HCL 40/2018 Slatina adoptată

Consiliul local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: office(Oprimariaslatina.ro site: www.primariaslatina.ro a Nr.40/27.02.2018 HOTĂRÂRE Privind: vânzarea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina , b-dul A. |. Cuza „ către doamna [NUME] CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.02. 2018. Având în vedere: - iniţiativa Viceprimarului Municipiului Slatina, prin expunerea de motive nr. 11790/06.02.2018; - referatul de specialitate nr. 1517/06.02.2018 al Direcţiei Administrare Patrimoniu; - solicitarea doamnei [NUME] înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 7941/16.10.2017 privind cumpărarea locuinţei — apartament din cadrul blocului situat în Slatina, b-dul A.I.Cuza - contractul de închiriere nr. 1556/05.05.2005 având ca obiect închirierea către doamna [NUME] a apartamentului din cadrul blocului situat în Slatina, b-dul A.I.Cuza , - Cartea funciară nr. 53107-C1-U21, în care este înscris imobilul — apartament din cadrul blocului situat în Slatina, b-dul A.I.Cuza | - dispoziţiile H.G. nr. 77/2011 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; - dispoziţiile art. 10, alin.(1), alin. (2) lit. „a”, „d”, „f”, 8", alin. 25, alin.(3) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - anexa nr.21 din Norma metodologică de punere în aplicare a Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - Ordinul nr. 3776/25.07.2017 al Ministrului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2017, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri; - Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 496/15.12.2014 modificata si completata prin Hotararea Consiliului Local nr. 169/27.06.2017; - procesul - verbal nr. 1717/09.02.2018 al Comisiei numită prin Dispoziţia Primarului municipiului Slatina nr. 890/1 1.05.2017; - dispoziţiile art. 123 alin.(1) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al Comisiei Juridice şi de Disciplină şi al Comisiei de Buget — Finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit.„„c”, alin (5) lit. „b” coroborat cu art. 45 alin.(3) şi art. 115 alin. (1) lit. „b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art. 1. — Se aproba vânzarea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina, b-dul A.I.Cuza , . „jud. Olt, înscris în Cartea Funciară nr. 53107 —C1-U21 a UAT Slatina, cu număr cadastral 53107-C1-U21, în suprafaţă utilă totală de 54,45 mp şi suprafaţă construită de 75,94 mp, compus din: camera de zi, dormitor, bucatarie, baie, hol în suprafata utilă totala de 54,45 mp, balcon în suprafata de 8,33 mp şi cota indiviză de 34,11 mp din părţile de folosință comună din imobil, cu drept de coproprietate, către doamna [NUME] - identificata cu C.I. Seria O.T. nr „ eliberată de SPCLEP Slatina la data de „având CNP nr. Da „ în calitate de chiriaş, titular a contractului de închiriere nr. 1556/05.05.2005. Art. 2. - (1) - Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre, de 146.913,90 lei, compus din: - valoare de vânzare apartament 145.459,31 lei - comision 1% - 1454,59 lei stabilit potrivit fişei de calcul - anexă, la prezenta hotărâre. (2) — Preţul de vânzare se va achita astfel: a) — comision 1% - 1454,59 lei - avans 21.818,89 lei din valoarea de vanzare, care se achita la data incheierii contractului de vânzare — cumpărare în formă autentică. b) diferenţa de plată în cuantum de 123.640,42 lei se va achita în rate lunare inclusiv, dobânda aferentă în termen de 15 de ani (180 luni). (3) — valoarea anuală a dobânzii este de 4,25% şi cuprinde valoarea anuală a dobânzii în procente (dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României) de 2,25% la care se adaugă două puncte procentuale si ramâne neschimbată pe toată perioada derulării contractului. Art. 3. — se aprobă atribuirea către cumpărător, a cotei părti din terenul aferent locuintei, in suprafata de 14,36 mp, cu drept de folosinta pe durata existentei constructiei. Art. 4. — (1) Contractul de vânzare cumpărare al apartamentului, ce face obiectul prezentei hotărâri, se va incheia în formă autentica la notarul public, în termen de maxim 60 de zile de la adoptarea prezentei hotărări. (2)Contractul de vânzare cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, va cuprinde prevederi referitoare la : a)- transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege; b) - până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora; c) - cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere; d) - posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale; e) - executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător, /) - suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare; 8) - după expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată; h) - în cazul rezilierii contractului în temeiul lit. P), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L.. “ (3) - Cheltuielile notariale legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare, vor fi suportate de cumpărător. Art.5. - Primarul Municipiului Slatina, prin persoana împuternicită prin dispoziţie, va semna la notarul public, contractul de vanzare-cumpărare a apartamentului situat în municipiul Slatina, b-dul A.I.Cuza nr. 19, bl. V5, sc.A, ap.19, jud.Olt. Art.6. - (1) - Apartamentul vândut potrivit dispoziţiilor prezentei hotărâri, nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia de cumpărător. (2) - Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. Art. 7. - Direcţia Economică din cadrul Primăriei Municipiului Slatina prin Serviciul Financiar Contabilitate, conform prevederilor art.10 alin (3) din Legea nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, va vira avansul de 21.818,89 lei obţinut din vânzarea apartamentului A.N.L. ce face obiectul vânzării potrivit prezentei hotărâri, astfel: (1) - Suma de 21.837,49 lei reprezentand valoarea avansului obținut din vanzarea apartamentului ANL se va încasa initial in contul Municipiului Slatina, apoi se va vira in contul Agentiei Nationale pentru Locuinte in vederea finantarii programului de locuinte pentru tineri; (2) - Suma de 1455,83 lei, reprezentand comisionul de 1% aplicat asupra valorii de vanzare a apartamentului ANL, se va vira în contul Primariei Municipiului Slatina, deschis la Trezoreria Municipiului Slatina şi se constituie venit al bugetului local al municipiului Slatina. (3) - ratele şi dobânzile aferente se vor achita lunar până la data scadentă pe o perioadă de 15 ani (180 luni), la Primăria municipiului Slatina, valoarea acestora fiind virată în contul Agenţiei Naţionale pentru Locuinte de către Primăria Municipiului Slatina; Art.8. - Prezenta hotărâre se comunică la: - Instituţia Prefectului Judeţului Olt; - Primarul municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu; - Direcţia Economică; - Doamnei [NUME] — cu domiciliul în [ADRESĂ], 2. Număr cadastral : 53107-C1-U21 3. Cod de clasificare: 1.6.1. 4. Data punerii în funcțiune: 18.08.2004 5. Durata normală de funcționare: 50 ani 6 7 8 9 .. Amortizarea lunară 1,198 Data aprobării vânzării: februarie 2018 . Durata consumată: 162 luni . Suprafața utilă: 54,45 mp 10. Suprafaţa construită (Sc): 75,94 mp II: Suprafaţa construită — cotă parte a părților de folosinţă comună (Cpi) — 34,11 mp 12 Suprafaţa construită efectiv (Sce): Sce = Sc + Cpi (pet. 10 +pet. 11) mp — 75,94 + 34,11 = 110,05 mp 133 Cota indiviză de teren: 14,36 mp 1. Calculul pretului de vânzare a locuinței 14. - Valoarea de înlocuire pe mp (Vi) 1600,20lei /mp 15: - Valoarea de înlocuire totală pe suprafaţă construită: Sce xVi (pct. 12x pct.14) 110,05 mp x 1600,20 lei/mp = 176.102,01 lei 16; - Corecţie amortizare (A): A = număr luni (pct.8) x amortizarea lunară(lei/mp/lună) x Sce (mp) 162 luni x 1,198 lei/luna/mp x 110,05 mp = 21.358,06 lei A = 21.358,06 lei 17. - Valoare de vânzare - valoare totală lei, care se calculează după formula: Vv = (pet. 15-— pet. 16) x coeficient rang localitate (lei) Vv = (Vi/mp x Sce — A) x coeficient rang localitate (lei) Vv = (1600,20 lei/mp x 110,05 mp — 21.358,06) x 0,94 = 154.743,95 x 0,94 = 145.459,31 lei Vv = 145.459,31 lei Coeficientul de ponderare rang este 0,94, determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările şi completările ulterioare, municipiul Slatina fiind încadrat în Rang II având un număr de locuitori cuprins între 50.000 şi 100.000 18. - Valoare comision (C) C=Vvx1% (1% din pet. 17) lei C = 1.454,59 lei 19. - Preţ de vânzare apartament — Pv = Vy+C (pct.17 +pct. 18 )lei Preţul de vânzare al locuinţei 146.913,90 lei Notă: În situaţia în care preţul de vânzare stabilit este mai mic decât valoarea de inventar, atunci valoarea de vânzare a locuinţei, este egală cu valoarea de inventar a acesteia, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puțin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, şi virată către Agenţia Naţională pentru Locuinţe conform prevederilor art. 15 alin. (25)." 20. Valoare de inventar 104.305 lei Pv < Valoare de inventar 21. Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei: 0 ei 22. Valoare de inventar actualizată 145.583,24 lei 23. Preţ Vânzare = Valoare de inventar actualizată - Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei III. — Stabilire avansului, a diferenței de plată şi a ratelor lunare pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate: 1) - Plata avans minim 15% din prețul de vânzare: Avans = 15% x (Pv-C)- se achită la data încheierii contractului de vânzare în forma autentificată în lei, Avans = 15% x 145.459,31 = 21.818,89 Diferenţa de plată (Dp) : Dp = (Pv-—C — Avans) C- comision stabilit potrivit pet. 18 Avans = 15% (Pv-—C) lei Pv — prețul de vânzare al locuinţei calculat potrivit pct. 19 Avans = 21.818,89 lei Dp = 123.640,42 lei Dr BNR — dobânda de referință a BNR (%) 2) — Diferenţa de plată (Dp), rămasă după deducerea din preţul de vânzare (Pv), a comisionului şi a avansului de minim 15% şi la care se adaugă dobânda de referinţă a BNR + 2%, se va achita în rate lunare astfel: a) - în maximum 15 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100% 2x Sbrut /economie <WVmediu /membru de familie > 1,8x Sbrut /economie b) - în maximum 20 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80% 1,8 x Sbrut /economie <Vmediu membru de familie > 1,5xSbrut /economie c) - în maximum 25 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul brut pe economie. Vmediu /membru de familie < 1,5 xSbrut /economie - Nivelul salariului brut pe economie la data vânzării locuinţei —S brut: 1.450 lei/lună - Venitul mediu brut pe membru de familie al titularului contractului de închiriere Vmediu brut/membru de familie: 1599,61 lei/membru familie/lună n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) stabilită conform încadrării în funcţie venitul mediu/membru de familie n = 15 ani = 180 luni 3) - Calculul ratelor lunare (RI): 3.1. - Mod constituire rate lunare egale Ulterior achitării avansului şi a comisionului de 1%, ce revine autorităţilor administraţiei publice locale, conform prevederilor legale, suma rămasă de achitat se va plăti în rate lunare egale, care se calculează după formula: RI = Dp x dobânda anuală/12 1 — (1+ dobânda anuală /12)- număr rate unde: R 1 rată lunară de plată; Dp — diferenţa rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului (dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României) la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat RI = 123.640.42 x 4.25%/12 1-(1+4,25%/12)180 RI = 437,89 = 437.89 = 437,89 1- (1+0,0425 : 12)1% 1-(1+0,003542)1% I- 1 1,003542180 ai 437,89 1- 1 1,889729203817814660919538068319 RI= 437,89 = 437,89 1- 0,5291763486481230238681938707839 0,47082365135718769761318061292161 RI = 930,05 lei 3.2. - Mod constituire dobândă : d = (Dp x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)0 +0 — ( dobânda anuală +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) 1] d = ___(123.640,42 x 4.25 % x [(4.25% +18 — (4,25% +1D/12 (4,25% + 1) x [(425% + 0% 1] d = ___(123.640,42 x 4.25 % x [(0,0425+1)01%+0 — (0,0425 +1)/12 (0,0425 + 1) x [(0,0425+ 1)'% 1] d= ____(123.640,42 x 4.25 % x [(1,0425(1801 — 1,0425)]/12 (1,0425) x [(1,0425)'% — 1] d= (123.640.42_x 4.25 % x (1869,6810223928185827376931276531 — 1,0425)/12 (1,0425) x (1793,4590142856772975901133118975- 1) d= (123.640.42. x 4,25% x (1868,6385223928185827376931276531)/12 (1,0425 x 1792,4590142856772975901133118975) d= (123.640.42_x 4,25 % x 155,71987686606821522814109397109) 1868,638522392818582737693 1276531 d= (5254.71 x 155,71987686606821522814109397109) 1868,638522392818582737693 1276531 d= 818262.79416689731124146528790083 1868,6385223928185827376931276531 d = 437,89 lei unde: d = dobânda lunară de plată; Dp — diferenţa rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului; n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) După determinarea ratei lunare potrivit pct. 3.1. care va fi aceeaşi pe toată perioada de achitare a valorii locuinţei, şi a dobânzii de plată aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plată efectivă din valoarea locuinţei prin diferența dintre rata lunară egală şi dobânda lunară. ri > rata efectivă la prima lună = rata lunară egală - dobânda lunară la prima lună ri = rata efectiva la prima luna = 930,05 — 437,89 ri = rata efectiva la prima luna = 492,16 lei di =d r=RI- di ru = 930,05- 437,89 = 492,16 lei d2 = (Dp1 x dobânda anuală x [(dobânda annuală+ 1) — ( dobânda +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) 9-1] d = ____(123.148,26 x 4.25 % x [(4.25% + D030 — (4,25 % +1/12 (4,25% + 1) x (425% + D151] dz = ____(123.148.26 x 425 % x 1(0,0425-+1)0150% — (0,0425+1))/12 (0,0425 + 1) x [(0,0425+ 1% 1] d2 = (123.148.26 x 4.25 % x [(1,042515 — 1,0425)]/12 | | 1.0425 x (1,0425) 1%- 1] d2 = (123.148.26_x 4.25 % x (1869,6810223928185827376931276531 — 1,0425)/12 (1,0425) x (1793,4590142856772975901133118975- 1) d2 = (123.148.26_x 4.25% x (1868,6383223928185827376931276531)/12 (1,0425 x 1792,4590142856772975901133118975) d2 = (123.148.26_x 4.25 % x 155.,71987686606821522814109397109) 1868,6385223928185827376931276531 d2 = (5233.80 x 155,71987686606821522814109397109) 1868,6385223928185827376931276531 d = 466535,19389197171214135843612645 1868,638522392818582737693 1276531 d2 = 436,15 lei Dpl =Dp-n Dp: = 123640,42— 492,16= 123.148,26 lei n = RI— d r2 = 930,05- 436,15 = 493,90 lei r3= R 1 d3 dz = (Dp2 x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)"*0 — ( dobânda anuală +1)] 9 (dobânda anuală + 1) x |(dobânda anuală + 1) 0-1] d; = __(122.654,36 x 4,25 % x (4,25% +18 — (4,25 % +10/12 (4,25% + D x (4,25% + DI 1] d3= (122.654,36 x 4.25 % x [(0,0425+1)(15* — (0,0425+1)]/12 _ (0,0425 + 1) x [(0,0425+ 1)1% 1] d3= (122.654.36 x 4.25 % x |(1,0423030:0 — 1.0425)]/12 | 1,0425 x (1,0425) 1-1] d: = (122.654.36_x 4.25 % x (1869,6810223928185827376931276531 — 1,0425)/12 (1,0425) x (1793,4590142856772975901133118975-1) d = (122.654.36 x 4.25% x (1868.6385223928185827376931276531)/12 (1,0425 x 1792,45901428567729753901133118975) d = (122.654.36_x 4.25 % x 155,71987686606821522814109397109) e 1868,6385223928185827376931276531 d: = (5212.81 x 155,71987686606821522814109397109) 1868,6385223928185827376931276531 d = 811738.13132620905302340617606344 1868,6385223928185827376931276531 d3 = 434,40 lei Dp2=Dpl- n Dp2 => 123.148,26 - 493,90 = 122.654,36 rn=RI-dn 4. Mod achitare în avans, în totalitate sau parţial: În cazul achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale, dobânda se poate recalcula prin: a) menţinerea ratei lunare la acelaşi nivel şi reducerea perioadei; sau b) reducerea ratei lunare şi menţinerea perioadei. Astfel, dobânda se va aplica la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferenţa dintre valoarea datorată la încheierea contractului şi suma ratelor efective plătite până la momentul rambursării în avans şi valoarea achitată anticipat, iar graficul se va reface conform opţiunilor dorite, astfel: 4.1. Rambursare parţială prin menţinere rată şi reducere perioadă Rest de achitat la rambursare anticipată = Valoare iniţială de rambursat - > r; - valoare achitată anticipat 5 r; = suma ratelor principale la luna în care se efectuează rambursarea anticipată (parţial) În acest caz, dacă beneficiarul va opta pentru menţinerea ratei lunare şi reducerea perioadei, se va păstra algoritmul de calcul iniţial. 4.2. Rambursare parţială prin reducere rată şi menţinere perioadă - [...]