HCL 410/2023 adoptată

ROMANIA JUDETUL ALBA MUNICIPIUL SEBE$ CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.41OI2023 Privind insugirea Raportului de evaluare a imobilului - Teren intravilan in suprafa{I mlsurati de 407 mp. situat in Sebeg, aferent str. Arini, F.N. jud. Alba, inscris in C.F. nr. 73294 Sebe;, nr. cad. 73294, nr. de inventar 80048 aflat in domeniul privat al Municipiului Sebe; ;i aprobarea Documenta{iei de atribuire a contractului avind ca obiect vinzarea acestuia Consiliul Local al Municipiului Sebeg, jud. Alba; intrunit in gedinla public[ ordinard din data de 20.12.2023, ora 16,00; Ludnd in dezbatere proiectul de hotdr0re privind insugirea Raportului de evaluare a imobilului - Teren intravilan in suprafa![ mdsuratd de 407 mp. situat in Sebeg, aferent str. Arini, F.N. jud. Alba, inscris in C.F. nr. 73294 Sebeg, nr. cad. 73294, nr. de inventar 80048 aflat in domeniul privat al Municipiului Sebeq gi aprobarea Documentafiei de atribuire a contractului av6nd ca obiect vdnzarea acestuia; Ydzl.nd: - Figa mijlocului fix cu nr. de inventar 80048; - Extras C.F. nr. 73294-Sebeq, nr. top. 73294; - Cererea cu nr. 38883/20.06.2023 a solilor Cutean Ioan gi Cutean Simona-Veronica, prin care solicitd scoaterea lavdnzare a imobilului inscris in C.F. nr.73294-Sebeq nr. top.73294; - Hotirdrea nr.18612023 privind aprobarea vdnzdrii imobilului teren in suprafald de 407 mp. situat in SebeE, aferent str. Arini, jud. Alba, inscris in C.F. nr.73294 Sebeq nr. top. 73294, nr. de inventar 80048 aflat in domeniul privat al Municipiului Sebeg; - Raport de evaluare intocmit de evaluator attorizat AXACONSULT SRL, inregistrat la Primdria Municipiului Sebeq cu nr. 51657124.08.2023; - Adresa nr.72304123.10.2023 a evaluatorului - AXACONSULT S.R.L. - Referatul de aprobare al iniliatorului proiectului de hotdrdre, Primarul Municipiului Sebeg, nr.807 7 2122. I 1 .2023 ; - Certificatul de urbanism nr.4621 05.12.2023 ; Avdnd in vedere raportul de specialitate nr.80871123.11.2023 intocmit de Comparlimentul Patrimoniu, Transport gi Coordonare Asocialii de Proprietari gi raportul de specialitate nr.80979107.12.2023 al Biroului Contencios Juridic Administrafie, Transparente Decizionald 9i Arhivd gi raportul de specialitate nr.809781422113.12.2023 al Direcliei Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeg; AvAnd avizul nr.105412023 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanfe Ei avizul nr.105912023 al Comisiei pentru administrafie publicl local6, juridici Ei de disciplind din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebe;; Pagina 1 din 4  in temeiul art. 129 alin. (2), lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57 103.07 .201 9 privind Codul Administrativ; Avdnd in vedere Art. 354 gi Art.355 din O.U.G. nr. 5712019 privind Codul Administrativ; Respectdnd prevederile: -Art.363alin.(l)-(2)qi(4) raportatlaArt.334-346,coroboratcuArt.3l0-3ll9i 287 lit.b) din O.U.G. nr. 57 103.07.201 9 privind Codul Administrativ; - Art. 196 alin. (1) Iit. a) din O.U.G. nr.5712019 privind Codul administrativ; inbaza art. 139 din O.U.G nr. 57l03.O7.2}lg privind Codul administrativ, cu modificdrile ;i completdri le ulterioare; HOTARASTE: Art.l Se insugegte Raportul de evaluare intocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR - S.C. AXACOSULT S.R.L. av6nd ca obiect determinarea valorii de piald a imobilului ,,TEREN-STR. ARINI - 407 MP,, situat in Municipiul SebeE, aferent str. Arini, jud. Alba, inscris in C.F. nr.73294 Sebeg ff. top. 73294, cu nr. de inventar 80048, aflat in domeniul privat al Municipiului Sebeq, teren neimprejmuit in suprafald de 407 mp. in vederea vlnzdrii, conform Anexei nr. I la prezenta hotdrAre. Art.Z Se aprobd modificarea valorii de inventar a imobilului ,,TEREN-STR. ARINI - 407 MP,, situat in Municipiul SebeE, aferent str. Arini, jud. Alba, inscris in C.F. nr.73294 Sebeq ff. top. 73294, cu nr. de inventar 80048, aflat in domeniul privat al Municipiului Sebe; de la valoarea de 1 leu la valoarea de 50.800 lei. Art.3 Inventarul domeniului privat al Municipiului Sebeg se modificl in mod corespunz6tor. Art.4 Se aprobd Documenta[ia de atribuire a contractului de vdnzare av6nd ca obiect imobilul - teren intravilan in suprafald mdsuratd de 407 mp. situat administrativ in Municipiul Sebeg, localitatea Sebeg, strada Arini, F.N. judelul Alba, domeniul privat al Municipiului Sebeg, inscris in C.F. nr. 73294 Sebeg, nr. cad. 73294, conform Anexei nr.Z la prezenta hotdrdre. Art.5 Se aproba demararea procedurii de v6nzare prin licitalie publicl a imobilului identificat in Documentalia de atribuire aprobatl la Art.4. Art.6 Se constituie Comisia de evaluare a ofertelor depuse in cadrul procedurii de licitagie public5 desfrgurat[ in baza Documentaliei de atribuire aprobat5 la Art.3, in urmdtoarea componen![: l) - Lupu Ovidiu. ... (consilier local). .........Preqedinte; 2) - Milea Aurel. ....(funcfionar public). ......membru; 3) - Ilea Monica..... ..........(frnclionar public). .....membru; 4) - Ekart Felix. ........(func!ionar public) ... ........membru; 5) - Costea Mihai. .....(funcJionar public). .....membru; Secretar comisie. .......Lazdr Maria Membri supleanfi: 1) - Alisie Crina. ....(consilier local); 2) - Bunea Ionel. ....(funcfionar public); Pagina 2 din 4  3) - Decean Cristina. ........(func{ionar public); 4) - Oltean Mirela. ...(func!ionar public); 5) - Bigboacl Vasile... ......(funclionar public); Secretar comisie (rezervd). ......Jimpea Georgeta Art.1 Se constiuie Comisia de solulionare a contesta(iilor depuse in cadrul procedurii de licitalie publicd desligurat[ inbaza Documentaliei de atribuire aprobatl la Art. 3, in urmStoarea componenld: l) - $erbSnescu Radu.. ...... (consilier local). .........Pregedinte; 2) - Gligor Delia.... ...(funclionar public). ......membru; 3) - Barbu Claudiu. ....(funclionar public). .....membru; 4) - Avram Maria. ......(func!ionar public). .....membru; 5) - Mihillan loan.. ....(func!ionar public). .....membru; Secretar comisie. . ......Oaid5 Karmen Membri supleanli: l) -RodeanIoan.. .......(consilierlocal); 2) - Fulea Codrula. ....(func!ionar public); 3) - Vlad Alina. ......(func[ionar public); 4) - Polo;an lulia.. .....(funclionar public); 5) - Miron Cosmin..... .........(funclionar public); Secretar comisie (rezervd). ....... Barbu Gheorghe Art.8 Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotdrdri rdspund Primarul Municipiului Sebeg prin Compartimentul Patrimoniu, Transport gi Coordonare Asociafii de Proprietari qi persoanele nominalizate la Art. 6 ;i Art. 7. Art.9 Prezenta hotdrdre poate fi atacatd de c[tre persoanele indrept[{ite, in termenul gi in condiliile prevlzute de Legea nr.55412004, privind contenciosul administrativ, cu modific[rile gi completdrile ulterioare. Prezenta hotirAre va fi afigatI, se va publica pe site-ul primlriei gi in monitorul oficial al Municipiului Sebeg gi se comunicd: Pagina 3 din 4 Sebe; La20.12.2023 PRE$EDINTE DE $EDINTA CONTRASEMNE Consilier local, Marcu Alexandru Dan SECRETAR GENERAL Mu iul Sebe; VLAD CRISTINA NA Total consilieri locali t9 Prezenli t7 Pentru t7 impotrivE Abfineri Neparticipare la vot 2 ex. GHB/CG/CV conline 4 pagini gi anexe pagina 4 din 4  flue^* 4 r* lc/ rc. lu/zcz= RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Sebeq, str. Arini, frl., jrd. Alba Propr tetar : Municipiul Sebe; AUGUST 2023 - Citre: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBE$ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan, situat in Sebeg, str. Arini, fn., jud. Alba, identifi.cat juridic prin extrasul CF nr. 73294 Sebeq, nr. cad. 73294 - cu4i construc{ii intravilan - 407 mp, teren aflat in proprietatea Municipiului Sebeq - Domeniul Privat, in scopul vdnzdrii de cdtre proprietar: La solicitarea dumneavoastr[ am inspectat gi evaluat terenul anterior menJionat. Raportul de evaluare prennttrbazelepe caie.s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimat6 este valoarea de piatd. Accesul la proprietat'e se poate face din str. Arini doar pietonal din drum modernizat cu dale din beton. Terenul este situat in intr-o zond.rendenfiala cu case de locuit de tip unifamilial.inprezentzona este in stagnare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicafiilor clientului. Inspecfia a fost efectuat6 in data de 11.08.2023 din partea proprietarului terenului nefiind prezentniciun rgprezentant. Conform celor constatate in urma inspecliei din teren gi inform4tiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilitdlile necesare (energie electricE, apd, canalizare Si gaze naturale - la gard). : Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaliile puse la dispozifie de client (ftrl, a se face investigalii/verific5ri suplimentare, fiind r.orba despre o lucrare efectuatd la comanda clientului, ln acelagi timp qi destinatar). Datele debazd ale raportului gi opinia evaluatorului, indicd astdzt,21 august 2023 o valoare de piat6 de: V= 50.800 lei (cincizecimiioptsutelei) echivalent 10.275 euro la cursul de I euro : 4,9442lei valabil in21.08.2023 pentru terenul evaluat, bazatd. pe valorile oblinute tn urma aplic5rii metodelor de evaluare descrise in raport. Raporhrl a fost intocmit conform standardelor, recomand6rilor qi metodologiei de lucru recomandate de cdtre Asociajia Nafionald a Evaluatorilor Autorizati din Rom6nia (ANEVAR). ALBA ruLIA Eval 21.08.2023 O ta !! 1  CERTIFICARE Prin prezenta in limita cunoqtinlelor gi informaliilor delinute, certificlrn cd faptele prezentate in acest raport sunt adevdrate qi corecte. De asemeneA certific5.m cd analizele, opiniile qi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate gi reprezintd, analizele opiniile qi concluziile noastre personale, neinfluenlate ,t de niciun factor. in plus certificdm cd nu avem niciun interes prezentsau de perspectivd in proprietatea imobiliard care face subiectul prezentului raport de evaluare qi niciun interes sau influenld leghtd de pdrlile implicate. , Suma ce ne revine drept platd pentru realizarea prezenfului raport nu are nicio legdturd cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) care sd favorizeze clientul. Analizele gi opiniile noastre au fost bazate qi dezvoltate conform cerinlelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomand[rile qi metodologia de lucru recomandate de cdfre ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. in elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenf6 semnificativd din partea niciunei alte persoane in afara evaluatorilor care semneazd mai jos. S-au primit, ias6, informalii importante (suprafefe gi alte elemente legate de identificarea tehnica gi juridicd a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR qi poate fi expertizat (la cerere) de c[tre unul dinmembriautoiza!ispecialirracestsensdec6tresusnumitaorganiza}ie. La dataelabordrii acestui raport, evaluatorii care semne azt mujos sunt membri ANEVAR, au indeplinit cerinlele programului de preg6tire profesionalA ai ANEVAR qi au competenfa necesard intocmirii acestui raport. Nr. 1091It Vdabll 2021 ing. Bozdog Dumitru Flaviu - evaluator ANEVAR n E ec. Bratu Sorin Gheorghe - evaluator ANEVAR V:labil 2023 E9\, AN=V _ :.1,-. :j._-.r., .::-.. i., _ ti; .r' -. : .: l. .r ..',' '''"' ) t,. . " .,.,-, ! .. , '' Llilll .," , ,,11 . I i .; t ,'-" ".'- "r'l . \,-/.. ', I .: . i\ i\.;,'.,'  CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Ipoteze qi ipoteze speciale I .2. Obiectul evaludrii 1.3. Scopul evalu5rii 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evalulrii. Tipul valorii estimate. l.6.Data evaluSrii 1.7. Moneda raportului , 1.8. Modalitafi de platd i .9. Inspeclia proprietalii I .10. Informaliile utilizate gi sursele acestora 1 .1 1. Clauza de nepublicare 1 . 1. 2. Y alabi litatea raportului 2.PHEZENTAREA DATELOR 2.1 . Identificarea proprietdlii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilitdfi 2.1.4. Situafia juridicd 2.1 .5. Prezentarea clienhrlui 2.2. Studiu de vandabilitate (analizapielei imobiliare) 2.2.1. Piala imobiliard specificd proprietSfii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3 . Analiza cererii solvabile ?.2.4. Echilibrul pielei I 3. EVALUAREA PROPRIETATII 3.1. Cea mai bun[ utilizare I i.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informatii) 3 .2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informafii care au stat labazaintocmirii prezentului raport de evaluare I l -1.3. Metode de evaluare aterenului i .3 . 1 . Metoda comparaliei directe l i.l, Rezultatele evaludrii +. PREZENTAREA EVALUATORT]LUI t : .{\EXE r J  1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Ipoteze qi ipoteze speciale La baza estimdrii'valorilor raportate stau o serie de ipoteze gi ipoteze speciale, care sunt prezentate in cele ce urmeazd. Opinia evaluatorului este exprimatd in concordanlE cu aceste ipoteze, precum qi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze qi ipoteze speciale de care s-a linut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmdtoarele: o Aspectele juridice sebazeazd exclusiv pe informafiile gi documentele furnizate de cdtre solicitantul lucrerii qi au fost luate in considerare lard a se intreprinde verificdri sau investigatii suplimentare. o Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentafiile puse la dispozitie de client (fErd a se face investiga]iilverificdri suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuatd la comanda clientului in acelaqi timp gi destinatar). o Evaluatorul nu are nicio informafie privitoare la faptul cd proprietatea ar fi traversat6 de refele magistrale de utilit6li sau zone de restriclionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decdt cele descrise in raport. In urma inspecfiei pe teren nu au fost deseoperite indicii care sd arate o astfel de restriclie, evaluatorul nefic6nd nicio investigalie suplimentari pentru a descoperi aceste restricfii deoarece nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sd certifice dacd proprietatea este afectatd de o astfel de restricfie sau nu. o Nu am realizat niciun fel de investigafie pentru stabilirea existentei contarninan]ilor. Nu am fost informafi de nicio inspeclie sau raport care sa indice prezenla contarninanfilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-gi asumi nicio responsabilitate pentru asemenea condilii sau pentru oblinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem cS tnu exist5 niciun fel de contaminalii, iar valoarea nu a fost afectatd de niciun cost aferent decontaminirii. o Situalia actua [...]