HCL 153/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞ SLĂNIC MOLDOVA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea Regulamentului privind atestarea persoanelor fizice care doresc să obțină calitatea de „administrator condominii” Consiliul Local al oraşului Slănic Moldova, judeţul Bacău, întrunit în şedinţă extraordinară la data de 13.12.2022, Având în vedere: -Proiectul de hotărâre pentru aprobarea Regulamentului privind atestarea persoanelor fizice care doresc să obțină calitatea de „administrator condominii” - Referatul de aprobare nr. 13374 din 25.10.2023, a d-lui ec. Baciu Gheorghe – primarul oraşului Slănic Moldova, județul Bacău; - Raportul de specialitate nr. 13372 din 25.10.2023, întocmit de secretarul general al oraşului Slănic Moldova, județul Bacău; - prevederile art. 10 alin.(5) si art.64 din Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea și functionarea asociatiilor de proprietari și administrarea condominiilor, cu moficările și completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare - prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normativce, republicată, cu modificările și completările ulterioare - Anuntul Primarului orasului Slanic Moldova nr. 13573 din 27.10.2023 privind supunerea spre dezbatere publica a Regulamentului privind atestarea persoanelor fizice care doresc să obțină calitatea de „administrator condominii”si procesul verbal de afisare a acestuia - raportul secretarului general al orasului Slanic Moldova nr. 15276 din 06.12.2023 privind supunerea spre dezbatere publică a Regulamentului privind atestarea persoanelor fizice care doresc să obțină calitatea de „administrator condominii” în conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată Văzând rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al oraşului Slănic Moldova; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. ”d”, alin. (7) lit. ”p”, art. 139 alin. (1), art. 140 alin. (1) art. 196 alin. (1) lit. ”a” din Codul administrativ aprobat prin OUG nr. 57/2019, a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1. Se aprobă Regulamentul privind atestarea persoanelor fizice care doresc să obțină calitatea de „administrator condominii” în orașul Slănic Moldova, cuprins in Anexa nr.1, care face parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Se aproba modelul de atestat cuprins in Anexa nr.2, care face parte din prezenta hotarare. Art.3. Se imputerniceste primarul orașului Slănic Moldova sa elibereze persoanelor fizice, atestatul de administrator de condominii, la propunerea CompartimentuluiAsociatii de Proprietari, și să suspende sau retragă atestatul de administrator. Fp 07.03.0  Art.4. Se imputerniceste primarul orașului Slănic Moldova sa numeasca membrii Comisiei de atestare si a Comisiei de contestatii, prin dispozitie. Art.5. Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri se încredintează : Serviciul Urbanism – Compartiment îndrumare asociații proprietari Art.6. Persoanele interesate pot contesta prezenta Hotărâre cu plângere prealabilă la adresată Consiliului local al orașului Slănic Moldova, în termen de 30 zile de la comunicare, iar dacă sunt nemulţumite de răspunsul primit la plângerea prealabilă sau dacă nu au primit niciun răspuns în termen de 30 zile, pot sesiza instanţa de contencios administrativ competentă, în conformitate cu prevederile Legii Contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările şi completările ulterioare. Art.7. Prin grija secretarului general al oraşului Slănic Moldova prezenta hotărâre se va comunica: - Instituţiei Prefectului, judeţul Bacău, în conformitate cu prevederile art. 197 si art. 199 din Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 03.07.2019; - Primarului oraşului Slănic Moldova şi va fi publicată prin afişare la sediul Consiliului Local şi pe site-ul Primăriei oraşului Slănic Moldova. - Serviciului Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului orașului Slănic Moldova Nr. 153 din 13.12.2022 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, SECRETAR GENERAL ORAŞ, prof. Solotchi Andreea jr. Sică Marcela Nr. consilieri locali 14 Nr. consilierilor locali prezenţi 14 Voturi „pentru” 8 Voturi „împotrivă” 0 Voturi „abţinere” 6 PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR. 153 din 13.12.2022 Semnătura persoanei Nr. Data Operaţiuni efectuate responsabile să crt. ZZ/LL/AN efectueze procedura 0 1 2 3 1 Adoptarea hotărârii s-a făcut cu majoritate simplăo calificatăo absolută o 13.12.2022 2 Comunicarea către primar ....../....../............ 3 Comunicarea către prefectul judeţului ....../....../............ 4 Aducerea la cunoştinţa publică ....../....../............ 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu ....../....../............ caracter individual 6 Hotărârea devine obligatorie sau produce efecte juridice, după caz Fp 07.03.0  ROMÂNIA ANEXA nnr. 1 JUDEȚUL BACĂU LA HOTĂRÂREA nr. 153 ORAȘ SLĂNIC MOLDOVA din 13.12.2023 CONSILIUL LOCAL REGULAMENT privind atestarea persoanelor fizice care doresc să obțină calitatea de „administrator condominii” CAP.I Dispoziții generale Art.1. Generalități și definiții 1. Obiectul prezentului regulament îl constituie stabilirea cadrului general şi procedura privind atestarea persoanelor fizice în vederea îndeplinirii funcției de administrator de condominii. 2. Scopul atestării constă în obținerea calităţii de administrator de imobile, în vederea desfășurării acestei activități în cadrul asociațiilor de proprietari. 3. Prezentului regulament îi sunt aplicabile prevederile legale în domeniu, după cum urmează: administrarea condomiilor; r.114/1996 cu modificările și completările ulterioare; legătură cu gestionarea bunurilor agenților economici, autorităților instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; cu modificările și completările ulterioare. 4. În înțelesul prezentului regulament, termenii de mai jos au urmatorul înțeles : asociație de proprietari –ormă de asociere autonomă şi fără scop lucrativ a proprietarilor dintr-un condominiu, având ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea proprietăţii comune, menţinerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii. atestat– actul care dovedeşte calitatea de administrator de condominii, prin care persoanele fizice care deţin certificate de calificare, sunt atestate de către primar, la propunerea compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari din cadrul autorităţii administraţiei publice locale, în baza unei hotărâri a consiliului local; atestat valabil -actul care dovedește calitatea de administrator de condominii, care îndeplinește condițiile legale și actuale de desfășurare a activității de administrator de condominiu, care se află în termenul de valabilitate de 4 ani de la data emiterii și care este reînnoit în mod corespunzător; certificat de calificare profesională - actul care dovedește calificarea profesională a persoanelor fizice pentru a îndeplinii ocupația de administrator de condominii, în conformitate cu legislația privind învățământul superior sau privind formarea profesională a adulților; cazier judiciar - mijloc de cunoaștere și identificare operativă a persoanelor care au comis infracțiuni contra persoanei și a libertății acesteia, a patrimoniului și în general a ordinii de drept; cazier fiscal - mijloc de evidență și urmărire a respectării disciplinei fiscale de către contribuabili, în care se ține evidența persoanelor fizice, juridice, și a entităților fără personalitate juridică, care au săvârșit fapte sancționate de legile fiscale, contabile, vamale și de cele care privesc disciplina financiară. CAP. II. Atestarea/autorizarea administratorilor Art.2. Administrarea condominiului poate fi realizată de către persoane fizice, persoane fizice autorizate sau persoane juridice specializate, autorizate conform legii nr.196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Fp 07.03.0  Art.3. Activitatea de administrare include activităţi de administrare tehnică şi întreţinere a proprietăţii comune, de contabilitate şi de casierie. Art.4. Desemnarea administratorului şi încheierea contractului de administrare se fac de către comitetul executiv reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, în baza mandatului acordat de adunarea generală, şi decizia se comunică tuturor proprietarilor. Art.5. Pot fi atestate ca administrator de condominii numai persoanele fizice care au capacitate deplină de exercițiu, prezintă garanții materiale și profesionale pentru îndeplinirea obligațiilor ce le revin, stabilite în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Art.6. Certificatele de calificare profesională vor sta la baza emiterii atestatului de administrator de condomii, în condițiile Legii nr.196/2018 și a prezentului regulament. Art.7. Atestatul de administrator are drept scop certificarea calităților profesionale ale persoanelor care doresc să practice activitatea de administrare a imobilelor la asociațiile de proprietari. Art.8. Atestatul de administrare este valabil 4 ani de la data emiterii şi poate fi reînnoit în aceleaşi condiţii în care a fost emis. Cu 60 de zile inaintea expirării termenului de 4 ani de la atestare, administratorul va solicita reatestarea, dupa aceeași procedură. Art.9. În cazul distrugerii, degradării sau pierderii atestatului de administrator de condominiu, titularul poate solicita în 5 zile lucrătoare, de la producerea evenimentului, eliberarea unei adeverinte din care să reiasă faptul că, persoana este atestată, adeverința care va ține locul atestatului degradat sau pierdut, urmând a i se elibera un duplicat al acestuia. Expirarea atestatului determină imposibilitatea exercitării activității de administrare a condominiilor. Art.10. Persoanele juridice specializate sunt operatori economici înfiinţaţi şi înregistraţi conform legii, care au ca obiect de activitate administrarea condominiilor. Art.11. În vederea îndeplinirii obiectului principal de activitate, persoanele juridice au obligaţia obţinerii atestatului în condiţiile legii pentru toţi angajaţii acestora care prestează activitatea de administrare a condominiilor. Art.12.Formatul atestatului este Anexă la hotărâre şi face parte integrantă din aceasta. Art.13. Pentru a obţine atestarea în activitatea de administrare a condominiilor la asociaţiile de proprietari, persoanele fizice trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiţii : a. să aibă capacitate deplină de exerciţiu; b. să aibă cetăţenie română; c. să deţină certificat de pregătire profesională pentru functia de administrator de condominii, în baza Legii nr.196/2018; d. să aibă starea de sănătate corespunzătoare unei astfel de activităţi, confirmată, în scris, de medicul de familie; e. să nu fi fost condamnat pentru săvârşirea unei infracţiuni de natură economico-financiară (în situaţia în care dosarul depus în vederea atestării este înregistrat, persoana va fi atestată după clarificarea situaţiei). Art.14. (1) Pentru obţinerea atestatului de administrator de condominii, solicitanţii vor prezenta următoarele documente: a. curriculum vitae; b. copii de pe actele de stare civilă (B.I./C.I.; certificat de naştere şi de căsătorie); c. copii după ultimele acte de studii; d. copia certificatului de pregătire profesională pentru funcţia de administrator de condominii; e. certificatul de cazier judiciar; f. certificat de cazier fiscal; Fp 07.03.0  g. adeverinţă de la medicul de familie, care să ateste starea de sănătate corespunzătoare îndeplinirii unei astfel de activităţi . (2) La depunerea dosarului, candidaţii vor prezenta şi originalele actelor care sunt anexate la dosar, în copie, în scopul confruntării şi certificării lor, pentru conformitate cu originalul. Art.6. Dosarul se va depune, cu cel puţin 30 de zile înainte de data stabilită pentru sesiunea de atestare, la Primăria orașului Slănic Moldova, Compartiment Relaţii cu Publicul. Data pentru sesiunea de atestare se va stabili de către Comisia de atestare şi va fi adusă la cunoştinţa publică, prin afisare pe site-ul Primăriei orașului Slănic Moldova. Funcţionarul din cadrul Compartimentului Relaţii cu Publicul, care primeşte dosarul cu documentele prevăzute mai sus, va verifica actele depuse la dosar, dupa care îl va înainta Comisiei de atestare. În situaţia în care solicitantul transmite dosarul prin intermediul serviciilor poştale, documentele trebuie să fie legalizate de un notar public. Lipsa unuia dintre actele solicitate va duce la respingerea dosarului. Dacă în cazierul judiciar al persoanei care solicită atestarea există menţiunea că a suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracţiune de natură economico-financiară, cererea va fi respinsă şi nu se va propune primarului eliberarea atestatului de administrator de condominii. Numai dacă sunt întrunite toate condiţille legale, atât cele de formă cât şi cele de fond, compartimentul specializat propune primarului emiterea atestatului de administrator de condominiu. 0 nouă cerere poate fi depusă după îndeplinirea tuturor condiţiilor care au dus la respingerea solicitarii iniţiale. Dacă solicitantul atestatului nu Indeplineşte vreuna din condiţiile legale va fi inştiinţată, în scris, despre situaţia constatată. Capitolul III. Metodologia de atestare a persoanelor fizice pentru îndeplinirea funcţiei de administrator de condominii Art.15. La nivelul autorităţii locale, se constituie, prin dispoziţia primarului, comisia de atestare a persoanelor fizice care doresc să practice activităţi de administrator de condominii la asociaţiile de proprietari. Art.16. Comisia de atestare are, în principal, următoarele atribuţii: a) primeşte cererile candidaţilor înscrişi pentru atestare; b) verifică îndeplinirea de către solicitanţi a condiţiilor stabilite; c) stabileşte lista candidaţilor admişi; d) elaborează documentele finale referitoare la rezultatele examenului; e) asigură comunicarea rezultatelor, prin afişare la sediul Primăriei orașului Slănic Moldova, şi primirea contestaţillor, precum şi transmiterea acestora către comisia de soluţionare a contestaţiilor; f) propune primarului atestarea administratorilor de condominii şi dupa caz, suspendarea sau retragerea atestatului administratorilor persoane fizice. Art.17. Comisia de atestare hotărăşte cu privire la admiterea sau respingerea cererilor candidaţilor înscrişi pentru atestare. Art.18.Comisia de contestaţil soluţionează, în termen de două zile, contestaţiile depuse şi transmite Comisiei de atestare hotărârea referitoare la rezultatele contestaţiilor. Contestaţiile se depun la Serviciul Relaţii cu Publicul, în cadrul programului de lucru afişat, menţionându-se pe acestea numărul, data şi ora înregistrării. Soluţia dată de către Comisia de soluţionare a contestaţiilor este definitivă şi se afişează la sediul Primăriei orașului Slănic Moldova. Fp 07.03.0  CAPITOLUL IV. Eliberarea, suspendarea şi retragerea atestatului de administrator de condominii Art.19. Atestatul de administrator de condominii se eliberează prin grija Comisiei de atestare. Tipizatul de atestat va fi completat prin grija Comisiei de atestare, pe baza listei cu persoanele declarate admise. Art.20. Atestatele completate, împreună cu lista care cuprinde persoanele declarate admise, vor face obiectul propunerii de eliberare a acestora, care va fi înaintată Primarului orașului Slănic Moldova. Primarul orașului Slănic Moldova atestă persoanele propuse, în acest sens, de către Compartimentul Asociatii de Proprietari. Modelul şi continutul atestatului sunt prevăzute în Anexa nr. 2 la prezentul Reguţament. Art.21. Atestatul de administrator de condominii poate fi retras sau suspendat, conform art.64 alin.9 din Legea nr.196/2018, ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti definitive, în cazul în care instanteie judecătoreşti competente au stabilit existenta unui prejudiciu cauzat de administrator. În această perioadă, persoanelor fizice, cărora li s-au suspendat sau retras atestatul, li se interzice să desfasoare activităti de administrare de condominii în sensul Legii nr.196/2018 si a prezentului regulament. Măsura suspendării sau retragerii atestatului se dispune, în scris, de către Primarul orașului Slănic Moldova, prin emiterea unei dispozitii. Acest act poate fi atacat în justitie de către cel interesat, în conformitate cu prevederile legislatiei în vigoare. Măsura privind retragerea atestatului va fi adusă la cunostinţa persoanei vizate şţ a reprezentanţilor legali ai asociaţiei, prin scrisoare cu confirmare de primire şi va fi afisată la avizierul asociaţiei. Atributul afisării intră în competenţa Comitetului executiv al asociaţiei în cauză, iar dovada afişării va fi înaintată Compartimentului Asociatii de Proprietari, în termen de 48 de ore de la data comunicării retragerii atestatului. Art.22. Persoana careia i-a fost retras atestatul, prin dispozitie de Primar, este obligată să depună documentul, în original, Ia sediul autorităţii emitente – Compartiiment Relatii cu Publicul, care îl va transmite Biroului Asociaţii de Proprietari. Dispoziţia Primarului privind retragerea atestatului va fi adusă la cunoştinta persoanei vizate, prin scrisoare, cu confirmare de primire, şi poate fi atacată în justitie, Ia instanta de contencios administrativ, în termen de 30 de zile de la data luării la cunoştinţă. F [...]