rang localitate (lei) Vvy = (Vi/mp x Sce — A) x coeficient rang localitate. (lei) Vv = (1600,20 lei/mp x 107,89 mp — 20.938,85) x 0,94 = 151.706,72 x 0,94 = 142.604,31 Vv = 142.604,31 lei Coeficientul de ponderare rang este 0,94, determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările şi completările ulterioare, municipiul Slatina fiind încadrat în Rang II având un număr de locuitori cuprins între 50.000 şi 100.000 18. - Valoare comision (C) C=Vvx 1% (1% din pet. 17) lei C = 1.426,04 lei 19. - Preţ de vânzare apartament — Pv = Vv+C (pct. 17 +pct. 18 )lei Prețul de vânzare al locuinței 144.030,35 lei Notă: În situaţia în care preţul de vânzare stabilit este mai mic decât valoarea de inventar, atunci valoarea de vânzare a locuinţei, este egală cu valoarea de inventar a acesteia, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autorităţile administraţiei publice locale, şi virată către Agenţia Naţională pentru Locuinţe conform prevederilor art. 15 alin. (25)." 20. Valoare de inventar 96.892 lei Pv < Valoare de inventar 21. Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei: 0 lei 22. Valoare de inventar actualizată 144.153,06 lei 23. Preţ Vânzare = Valoare de inventar actualizată - Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei III. — Stabilire avansului, a diferenţei de plată şi a ratelor lunare_pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate: 1) - Plata avans minim 110.000 din prețul de vânzare: Avans =- (Pv-C) - 110.000 - se achită la data încheierii contractului de vânzare în forma autentificată în lei, Avans = 142.604,31 — 110.000 = 32.604,31 lei Diferența de plată (Dp): Dp = (Pv-— C -— Avans) C- comision stabilit potrivit pet. 18 Avans = 110.000 lei Pv — preţul de vânzare al locuinţei calculat potrivit pct. 19 Avans = 110.000 lei Dp = 32.604,31 lei Dr BNR — dobânda de referință a BNR (%) 2) — Diferenţa de plată (Dp), rămasă după deducerea din prețul de vânzare (Pv), a comisionului şi a avansului de minim 15% şi la care se adaugă dobânda de referinţă a BNR + 2%, se va achita în rate lunare astfel: a) - în maximum 15 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100% 2x Sbrut /economie <Vmediu /membru de familie > 1,8x Sbrut /economie b) - în maximum 20 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80% 1,8 x Sbrut /economie <Vmediu membru de familie > 1,5xSbrut /economie c) - în maximum 25 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul brut pe economie. Vmediu /membru de familie < 1,5 xSbrut /economie - Nivelul salariului brut pe economie la data vânzării locuinței — S brut: 1.900 lei/lună - Venitul mediu brut pe membru de familie al titularului contractului de închiriere Vmediu brut/membru de familie: 1555 lei/membru familie/lună n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) stabilită conform încadrării în funcţie venitul mediu/membru de familie n = 10 ani > 120 luni 3) - Calculul ratelor lunare (RI): 3.1. - Mod constituire rate lunare egale Ulterior achitării avansului şi a comisionului de 1%, ce revine autorităților administraţiei publice locale, conform prevederilor legale, suma rămasă de achitat se va plăti în rate lunare egale, care se calculează după formula: RI = Dp x dobânda anuală/12 1 — (1+ dobânda anuală /12)- număr rate unde: R 1 rată lunară de plată; Dp — diferenţa rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului (dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României) la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat RI = 32.604.3 1x 4,25%/12 1-(1-+4,25%/12)12 RI = 115,47 = 115,47 = 115,47 1- (1-+0,0425 : 12)12 1-(1+0,003542)12 B 1 1,003542120 = 115.47 1- 1 1,5285033085741165728841762573648 RI= 115,47 = 115,47 1- 0,65423476311141420175505696722409 0,34576523688858579824494303277591 RI = 333,95 lei 3.2. - Mod constituire dobândă : d = (Dp x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)0*D — ( dobânda anuală +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x |(dobânda anuală + 1) 0-1] d = ___(32.604,31 x 4,25 % x [(4,25% +20 — (4,25% +D/12 (4,25% + 1) x [(4,25% + 12 —1] d = ___(32.604,31 x 4.25 % x [(0,0425+1(120* — (0,0425 +1))/12 (0,0425 + 1) x [(0,0425+ D121] d= ____(32.604,31 x 4.25 % x (10425020: — 1,0425)]/12 (1,0425) x [(1,0425)% — 1] d= (32.604.31 x 4.25 % x (153,88762643639511705717168494839 — 1,0425)/12 (1,0425) x (147,6140301548154600068793 1409917 — 1) d= (32.604.31 x 4.25 % x (152.84512643639511705717168494839)/12 (1,0425 x 146,61403015481546000687931409917) d= (32.604,31 x 4,25 % x 12,737093869699593088097640412365) 152,84512643639511705717168494838 d= (1385,68x 12.,737093869699593088097640412365 ) 152,84512643639511705717168494838 d= 17.649,536233365332150315138366606 152,84512643639511705717168494838 d = 115,47 lei unde: d = dobânda lunară de plată; Dp — diferenţa rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului; n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) După determinarea ratei lunare potrivit pct. 3.1. care va fi aceeaşi pe toată perioada de achitare a valorii 9 locuinţei, şi a dobânzii de plată aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plată efectivă din valoarea locuinţei prin diferenţa dintre rata lunară egală şi dobânda lunară. ri > rata efectivă la prima lună = rata lunară egală - dobânda lunară la prima lună ri = rata efectiva la prima luna = 333,95 — 115,47 ri = rata efectiva la prima luna = 218,48 lei d =d n=RI-di ri = 333,95- 115,47 = 218,48 lei d = (Dp1 x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1) +0 — ( dobânda +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x |(dobânda anuală + 1) 9-1] d: = __(32.385,83 x 4,25 % x |(4,25% + D200 — (4.25% +0J/12 (4,25% + 1) x [(4,25% + D221] d> = __(32.385,83 x 4,25 % x [(0,0425+1)012*1 — (0,0425 +1)]/12 (0,0425 + 1) x 1(0,0425+ 1)!%— 1] d = (32.385.83 x 4.25 % x [(1,0425020% — 1,0425)]/12 (1,0425) x [(1,0425)!% — 1] d2 = (32.385,83 x 4.25 % x (153,88762643639511705717168494839 — 1,0425)/12 (1,0425) x (147,61403015481546000687931409917 — 1) d = (32.385.83 x 4,25 % x (152,84512643639511705717168494839)/12 (1,0425 x 146,61403015481546000687931409917) d2 = (32.385,83 x 4,25 % x 12,737093869699593088097640412365) 152,84512643639511705717168494838 d2 = (1376.39 x 12,737093869699593088097640412365 ) 152,84512643639511705717168494838 d2 = 17531.208631315822930526711287175 152,84512643639511705717168494838 d> = 114,70 ei Dpl =>Dp-rn Dpi = 32.604,31 — 218,48= 32.385,83 lei r = RI-— d> r> = 333,95- 114,70 = 219,25 lei r3= R 1 — dz d = (Dp2 x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1) + — ( dobânda anuală +1)] (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) 9-1] d3 = __(32.166+58 x 4,25 % x [(4,25% +20 — (4,25% +12 (4,25% + 1) x |(425% + DEZ1] ds = __(32.166,58 x 4.25 % x [(0,0425+ 101200 — (0,0425 +1)]/12 (0,0425 + 1) x [(0,0425+ D!2—1] d3 = (32.166.58 x 4.25 % x [(1.042502% — 1,0425)]/12 (1,0425) x [(1,0425)1% — 1] d3 = (32.166.58 x 4,25 % x (153.88762643639511705717168494839 — 1,0425)/12 (1,0425) x (147,6140301548154600068793 1409917 — 1) d3 = (32.166.58 x 4.25 % x (132,84512643639511705717168494839)/12 (1,0425 x 146,6140301548154600068793 1409917) d3 = (32.166.58_x 4.25 % x 12,737093869699593088097640412365) 152,84512643639511705717168494838 d3 = (1367.07 x 12,737093869699593088097640412365 ) 152,84512643639511705717168494838 d3 = 17.412,498916450222722945641278 152,84512643639511705717168494838 d3 = 113,92 lei Dp2=Dpl-rn Dp> = 32.385,83 — 219,25 = 32166,58 lei Ta = R l— da 4. Mod achitare în avans, în totalitate sau parţial: În cazul achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale, dobânda se poate recalcula prin: a) menţinerea ratei lunare la acelaşi nivel şi reducerea perioadei; sau b) reducerea ratei lunare şi menţinerea perioadei. Astfel, dobânda se va aplica la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferenţa dintre valoarea datorată la încheierea contractului şi suma ratelor efective plătite până la momentul rambursării în avans şi valoarea achitată anticipat, iar graficul se va reface conform opţiunilor dorite, astfel: 4.1. Rambursare parţială prin menţinere rată şi reducere perioadă Rest de achitat la rambursare anticipată = Valoare iniţială de rambursat - > r; - valoare achitată anticipat > ri = suma ratelor principale la luna în care se efectuează rambursarea anticipată (parţial) În acest caz, dacă beneficiarul va opta pentru menţinerea ratei lunare şi reducerea perioadei, se va păstra algoritmul de calcul iniţial. 4.2. Rambursare parţială prin reducere rată şi menţinere perioadă - Rest de achitat la rambursare anticipată = valoare iniţială de rambursat - > r; - valoare achitată anticipat 5 rj = suma ratelor principale la luna în care se efectuează rambursarea anticipată (parţial) În acest caz, rata lunară şi dobânda lunară se vor recalcula în funcţie de restul rămas de achitat şi perioada rămasă până la finalizarea plăţilor, astfel: 4.2.1. Rata lunară: R = Rest rămas de achitat la rambursare anticipată x dobânda anuală/12 1 — (1+ dobânda anuală /12)- număr rate 4.2.2. Dobânda lunară: d = (Dp x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)" — ( dobânda anuală +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x |(dobânda anuală + 1) 9-1] În cazul achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, valoarea contractului de vânzare- cumpărare cu plata în rate va fi diminuată cu contravaloarea dobânzii calculate prin diferenţa dobânzii iniţiale şi a celei aplicate la noua valoarea rămasă de achitat. DIRECTOR EXECUTIV DAP, INSPECTOR, Narcisa lonela IONESCU Florentina LICA