HCL 294/2017 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: officeOprimariaslatina.ro site: www.primariaslatina.ro Nr.294/31.10.2017 HOTĂRÂRE Privind: vânzarea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina , b-dul A. |. Cuza nr. 19, bl. VS, „ către doamna Dorobanţu Camelia CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10. 2017. Având în vedere: - iniţiativa Viceprimarului Municipiului Slatina, prin expunerea de motive nr. 85156/17.10.2017; - referatul de specialitate nr. 7984/17.10.2017 al Direcţiei Administrare Patrimoniu; - solicitarea doamnei Dorobanţu Camelia înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 3725/07.07.2017 privind cumpărarea locuinţei — apartament i din cadrul blocului V5, „situat în Slatina, b-dul A.I.Cuza nr. 19; - contractul de închiriere nr. 210/17.06.2015 având ca obiect închirierea către doamna Dorobanțu Camelia a apartamentului + din cadrul blocului VS, situat în Slatina, b-dul A. 1. Cuza nr. 19; - Cartea funciară nr. 53107-C1-U8, în care este înscris imobilul — apartament nr. 6 din cadrul blocului V5, sc. A situat în Slatina, b-dul A.I.Cuza nr. 19, - dispoziţiile H.G. nr. 77/2011 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; - dispoziţiile art. 10, alin.(1), alin. (2) lit. „a”, „d”, „„f”, 8", alin. 25, alin.(3) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - anexa nr.21 din Norma metodologică de punere în aplicare a Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - Ordinul nr. 3776/25.07.2017 al Ministrului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2017, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri; - Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 496/15.12.2014 modificata si completata prin Hotararea Consiliului Local nr. 169/27.06.2017; - procesul - verbal nr. 7520/03.10.2017 al Comisiei numită prin Dispoziţia Primarului municipiului Slatina nr. 890/11.05.2017; - dispoziţiile art. 123 alin.(1) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al Comisiei Juridice şi de Disciplină şi al Comisiei de Buget — Finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit.„,c”, alin (5) lit. „„b” coroborat cu art. 45 alin.(3) şi art. 115 alin. (1) lit. „b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art. 1. — Se aprobă vânzarea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina, b-dul A. I. Cuza nr. 19, bl. VS, „jud. Olt, înscris în Cartea Funciară nr. 53107 -C1-U8 a UAT Slatina, cu număr cadastral 53107-C1-U8, în suprafaţă utilă totală de 51,70 mp şi suprafaţă construită de 75,50 mp, compus din: : camera de zi, dormitor, bucătărie, baie, hol în suprafata utilă totala de 51,70 mp, balcon în suprafata de 11,60 mp şi cota indiviză de 32,39 mp din părţile de folosinţă comună din imobil, cu drept de coproprietate, către doamna Dorobanţu Camelia - identificata cu C.I. Seria nr. „eliberată de SPCLEP Slatina la data de „ având CNP nr. „ in calitate de chiriaş, titular a contractului de închiriere nr. 210/17.06.2015. Art. 2. - (1) - Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre, de 144.521,21 lei, compus din: - valoare de vânzare apartament 143.090,31 lei - comision 1% - 1430,90 lei stabilit potrivit fişei de calcul - anexă, la prezenta hotărâre. (2) — Preţul de vânzare se va achita astfel: a) — comision 1% - 1430,90 lei - avans 110.000 lei din valoarea de vanzare, care se achita la data incheierii contractului de vânzare — cumpărare în formă autentică. b) diferenţa de plată în cuantum de 33.090,31 lei se va achita în rate lunare inclusiv, dobânda aferentă în termen de 10 de ani (120 luni). (3) — valoarea anuală a dobânzii este de 3,75% şi cuprinde valoarea anuală a dobânzii în procente (dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României) de 1,75% la care se adaugă două puncte procentuale si ramâne neschimbată pe toată perioada derulării contractului. Art. 3. — se aprobă atribuirea către cumpărător, a cotei părti din terenul aferent locuintei, in suprafata de 13,52 mp, cu drept de folosinta pe durata existentei constructiei. Art. 4. — (1) — Contractul de vânzare cumpărare al apartamentului, ce face obiectul prezentei hotărâri, se va incheia în formă autentica la notarul public, în termen de maxim 60 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri. (2)Contraciul de vânzare cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, va cuprinde prevederi referitoare la : a)- transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege; b) - până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităților administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora; c) - cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere; d) - posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale; e) - executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contraciului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător; /) - suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare; 8) - după expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată,; h) - în cazul rezilierii contractului în temeiul lit. P), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L.. * (3) - Cheltuielile notariale legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare, vor fi suportate de cumpărător. Art.5.- Primarul Municipiului Slatina, prin persoana împuternicită prin dispoziţie, va semna la notarul public, contractul de vanzare-cumpărare a apartamentului situat în municipiul Slatina, b-dul A.I.Cuza nr. 19, bl. VS, jud.Olt. Art.6. - (1) - Apartamentul vândut potrivit dispoziţiilor prezentei hotărâri, nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia de cumpărător. (2) - Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. Art. 7. - Direcţia Economică din cadrul Primăriei Municipiului Slatina prin Serviciul Financiar Contabilitate, conform prevederilor art.10 alin (3) din Legea nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, va vira avansul de 110.000 lei obţinut din vânzarea apartamentului A.N.L. ce face obiectul vânzării potrivit prezentei hotărâri, astfel: (1) - Suma de 110.000 lei reprezentand valoarea avansului obţinut din vanzarea apartamentului ANL se va încasa initial in contul Municipiului Slatina, apoi se va vira in contul Agentiei Nationale pentru Locuinte in vederea finantarii programului de locuinte pentru tineri; (2) - Suma de 1430,90 lei, reprezentand comisionul de 1% aplicat asupra valorii de vanzare a apartamentului ANL, se va vira în contul Primariei Municipiului Slatina, deschis la Trezoreria Municipiului Slatina, şi se constituie venit al bugetului local al municipiului Slatina. (3) - Ratele şi dobânzile aferente se vor achita lunar până la data scadentă pe o perioadă de 10 ani (120 luni), la Primăria municipiului Slatina, valoarea acestora fiind virată în contul Agenţiei Naţionale pentru Locuinte de către Primăria Municipiului Slatina; Art. 8. - Prezenta hotărâre se comunică la: - Instituţia Prefectului Judeţului Olt; - Primarul municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu; Direcţia Economică; - Doamnei Dorobanţu Camelia — Avizat de legalitate Preşedinte de şedinţă, Secretarul munici Slatina, Berechet Mirel - Alexandru Mihai - lor IBITA | Hotărârea a fost ădoptată cu. 21 voturi „PENTRU”. 21 - consilieri prezenţi CP 0” - consilieri absenţi 21 - consilieri în funcţie. Anexă la HCL nr.294/31.10. 2017 FIŞA TEHNICĂ DE CALCUL a preţului de vânzare a locuinţei construită prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, cu plata în rate 1. Caracteristicele locuinței 1. Adresa poștală a locuinţei: Slatina, b-dul A. I.Cuza, nr. 19, bl. V5, 2. Număr cadastral : 53107-C1-U8 3. Cod de clasificare: 1.6.1. 4. Data punerii în funcțiune: 18.08.2004 5 6 7 8 . Durata normală de funcţionare: 50 ani .. Amortizarea lunară 1,198 Data aprobării vânzării: octombrie 2017 . Durata consumată: 158 luni luni 9. Suprafaţa utilă: 51,70 mp 1.0; Suprafaţa construită (Sc): 75,50 mp e ba BE Suprafața construită — cotă parte a părților de folosinţă comună (Cpi) — 32,39 mp 1.2; Suprafața construită efectiv (Sce): Sce = Sc + Cpi ( pet. 10 +pet. 11) mp — 75,50 + 32,39 = 107,89 mp 13. Cota indiviză de teren: 13,52 mp 1. Calculul pretului de vânzare a locuinței 14. - Valoarea de înlocuire pe mp (Vi) 1600,20lei /mp 15: - Valoarea de înlocuire totală pe suprafaţă construită: Sce xVi (pct. 12x pct.14) 107,89 mp x 1600,20 lei/mp = 172.645,58 lei 16. - Corecţie amortizare (A) : A = număr luni (pct.8) x amortizarea lunară(lei/mp/lună) x Sce (mp) 158 luni x 1,198 lei/luna/mp x 107,89 mp = 20.421,85 A = 20.421,85 lei 17. - Valoare de vânzare - valoare totală lei, care se calculează după formula: Vv = (pet. 15-— pet. 16) x coeficient rang localitate (lei) Vv = (Vi/mp x Sce — A) x_ coeficient rang localitate. (lei) Vv = (1600,20 lei/mp x 107,89 mp — 20.421,85) x 0,94 = 152.223,73 x 0,94 = 143.090,31 Vv = 143.090,31 lei Coeficientul de ponderare rang este 0,94, determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările şi completările ulterioare, municipiul Slatina fiind încadrat în Rang II având un număr de locuitori cuprins între 50.000 şi 100.000 18. - Valoare comision (C) C=Vvx1% (1% din pet. 17) lei C = 1.430,90 lei 19. - Preţ de vânzare apartament — Pv = Vv+C (pet. 17 +pct. 18 )lei Preţul de vânzare al locuinţei 144.521,21 lei Notă: În situația în care prețul de vânzare stabilit este mai mic decăt valoarea de inventar, atunci valoarea de vânzare a locuinţei, este egală cu valoarea de inventar a acesteia, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, şi virată către Agenţia Naţională pentru Locuinţe conform prevederilor art. 15 alin. (25)." 20. Valoare de inventar 96.892 lei Pv < Valoare de inventar 21. Suma cereprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei: 0 ei 22. Valoare de inventar actualizată 144.521,21 lei 23. Preţ Vânzare = Valoare de inventar actualizată - Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei III. — Stabilire avansului, a diferenței de plată şi a ratelor lunare pentru achizitionarea locuinței cu plata în rate: 1) - Plata avans minim 110.000 din preţul de vânzare: Avans =- (Pv-C) - 110.000 - se achită la data încheierii contractului de vânzare în forma autentificată în lei, Avans = 143.090,31 — 110.000 = 33.090,31 lei Diferenţa de plată (Dp) : Dp = (Pv-— C -— Avans) C- comision stabilit potrivit pct. 18 Avans = 110.000 lei Pv — prețul de vânzare al locuinţei calculat potrivit pet. 19 Avans = 110.000 lei Dp = 33.090,31 lei Dr BNR — dobânda de referință a BNR (%) 2) — Diferenţa de plată (Dp), rămasă după deducerea din prețul de vânzare (Pv), a comisionului şi a avansului de minim 15% și la care se adaugă dobânda de referință a BNR + 2%, se va achita în rate lunare astfel: a) - în maximum 15 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100% 2Xx Sbrut /economie <Vmediu /membru de familie > 1,8x Sbrut /economie b) - în maximum 20 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80% 1,8 x Sbrut /economie <Wmediu membru de familie > 1,5xSbrut /economie €) - în maximum 25 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul brut pe economie. Vmediu /membru de familie < 1,5 xSbrut /economie - Nivelul salariului brut pe economie la data vânzării locuinţei — S brut: 1.450 lei/lună - Venitul mediu brut pe membru de familie al titularului contractului de închiriere Vmediu brut/membru de familie: 1555 lei/membru familie/lună n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) stabilită conform încadrării în funcţie venitul mediu/membru de familie n = 5 ani = 60 luni 3) - Calculul ratelor lunare (RI: 3.1. - Mod constituire rate lunare egale Ulterior achitării avansului şi a comisionului de 1%, ce revine autorităţilor administraţiei publice locale, conform prevederilor legale, suma rămasă de achitat se va plăti în rate lunare egale, care se calculează după formula: RI = Dp x dobânda anuală/12 1 — (1+ dobânda anuală /12) - număr rate unde: R 1 rată lunară de plată; Dp — diferența rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului (dobânda de referință a Băncii Naţionale a României) la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat RI = 33.090,31 x 3,75%/12 1-(1+3,75%/12)1% RI = 103,40721875 = 103.40721875 = 103.40721875 1- (1+0,0375 : 1252 1-(1+0,003 123) 1-1 1,003 12512 = 103.40721875 I- 1 1,4541409012265602 102998668342907 RI= 103,4072 1875 = 103,40721875 1- 0,68769126785203913450341767210806 0,3 12308732 14796086549658232789194 RI = 33111 lei 3.2. - Mod constituire dobândă : d = (Dp x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)" — ( dobânda anuală +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) -— 1] d = ___(33090,31 x 3,75 % x |(3.75% + D200 — (3,75% +/12 (3,75% + D) x [(3,75% + DI 1] d = ____(33090.31 x 3.75 % x [(0,0375+120* — (0,0375 +1)]/12 (0,0375 + 1) x [(0,0375+ D121] d = ____(33090,31 x 3.75 % x |(1,0377502+0 — 1,0375)]/12 [1,0375 x (1,0375) — 1] d= (33090.31 x 3,75 % x (86.012337722096069568971356088519 — 1,0375)/12 (1,0375 x 82,903458045393801994189258880501- 1) d= (33090.31 x 3,75 % x (84.974837722096069568971356088519)/12 (86,01233772209606956971356088519-1 ) d= (33090.31 x 3,75 % x 7.0812364768413391307476130073766) 85,01233772209606956971356088519 d= (1240.89 x 7.0812364768413391307476130073766 ) 85,01233772209606956971356088519 d= 8787.0355317476493139534053047235 85,01233772209606956971356088519 d = 103,36188 lei unde: d = dobânda lunară de plată; Dp — diferenţa rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului; n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) După determinarea ratei lunare potrivit pct. 3.1. care va fi aceeaşi pe toată perioada de achitare a valorii locuinţei, şi a dobânzii de plată aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plată efectivă din valoarea locuinţei prin diferenţa dintre rata lunară egală şi dobânda lunară. ri = rata efectivă la prima lună = rata lunară egală - dobânda lunară la prima lună ri = rata efectiva la prima luna = 331,11 — 103,36188 ri rata efectiva la prima luna = 227,74812 lei d =d n=RI-d Ti = 331,11 — 103,36188 = 227,74812 lei d2 = (Dpl x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1) — ( dobânda +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) D-—1] d: = ___(32.862,56 x 3,75 % x |(3.75% +1)020+0 — (3,75% +1)]/12 (3,75% + D x [3,75% + 19221] d = ____(32.862,56 x 3,75 % x 1(0,0375+1)020+D — (0,0375 +1)]/12 (0,0375 + 1) x [(0,0375+ 1)'2— 1] d2 = (32.862,56 x 3,75 % x [(1,0375020%1 — 1,0375)]/12 [ 1,0375 x (1,0375)!% — 1] dz = (32.862,56 x 3.75 % x (86.012337722096069568971356088519 — 1,0375)/12 (1,0375 x 82,903458045393801994189258880501- 1) dz = (32.862,56 x 3,75 % x (84.974837722096069568971356088519)/12 (86,01233772209606956971356088519-1 ) dz = (32.862.56 x 3,75 % x 7,0812364768413391307476130073766) 85,01233772209606956971356088519 d = (1232.346 x 7,0812364768413391307476130073766) 85,01233772209606956971356088519 d 8726,5334472895169124202978991885 85,01233772209606956971356088519 d2 = 102,6502 lei Dpl =>Dp-rn Dp: = 33090,31 — 227,74812 = 32.862,56 lei r > RI dk r2 = 331,11 — 102,6502 = 228,4598 lei r= R 1-3 4. Mod achitare în avans, în totalitate sau parţial: În cazul achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale, dobânda se poate recalcula prin: a) menţinerea ratei lunare la acelaşi nivel şi reducerea perioadei; sau b) reducerea ratei lunare şi menţinerea perioadei. Astfel, dobânda se va aplica la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferenţa dintre valoarea datorată la încheierea contractului şi suma ratelor efective plătite până la momentul rambursării în avans şi valoarea achitată anticipat, iar graficul se va reface conform opţiunilor dorite, astfel: 4.1. Rambursare parţială prin menţinere rată şi reducere perioadă Rest de achitat la rambursare anticipată = Valoare iniţială de rambursat - Ș r;- valoare achitată anticipat _X ri > suma ratelor principale la luna în care se efectuează rambursarea anticipată (parţial) In acest caz, dacă beneficiarul va opta pentru menţinerea ratei lunare şi reducerea perioadei, se va păstra algoritmul de calcul iniţial. 4.2. Rambursare parţială prin reducere rată şi menţinere perioadă - Rest de achitat la rambursare anticipată = valoare iniţială de rambursat - Ș r; - valoare achitată anticipat > ri = suma ratelor principale la luna în care se efectuează rambursarea anticipată (parţial) În acest caz, rata lunară şi dobânda lunară se vor recalcula în funcţie de restul rămas de achitat şi perioada rămasă pâ [...]