HCL 256/2017 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: officeOprimariaslatina.ro site: www.primariaslatina.ro Nr.256 /26.09.2017 HOTĂRÂRE Privind: vânzarea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina , str. Armoniei nr.4, „ către doamna Tatomir Daniela CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.09.2017. Având în vedere: - iniţiativa Viceprimarului Municipiului Slatina, prin expunerea de motive nr.76696/21.09.2017; - referatul de specialitate nr. 5797/21.07.2017 al Direcţiei Administrare Patrimoniu; -solicitarea doamnei Tatomir Daniela înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 2891/26.05.2017 privind cumpărarea locuinţei — apartament din cadrul blocului situat în Slatina, str. Armoniei nr. 4; - contractul de închiriere nr. 1827/01.11.2006 având ca obiect închirierea către doamna Tatomir Daniela a apartamentului din cadrul blocului. situat în Slatina, str. Armoniei nr. 4; - Cartea funciară nr. $2932-C1-U22, în care este înscris imobilul — apartament din cadrul blocului situat în Slatina, str. Armoniei nr. 4, - dispozițiile H.G. nr. 77/2011 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; - dispoziţiile art. 10, alin.(1), alin. (2) lit. „a”, „d, „f, sg", alin. 25, alin.(3) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - anexa nr.21 din Norma metodologică de punere în aplicare a Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - Ordinul nr. 3776/25.07.2017 al Ministrului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2017, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri; - Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 496/15.12.2014 modificata si completata prin Hotărârea Consiliului Local nr. 169/27.06.2017; - procesul - verbal nr. 4730/23.08.2017 al Comisiei numită prin Dispoziţia Primarului municipiului Slatina nr. 890/1 1.05.2017; - dispoziţiile art. 123 alin.(1) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al Comisiei Juridice şi de Disciplină şi al Comisiei de Buget — Finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit.„„c”, alin (5) lit. „„b” coroborat cu art. 45 alin.(3) şi art. 115 alin. (1) lit. „„b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art, 1. — Se aprobă vânzarea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina, str. Armoniei nr.4, Jud. Olt, înscris în Cartea Funciară nr. 52932 —C1-U22 a UAT Slatina, cu număr cadastral 52932-C1-U22, în suprafaţă utilă totală de 41,70 mp şi suprafață construită de 54,84 mp, compus din: : camera de zi, bucătărie, baie, 2 holuri în suprafaţă utilă totala de 41,70 mp, balcon în suprafaţă de 4,76 mp şi cota indiviză de 23,38 mp din părţile de folosință comună din imobil, cu drept de coproprietate, către doamna Tatomir Daniela - identificata cu C.. Seria „nr eliberată de SPCLEP Slatina la data de „având CNP nr. „in calitate de chiriaş, titular a contractului de închiriere nr. 1827/01.11.2006. Art, 2. - (1) - Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre, de 102.392,5393584 lei, compus din: - valoare de vânzare apartament 101.378,75184 lei - comision 1% - 1.013,7875184 lei stabilit potrivit fişei de calcul - anexă, la prezenta hotărâre. (2) — Preţul de vânzare se va achita astfel: a) — comision 1% - 1013,7875184 lei - avans 15 % din valoarea de vânzare, respectiv suma de 15.206,812776 lei, care se achita la data încheierii contractului de vânzare — cumpărare în formă autentică. b) diferența de plată în cuantum de 86.171,939064 lei se va achita în rate lunare inclusiv, dobânda aferentă în termen de 25 de ani (300 luni). (3) — valoarea anuală a dobânzii este de 3,75% şi cuprinde valoarea anuală a dobânzii în procente (dobânda de referință a Băncii Naţionale a României) de 1,75% la care se adaugă două puncte procentuale si rămâne neschimbată pe toată perioada derulării contractului. Art. 3. — se aprobă atribuirea către cumpărător, a cotei părți din terenul aferent locuinţei, in suprafața de 15,83 mp, cu drept de folosinţă pe durata existentei construcţiei. Art. 4. — (1) — Contractul de vânzare cumpărare al apartamentului, ce face obiectul prezentei hotărâri, se va încheia în formă autentica la notarul public, în termen de maxim 60 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri. (2)Contractul de vânzare cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, va cuprinde prevederi referitoare la : a)- transferul de proprietate asupra locuintei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege; b) - până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora; c) - cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadență. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere; 8) - posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale; d) - executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuințele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător; e) - suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare; ]) - după expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligația de a preda locuinţa la data notificată; h) - în cazul rezilierii contractului în temeiul lit. ]), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L.. * (3) - Cheltuielile notariale legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare, vor fi suportate de cumpărător. Art.5.- Primarul Municipiului Slatina, prin persoana împuternicită prin dispoziţie, va semna la notarul public, contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului situat în municipiul Slatina, str. Armoniei nr. 4, „ jud. Olt. Art.6. - (1) - Apartamentul vândut potrivit dispoziţiilor prezentei hotărâri, nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia de cumpărător. (2) - Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. Art. 7, - Direcţia Generală Economică din cadrul Primăriei Municipiului Slatina prin Serviciul Financiar Contabilitate, conform prevederilor art.10 alin (3) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, va vira avansul de 15% obţinut din vânzarea apartamentului A.N.L. ce face obiectul vânzării potrivit prezentei hotărâri, astfel: (1) -Suma de 15.206,812776 lei reprezentand valoarea avansului obținut din vanzarea apartamentului ANL se va încasa initial in contul Municipiului Slatina, apoi se va vira in contul Agentiei Nationale pentru Locuinte in vederea finantarii programului de locuinţe pentru tineri; (2) - Suma de 1.013,7875184 lei, reprezentand comisionul de 1% aplicat asupra valorii de vanzare a apartamentului ANL, se va vira în contul Primariei Municipiului Slatina, deschis la Trezoreria Municipiului Slatina, şi se constituie venit al bugetului local al municipiului Slatina. (3) - ratele şi dobânzile aferente se vor achita lunar până la data scadentă pe o perioadă de 25 ani (300 luni), la Primăria municipiului Slatina, valoarea acestora fiind virată în contul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe de către Primăria Municipiului Slatina; Art.9. - Prezenta hotărâre se comunică la: Instituţia Prefectului - Judeţul Olt; Primarul municipiului Slatina; Direcţia Administrare Patrimoniu; Direcţia Generală Economică; Doamnei Tatomir Daniela — cu domiciliul în Slatina, jud. Olt. Avizat de legalitate Secretarul municipiului Slatina, Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi „PENTRU”. 21 - consilieri prezenţi 0 - consilieri absenți 21 - consilieri în funcţie. Anexă la HCL nr.256/26.09. 2017 FIŞA TEHNICĂ DE CALCUL a preţului de vânzare a locuinţei construită prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, cu plata în rate 1. Caracteristicele locuintei - Adresa poştală a locuinţei: Slatina, str. Armoniei, nr. 4, - Număr cadastral : 52932-C1-U22 - Cod de clasificare: 1.6.1. - Data punerii în funcţiune:19.06.2006 - Durata normală de funcţionare: 50 ani - Amortizarea lunară 1,64 - Data aprobării vânzării: septembrie 2017 - Durata consumată135 luni luni - Suprafaţa utilă:41,70 mp - Suprafaţa construită (Sc): 54,84 mp - Suprafaţa construită — cotă parte a părţilor de folosință comună (Cpi) — 23,38 mp 9 - Suprafaţa construită efectiv (Sce): Sce = Sc + Cpi (pet. 10 +pet. 11) mp — 54,84 + 23,38 = 78,22 mp - Cota indiviză de teren: 15,83 mp 1. Calculul pretului de vânzare a locuinței - = Valoarea de înlocuire pe mp (Vi) 1600,20lei /mp - = Valoarea de înlocuire totală pe suprafaţă construită: Sce xVi (pct. 12x pct.14) 78,22 mp x 1600,20 lei/mp = 125.167,644 lei - - Corecţie amortizare (A) : A = număr luni (pct.8) x amortizarea lunară(lei/mp/lună) x Sce (mp) 135 luni x 1,64 lei/luna/mp x 78,22 mp = 17.317,908 A = 17.317,908 lei 17. - Valoare de vânzare - valoare totală lei, care se calculează după formula: Vv = (pet. 15 — pct. 16) x coeficient rang localitate (lei) Vy = (Vi/mp x Sce — A) x coeficient ranz localitate (lei) ( Vv = (1600,20 lei/mp x 78,22 mp — 17.317,908) x 0,94 = 107849,736 x 0,94 = 101.378,75184 Vv = 101.378,75184 lei Coeficientul de ponderare rang este 0,94, determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările şi completările ulterioare, municipiul Slatina fiind încadrat în Rang II având un număr de locuitori cuprins între 50.000 şi 100.000 18. - Valoare comision (C) C=Vvx1% (1% din pet. 17) lei C = 1.013,7875184 lei 19. - Preţ de vânzare apartament — Pv = Vv+C (pet. 17 +pct. 18 )lei Preţul de vânzare al locuinţei 102.392,5393584 lei Notă: În situaţia în care pretul de vânzare stabilit este mai mic decât valoarea de inventar, atunci valoarea de vânzare a locuinţei, este egală cu valoarea de inventar a acesteia, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai Putin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investitiei, calculată în funcţie de durata normată de functionare a clădirii, reținută de autoritățile administraţiei publice locale, şi virată către Agentia Naţională pentru Locuinţe conform prevederilor art. 15 alin. (23)." 20. Valoare de inventar 51.188 lei Pv < Valoare de inventar 21. Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei: O ei 22. Valoare de inventar actualizată 101.378,75184 lei 23. Preţ Vânzare = Valoare de inventar actualizată - Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei III. — Stabilirea avansului, a diferenței de plată şi a ratelor lunare pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate: 1) - Plata avans minim 15% din preţul de vânzare: Avans = 15% x (Pv-C)- se achită la data încheierii contractului de vânzare în forma autentificată în lei, Avans = 15% x 101.378,75184 = 15.206,812776 Diferenţa de plată (Dp) : Dp = (Pv-— C — Avans) C- comision stabilit potrivit pct. 18 Avans = 15% (Pv-C) lei Py — preţul de vânzare al locuinţei calculat potrivit pct. 19 Avans = 15.206,812776 lei Dp = 86.171,939064 lei Dr BNR -— dobânda de referință a BNR (%) 2) — Diferenţa de plată (Dp), rămasă după deducerea din preţul de vânzare (Pv), a comisionului şi a avansului de minim 15% şi la care se adaugă dobânda de referinţă a BNR + 2%, se va achita în rate lunare astfel: a) - în maximum 15 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100% 2x Sbrut /economie <Vmediu /membru de familie > 1,8x Sbrut /economie b) - în maximum 20 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80% 1,8 x Sbrut /economie <Wmediu membru de familie > 1,5xSbrut /economie €) - în maximum 25 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul brut pe economie. Vmediu /membru de familie < 1,5 xSbrut /economie - Nivelul salariului brut pe economie la data vânzării locuinţei — $ Brut: 7.450 lei/lună - Venitul mediu brut pe membru de familie al titularului contractului de închiriere Vmediu brut/membru de familie: 1450 lei/membru familie/lună n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) stabilită conform încadrării în funcţie venitul mediu/membru de familie n = 25 ani = 300 luni 3) - Calculul ratelor lunare (RI): 3.1. - Mod constituire rate lunare egale Ulterior achitării avansului şi a comisionului de 1%, ce revine autorităţilor administraţiei publice locale, conform prevederilor legale, suma rămasă de achitat se va plăti în rate lunare egale, care se calculează după formula: RI = Dp x dobânda anuală/12 1 (1+ dobânda anuală /12) număr rate unde: R 1 = rată lunară de plată; Dp — diferența rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului (dobânda de referință a Băncii Naţionale a României) la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat RI = 86.171,939064 x 3,75%/12 1-(1+3,75%/12)5% RI = 269,287309575 = 269,287309575 = 269,287309575 1- (1+0,0375: 12)%% 1-(1+0,003125)5 i ENE] = 269,287309575 1,0031255% 7- 1 2,5498593502210628329755798594562 269,287309575 = 269,287309575 1- 0,39217849404646727321410546228143 0,60782150595353272678589453771857 RI = 443,04 lei 3.2. - Mod constituire dobândă : d = (Dp x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)" — ( dobânda anuală +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) 1] d = (86.171.,939064 x 3,75 % x [(3,75% +1)5%*0 — (3,75% +1)]/12 (3,75% + 1) x [(3,75% + 15% — 1] d= (86.171.,939064 x 3,75 % x [(0,0375+1)%%* — (0,0375 +1)]/12 (0,0375 + 1) x [(0,0375+ 1)% 1] d= (86.171,939064 x 3,75 % x [(1,03755%* — 1,0375)]/12 [1,0375 x (1,0375)% — 1] (86.171,939064 x 3,75 % x (64926,160441297920342952990401686 — 1.0375)/12 (1,0375 x 62579,43175064859792091854496548 — 1) (86.171,939064 x 3,75 % x (64925,122941297920342952990401686)/12 (1,0375 x 62578,43175064859792091854496548 ) (86.171,939064 x 3,75 % x 5410,4269117748266952460825334738) 64925,122941297920342952990401686 (3231,4477149 x 5410,4269117748266952460825334738 ) 64925,122941297920342952990401686 17.4483511.,6806882276276964 64925,122941297920342952990401686 d = 269,287309575 lei unde: d = dobânda lunară de plată; Dp — diferenţa rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului; n = perioada inițială de rambursare (luni totale de rambursare) După determinarea ratei lunare potrivit pct. 3.1. care va fi aceeaşi pe toată perioada de achitare a valorii locuinţei, şi a dobânzii de plată aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plată efectivă din valoarea locuinţei prin diferenţa dintre rata lunară egală şi dobânda lunară. d2 ri = rata efectivă la prima lună = rata lunară egală - dobânda lunară la prima lună ri = rata efectiva la prima luna = 443,04 — 269,287309575 r. = rata efectiva la prima luna = 172,92790625 lei d, =d r=RI-d, Tr = 443,04 — 269,287309575 = 173,752690425 lei d> = (Dpl x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)“ — ( dobânda +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) 9-1] (85.998,186373575 x 3,75 % x |(3,75% +1)6%* — (3.73% +1)]/12 (3,75% + 1) x [(3,75% + 1% — 1] d> = ____(85.998,186373575 x 3,75 % x [(0,0375+1)%%0 — (0,0375 +1)]/12 (0,0375 + 1) x [(0,0375+ 1):%* —1] d = (85.998,186373575 x 3,75 % x ](1,03750%%*0 _ 1.0375)]/12 [1,0375 x (1,0375)% — 1] [=5) SI Il] 2 (85.998,186373575 x 3,75 % x (64926.160441297920342952990401686 — 1.0375)/12 (1,0375 x 62579,43175064859792091854496548 — 1) d> = (85.998,186373575 x 3,75 % x (64925,122941297920342952990401686)/12 (1,0375 x 62578,431'75064859792091854496548 ) d = (85.998,186373575 x 3,75 %o x 3410,4269117748266952460825334738) 64925,122941297920342952990401686 d = (3.224,931989009062 x 5410,4269117748266952460825334738 ) 64925,122941297920342952990401686 d> = 17448258,821978148663104749268646 64925,122941297920342952990401686 d2 = 268,74433241742183333333333333333 lei Dpl =Dp-rn Dp. = 85.998,186373575 - 174,29566758257816666666666666667 = 85.823,890705992421833333333333333 lei n =RI- dk T> = 443,04 — 268,74433241742183333333333333333 = 174,29566758257816666666666666667 lei = RI- d d; = (Dp2 x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)" — ( dobânda anuală +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală +1) 9-1] d; = (85.649,595038409843666666666666667x 3,75 % x |(3,75% +1)0%%*0 — (3,75% +1)]/[12 (3,75% + 1) x [(3,75% + 1% — 1] d = (83.649,595038409843666666666666667 x 3,75 % x [(0,0375+1)5%*0 _ (0.0375 +1)]/12 (0,0375 + 1) x [(0,0375+ 15% — 1] dz = (85.649.595038409843666666666666667x 3,75 % x [(1,03755%0 — 1.0375)]/12 [1,0375 x (1,0375)% — 1] dz = _85.649,595038409843666666666666667x 3.75 % x (64926,160441297920342952990401686 — 1.0375)/12 (1,0375 x 62579,43175064859792091854496548 — 1) d = (85.649,595038409843666666666666667x 3,75 % x (64925,122941297920342952990401636)/12 (1,0375 x 62578,43175064859792091854496548 ) d = (83.649,595038409843666666666666667 x 3,75 % x 5410,4269117748266952460825334738) 64925,122941297920342952990401686 dz = (3.211.8598139403691375 x 5410,4269117748266952460825334738 ) 64925,122941297920342952990401686 d = 17.337.532,774191060856032973008566 64925,122941297920342952990401686 dz = 267,[CNP] lei Dp2=Dpl-rn Dp = 85.823,890705992421833333333333333 - 174,29566758257816666666666666667 = 85.649,595038409843666666666666667 Ta = RI da 4. Mod achitare în avans, în totalitate sau parţ [...]