HCL 394/2018 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 394 / 2018 APROBAREA DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr. 11/2018 „PLAN URBANISTIC ZONAL „CONSTRUIRE CASĂ (D+P) ȘI ÎMPREJMUIRE”, Municipiul Sebeș, loc.Lancrăm. , extravilan, nr.FN, jud. Alba , beneficiar: Ștefan Ioan și Ştefan Maria. Consiliul Local al Municipiului Sebeş, judeţul Alba. Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 27.12.2018, ora 14,00;. Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind APROBAREA DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr. 11/2018 „PLAN URBANISTIC ZONAL „CONSTRUIRE CASĂ (D+P) ŞI ÎMPREJMUIRE”, Municipiul Sebeş, loc.Lancrăm. , extravilan, nr.EN, jud. Alba , beneficiar: Ştefan Ioan şi Ştefan Maria. Având în vedere: - Cererea depusă de Ștefan loan la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 97742/19.12.2018 - Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, constituită conform Legii 350/2001. - Avizul Comisiei pentru Amenajarea teritoriului, urbanism, lucrărilor publice, administrarea domeniului public şi privat şi al Comisiei pentru Agricultură, silvicultură, protecţie mediu, monumente naturale și tutism din cadrul Consiliului local Sebeș - H.C.L 126 / 2011 şi H.C.L. 250 / 2014, privind Regulamentul Local pentru informarea şi consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism - Avizului de oportunitate nr.8/23.10.2018, elaborat de Arhitectul Şef - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z, În.conformitate.cu: - art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare. - art. 25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare, - art. 36, alin.5, lit.c şi art. 45, alin.2, lit.e din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată DE HOTĂRĂȘTE Art. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi a R.L.U proiect nr. 11/2018 „PLAN URBANISTIC ZONAL „CONSTRUIRE CASĂ (D+P) ŞI ÎMPREIMUIRE”, Municipiul Sebeş, loc. Lancrăm, extravilan, nr.FN, jud. Alba, pe teren proprietate privată, a lui Ştefan Ioan şi Ştefan Maria, conform proiectului de specialitate nr. 11/2018, întocmit de S.C. MKG ARH DESIGN OFFICE S.R.L cu respectarea condiţiilor impuse în avizele de specialitate. Pagina 1 din 2 Parcela ce constituie suprafaţa de studiu în suprafață de 700 mp care a generat P.U.Z. este proprietatea investitorului Ștefan Ioan și Ștefan Maria înscrise în CF: 82035- Sebeș; nr. Cad: 82035. Art.2 -Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor se va face pe bază de proiecte de specialitate întocmite de specialişti şi ulterior autorizate. Cheltuielile necesare pentru toate aceste documentaţii şi execuție sunt suportate de beneficiarul PUZ. ului . Art:3 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: a) Funcțiunea principală: PUZ-ului - funcțiunea dominantă propusă este cea de zonă de locuinţe individuale și semicolective, pe teren dorindu-se realizarea unei Locuinţe Familiale în regim de înălțime D+P . b) POT propus- 48% și CUT propus — 1,00 , Regim de înălţime (D+P) cu caracter de casă şi împrejmuire, C) Terenul studiat este situat în extravilanul Municipiului Sebeș,localităţii Lancrăm, în partea de Est. Art.4 Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului nr.8/24.07.2018 Art.5 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către investitori, Arhitectul Şef şi Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneficiar: Ștefan loan şi Ștefan Maria, în calitate de proprietar, cu domiciliul în Municipiul Sebeş, loc.Lancrăm, str. Veche, nr. 81. Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Biroul Contencios Juridic , Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă - Compartimentului U.A.T. - Compartimentului A.D.C. - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare și Informatică - Aparatului permanent al Consiliului local - Birou C.C.B. - Ştefan Ioan Sebeş la 27.144+2018 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR MUNICIPIU VLAD CRISTINA ELENA PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, Total consilieri locali 19 Prezenţi 16 Pentru 15 Abţineri 1 Împotrivă - 2ex BR/CV/CA conţine 2 pagini şi anexa SC MKG ARH DESIGN OFF - | Anera kb Mei 294 /0 AP Adresa: Str. Scarisoara, Nr.76, ICE SRL-D Nr. Reg. Com: 1/2821.03.2016, CUI: 35810565 IBAN: RO06INGBO000399905764058, Banca: ING Bank O +40752 625 339 se www.mkgdesian.ro (3 office mkgdesion.ro PLAN URBANISTIC ZONAL — construire casa (D+P) si impreimuire- localitatea Lancram, nr FN, jud. Alba (CF 82035 Sebes) pr nr. 11/2018 BENEFICIAR: Stefan loan si Stefan Maria PROIECTANT GENERAL: SC MKG ARH DESIGN OFFICE SRL-D Alba Iulia, str. Scarisoara, nr. 76 COLECTIV DE ELABORARE: arh. Zsolt Freund-Fleschin sef proj arh. Zsolt Freund-Fleschin urbani! arh. Karina Man ing. Radu Enache retele tehnico Ă i ie (pa iai ing, Paul Preda studiu geotehnic A ing. Daniel Nicolae Sadean studiu topo / p = ( ROMÂNIA Judeţul Alba Municipiul Sebes autoritatea administraţiei publice emite ti Nr. 436 din 13.08.2018 emitente CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 436 din 13.08.2018 în scopul: CONSTRUIRE CASĂ (D+P) SI ÎMPREJMUIRE=") Ca urmare a Cereri adresate de” STEFAN IOAN S! STEFAN MARIA Cu domiciliul? în judetul Alba, localitatea Lancram, cp. 515801, strada Veche, nr. 30, telefon/fax e-mail înregistrată la nr. 61963 din 20.07.2018, Pentru imobilul — teren şi/sau construcţii —, situat în judetul Alba. localitatea Lan:.ram, ep. 515801. nr. FN, CF 82035, Nr. topo. 82035 sau ldentificat print xtras CE -pian de situatie. În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr 4400 din 2000, faza P.U.G.. aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Sebes nr. 127 din 2000. În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1691 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu madificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: REGIMUL JURIDIC: - Toren extravitan - Proprietate privată: STEFAN IOAN si STEFAN MARIA conform - C.F. 82035 Sebes ; - Nr. cad./top. 82035 REGIMUL ECONOMIC: ti arabi - Folosinţa actuală : curti constructii, arabil. - Dostinaţia prin PUG : teren construibil zona exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban. 1) Numele prenumele sotlantuvi 2 Adeeta MoăGhaaD tren au cont contin Careră pentru marea Certiiicatului de urbanism 5. dooutonta: CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE i DESFIINTARE va A însoţită do următoarele ( a) certificatul de urbanism (0ople), b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcții, sau, di Ă , sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat lo zi și carte funciară de informare actualizat la 2i, în cazul în care legea nu dispune alfe! (copia polei p 5 9 oxranul ae <) documentaţia tehnică — D.T., după caz (2 exemplare originale): E orac. O orao [] or.oe. avizele şi acordurile stabilite prin cartificatui da urbanism: 1) avize şi acorduri privind utiităţie urbane şi infrastructura (copie): Alte avize/acorduri: Pdalimentare cu apă PMpaze naturale LT eanatzare Deietonizare CI [alimentare cu energie electrică Chalubritate alimentare cu energie termică hransport urban 2) avize şi acorduri privind: Diprevenirea şi stingerea incendiilor CJapărarea civilă protecţia mediului sănătatea populaţiei aviz Adm. de Drumuri aviz s.GA ) [aviz Comisia de Circulaţie din cadrul [aviz Adm. Naţională a Înbunătăţirilor | []aviz de principiu pentru lucrări de . Primăriei Funciare săpătură pe domeniul țiublic ( 3) avize/aconduri spacifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie): | ( - Hotarâre Consiliul Local Sebeș pentru aprobare P.U.2. Alte avize: - Aviz A.N.F - Administraţia Naţională a Îmbunătăţirilor Funciare. - Aviz de oportunitate confonn Lagii 360; Art. 32, at (3). - OCPI. - Alba - Scoatare din circuit agricol - Administraţia Naţională - Apele Române - Administraţia Bazinală de Apa Mureş - Sistemul de Gospodărire a Ape!” Alba. * Douumentaţia dapusâ spre avizare se va prezenta şi pe suport inagnetic în trei exemiare - Acordul vecinilor în formă legalizată. 4) studii da specialitate (1 exemplar original): - Studiu geotehnic. - Veriticator contorm Legii 10/1995. e) punctul de vedere/ectul administrativ al autorităţii compatente pentru protecţia madiului (copie); f) seva respecta Codul Civi! în vigoare; 9) se va respecta Ordinul 118/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă Şi a recomandărilor privind mediul de viaţă ai populațisi, h) Dovada înregistrării prolsctului la Ordinul Arhitecţiilor din România (1 exemplar original). 1) Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. ( Conducătorul autorităţii Secretar general/Secretar, Primar Dorin Nis Cristina Elena Vlad (numele, prenumele şi semnătura, Arbitect-şef 7, Virgil Olteanu (numele, prenumele şi samnătura) nr 2800102931 din 20.07.2018 Achitat taxa de: 10,00 iei, conform Chitai is solicitantului direct/prin poştă ia data de _ . Prezentul certificat de urbanism a fost trai Carte Funciară Nr, 82035 Comuna/Oraş/Municipiu: step Anexa Nr. 1 La Partea.i ă Teren Nr cadastral Ă Bz a i peprereţe (mp)* Observaţii / Referinţe * Suprafaţa este determinată în pianul de proiecţie Stereo 75. 82035 a 81817 Date referitoare la teren [NA aedoe Intra Suprafete Taria Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe |. 1] arabii |NU| 700 - - - | Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din prolecţie în plan. Punct! Punct Lungime segment început] sfârşit te (m) [] 2 2.962 3 3 35.582 3 4 9.142 4 5 5.01 5 6 9.285 6| 7 55.341 Document care conțina date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epy.ancpl.ro Formuiar versiunea 1.1 — = a eee Di Anexa nr. 1.35 la regulament Plan de amplasament E Şi delimitare a imobilului Nr. cad Su; Ă Ş mm. prefața răsurată a Bia (mp) Adresa imobilului Mun. Sebes, loc. Lancram,nr. FN, jud. Alba r. Carte Funciară Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) E E 15 2 NS 26 da 3 0. - a DI St Br AA. anii “a AFI) SISTEM DE PROIECTIE . . : 3 2 KI STEREO 70 - A. Date referitoare [E teren Nr. Cotegoria de Supratato Mentiuni parcelo folosinta (mp) A Arabi 700 împrejmuit portie! cu gard da temn i Tota! E) Er B. Date referitoare la constructii PA Destinatia Suprofata epnstrujto lo sol Mentiuni Total Toto! Suprafata mosurota a imobiuluii = 700 mp i Suprafata din oct = 700 mp | În, i 2 Inspector : pe Confirm PI ee lui in baza de date integrata | „Executa loe Si atribuirea numorului codastra! I Confirm exe lo teren, corectitudinea ii codastraie si corespondență din teren s 4 , i emnoture si parota Stormpila OCPI ! Deta 04.06.2018 _] [5 SC MKG ARH DESIGN OFFICE SRL-D Adresa: Str. Scarisoara, Nr.76, Alba lulia, 510002 Nr. Reg. Com: J1/282/16.03.2016, CUI: 35810565 IBAN: ROOGINGB0000998905764058, Banca: ING Bank 19 +40752 625 339 î* www.mkgdesign.ro office(Omkodesign.ro pr.nr.11/2018 MEMORIU DE PREZENTARE 1.Introducere a. Date de recunoastere a documentatiei - Denumirea lucrarii: — Intocmire PUZ in scopul construire casa (D+P) si impreimuire . Amplasament: localitatea Lancram, nr EN, jud. Alba (CF 82035 Sebes) . Beneficiar: Stefan loan si Stefan Maria . Proiectantul general: SC MKG ARH DESIGN OFFICE SRL-D . Alba Iulia, str Scarisoara, nr. 76, jud. Alba - Data elaborarii: septembrie 2018 b. Obiectul lucrarii Solicitari ale temei program: 1. DENUMIREA LUCRARII: Jntocmire PUZ în scopul construire casa (D+P) si imprejmuire, localitatea Lancram, nr EN, jud. Alba (CF 82035 Sebes) 2. OBIECTUL LUCRARII: PUZ-ul propune introducerea în intravilan a imobilului inscris in CF Nr. 82035 Sebes, nr. Cad. 82035, si schimbarea functiunii din teren agricol situat in extravilan in teren construibil zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban cu P, P+2E niveluri; reglementare POT si CUT, inaltime maxima admisa, retragerea cladirilor fata de aliniament, distanta fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei. 3. AMPLASAMENT: Suprafata studiata este in extravilanul localitatii Lancram, fiind delimitata de: la nord - proprietate privata persoana fizica (imobil pe care exista construita o anexa gospodareasca) — teren agricol in extravilan la est - domeniul public (drum de acces) - extravilan la sud - proprietate privata persoana fizica (imobil lipsit de constructii) — teren agricol in extravilan la vest - proprietate privata persoana fizica (teren curti constructii, pe care exista construite mai multe corpuri de cladire) — zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban P -> P+2E niveluri 4. DATE TEHNICE: Documentatia se va intocmi conform normativelor in vigoare. Documentatia va solutiona si problemele privind asigurarea cu utilitati a noilor obiective. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata -in prezent, in incinta analizata nu exista constructii , , , -obieotivele propuse, conform certificatului de urbanism vor fi construirea unei locuinte individuale cu regimul de înălțime D+P și imprejmuire c. Surse documentare: - prevederile PUG in vigoare, in curs de reactualizare. - lista studiilor si proiectelor intocmite concomitent PUZ: - studiu geotehnic - ridicare topografica a terenului studiat Proiecte de investitii eleborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei a Primaria municipiului Sebes acorda atentie dezvoltarii si dotarii zonei cu o infrastructura ce asigure dezvoltarea zonei cu un potential ridicat. 1/6 € Ps SC MKG ARH DESIGN OFFICE SRL-D Adresa: Str. Scarisoara, Nr.76, Alba lulia, 510002 Nr. Reg. Com: J!/282/16.03.2016, CUI: 35810565 DESIGN IBAN: RODGINGBO000933805764058, Banca: ING Bank =ebrubzimacited 49 +40752 625 339 i www.mkgdesign.ro () office omkodesion.ro - Lipsa unei bune delimitari a zonelor de circulatie pentru vebicule, pietoni si parcaje. - Lipsa echiparii edilitare. - Nu este rezolvata preluarea apelor pluviale din zona studiata. f. Echipare edilitara Stadiul echiparii edilitare a zonei. in corelare cu infrastructura localitatii - reteaua de apa: in prima etapa se propune realizarea unui put forat pana la extinderea retelei de apa existenta in zona. - reteaua de canalizare: nu exista in zona; se propune realizarea unui bazin vidanjabil etans in incinta. - relele de transport energie electrica: se va extinde reteaua electrica de medie tensiune din zona. - retele de telecomunicatii: nu exista in zona - alimentare cu gaze naturale: nu exista in zona * Principalele disfunctionalitati - lipsa dotarilor edilitare g. Probleme de mediu + Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt suprafete supuse unor riscuri naturale, in acest sens nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului. | Extras din Raportul privind studiul de impact asupra mediului pentru promovarea planului urbanistic general si amenajare a teritoriului: Zona studiata si vecinatea zonei nu prezinta surse de poluare pentru mediu fiind in zona de locuit. Pe amplasamentul studiat se propune construirea unei locuinte, neintrand in conflict din punct de vedere al functionalitatii. Zona nu este afectata riscurilor naturale nici de alunecari de teren. Zona studiata nu este zona de sit istoric sau valori de patrimoniu. - Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie. Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. h. Optiuni ale populatiei * Optiuni ale populatie Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor din PUZ pentru consultare publica, expunerea panourilor infomative la teren, consultarea vecinilor directi au evidentiat intentia de valorificare superioara a terenurilor din zona prin realizarea investitiei, * Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune dezvoltarea zonei exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban. A i. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ: , Ă În urma analizei situatiei existente si a prevederilor PUG existent, precum si a tendintelor de dezvoltare urbana manifestate in zona, se estimeaza ca posibila dezvoltarea in perimetrul studiat a zonei exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban, cu conditia asigurarii infrastructurii in mod unitar. 3, Propuneri de dezvoltare urbanistica a. Concluzii ale studiilor de fundamentare | o Documentatia respecta si completeaza caracterul zonei (zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban). | | . Documentatiile topo si geo fundamenteaza propunerile prezentei documentatii. | Fata de datele existente, ca o concluzie generala consideram ca prevederile PUZ sunt corespunzatoare cerintelor de dezvoltare durabila a localitatii, reprezentand un bun fundament al 3/6 SC MKG ARH DESIGN OFFICE SRL-D Adresa: Str. Scarisoara, Nr. 76, Alba lulia, 510002 DESIG Nr. Reg. Com: J1/282/18.03.2016, CUL: 35810565 IBAN: ROOBINGB0000999905764058, Banca: ING Bank EI E) +40752 625 339 + www.mkgdesign.ro €) olfice(9mkgdesign.ra * Telecomunicatii Nu este cazul * Asigurarea necesarului de energie termica , Energia termica pentru incalzirea spatiilor interioare si prepararea apei calde va fi produsa cu ajutorul unei centrale termice alimentate cu combustibil solid, amplasata la demisolul locuintei. * Alimentare cu gaze naturale Nu este cazul * Gospodarie comunala Colectarea si evacuarea deseurilor se va face prin serviciile de utilitate publica ale localitatii cu respectarea normelor de protectie sanitara, pubele subterane. g. Protectia mediului * Diminuarea surselor de poluare Nu s-au identificat surse de poluare existente, cu exceptia circulatiei auto. La nivel local se are in vedere pastrarea unui procent mare ocupat de suprafetele verzi. + Epurarea si preepurarea apelor uzate Apele uzate se vor prelua in bazinul vidanjabil etans propus. . Organizarea sistemelor de spatii verzi În cadrul incintei se vor pastra suprafete verzi care urmaeaza sa fie amenajata peisagistic. h. Obiective de utilitate publica * Obiective de utilitate publica, denumirea lucrarii, categorii de interes, suprafata sau lungimea lucrarii * Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil Plansa 4 -Proprietatea si circulatia terenurilor - identifica tipul de proprietate. S-au identificat urmatoarele tipuri de proprietate: a) terenuri aflate in proprietate privata a persoanelor juridice. b) terenuri aflate in proprietate publica de interes local 4. Concluzii, masuri in continuare + Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG. Conform prevederilor PUG in vigoare, zona studiata este cuprinsa in extravilan. Prin PUZ-ul prezentat se propune introducerea terenului in intravilanul localitatii, schimbarea regimului de folosinta din teren agricol in teren pentru constructii. Realizarea zonelor functionale: LI — Zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban * Categorii principale de interventii | | , | _ Schimbarea ponderii intre functiuni, prin schimbarea regimului de folosinta al zonei studiate din teren agricol in teren constructii, zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban. + Prioritati de interventie o . , Ă Ca prima prioritate de interventie apare necesitatea realizarii infrastructurii zonei functionale. a) sistemul r [...]