HCL 409/2023 adoptată

ROMANIA JUDETUL ALBA MUNICIPIUL SEBE$ CONSILruL LOCAL HOTARAREA NR.4O9/2023 privind infiin{area, organizarea ;i funcfionarea asociafiilor de proprietari ;i administrarea condominiilor de pe raz^ administrativ-teritorial[ a Municipiului Sebeq Consiliul Local al Municipiului Sebeg, jud. Alba; lntrunit in gedinJa public[ ordinari din data de 20.12.2023, ora 16,00; Ludnd in dezbatere proiectul de hotdr6re privind infiinlarea, organizarea Ei funclionarea asocia(iilor de proprietari Ei administrarea condominiilor de pe raza administrativ-teritorial6 a Municipiului Sebeq; Avind in vedere prevederile ar1.l0, alin.(5) gi alin.(6) gi art.64 din Legea 19612018 privind infiinlarea, organizarea gi funclionarea asocialiilor de proprietari gi administrarea condominiilor; Ydzdnd: - referatul de aprobare nr.67088/13.10.2023 al inijiatorului la proiectul de hotdrdre; - raportul de specialitate nr.67120113.10.2023 al Compartimentului Patrimoniu Transport gi Coordonare Asocialii de Proprietari; - raportul de specialitate nr.688671377124.10.2023 al Direcliei Venituri gi raportul de specialitate nr.68868/07.11.2023 al Biroului Contencios Juridic Administralie Transparen!f, Decizionala ;i Arhivi din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeg; -anun{ul nr.6887 l/ I 8. I 0.2023 de afiqare a proiectului de hot[rdre; -procesul verbal nr.68870/18.10.2023 de afigare a proiectului de hotdr6re; -adresa nr.68869/18.10.2023 de afigare a proiectului de hotdrdre; - procesul verbal nr.96512023 de indeplinire a procedurii de afigaj a proiectului de hotdrdre; Avdnd avizul nr.105212023 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanle gi avizul nr.105812023 al Comisiei pentru administrafie publicd localS, juridic[ gi de disciplind din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeg, Tindnd cont de: - Legea nr.19612018 privind infiinfarea, organizarea gi funclionarea asocialiilor de proprietari gi administrarea condominiilor; -Legea locuinfei nr.ll4l1996 cu modificdrile gi complet[rile ulterioare; - Legea nr.5312003 privind Codul Muncii, cu modificdrile qi completlrile ulterioare; - Ordinul 1058/2019 privind aprobarea conlinutului-cadru al statutului asocialiei de proprietari qi al regulamentului condominiului; - Legea nr.8211991 a contabilitAlii, republicat[; - Ordin (MF) nr.3l03l20l7 privind aprobarea Reglement[rilor contabile pentru persoanele juridice {drd scop patrimonial; Pagina 1 din 3 - Legea nr.2211969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanlii gi rdspunderea in legdturd cu gestionarea bunurilor agenlilor economici, autorit6lilor institu!iilor publice, cu modificlrile gi completdrile ulterioare; - Legea nr.3ll1990 privind societ6lile comerciale, cu modificdrile qi completdrile ulterioare; - Legea nr.22712015 privind Codul Fiscal, cu modificirile gi completdrile ulterioare; - HCL nr. 15012023 privind organizarea. desligurarea gi atestarea administratorilor de condominii din Municipiul Sebeg; in considerajia dispoziliilor art. 129 alin. (2) lit. d), alin (7) Iit. a) din O.U.G. nr.57l2Ol9 privind Codul administrativ; In baza art. 139 din O.U.G. nr. 5712019 Codul administrativ. cu modific[rile si completdri le ulterioare; norAnAsrp: Art.1. Se aprobd Regulamentul privind infiinlarea, organizarea gi funcfionarea asocia{iilor de proprietari gi administrarea condominiilor de pe raza administrativ-teritoriali a Municipiului Sebeg, cuprins in Anexa nr. l, care face parte integrantd din prezenta hotdr6re. Art.2. Se aprobl taxa de eliberare a atestatului de condominii in valoare de 250 lei. Art.3. Incepdnd cu data intrdrii in vigoare a prezentei hotf,rdri, HCL 15012023 privind organizarea, deslEqurarea Ei atestarea administratorilor de condominii din Municipiul Sebeq iEi inceteazd val ab i I itatea. Art.4. Ducerea la indeplinire a prezentei hotdrdri revine Compartimentului Patrimoniu, Transport gi Coordonare asociafii de proprietari, Biroului Contencios Juridic Administratie Transparenld DecizionalS gi Arhiv6, Serviciul Cheltuieli gi Resurse Umane Ei Compartimentului Urbanism, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeg. Art.S. Prezenta hotdrdre poate fi atacatd de c6tre persoanele indreptSlite, in termenul gi in condiliile prev[zute de Legea nr.55412004, privind contenciosul administrativ, cu modific6rile gi completlrile ulterioare. Prczenta hotdrdre va fi afigatd, se va publica pe site-ul primdriei giin monitorul oficial al Municipiului Sebeg gi se comunicS: Pagina 2 din3 Sebeq [a20.12.2023 PRESEDINTE DE SEDINTA CONT Consilier Alexandru Dan SECRETAR Municipiul Sebeq VLAD CRIS ELENA Total consilieri locali t9 Prezenji t7 Pentru l7 impotrivl Ab[ineri Neparticipare la vot 2 ex. AYICG/CV confine 3 pagini ;i anexl pagina 3 din 3  ANEXA NR.l LA HCL NR. 4lfuzazz REGULAMENT La Proiectul de hotlrflre privind infiinfarea, organizarea;i func(ionarea asociafiilor de proprietari gi administrarea condominiilor de pe r^za administrativ-teritoriali a Municipiului Sebe; Caoitolul I - Dispozilii eenerale Art.1. Obiectul prezentului regulament il constituie infiinfarea, organizarea, funcfionarea asocia[iilor de proprietari gi administrarea condominiilor de pe raza administrativ{eritorial[ a Municipiului Sebeg, conform legii nr.19612018 privind infiinfarea, organizarea qi funclionarea asocialiilor de proprietari. Art.2. Regulamentul stabileqte metodologia eliberdrii atestatului persoanelor frzice, pentru desfEgurarea activitatii de administrare de condominii. Art.3. Reglementeaz6 raportul dintre autoritdtile administraliei publice locale qi asocialiile de proprietari, prin compartimentul specializat in sprijinirea, indrumarea qi controlul asocia[iilor de proprietari. Art.4. Prezentului regulament ii sunt aplicabile prevederile legale in domeniu, dupd cum urmeaz6: o Legea nr.19612018 privind infiinlarea, organizarea gi funcfionarea asocialiilor de proprietari qi adm inistrarea condom ii lor; o Legea locuintei nr.11411996 cu modificdrile gi completdrile ulterioare; o Legea nr.5312003 privind Codul Muncii, cu modific[rile qi completlrile ulterioare; o Ordinul 105812019 privind aprobarea continutului-cadru al statutului asocia(iei de proprietari qi al regulamentului condominiului ; o Legea nr.82ll99l a contabilit[fii, republicatd; o Ordin (MF) nr. 310312017 privind aprobarea Reglementdrilor contabile pentru persoanele juridice fErd scop patrimonial; oOrdinul nr. 1058/2019 privind aprobarea con(inutului-cadru al statutului asocialiei de proprietari gi al regul amentului condom in iului ; o Legea nr.2211969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanlii gi r[spunderea in leg[turi cu gestionarea bunurilor agenlilor economici, autoritAtilor institutiilor publice, cu modific6rile gi completirile ulterioare; o Legea nr.3ll1990 privind societ[]ile comerciale, cu modificdrile ;i completdrile ulterioare; o Legea nr.22712015 privind Codul Fiscal, cu modificdrile gicompletdrile ulterioare; Art.S. in infelesul prezentului regulament, termenii de maijos au urmdtorul inleles: a. atestat - actul care dovedegte calitatea de administrator de condominii, prin care persoanele fizice care de(in certificate de calificare, conform lit. 0, sunt atestate de cdtre primar, la propunerea compartimentelor specializate in sprijinirea, indrumarea gi controlul asociatiilor de proprietari din cadrul autoritdtii administrafiei publice locale, inbaza unei'hotdrdri a consiliului local; b. certificat de calificare profesionali - actul care dovedegte calificarea profesional[ a persoanelor fizice pentru a indeplini ocupatia de administrator de condominii, in conformitate cu legislafia privind invdf[mdntul superior sau privind formarea profesionalS a adullilor; c. cazier judiciar - mijloc de cunoaEtere Ei identificare operativi a persoanelor care au comis infracfiuni contra persoanei qi a libertd{ii acesteia, a patrimoniului qi in general a ordinii de drept; d. cazier fiscal - mijloc de eviden![ ;i urmdrire a respectdrii disciplinei fiscale de cdtre contribuabili, in care se line evidenla persoanelor fizice,juridice, qi a entitdlilor fbrd personalitate juridicd, care au e. sivdrqit fapte sanclionate de legile fiscale, contabile, vamale gi de cele care privesc disciplina financiar6; f. acord de asociere - actul care consfin{egte decizia a cel pu(in jumdtate plus unu din numdrul proprietarilor dintr-un condominiu de a se asocia in condiliile prezentei legi; g. ansamblu rezidenfial - imobilul format din teren pe care sunt amplasate izolat, ingiruit sau cuplat locuinfe sau locuinfe qi construcfii cu altd destinafie, in care existd proprietdfi comune gi proprietd(i individuale; h. asociafie de chiriagi - formd de asociere autonom[ gi fbr[ scop lucrativ a chiriagilor dintr-un condominiu in scopul reprezentdrii intereselor lor in raporturile cu proprietarii, precum qi cu alte persoane juridice sau persoan e fizice; i. asocia(ie de proprietari - formi de asociere autonom6 gi fEri scop lucrativ a proprietarilor dintr-un condominiu, avdnd ca scop administrarea, exploatarea, intre(inerea, repararea, reabilitarea gi modernizarea proprietifii comune, menfinerea in stare bund a imobilului, respectarea drepturilor gi asumarea obligaliilor de c[tre to(i proprietarii; j. cheltuieli ale asociafiei de proprietari - totalitatea cheltuielilor sau obligatiilor financiare ale asocia(iei de proprietari care sunt legate de exploatarea, repararea, intrefinerea, modernizarea, reabilitarea proprietd(ii comune, precum gi cheltuielile cu serviciile de care beneficiazd proprietarii gi care nu sunt facturate acestora in mod individual; k. condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe constructii, in care existd cel putin 3 proprietdti individuale reprezentate de locuin[e gi locuin(e sau spatii cu altd destinafie, dupi caz, qi cote-p5rfi indivize de proprietate comund; I. contract de administrare - acordul scris incheiat intre o asociatie de proprietari gi un administrator de condominii, care poate fi persoan[ fizicd, persoand fizicd autorizatd, sa:u o persoand juridicd cu obiect de activitate administrarea condominiilor, in vederea prest6rii unor activit5fi qi indeplinirii unor obiective stabilite de asocialia de proprietari, conform legii. Contractul de administrare este un contract cu titlu oneros gi se incheie in formd scris6; m. conven(ie individuall de facturare - act juridic incheiat intre un furnizor de servicii de utilit6li publice, asocia(ia de proprietari gi un proprietar individual din condominiu, anexd la contractul de furnizare a serviciilor de utilit61i publice incheiat intre un fumizor de servicii de utilitali publice gi asociatia de proprietari, prin care se stabilesc condiliile de furnizare, utilizare, facturare gi plat6 a serviciilor de utilitfiipublice furnizate la nivel de utilizator individual din cadrul unui condominiu; n. cota de contribufie Ia cheltuielile asociafiei de proprietari - suma corespunzdtoare din cheltuieliie asociatiei pe care fiecare proprietar din condominiu este obligat sa o plateascd lunar, conform prevederilor prezentei legi; o. cottr-parte indivizl - cota-parte de proprietate comund forlatd, exprimatd procentual, care ii revine fiecdrui proprietar individual gi este calculatd ca raportul dintre suprafa(a util6 a proprietdtii individuale gi suma suprafelelor utile ale tuturor proprietdfilor individuale din condominiu. Suma cotelor-pdrfi indivize trebuie sd fie egal6 cu 100%; in caz contrar, acestea trebuie recalculate prin grija pregedintelui asocialiei de proprietari, conform suprafefelor utile; p. locatar - persoana fizicd sau juridicd care, in baza unui contract de locatiune, dobdndeqte de la cealalt[ parte, numitd locator, dreptul de folosint6 a unei locuinfe sau unui spa[iu cu altd destina{ie pentru o perioadi determinat[, in schimbul unui pre], denumit chirie; q. locator - persoanl fizicd sau juridicd care, in baza unui contract de locatiune, se obligd sd asigure celeilalte p6(i, numite locatar, folosinla unei locuinfe sau unui spatiu cu altd destinafie pentru o perioadd determinatd, in schimbul unui pref, denumit chirie; r. membru al asociafiei de proprietari - proprietarul semnatar al acordului de asociere sau al unei cereri depuse la asociatie; 1  s. p5r(i comune - p6(ile din cl6dire gi/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietd[i individuale qi sunt destinate folosinlei tuturor proprietarilor sau unora dintre acegtia, precum gi alte bunuri care, potrivit legii sau voinfei p6rfilor, sunt in folosin(d comun6. P64ile comune sunt bunuri accesorii in raport cu proprieti(ile individuale, care constituie bunurile principale. Toate p6(ile comune formeazd obiectul proprietdtii comune. P6(ile comune nu pot fi folosite decdt in comun qi sunt obiectul unui drept de coproprietate forfatd; t. p[rfi comune aferente tronsoanelor sau scirilor care nu pot fi delimitate - cel putin o instalafie pe verticald care alimenteazd in comun tronsoane ori scdri sau pd(i de construc{ie comune tronsoanelor ori scdrilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere frzic ca pozifie gi suprafa!6; u. proprietar al ansamblului rezidenfial/dezvoltator al ansamblului reziden(ial - persoana juridic6 care efectueazd toate opera(iunile imobiliare in vederea construirii, finalizdrii gi preddrii cdtre beneficiari a unor locuinfe, precum gi coordonarea surselor de finan(are necesare realiz6rii acestor operafiuni; v. proprietar din condominiu/proprietar - persoana fizic[ sau juridicd, titular al unui drept de proprietate asupra a cel putin o unitate de proprietate imobiliard dintr-un condominiu; w. proprietate individuall - locuin(a sau spa{iul cu alti destina(ie decAt aceea de locuinfd, parte dintr- un condominiu, destinatl locuirii sau altor activiteli, de{inutd in proprietate exclusivd; x. regulament al condominiului - document de ordine interioard al asocia{iei de proprietari care con(ine totalitatea instruc(iunilor, normelor, regulilor care stabilesc Ai asigurl ordinea gi buna func(ionare a unui condominiu; y. statut - act cuprinzdnd ansamblul de dispozitrii, adoptat de cel putin jumdtate plus unu din numIrul proprietarilor dintr-un condominiu, prin care se reglementeaz[ scopul, structura gi modul de organizare qi func(ionare a asociafiei de proprietari, conform prevederilor prezentei legi; z. unitate de proprietate imobiliari - proprietatea individual[, definitd conform lit. t), care constituie bunul principal, impreund cu cota-parte indivizd din proprietatea comun6. Capitolul II - infiinlarea, organizarea ti funclionarea ssociatiilor de proprietari si adminislrarea condominiilor Art.6. Legea 19612018 privind infiinfarea, organizarea ;i funcfionarea asociaiiilor de proprietari gi adm inistrarea condomini ilor reglementeazd urmdtoarele : (l) inifierea Regulamentului condominiului; (2) constituirea asocialiilor de chiriagi; (3) drepturile gi obligafiile proprietarilor; (a) obligaliile proprietarilor din condominii; (5) modul de utilizare a proprietdfii individuale qi a pdrlilor comune; (6) incetarea destinafiei folosinfei comune pentru p6(ile comune din condominiu; (7) organizarea gi funclionarea asocialiilor de proprietari; (8) realizarea acordului de voin[6 al asociafiei de proprietari; (9) atribuliile Adundrii generale a proprietarilor membrii ai asociafiei de proprietari; ( 1 0) atribuliile Comitetului executiv; (1 1) atribuliileasocialiei de proprietari; ( I 2) administrarea condominiilor; ( I 3) atribufiile administratorului; (14) veniturile gi cheltuielile asocialiei de proprietari; (15) modalitdtile de repartizare a cheltuielilor; (16) modalitatea de contractare gi facturare a serviciilor de utilitdli publice in condominii gi ansambluri reziden!iale; J  Lrt.7. Compartimentul specializat care funclioneazd in cadrul autoritAfii publice este Compartimentul Patrimoniu, Transport gi Coordonare asocialii de proprietari. Art.8. Asociatia de proprietari este forma juridicd de organizare gi de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, cu personalitate juridic5, ftri scop lucrativ, infiin(atd in conditiile prezentei legi, care are ca scop administrarea, exploatarea, intrefinerea, repararea, reabilitarea qi modernizarea propriet5fii comune, men(inerea in stare bunl a imobilului, respectarea drepturilor gi asumarea obligafiilor de cdtre to(i proprietarii. Art.g. Compartimentul prev6zutla art.l informeazl asocialiile de proprietari cu privire la interdicfiile prevdzute in regulamentul local de urbanism sau in regulamentele de intervenfie aferente zonelor de intervenfie prioritard, aplicabile condominiilor, stabilite in cadrul programelor multianuale destinate cregterii calit[tii arhitectural-ambientale a clSdirilor, de reabilitare termicd gi de reducere a riscului seismic al construcfiilor existente, precum gi cu privire la obligativitatea montlrii contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individual6, conform legislafiei in vigoare. Art.10. Compartimentul prevdzut la art.l exercitd controlul asupra activitAfii financiar-contabile din cadrul asociafiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociafiei de proprietari. Art.11. La propunerea compartimentelui specializat in sprijinirea, indrumarea gi controlul asocialiilor de proprietari din cadrul autorit[1ii administrafiei publice locale, primarul, inbaza unei hot6rdri a consiliului local, atestd persoanele fizice in vederea dobdndirii calit5tii de administrator de condominii. Art.l2. Atestatul se emite tn baza urmdtoarelor documente: a. cererea tipizatd din partea solicitantului, stabilitd conform Anexei nr. I la prezentul Regulament; b. copia actului de identitate; c. certificatul de calificare profesional[ pentru ocupafia de administrator de condominii, confom art.5, rit.b); d. cazierul judiciar care sd ateste cd nu a suferit nicio condamnare, prin hot[r6re judecdtoreascd rdmasd definitiv6, pentru o infrac{iune de naturd economico-financiard; e. cazierul fiscal; f. chitanta care atestd taxa pentru eliberarea atestatului de administrator de condominii. Art.13. Modelul Atestatului este stabilit conform Anexei nr.2la prezentul Regulament. Art.14. Atestatul este valabil 4 ani de la data emiterii qi poate fi reinnoit in aceleagi condilii in care a fost emis. Cererea de reinoire de face cu 30 zile inainte de expirarea atestatului. Art.15. Atestatul va fi eliberat dupd achitarea unei taxe, in valoare de 250 lei care se aprobd prin hot[rdre a Consiliului Local. Art.16. Administrarea condominiului poate fi realizatd de cdtre persoa [...]