HCL 101/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞ SLĂNIC MOLDOVA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor construite prin AGENȚIA NAȚIONALĂ DE LOCUINȚE, situate în orașul Slănic Moldova, județul Bacău Consiliul Local al oraşului Slănic Moldova, judeţul Bacău, întrunit în şedinţă ordinară în data de 31.10.2025, Având în vedere: - Proiectul de hotărâre privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor construite prin AGENȚIA NAȚIONALĂ DE LOCUINȚE, situate în orașul Slănic Moldova, județul Bacău - Referatul de aprobare nr. 8489 din 26.08.2025 întocmit de consilier local Ciobanu Viorel - Raportul de specialitate nr. 8375 din 22.08.2025 al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Administrarea Domeniului Public și Privat și al Serviciului Economic din cadrul aparatului de specialitate al primarului orașului Slănic Moldova prin care se propune aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor construite, prin AGENȚIA NAȚIONALĂ DE LOCUINȚE , situate în orașul Slănic Moldova; - Prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare-art. 10; - Prevederile HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Nationale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, art. 142; - Prevederile Legii nr.85/1992, privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat; - Prevederile O.G. nr.81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile Ordinului nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile O.U.G. nr. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile Legii nr.207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile H.G. nr.1058/2009 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, construite prin programe de investitii la nivel national si aflate in administrarea consiliilor locale, precum si a masurilor necesare in vederea aplicarii prevederilor Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea si vanzarea acestora; - Prevederile H.G. nr. 1594/2022 pentru modificarea nr. crt. 3.1 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.058/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel național și aflate în administrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora; - prevederile art.7 din Legea nr.52/2002 privind transparenta decizională în administratia publică, cu modificările şi completările ulterioare ; - Prevederile art. 140 alin.(1) şi alin.(3), ale art. 196 alin.(1) lit.a), ale art. 197 alin.(1) şi ale art. 243 alin.(1) lit.a) şi lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, modificată și completată; Văzând rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate din cadrul consiliului Local al oraşului Slănic Moldova. Înregistrate sub nr.____ din 31.10..2025 În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin.(2) lit.c) și alin.(6) lit.b) din Ordonanța de Urgență nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuințelor construite prin AGENȚIA NAȚIONALĂ DE LOCUINȚE situate în orașul Slănic Moldova, conform Anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Primarul orașului Slănic Moldova va duce la îndeplinire prezenta hotărâre prin aparatul de specialitate. Art.3. Prezenta Hotărâre poate fi atacată de persoanele interesate la instanţa de contencios administrativ a Tribunalului Bacău, în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2001, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 5. Prin grija secretarului general al oraşului prezenta hotărâre se va comunica: -Primarului oraşului Slănic Moldova, judeţul Bacău -Serviciului economic și Serviciului Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului oraşului Slănic Moldova Nr. 101 din 31.10.2025 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate, CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL ORAŞ, Botezatu Aurelian Sică Marcela Nr. consilieri locali 13 Nr. consilierilor locali prezenţi 12 Voturi „pentru” 12 Voturi „împotrivă” 0 Voturi „abţinere” 0 PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR. 101 din 31.10.2025 Semnătura persoanei Data Nr. crt. Operaţiuni efectuate responsabile să efectueze ZZ/LL/AN procedura 0 1 2 3 1 Adoptarea hotărârii s-a făcut cu majoritate simplă o calificată o absolută o 31.10.2025 2 Comunicarea către primar ....../....../............ 3 Comunicarea către prefectul judeţului ....../....../............ 4 Aducerea la cunoştinţa publică ....../....../............ 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter ....../....../............ individual 6 Hotărârea devine obligatorie sau produce efecte …. juridice, după caz  ROMÂNIA Anexa la Hotărârea Consiliului Local JUDEŢUL BACĂU nr. 101 din 31.10.2025 ORAŞ SLĂNIC MOLDOVA PRIMAR REGULAMENTUL DE VÂNZARE A LOCUINȚELOR CONSTRUITE PRIN AGENȚIA NAȚIONALĂ PENTRU LOCUINȚE (A.N.L.) SITUATE ÎN ORAȘUL SLĂNIC-MOLDOVA, JUDEȚUL BACĂU CAP. l. DISPOZIȚII GENERALE Art. 1. Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor și a procedurii privind vânzarea locuințelor construite prin A.N.L. aflate în proprietatea privată a Statului Român și în administrarea Consiliului Local al orașului Slănic-Moldova. Art. 2. Prezentului regulament îi sunt aplicabile următoarele prevederi legale în domeniu: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare; H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare; Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările si completările ulterioare. Art. 3. In înțelesul prezentului regulament, termenii și expresiile de mai jos, au următoarea semnificație: 3.1. Locuințe pentru tineri destinate închirierii, realizate în condițiile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, care Locuințe A.N.L. fac obiectul proprietății private a statului și sunt administrate de unitățile administrației publice locale ale unităților administrativ- teritoriale în care acestea sunt amplasate (art. 8, alin. 2) din Legea nr. 152/1998)  Persoana fizică titular al contractului de închiriere și/sau persoana în Solicitant beneficiul căreia s-a continuat închirierea, în condițiile legii (art. 10, alin. 1 din Legea nr. 152/1998). Este compusă din soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea soțului/soției, dacă persoanele aflate în întreținere nu realizează venituri, conform art. 8, alin. 1 (1^2) din Legea nr. Familia 152/1998 Autoritățile administrației publice locale au obligația să soluționeze Termen soluționare cererile de cumpărare a locuințelor în termen de maximum 90 de zile cerere cumpărare de la data la care locuințele îndeplinesc condițiile prevăzute de lege locuință pentru a putea fi vândute. (art. 10, alin. 1 (1^1)din Legea nr. 152/1998. Raportul dintre valoarea de investiție a imobilului (V_ii) și suprafața construită desfășurată (S_cdi) a imobilului, multiplicat cu suprafața construită a locuinței (S_cdl)._ Valoarea de investiție a locuinței (V_il) V_il = (V_ii/S_cdi) x S_cdl (art.1pct.3) din Anexa 23 la Normele metodologice Suprafața construită Suprafața construită efectivă a locuinței, inclusiv cotele indivize desfășurată a locuinței aferente fiecărei locuințe, calculate de autoritatea publică locală (art. (S-cdl) l, pct. 2 din Anexa 23 la Normele metodologice). Valoarea de investiție a imobilului, comunicată de A.N.L. prin Valoarea de investiție a Protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică imobilului (Vii) locală. Suprafața construită Suprafața construită desfășurată (mp) locuință - se determină de către desfășurată a locuinței UAT în baza măsurătorilor cadastrale (S_cdl) - (art. II, pct. 4 din (S-cdl) Anexa 23 la Normele metodologice .  Suma rezultată din Suma calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, cuantumul chiriei, reținută de administratorul locuinței din cuantumul chiriei și virată reprezentând către A.N.L. recuperarea investiției V_ilr Reprezintă valoarea de investiție a locuinței, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de Valoarea de investiție funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locuință diminuată locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale și virată (V_idl) către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare V_idl = V_il – V_ilr Valoarea obținută se actualizează cu rata inflației, comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia, data vânzării Rata inflației Ri fiind considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Valoarea de investiție actualizata cu rata V_1 = (V_idl x Ri)/100 + V_idl inflației V_1  Valoarea de investiție Valoarea de investiție actualizata V_1, ponderata cu coeficientul de ponderata V_2 ponderare Cp=0,85 , pentru orașe V_2=V_1 x Cp Coeficient determinat în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Coeficient de ponderare amenajare a teritoriului național - Secțiunea a IV-a Rețeaua de (Cp) localități, cu modificările și completările ulterioare, coeficient prevăzut la art. 10, alin. 2 , lit. d (d^1) din Legea nr. 152/1998. Indicele total al prețurilor de consum comunicat de Institutul Național de Statistică pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune și Rata inflației (Ri) data vânzării locuinței (data depunerii cererii de achiziționare a locuinței). Venit la bugetul local al Orașului Slănic-Moldova, reprezentând 1% din valoarea de vânzare a locuinței, sumă ce este inclusă, împreună cu Comision (C) valoarea de vânzare a locuinței în prețul final de vânzare al acesteia (art. 10, alin. (2), lit. d) din Legea nr.152/1998 C = V_2 x 1% . Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările Valoarea finală de și completările ulterioare, conform modelului prevăzut în anexa nr. vânzare a locuinței 23. ( art. 19^2, alin. (4) din Normele metodologice) si la care se (V_vl) adaugă comisionul de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculată a locuinței V_v1 = V_2 +C Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, conform modelului prevăzut în anexa nr. 23. 3.2. Venitul familiei. a) La data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței, realizat în ultimele 12 luni, să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie (art. 10, alin. (2), lit. g din Legea nr. 152/1998); b) La data vânzării cu plata în rate lunare egale, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței, depășește salariul mediu net pe economie cu cel puțin 80%, dar nu mai mult de 100%, pentru plata ratelor în maxim 15 ani (art. 19 2, alin. (11), lit. a) din H.G. nr. 962/2001 - Norme). c) La data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței, depășește salariul mediu net pe economie cu cel puțin 50%, dar nu mai mult de 80%, pentru plata ratelor în maxim 20 de ani (art. 192, alin. (11), lit. b) din H.G. nr. 962/2001 - Norme) d) La data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței, nu depășește cu 50% salariul economie, pentru plata ratelor în maxim 25 de ani (art. 192, alin. (11), lit. c) in HG 962/2001 - Norme). CAP. II PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINTELOR CONSTRUITE PRIN A.N.L. Art. 4. Locuințele A.N.L. reprezintă locuințe pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condițiile art. 8, alin. (3) din Legea nr. 152/1998 — privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art. 5. Locuințele A.N.L. se pot vinde titularilor contractelor de închiriere și/sau către persoanele în beneficiul cărora s-a continuat închirierea, în condițiile legii, numai la solicitarea acestora. Art. 6. Vânzarea acestor locuințe se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, de către autorităţile administraţiei publice locale în a căror administrare se află imobilele respective, potrivit reglementărilor în vigoare. Art. 7. Locuințele situate în orașul Slănic-Moldova, construite prin A.N.L., se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere către același titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului și fără interdicție de vânzare sau după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, cu condiția consemnării interdicției de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, conform prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a prevederilor art. 19^2, alin. (17) și alin. (171 ) din Normele metodologice. Art. 8. Vânzarea locuințelor construite prin A.N.L. va face obiectul unui contract de vânzare- cumpărare, care va respecta, după caz, unul dintre modelele-cadru prevăzute în Anexa nr. 1 și Anexa nr. 2 la prezentul regulament. Actele necesare pentru cumpărarea locuinței construite prin A.N.L. sunt cele prevăzute în Anexa nr. 5 la prezentul regulament. Art. 9. Locuințele pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condițiile art. 8, alin. (3) din Legea nr. 152/1998, situate în orașul Slănic-Moldova, se vând titularilor [...]