HCL 35/2021 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogalniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439.377; 439233 fax: 0249/439.336 e-mail: office@,primariaslatina.ro, site: www.primariaslatina.ro Nr. 35/25.02.2021 HOTARARE Referitoare la: aprobare Regulament privind atestarea persoanelor fizice care doresc sa obtina calitatea de "ADMINISTRATOR DE CONDOMINII" in municipiul Slatina CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, intrunit in §edin|a ordinara din data de 25.02.2021; Avand in vedere: inifiativa Primarului municipiului Slatina prin referatul de aprobare nr.89766/17.12.2020; raportul de specialitate al Serviciului indrumare Asociatii de Proprietari nr. 89789/17.12.2020; - prevederile art. 10, alin. 5 din Legea nr. 196/2018 privind infiinjarea, organizarea §i funcjionarea asociapilor de proprietari si administrarea condominiilor; - avizul Comisiei juridice §i de discipline din cadrul Consiliului Local al municipiului Slatina; in conformitate cu prevederile art. 129 alin. (14), art. 139 alin. (1) si art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTARA§TE: Art.l. Se aproba „Regulamentul privind atestarea persoanelor fizice care doresc sa obtina calitatea de "ADMINISTRATOR DE CONDOMINII" in municipiul Slatina, anexa la prezenta hotarare. Art.2. Compartimentul specializat in sprijinirea, indrumarea §i controlul asociatiilor de proprietari, va propune primarului municipiului Slatina, sa ateste persoanele fizice in vederea dobandirii calitajii de administrator de condominii, in baza prevederilor prezentului regulament. Art.3. Prezenta hotarare va fi adusa la indeplinire de Primarul municipiului Slatina prin Serviciul Indrumare Asociatii de Proprietari. Art.4. Prezenta hotarare se comunica la: Institupa Prefectului - Judejul Olt; larufmunicipiului Slatina; efViciul iciul Indrjimare Asociatii de Proprietari; oprietari de pe raza municipiului Slatina. Contrasemneaza, Secretar general al municipiului Slatina Mihai - IonADITA Hotararea a fost adoptata cu 21 voturi „PENTRU’ 21 - consilieri prezenfi 0 - consilieri absenti 21 - consilieri in functie.  Anexa la HCL nr. 35/25.02.2021 Regulament privind atestarea persoanelor fizice care doresc sa obtina calitatea de "ADMINISTRATOR DE CONDOMINII" in municipiul Slatina CAPITOLULI Dispozipi generate Art. 1. Prezentul regulament s-a elaborat in conformitate cu prevederile legale in domeniu, dupa cum urmeaza: • Legea nr. 196/2108 privind infiintarea, organizarea §i funcponarea asociapilor de proprietari §i administrarea condominiilor; • Ordinul nr. 1058/2019 privind aprobarea conpnutului-cadru al statutului asociapei de proprii^^i §i al regulamentului condominiului; • Legea nr. 82/1991 a contabilitapi, republicata; • Legea nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanpi §i raspunderea in legatura cu gestionarea bunurilor organizapilor socialiste; • O.M.E.F. nr. 3103/2017 privind aprobarea Reglementarilor contabile pentru persoanele juridice fara scop patrimonial; Art. 2. In intelesul prezentului regulament, termenii de mai jos, au urmatorul inteles: a) asociape de proprietari - forma de asociere autonoma §i fara scop lucrativ a proprietarilor dintr-un condominiu. avand ca scop administrarea, exploatarea, intrepnerea. repararea. reabilitarea §i modemizarea proprietapi comune. menpnerea in stare buna a imobilului, respectarea drepturilor §i asumarea obligapilor de catre top proprietarii; b) administrator - persoana fizica cu atestat valabil, persoana fizica autorizata cu atestat valabil sau jersoana juridica cu obiect de activitate administrarea condominiilor; c) atestat - actul care dovedeste calitatea de administrator de condominiu care indepline§te condipile legale ;i actuale de desfa§urare a activitapi de administrator de imobil, care se afla in termenul de valabilitate d*d ani de la data emiterii si care este reinnoit in mod corespunzator; ld) certificat de calificare profesionala - actul care dovede§te calificarea profesionala a persoanelor fizice pentru a indeplini ocupapa de administrator de condominii, in conformitate cu legislapa privind invajamantul superior sau privind formarea profesionala a adulplor; le) preschimbarea atestatului - activitatea de emitere a unui nou atestat ca urmare a expirarii valabilitapi sau ca urmare a schimbarii condipilor de forma sau de fond a acestuia; CAPITOLUL II Atestarea persoanelor fizice ca administrator de condominii Art. 3. Administratorul de condominii desfasoara activitap de administrare tehnica si intrepnere a 3roprietapi comune, de contabilitate §i casierie. Art. 4. Pot fi atestap ca administratori de condominii persoanele fizice care indeplinesc urmatoarele :ondipi: a) au capacitate deplina de exercipu; b) sunt apte medical pentru desfasurarea activitapi; c) au domiciliul in Municipiul Slatina; d) au diploma de bacalaureat; e) au obpnut certificat de calificare profesionala pentru ocupapa de administrator de condominii;  Art. 5. (1). Atestarea persoanelor fizice, in vederea desfasurarii activitatii de administrator de condominii la asociatiile de proprietari, in municipiul Slatina, se realizeaza la cererea acestora, la care se vor anexa urmatoarele documente: a) copie act de identitate; b) copie acte de stare civila (certificat de nastere, certificat de casatorie, daca este cazul); c) copie certificatul de calificare profesionala pentru ocupajia de administrator de condominii; d) cazierul judiciar care sa ateste ca nu a suferit nici o condamnare. prin hotarare judecatoreasca ramasa definitiva. pentru o inlracjiune de natura economico-fmanciara, in original; e) declaratie pe propria raspundere conform careia solicitantul nu este in curs de umiarire penala sau de judecata pentru savarsirea unei infracfiuni, in original; 0 cazierul fiscal, in original; g) aviz psihologic si adeverinta medicala eliberata de medicul de familie din care sa rezulte ca este apt din punct de vedere medical pentru activitatea de administrator de imobile - in original §i in tennen; h) copie document privind constituirea garanjiei ( atunci cand aceasta deja angajat al unei asociatii de proprietari); (2). Lipsa unuia din documentele prezentate mai sus, duce la respingerea dosarului. Art. 6. (1) Persoanele fizice vor prezenta Serviciului Indrumare Asociatii de Proprietari din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Slatina, spre verificare toate originalele documentelor atasate in copie la cererea prin care solicits eliberarea atestatului administrator de condominii. (2) Funcjionarii din cadrul Serviciului Indrumare Asociatii de Proprietari vor verifica documentele prezentate in scopul confirmarii acestora. (3) Cererea pentru eliberarea atestatului administrator de condominii, insotita de catre toate documentele anexate, se vor inregistra la registratura Primariei Municipiului Slatina. (4) Serviciul Indrumare Asociatii de Proprietari din cadrul Primariei municipiului Slatina, va inainta Primarului Municipiului Slatina, propunerea de atestare a persoanelor care indeplinesc condifiile pentru obtinerea calitajii de administrator de condominii. (5) Primarul prin dispozifie va dispune atestarea persoanelor fizice care doresc sa obtina calitatea de administrator de condominii in municipiul Slatina. CAPITOLUL III Eliberarea, suspendarea §i retragerea atestatului administrator de condominii Art. 7. Atestatul administrator de condominii este eliberat pentru o perioada de patru ani de la data emiterii si poate fi reinoit in aceleasi conditii in care a fost emis. Art. 8 (1) Atestatul administrator de condominii va cuprinde datele de identificare ale titularului ( nume/prenume/CNP), seria §i numarul §i data certificatului de calificare profesionala, termenul de valabilitate si autoritatea emitenta. (2) Modelul atestatului administrator de condominii, in municipiul Slatina, este anexa la prezentul regulament si face parte integrata din acesta. Art. 9. Atestatul administrator de condominii poate fi suspendat sau retras de catre Primarul municipiului Slatina, ca urmare a unei hotarari judecatore§ti definitive, in cazul in care instance judecatore§ti competente au stabilit existenja unui prejudiciu cauzat de administrator. Art. 10. Retragerea atestatul administrator de condominii, se dispune prin dispozitia Primarului Municipiului Slatina, la propunerea Serviciului Indrumare Asociatii de Proprietari. Art. 11. Dispozitia de retragere a Atestatul administrator de condominii se va comunica si persoanei in cauza.  Art. 12. Persoana in cauza are obligatia ca, in termen de maxim 5 zile de la primirea dispozijiei, sa predea catre Serviciul Indmmare Asociatii de Proprietari, in original, Atestatul administrator de condominii. Art. 13. In caz de nepredare a Atestatul administrator de condominii, se vor aplica sanctiuni jcontraventionale persoanei responsabile, in conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2108 privind infiinlarea, organizarea §i funcponarea asociatiilor de proprietari §i administrarea condominiilor §i completate cu dispozipile Ordonan|ei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravenpilor, Lprobata cu modificari §i completari prin Legea nr. 180/2002, cu modificarile §i completarile ulterioare. Art. 14. O copie dupa dispozitia de retragere a Atestatul administrator de condominii, va fi comunicata I i pre§edintelui asociatiei de proprietari. Art. 15. Presedintele asociatiei de proprietari. v-a proceda la incetarea de drept a contractului individual de munca incheiat intre administrator si asociatia de proprietari, in conformitate cu prevederile art. 56, alin.l. it.g, din Codul Muncii, republican Art. 16. Presedintele asociatiei de proprietari, are obligajia sa procedeze. in termen de 10 zile. Ia convocarea jnei adunari generale, in vederea in§tiintarii proprietarilor despre masura dispusa fata de administrator. Art. 17. In temeiul art. 56, alin. 2. din Codul Muncii. republican constatarea cazului de incetare de drcjgki :ontractului individual de munca va fi facuta in termen de cinci zile lucratoare de la intervenirea acestuiann ;cris, prin decizia comitetului executiv reprezentat prin presedintele asociatiei de proprietari. §i se comunica persoanei aflata in situatia respective in tennen de cinci zile lucratoare. Art. 18. in cazul nerespectarii de catre presedintele asociatiei de proprietari a obligatiilor indicate anterior, ,-or fi aplicate. sanctiuni contraventionale fata de acesta. conform Legii nr. 196/2108 privind infiinlarea. organizarea §i fimctionarea asocialiilor de proprietari §i administrarea condominiilor si completate cu lispozipile Ordonan^ei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravenpilor. aprobata cu nodificari §i completari prin Legea nr. 180/2002. cu modificarile si completarile ulterioare. \rt. 19. Degradarea. distrugerea sau pierderea Atestatul administrator de condominii, va fi adusa la :unostinta Serviciului Indrumare Asociatii de Proprietari din cadrul Primariei Municipiului Slatina, in ennen de 48 de ore de la producerea evenimentului. Art. 20. Persoana fizica, poate solicita, in scris, printr-o cerere, eliberarea unei adeverinte. din care sa reiasa 'aptul ca este atestata, adeverinta care va tine locul Atestatului administrator de condominii. Art. 21. De asemenea, dupa patm ani de la atestare. persoana fizica poate solicita in scris reatestarea dupa iceeasi procedura. CAPITOLULIV w Dispozitii finale Art. 22. Activitatea persoanelor fizice atestate ca administrator de condominii se desfasoara in baza unui contract individual de munca, incheiat cu asociatia de proprietari, potrivit prevederilor legale. Art. 23 Mentinerea in functie a unui administrator neatestat/sau angajarea de catre comitetul executiv( jresedinte) al asociatiei de proprietari a unui administrator neatestat/neautorizat atrage dupa sine aplicarea fcancfiunilor contraventionale prevazute in Legea 196/2108 privind infiinlarea, organizarea §i functionarea asociatiilor de proprietari §i administrarea condominiilor.  Anexa la Regulament HCLnr.35/25.02.2021 Primarul Municipiului Slatina Strada M. KogSIniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: [email protected] site: wvw.nrimariaslatina.ro ATESTAT ADMINISTRATOR DE CONDOMINII Seria______/Nr._______ Din data de_______ Se atesta dl (dna)______________________________________ , avand CNP___________________________ , posesor al certiflcatului de calificare profesionala nr.________, eliberat de____________________ , pentru functia de administrator .condominii in Municipiul Slatina. Atestatul este emis in baza prevederilor Legii nr.196/2018 pentru o perioada de 4 ani, incepand cu data de______________________ si poate fi reinoit in aceleasi conditii. Atestatul poate fi suspendat sau retras de catre Primarul Municipiului Slatina ca urmare a unei hotarari judecatoresti definitive, in cazul in care instantele judecatoresti competente au stabilit existenta unui prejudiciu cauzat de administrator.