HCL 255/2017 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: office Qprimariaslatina.ro site: www.primariaslatina.ro Nr.255 /26.09.2017 HOTĂRÂRE Privind: vânzarea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina , strada Armoniei nr. 4, către domnul [NUME] CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.09. 2017. Având în vedere: - inițiativa Viceprimarului Municipiului Slatina, prin expunerea de motive nr. 76704/21.09.2017; - referatul de specialitate nr. 5796/21.09.2017 al Direcţiei Administrare Patrimoniu; - solicitarea d-lui Krauss Costinel înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 1358/27.03.2017 privind cumpărarea locuinţei — apartament din cadrul blocului situat în Slatina, str. Armoniei nr. 4; - contractul de închiriere nr. 3417/07.11.2012 având ca obiect închirierea către domnul [NUME] a apartamentului din cadrul blocului Situat în Slatina, str. Armoniei nr. 4; - Cartea funciară nr. 52932-C1-U8, în care este înscris imobilul — apartament din cadrul blocului situat în Slatina, str. Armoniei nr. 4, - dispoziţiile H.G. nr. 77/2011 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; - dispoziţiile art. 10, alin.(1), alin. (2) lit. „a”, „d, „F”, „8", alin. 25, alin.(3) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - prevederile anexei nr.21 din Norma metodologică de punere în aplicare a Legii nr. nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 3776/25.07.2017 al Ministrului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2017, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri; - Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 496/15.12.2014 modificată şi completată prin Hotărârea nr. 169/27.06.2017; - procesul - verbal nr. 4731/23.08.2017 al Comisiei numită prin Dispoziţia Primarului municipiului Slatina nr. 890/1 1.05.2017; - dispozițiile art. 123 alin.(1) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al Comisiei Juridice şi de Disciplină şi al Comisiei de Buget — Finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit.„,c”, alin (5) lit. „b” coroborat cu art. 45 alin.(3) şi art. 115 alin. (1) lit. „b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art. 1. — Se aprobă vânzarea apartamentului ANL situat în Municipiul Slatina, str. Armoniei nr.4, jud. Olt, înscris în Cartea Funciară nr. 52932 -C1-U8 a UAT Slatina, cu număr cadastral 52932-C1-U8, în suprafață utilă totală de 40,26 mp şi suprafaţă construită de 54,38 mp, compus din: camera de zi, bucătărie, baie, 2 holuri în suprafaa utilă totala de 40,26 mp, balcon în suprafata de 4,76 mp şi cota indiviză de 23,38 mp din părţile de folosință comună din imobil, cu drept de coproprietate, către domnul [NUME] - identificat cu C.I. Seria nr. „ eliberată de SPCLEP Slatina la data de având CNP nr. „in calitate de chiriaş, titular a contractului de închiriere nr. 3417/07.11.2012. > Art, 2. - (1) - Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre, de 101.790,38 lei, compus din: - valoare de vânzare apartament 100.782,56 lei - comision 1% - 1.009,02 lei stabilit potrivit fişei de calcul - anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) — Preţul de vânzare se va achita astfel: a) - comision 1% - 1.009,02 lei - avans - 15% din valoarea de vânzare, respectiv suma de 15.117,38 lei, care se achită la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. b) — diferenţa de plată în cuantum de 85.665,18 lei se va achita în rate lunare inclusiv, dobânda aferentă în termen de 25 de ani (300 luni). (3) - Valoarea anuală a dobânzii este de 3,75%, şi cuprinde valoarea anuală a dobânzii în procente (dobânda de referință a Băncii Naţionale a României) de 1,75% la care se adaugă două puncte procentuale, şi rămâne neschimbată pe toată perioada derulării contractului. Art.3. - Se aproba atribuirea către cumpărător, a cotei parți din terenul aferent locuinţei, in suprafaţa de 15,82 mp, cu drept de folosinţa pe durata existentei construcției. Art. 4. - (1) - Contractul de vânzare-cumpărare al apartamentului, ce face obiectul prezentei hotărâri, se va încheia în formă autentică la notarul public, în termen de maxim 60 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri. (2) - Contractul de vânzare cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, va cuprinde prevederi referitoare la : a)- transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege; b) - până la achitarea valorii de vânzare, locuintele rămân în administrarea autorităților administrației publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora; c) - cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadentță. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligațiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere; d) - posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau partial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale; e) - executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuințele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenil suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător; JP) - suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare; 8) - după expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligația de a preda locuinţa la data notificată; h) - în cazul rezilierii contractului în temeiul lit. ]), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.NL.. “ (3) - Cheltuielile notariale legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare, vor fi suportate de cumpărător. Art.5. - Primarul Municipiului Slatina, prin persoana împuternicită prin dispoziţie, va semna la notarul public, contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului situat în municipiul Slatina, str. Armoniei nr. 4, jud.Olt. Art.6. - (1) - Apartamentul vândut potrivit dispoziţiilor prezentei hotărâri, nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia de cumpărător. (2) - Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. Art.7. — Direcţia Generală Economică din cadrul Primăriei Municipiului Slatina prin Serviciul Financiar Contabilitate, conform prevederilor art.10 alin (3) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, va vira avansul de 15% obținut din vânzarea apartamentului A.N.L. ce face obiectul vânzării potrivit prezentei hotărâri, astfel: (1) - Suma de 15.117,38 lei reprezentand valoarea avansului obținut din vanzarea apartamentului ANL se va încasa initial in contul Municipiului Slatina, apoi se va vira in contul Agentiei Nationale pentru Locuinte in vederea finantarii programului de locuinte pentru tineri; > (2) - Suma de 1.007,82 lei, reprezentand comisionul de 1% aplicat asupra valorii de vanzare a apartamentului ANL, se va vira în contul Primariei Municipiului Slatina, deschis la Trezoreria Municipiului Slatina, şi se constituie venit al bugetului local al municipiului Slatina. (3) - ratele şi dobânzile aferente se vor achita lunar până la data scadentă pe o perioadă de 25 ani (300 luni), la Primăria municipiului Slatina, valoarea acestora fiind virată în contul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe de către Primăria Municipiului Slatina. Art.8. - Prezenta hotărâre se comunică la: - Instituţia Prefectului - Judeţul Olt; - Primarul municipiului Slatina; - Direcția Administrare Patrimoniu; - Direcţia Generală Economică; - Domnului [NUME] — cu domiciliul în [ADRESĂ], cu plata în rate I. Caracteristicele locuinţei - Adresa poştală a locuinţei: Slatina, str. Armoniei, nr. 4, - Număr cadastral : 52932-C1-U8 - Cod de clasificare: 1.6.1. - Data punerii în funcţiune:19.06.2006 - Durata normală de funcţionare: 50 ani - Amortizarea lunară 1,64 - Data aprobării vânzării: septembrie 2017 - Durata consumată135 luni luni - Suprafaţa utilă:40,26 mp - Suprafaţa construită (Sc): 54,38 mp - Suprafaţa construită — cotă parte a părţilor de folosinţă comună (Cpi) — 23,38 mp - Suprafața construită efectiv (Sce): Sce = Sc + Cpi (pet. 10 +pet. 11) mp — 54,38 + 23,38 = 77,76 mp - Cota indiviză de teren: 15,82 mp 1. Calculul pretului de vânzare a locuinței - = Valoarea de înlocuire pe mp (Vi) 1600,20lei /mp - - Valoarea de înlocuire totală pe suprafaţă construită: Sce xVi (pct. 12x pct.14) 77,76 mp x 1600,20 lei/mp = 124.431,535 lei - Corecţie amortizare (A) : A = număr luni (pct.8) x amortizarea lunară(lei/mp/lună) x Sce (mp) 135 luni x 1,64 lei/luna/mp x 77,76 mp = 17.216,06 A = 17.216,06 lei 17. - Valoare de vânzare - valoare totală lei, care se calculează după formula: Vv = (pet. 15 — pct. 16) x coeficient rang localitate (lei) Vv = (Vi/mp x Sce — A) x coeficient rang localitate (lei) Vv = (1600,20 lei/mp x 77,76 mp — 17216,06) x 0,94 = 107215,49 x 0,94 = 100.782,56 Vv = 100.782,56 lei Coeficientul de ponderare rang este 0,94, determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările şi completările ulterioare, municipiul Slatina fiind încadrat în Rang II având un număr de locuitori cuprins între 50.000 şi 100.000 18. - Valoare comision (C) C=Vvx1% (1% din pet. 17) lei C = 1.007,82 lei 19. - Preţ de vânzare apartament — Pv = Vv+C (pet. 17 +pct. 18 )lei Preţul de vânzare al locuinţei 101.790,38 lei Notă: În situaţia în care pretul de vânzare stabilit este mai mic decât valoarea de inventar, atunci valoarea de vânzare a locuinței, este egală cu valoarea de inventar a acesteia, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcție de durata normală de funcţionare a clădirii, reținută de autoritățile administraţiei publice locale, şi virată către Agenţia Naţională pentru Locuinţe conform prevederilor art. 15 alin. (25)." 20. Valoare de inventar 51.188 lei Pv < Valoare de inventar 21. Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei: O ei 22. Valoare de inventar actualizată 100.782,56 lei 23. Preţ Vânzare = Valoare de inventar actualizată - Suma ce reprezintă recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei III. — Stabilire avansului, a diferentei de plată şi a ratelor lunare pentru achiziționarea locuinţei cu plata în rate: 1) - Plata avans minim 15% din preţul de vânzare: Avans = 15% x (Pv-C)- se achită la data încheierii contractului de vânzare în forma autentificată în lei, Avans = 15% x 100.782,56 = 15.117,38 Diferenţa de plată (Dp) : Dp = (Pv-— C -— Avans) C- comision stabilit potrivit pct. 18 Avans = 15% (Pv -C) lei Pv — preţul de vânzare al locuinţei calculat potrivit pet. 19 Avans = 15.117,38 lei Dp = 85.665,18 lei Dr BNR - dobânda de referință a BNR (%) 2) — Diferenţa de plată (Dp), rămasă după deducerea din preţul de vânzare (Pv), a comisionului şi a avansului de minim 15% şi la care se adaugă dobânda de referinţă a BNR + 2%, se va achita în rate lunare astfel: a) - în maximum 15 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100% 2x Sbrut /economie <Vmediu /membru de familie > 1,8x Sbrut /economie b) - în maximum 20 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul brut pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80% 1,8 x Sbrut /economie <WVmediu membru de familie > 1,5xSbrut /economie €) - în maximum 25 ani - pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul brut pe economie. Vmediu /membru de familie < 1,5 xSbrut /economie - Nivelul salariului brut pe economie la data vânzării locuinţei — $ brut: 1.450 lei/lună - Venitul mediu brut pe membru de familie al titularului contractului de închiriere Vmediu brut/membru de familie: 1069 lei/membru familie/lună n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) stabilită conform încadrării în funcţie venitul mediu/membru de familie n = 25 ani = 300 luni 3) - Calculul ratelor lunare (RI): 9 3.1. - Mod constituire rate lunare egale Ulterior achitării avansului şi a comisionului de 1%, ce revine autorităţilor administraţiei publice locale, conform prevederilor legale, suma rămasă de achitat se va plăti în rate lunare egale, care se calculează după formula: RI = Dp x dobânda anuală/12 1 — (1+ dobânda anuală /12) mărite unde: R 1 = rată lunară de plată; Dp — diferența rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului (dobânda de referință a Băncii Naţionale a României) la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat RI = 85.767,07 x 3,75%/12 1-(1+3,75%/12)5% RI = 268.02209375 = 268,02209375 = 268,02209375 1- (1+0,0375 : 12)5% 1-(1+0,003125)3% 1-1 => 268,02209375 1,003125%% 7- 1 2,5498593502210628329755798594562 RI = 268.02209375 = 268,02209375 1- 0,39217849404646727321410546228143 0,60782150595353272678589453771857 RI = 440,95 lei 3.2. - Mod constituire dobândă : d = (Dp x dobânda anuală x [(dobânda annuală+ 1)** — ( dobânda anuală +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) 1] d = ____(85.767,07 x 3,75 % x ](3,75% +1)6%0 — (3,75% +1)]/12 (3,75% + 1) x [(3,75% + 15% — 1] d= (85.767,07 x 3,75 % x [(0,0375-+1)0% — (0,0375 +1)]/12 (0,0375 + 1) x [(0,0375+ 1% — 1] d= (85.767.07 x 3,75 % x [(1,03756%*0 — 1,0375)]/12 [1,0375 x (1,0375) — 1] e d= (85.767.07 x 3,75 % x (64926,160441297920342952990401686 — 1,0375)/12 (1,0375 x 62579,43175064859792091854496548 — 1) d= (85.767.07 x 3,75 % x (64925,122941297920342952990401686)/12 (1,0375 x 62578,43175064859792091854496548 ) d= (85.767.07 x 3,75 % x 5410,4269117748266952460825334738) 64925,122941297920342952990401686 d= (3216,265125 x 5410,4269117748266952460825334738 ) 64925,122941297920342952990401686 d= 17.401.367,387702826952838978545283 64925,122941297920342952990401686 d = 268,02209375 lei unde: d = dobânda lunară de plată; Dp — diferenţa rămasă de achitat după după deducerea comisionului de 1% şi a avansului de 15% Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului; n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) După determinarea ratei lunare potrivit pct. 3.1. care va fi aceeaşi pe toată perioada de achitare a valorii locuinţei, şi a dobânzii de plată aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plată efectivă din valoarea locuinţei prin diferenţa dintre rata lunară egală şi dobânda lunară. ri > rata efectivă la prima lună = rata lunară egală - dobânda lunară la prima lună ru = rata efectiva la prima luna = 440,95 — 268,02209375 ru = rata efectiva la prima luna = 172,92790625 lei d =d r=RI-d Tr = 440,95 — 268,02209375 = 172,92790625 lei d = (Dpl x dobânda anuală x |(dobânda annuală+ 1)**” — ( dobânda +1] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) 9-1] d = (85.594,14209375 x 3,75 % x [(3,75% +1)5%0 — (3,75% +1)]/12 (3,75% + 1) x [(3,75% + 1% — 1] d2 = (85.594,14209375 x 3,75 % x [(0.0375+1)%%* — (0,0375 +1)]/12 (0,0375 + 1) x [(0,0375+ 1% — 1] SS d» = (85.594,14209375 x 3,75 % x ](1,0375%%* _ 1.0375)]/12 [1,0375 x (1,0375)% — 1] dk = (85.594,14209375 x 3,75 % x (64926,160441297920342952990401686 — 1,0375)/12 (1,0375 x 62579,43175064859792091854496548 — 1) d> = (85.594,14209375 x 3,75 % x (64925,122941297920342952990401686)/12 (1,0375 x 62578,43175064859792091854496548 ) d = (85.594.14209375 x 3.75 % x 5410,4269117748266952460825334738) 64925,122941297920342952990401686 d = (3.209,780328515625 x 5410,4269117748266952460825334738 ) 64925,122941297920342952990401686 d = 17366281,870286381668394021849745 64925,122941297920342952990401686 d> = 267,48169404296875 lei Dpl =Dp-n Dp. = 85.767,07 - 172,92790625 = 85.594,14209375 lei Ea = RI — d r> = 440,95 — 267,48169404296875 = 173,46830595703125 lei rs= RI dz d = (Dp2 x dobânda anuală x [(dobânda annuală+ 1)" — ( dobânda anuală +1)] / 12 (dobânda anuală + 1) x [(dobânda anuală + 1) 9-1] d; = (85.420,67378779296875x 3,75 % x [(3,75% +1)5%*0 — (3,75% +1)]/12 (3,75% + 1) x [(3,75% + 1)%% — 1] dz = (85.420,67378779296875x 3,75 % x [(0,0375+1)%%*0 — (0,0375 +1)]/12 (0,0375 + 1) x [(0,0375+ 15% 1] d = (85.420,67378779296875x 3,75 % x [(1,0375%%%0 — 1,0375)]/12 [1,0375 x (1,0375)% — 1] d; = (85.420,67378779296875x 3,75 % x (64926,160441297920342952990401686 — 1.0375)/12 (1,0375 x 62579,43175064859792091854496548 — 1) d = (85.420,67378779296875 x 3,75 % x (64925,122941297920342952990401686)/12 (1,0375 x 62578,43175064859792091854496548 ) d3 = (85.420,67378779296875 x 3,75 % x 3410,4269117748266952460825334738) 64925,122941297920342952990401686 dz = (3.203,275267042236 x 5410.,4269117748266952460825334738 ) 64925,122941297920342952990401686 dz = 17.331.086,710628008217138844238418 64925,122941297920342952990401686 dz = 266,939605586853 lei Dp2=Dpl-rn Dp = 85.594,14209375- 173,46830595703125 = 85.420,67378779296875 Ta=RI- da 4. Mod achitare în avans, în totalitate sau parţial: În cazul achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale, dobânda se poate recalcula prin: a) menţinerea ratei lunare la acelaşi nivel şi reducerea perioadei; sau b) reducerea ratei lunare şi menţinerea perioadei. Astfel, dobânda se va aplica la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferenţa dintre valoarea datorată la încheierea contractului şi suma ratelor efective plătite până la momentul rambursării în avans şi valoarea achitată anticipat, iar graficul se va reface conform opţiunilor dorite, astfel: 4.1. Rambursare parţială prin menţinere rată şi reducere perioadă Rest de a [...]