HCL 19/2023 Sighișoara adoptată

545400 SIGHIŞOARA Str. Muzeului nr. 7, Tel./Fax 0265 – 771278 H O T Ă R Â R E A NR. 19 din 31 ianuarie 2023 privind preluarea, prelungirea și modificarea unor contracte de închiriere Consiliul Local al Municipiului Sighişoara, întrunit în ședință ordinară, Luând act de proiectul de hotărâre, înregistrat cu nr. 2.698/25.01.2023 şi la Consiliul Local Sighișoara cu nr. 2.766/25.01.2023, de referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 2.700/25.01.2023, al Primarului municipiului, în calitate de inițiator, calitate conferită de prevederile art. 136 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 211 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere cererile adresate Municipiului Sighişoara de către beneficiarii contractelor de închiriere având ca obiect: terenuri aferente construcțiilor - locuințe (curți-construcții), terenuri cu destinația de grădină (agricol, fâneață, arabil) și limitrofe locuințelor și terenuri ocupate de construcții balcoane, scări acces și depozit, prin care aceştia solicită prelungirea contractelor de închiriere și faptul că se impune prelungirea acestora, așa cum au fost modificate și completate prin acte adiționale încheiate; Văzând cererea înregistrată la Municipiul Sighișoara cu nr. 36.810/17.11.2022, prin care domnul Gheorghiță Lazăr Ioan solicită prelungirea și totodată ”cumularea” contractului de închiriere nr. 392/2008, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1 și nr. 2, respectiv a celui cu nr. 262/26.10.2018, având ca obiect terenul curți-construcții situat în Municipiul Sighișoara, str. Horia Teculescu, nr. 92, înscris în CF nr. 52089, top. 1381, întrucât este unic proprietar al imobilelor - construcții înscrise în C.F. nr. 52089-C1-U2, nr. top. 1381/II și C.F. nr. 52089-C1-U1, nr. top. 1381/I; Ținând cont de cererile înregistrate la Municipiul Sighişoara cu nr. 39.127/23.11.2022 și nr. 40.130/24.11.2022, formulate de domnul Stamp Ironim, prin care solicită prelungirea şi modificarea contractului de închiriere nr. 123/30.05.2014, având ca obiect terenul ocupat de construcția - scări acces la apartamentul nr. 2, situat în Municipiul Sighișoara, str. Rozelor, nr. 2, în sensul suplimentării suprafeței închiriate cu suprafața de 6,36 mp. de teren ocupat de construcția balcon, situat la aceeași adresă; Având în vedere cererile înregistrate la Municipiul Sighişoara cu nr. 36.037/11.11.2022, nr. 36.338/15.11.2022, 39.285/23.11.2022 și nr. 50.163/14.12.2022, formulate de către: doamna Vas Julianna, doamna Rațiu Daniela Ortensia, doamna Știrbeț Viorica și doamna Alexoi Gyongy, prin care solicită preluarea şi prelungirea contractelor de închiriere nr. 4/17.01.2008, nr. 376/11.03.2008, 350/07.02.2008 și nr. 358/18.02.2008, cu modificările și completările ulterioare, având ca obiect teren cu destinație - agricol și terenuri aferente construcțiilor (curți- construcții), situate în Municipiul Sighișoara, ca urmare a decesului actualilor chiriași; Văzând înscrierile din cărțile funciare cu referire la imobilele care fac obiectul contractelor de închiriere amintite mai sus; Ținând cont de clauza din contractele de închiriere, care prevede că la expirarea termenului, proprietarul/administratorul poate prelungi contractele, respectiv clauza potrivit căreia preţul închirierii va fi calculat conform actelor normative în vigoare şi indexat în funcţie de rata inflaţiei, precum şi clauza referitoare la tacita relocaţiune; Având în vedere faptul că, Municipiul Sighișoara ca unitate administrativ - teritorială, deține rangul de posesor al terenurilor antemenționate, în exercitarea stăpânirii acestora comportându-se ca un bun proprietar prin posesia ca stare de fapt, care conferă posibilitatea apropierii și stăpânirii bunurilor, precum și folosința acestora prin posibilitatea utilizării bunurilor și a culegerii fructelor lor; Văzând că, Municipiul Sighișoara îndeplinește calitatea de posesor, prin elementul corpus, respectiv, există contact direct cu bunurile, acestea fiind stăpânite în materialitatea lor, prin realizarea de fapte materiale, încheindu-se acte juridice prin care exercită prerogativele unui drept real principal; Având în vedere faptul că, imobilele de natură teren, care fac obiectul contractelor de închiriere amintite mai sus, se află situate în intravilanul Municipiului Sighișoara şi sunt cuprinse în listele de inventar ale Municipiului Sighişoara – domeniul public/privat; Având în vedere că, prin preluarea, prelungirea, respectiv modificarea contractelor de închiriere, nu sunt afectate planurile de sistematizare, iar prin prelungirea acestora se aduc venituri suplimentare la bugetul local; Văzând prevederile art. 555 - 566, art. 858 - 865 şi art. 1777 - 1823 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Ținând cont de prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare, precum și de cele ale Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora se impune modificarea art. 7 și art. 14, respectiv art. 15 din contractele de închiriere având ca obiect terenuri aferente locuințelor (curți-construcții) și terenuri limitrofe, a art. 7 și art. 14, respectiv art. 15 din contractele de închiriere având ca obiect terenuri ocupate de construcții scări acces, balcon și depozit, precum și a art. 7 și art. 15 din contractele de închiriere având ca obiect terenuri cu destinația de grădină, agricol, fâneață și arabil; Având în vedere Raportul de specialitate al Serviciului Evidența Patrimoniului și Fond Locativ, înregistrat cu nr. 2.699/25.01.2023, prin care se propune preluarea, prelungirea și modificarea unor contracte de închiriere; Având în vedere avizele favorabile ale tuturor comisiilor pe domenii de specialitate; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. ,,aˮ și ,,bˮ și alin. (14), art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. ,,gˮ şi a art. 196 alin. (1) lit. ,,aˮ din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. Se aprobă prelungirea și modificarea contractelor de închiriere, încheiate între Municipiul Sighișoara și persoane fizice, așa cum au fost modificate și completate prin actele adiționale încheiate, având ca obiect terenurile aferente construcțiilor - locuințe (curți - construcții) și terenuri limitrofe, situate în Municipiul Sighișoara, conform tabelului nominal prevăzut în anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă prelungirea și modificarea contractelor de închiriere, încheiate între Municipiul Sighișoara și persoane fizice, așa cum au fost modificate și completate prin actele adiționale încheiate, având ca obiect terenurile ocupate de construcții - scări acces, balcon și depozit, situate în Municipiul Sighișoara, conform tabelului nominal prevăzut în anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă prelungirea și modificarea contractelor de închiriere, încheiate între Municipiul Sighișoara și persoane fizice, așa cum au fost modificate și completate prin actele adiționale, având ca obiect terenurile cu destinația de grădină, agricol, fâneață și arabil, situate în Municipiul Sighișoara, conform tabelului nominal prevăzut în anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 4. În situația în care, pentru contractele de închiriere prevăzute la art. 1 – 3 din anexele nr. 1 – 3 la prezenta hotărâre, se impune actualizarea chiriei raportat la prevederile legale aplicabile în materie, în vigoare la data încheierii lor, se vor aplica dispozițiile acestora, în funcție de destinația obiectului contractului de închiriere și vor fi indexate cu indicele de inflaţie anual. Art. 5. (1) Se aprobă modificarea prevederilor art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ ale contractelor de închiriere prevăzute la art. 1 din anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, așa cum au fost prelungite potrivit prevederilor art. 1 din prezenta hotărâre, care vor avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), semestrial, cu scadența în data de 31.03, respectiv 30.09 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (2) Se aprobă modificarea prevederilor art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ ale contractelor de închiriere prevăzute la art. 2 și art. 3 din anexele nr. 2 și nr. 3 la prezenta hotărâre, așa cum au fost prelungite potrivit prevederilor art. 2 și art. 3 din prezenta hotărâre, care vor avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (3) Se aprobă modificarea prevederilor art. 14, respectiv art. 15 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ale contractelor de închiriere prevăzute la art. 1 – 3 din anexele nr. 1 – 3 la prezenta hotărâre, așa cum au fost prelungite potrivit prevederilor art. 1 - 3 din prezenta hotărâre, care vor avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. Art. 6. Perioada pentru care se aprobă prelungirea contractelor de închiriere prevăzute la art. 1 – 3 din anexele nr. 1 – 3 la prezenta hotărâre este de 5 (cinci) ani, până la data de 31.12.2027, respectiv până la data de 31.01.2028, cu posibilități de prelungire. Art. 7. Prelungirea și modificarea contractelor de închiriere prevăzute la art. 1 – 3 din anexele nr. 1 – 3 la prezenta hotărâre se va face prin act adiţional. Art. 8. (1) Se aprobă prelungirea și modificarea contractului de închiriere nr. 392/2008, așa cum a fost modificat și completat prin actele adiționale nr. 1/2012 și 2/2017, încheiat între Municipiul Sighișoara și Gheorghiță Lazăr Ioan, având ca obiect terenul în suprafață de 185 mp. aferent ap. I, situat în Municipiul Sighișoara, str. Horea Teculescu, nr. 92, cu destinația de teren curți - construcții, înscris în C.F. nr. 52089 Sighișoara, cu nr. top. 1381, în sensul suplimentării suprafeței de teren închiriat cu 326 mp., respectiv de la 185 mp., la 511 mp., din care 36 mp. aferent apartamentului I și 290 mp. aferent ap. II, situat în Municipiul Sighișoara, str. Horea Teculescu, nr. 92, cu destinația de teren curți - construcții, înscris în C.F. nr. 52089 Sighișoara, cu nr. top. 1381, în suprafată totală de 511 mp., categoria de folosință a terenului fiind curți - construcții, conform înscrierilor din cartea funciară antemenționată. (2) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data încheierii actului adițional și va fi indexat cu indicele de inflaţie anual. (3) Se modifică prevederile art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 8 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), semestrial, cu scadența în data de 31.03, respectiv 30.09 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (4) Se modifică prevederile art. 14 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 8 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (5) Perioada pentru care se aprobă prelungirea contractului de închiriere este de 5 (cinci) ani, până la data de 31.12.2027, cu posibilități de prelungire, (6) Prelungirea și modificarea contractului de închiriere se vor face prin act adiţional. (7) Ca o consecință a modificării prevăzute la alin. (1) din prezentul articol, și ținând cont și de solicitarea chiriașului în sensul conexării celor două contracte rezultând unul singur, dat fiind faptul că este unic proprietar la construcțiilor aferente imobilului - teren închiriat, se aprobă încetarea contractului de închiriere nr. 262/26.10.2018, încheiat între Municipiul Sighișoara și Gheorghiță Lazăr Ioan, pentru terenul în suprafață de 140 mp. aferent ap. II, situat în Municipiul Sighișoara, str. Horea Teculescu, nr. 92, cu destinația de teren curți - construcții, înscris în C.F. nr. 52089 Sighișoara, sub nr. top. 1381, având în vedere faptul că acesta rămâne fără obiect, terenul regăsindu-se în suprafața suplimentată la contractul de închiriere nr. 392/2008, cu modificările și completările ulterioare. Art. 9. (1) Se aprobă prelungirea și modificarea contractului de închiriere nr. 123/2014, încheiat între Municipiul Sighișoara și Stamp Ironim și soția Stamp Christina, având ca obiect terenul în suprafață de 3,5 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Rozelor, nr. 2, cu destinația de teren ocupat de construcția scări acces, înscris în C.F. nr. 50684 Sighișoara, cu nr. top. 3485/36, în sensul suplimentării suprafeței de teren cu 6,36 mp., teren ocupat de construcția balcon, respectiv de la 3,5 mp., la 9,86 mp., categoria de folosință a terenului fiind curți - construcții, conform documentelor anexate solicitării. (2) Cuantumul chiriei va fi actualizat conform prevederilor legale aplicabile în materie, în vigoare la data încheierii actul adițional și va fi indexat cu indicele de inflaţie anual. (3) Ca o consecință a modificărilor prevăzute la alin. (1) din prezentul articol, se modifică prevederile art. 2 din Capitolul II. OBIECTUL CONTRACTULUI al contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 9 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,MUNICIPIUL SIGHIȘOARA în calitate de proprietar/administrator, închiriază terenul în suprafață totală de 9,86 mp., ocupat de construcția balcon în suprafață de 6,36 mp. și construcția scări acces în suprafață de 3,50 mp., situat în Municipiul Sighișoara, str. Rozelor, nr. 2, cu destinația de teren ocupat de construcția balcon și scări acces la apartamentul nr. 2 aflat în proprietatea chiriașilor, înscris în C.F. nr. 50684 Sighișoara, cu nr. top. 3485/36ˮ. (4) Se modifică prevederile art. 7 din Capitolul IV. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 9 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Plata chiriei se va face prin virament în contul proprietarului/administratorului nr. RO63TREZ47821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Sighişoara, în numerar, la casieriile Municipiului Sighișoara sau on-line prin ghiseul.ro (Sistemul Național Electronic de Plată Online cu Cardul Bancar), anual, cu scadența în data de 31.03 a anului în curs, începând cu data încheierii contractuluiˮ. (5) Se modifică prevederile art. 14 din Capitolul VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ale contractului de închiriere amintit, așa cum a fost prelungit potrivit prevederilor art. 9 alin. (1) din prezenta hotărâre, care va avea următorul conținut: ,,Neplata chiriei la termen atrage majorări de întârziere și conduce la punerea de drept în întârziere a chiriașului, conduită ce îl îndreptățește pe proprietar/administrator să perceapă majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Cuantumul majorărilor de întârziere la plată poate suferi modificări în funcție de reglementările legale în vigoare, aplicabile, modificarea acestora operând prin efectul legii (ope legis), fără a fi necesară încheierea unui act adițional în acest sensˮ. (6) Perioada pentru care se aprobă prelungirea contractului de închiriere este de 5 (cinci) ani, până la data de 31.12.2027, cu posibilități de prelungire. (7) Prelungirea și modificarea contractului de închiriere se vor face prin act adiţional. Art. 10. (1) Se aprobă preluarea și prelungirea, începând cu luna ianuarie 2023, a contractului de închiriere nr. 4/17.01.2008, așa c [...]