HCL 283/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.283/2024 Privind aprobarea documentației P.U.Z. și RLU proiect nr. 19/2023-Elaborare P.U.Z. „Reglementare detaliată funcțiune locuire, lotizare și realizare stradă acces,, Sebeș, str. Ştefan cel Mare, nr.98-100, jud. Alba, beneficiar: Voicu Adrian şi Voicu Mihaela Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.09.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și RLU proiect nr. 19/2023-Flaborare P.U.Z. „Reglementare detaliată funcţiune locuire, lotizare şi realizare stradă acces.. Sebeș. str. Ștefan cel Mare, nr.98-100, jud. Alba, beneficiar: Voicu Adrian și Voicu Mihaela; Văzând; - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul : - Cerere depusă de Voicu Adrian şi Voicu Mihaela la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.31803/16.05.2024 - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.72891/21.08.2024; - Avizul prealabil de oportunitate nr. 13/07.12.2023; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.6/16.09.2024; - referatul de aprobare nr.79926/17.09.2024 al iniţiatorului proiectului de hotărâre: - raportul de specialitate comun nr.79781/17.09.2024 al Compartimentului U.A.D.C şi al Compartimentului Cadastru și sistem informatic ecografic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; - procesul verbal de afişare nr.3 1874/17.05.2024; Având avizul nr.808/2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş: Pagina | din 3 În temeiul: - art, 32, art 25, alin.l şi art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare: - art, 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.597/2019 privind Codul administrativ: În baza art. 139 din OUG ar. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art._1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr. 19/2023- Flaborare P.U.Z.,„,Reglementare detaliată funcțiune locuire, lotizare şi realizare stradă acces,, Sebeş, str. Ştefan cel Mare, nr.98-100, jud. Alba, beneficiar: Voicu Adrian și Voicu Mihaela, pentru terenul în suprafată de 2677 mp , identificat cu CF 95044, nr. Cad.95044 și în CF 94935, nr.cad.94935, in suprafaţă de 2997 mp. Art. 2. -Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligație în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.Z.-ul propune elaborarea solutiei urbanistice pentm ..Reglementare detaliată funcțiune locuire, lotizare și realizare stradă acces, Sebeș, str. Ştefan cel Mare, nr.98-100, jud. Alba, beneficiar: Voicu Adrian şi Voicu Mihaela, Prezenta documentaţie are ca obiect două parcele: prima parcela in suprafaţă de 2997 mp, conform CF 94935; iar cea de a doua in suprafață de 2677 mp, contorm CF 95044. Terenurile sunt proprietatea privată a dlui Voicu Adrian și soția Voicu Mihaela. Beneliciarul doreşte reglementarea terenului in scopul lotizării acestuia, stabilirea funcţiunii de locuire, a acceselor pe parcele şi realizarea unei străzi de acces. Pentru terenul respectiv se dorește implementarea următoriilor indicatori urbanistici: POT max propus -40% CUT max-0,8-pentru înălțimi de P+M şi P+1. CUT max-1,2-pntru înălțimi de P+1+M Imobilul se află în intravilan Municipiului Sebeş și nu este inclus în lista monumentelor istorice sau în zonele de protecţie a acestara. Art.4 „Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcţii. Pagina 2 din 3 Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; > Viceprimarului Municipiului Sebeş: > Arhitectului Şef, > Serviciului Venituri: > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local, > Beneficiarilor P.U.Z.-lui: Voicu Adrian şi Voicu Mihaela, cu domiciliul în Sebeş, str. Aleea Lac, bl.9,et.4, ap.19, jud. Alba. Sebeș la 30.09.2024 oMA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ / A> V, CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Șerbănescu Radu/Călin |, y SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş Ea 2 NLAD CRISTINA ELENA CAS / UNIC! 1uL 497 Total consilieri locali 19 Prezenţi 16 Pentru 16 Împotrivă Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 Amenp 2q Wa me.D81/eoo4 SC. BARBIERI PROIECT SRL. barbieri Str. Traian, Nr 17A 510 109, Alba lulia, jud Alba J01/567/11,05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail capite! proiectyahoo com PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL - REGLEMENTARE DETALIATA FUNCTIUNE LOCUIRE, LOTIZARE SI REALIZARE STRADA ACCES MEMORIU TEHNIC + RLU BENEFICIAR VOICU ADRIAN, VOICU MIHAELA ADRESA AMPLASAMENT Mun. Sebes, Str. Stefan cel Mare, Nr.98, 100, jud. Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. COLABORATOR S.C. URBIA BIROU DE PROIECTARE S.R.L. DATA 2.2024 S C. BARBIERI PROIECT SRL Str Traian, Nr 17A 510 109, Alba lulia, jud. Alba J01/567/11 05 2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capitei_proiectyahoo.com CUPRINS — PARTEA SCRISĂ MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE barbieri PROIECT 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Colectiv de elaborare 1.3. Obiectul lucrării 1.3.1, Solicitari ale temei program 1.3.2, Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 1.4. Obiective 1.5. Cadrul legal 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2,1. Lista studiilor şi proiectelor analizate, care au fost elaborate anterior P.U.Z. 2.2. Lista studiilor întocmite concomitent cu P.U.Z. 2.3. Concluzii 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Încadrare în localitate 3.2. Evoluţia, caracterul şi aspectul arhitectural urbanistic al zonei 3.3. Situaţia juridică a terenului 3.4. Accesibilitatea la caile de comunicație 3.5. Analiza funcțională și a fondului construit 3.6. Elemente ale cadrului natural și/sau zone construite protejate 3.7. Echipare edilitară existenta 3.8. Probleme de mediu 3.9. Concluzii 4. PROPUNERI DE DEZVOLTAREURBANISTICĂ/REGLEMENTĂRI 4.1. Obiective noi propuse prin tema program 4.2. Funcţionalitatea urbanistică: 4.3. Capacitatea. suprataţa desfășurată : 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi: 4.5. Fondul construit: valorificarea. amplasarea și conformarea acestuia 4.8. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale 4.7. Principii, soluţii și modatităţi de integrare și valorificare a cadrului natural 4.8. Regimul de construire şi indicatorii urbanistici propuşi 4.9. Asigurarea utilităţilor (surse, rețele, racorduri) 5. CONCLUZII REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. SC BARBIERI PROIECT SRL Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba lulia, jud Alba J04/587/11.05 2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Te; +40 744 633 713 e-mail. capite! proiectyahoo.com BORDEROU — PIESE DESENATE 1. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2, SITUAŢIA EXISTENTĂ 3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 4. POSIBILITATE MOBILARE URBANISTICĂ 5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 6. REŢELE TEHNICO — EDILITARE 7. DESFĂŞURATE STRADALE barbieri PRO Ei UI U2 13 U4 U5 U6 U7 ÎNTOCMIT, urb. IVAȘCU BIANCA —ZDo— S.C. BARBIERI PROIECT SRL barbieri Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba lulia, jud. Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capitel proiect yahoo.com PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PUZ - REGILI:MENIARE DETALIATA FUNCTIUNE LOCUIRE. LOTIZARE SI REALIZARE STRADA ACCES NR. PROIECT: 19/ 2023 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ (PLAN URBANISIIC ZONAL) SPECIALITATEA: URBANISM DATA ELABORARII: FEBRUARIE 2024 AMPLASAMENT: Mun. Sebes, Str. Stefan cel Mare, Nr.98. 100, jud. Alba BENEFICIAR: VOICU ADRIAN, VOICU MIHAELA Adresa de contact: Mun. Sebeş, jud. Alba, str. Aleea Lac, bl. 9, ct. 4, ap. 19 SC. BARBIERI PROIECT SRL barbieri Str. Traian, Nr 17A 510 108, Alba lutia, jud Alba J01/587/11.05 2005 CUI: 17574510 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capitel proiect yahoo.com PROIECT 1.2. Colectiv de elaborare COLABORATOR: SEF PROIECT: PROIECTANT arh. MARIUS BARBIERI SPECIALITATE: i A DS URBANISM: arh, MARIUS BARBIERI___— urb. BIANCA IVAŞCIL pe re 1 PROIECTAT ȘI ÎNTOCMIT: usb. BIANCA ge tii = S.C. BARBIERI PROIECT SRL barbieni Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba !ulia, jud Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capițel_proiect? yahoo.com 2 RIO UI EC 1,3. Obiectul lucrării Elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) în conformitate atât cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism, cât şi cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conținutul — cadru al planului urbanistic zonal G M 010 - 2000, în vederea realizării obiectivului „ELABORARE PUZ - REGLEMENTARE DETALIATA FUNCTIUNE LOCUIRE, LOTIZARE SI REALIZARE STRADA ACCES”. Prezenta documentaţie are ca obiect două parcele: prima parcelă — în supraiață totală de 2997 mp, conform extrasului de Carte Funciară nr. 94935; iar cea de-a doua, în suprafaţă totală de 2677 mp, conform extrasului de Carte Funciară nr. 95044. Terenuri care, sunt în proprietatea privată ale entităţilor fizice VOICU ADRIAN și VOICU MIHAELA. Beneficiarul doreşte reglementarea terenului în scopul lotizării acestuia, stabilirea funcțiunii de locuire, a acceselor pe parcele şi realizării unei străzi de acces. 1.3.1. Solicitari ale temei program Prin actualul PUZ, se doreste: - menţinerea funcţiunii de locuire - zona de locuinţe individuale cu clădiri de tip urban : cu modificarea regimului maxim de înălțime de la P+1/M la maxim P+1+M niveluri, cu regim de construire izolat, conform PUG aprobat cu HCL 127/2000 * realizarea de loturi în vederea construirii de locuințe individuale, loturi care vor avea acces din strada nou-propusă (cu profil de 9 m), din partea de sud a terenului reglementat cât şi din strada Stefan cel Mare (doar pentru lotul nr.1). 1.3.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat în perimerul construibil al Muncipiului Sebeş, și a fost reglementat prin Planul Urbanistic General al Municipiului Sebeş, aprobat cu HCL 127/2000 și a Planului Urbanistic General al Municipiului Sebeş, care este în curs de actualizare. arhiari SC BARBIERI PROIECT SRL darbieri Str. Traian, Nr 174 510 109, Alba lulia, jud Alba J01/667/41.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capitel proiect yahoo.com PROIECT 1.4. Obiective Prin reglementările urbanistice se va prezenta modul de construire şi amplasare a viitoarelor imobile şi se va avea în vedere: » respectarea retragerilor minime faţă de limitele de proprietate; = asigurarea și reglementarea acceselor auto şi pietonale pe parcelă; - asigurarea şi reglementarea limitelor de proprietate a fiecărei parcele: » stabilirea posibilităţilor de ocupare şi utilizare a terenului; = asigurarea coerenţei fluxurilor auto şi pietonale în cadrul propunerii și dezvoltarea unor relaţii funcţionale; = creşterea calităţii fondului construit în zonă prin propunerea actuală, care este menită să aducă plus-valoare = reglementarea staţionării autovehiculelor. 1.5. Cadrul legal Documentaţia a fost întocmită în conformitate cu următoarele prevederi legislative: - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, * Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001 + Legea nr. 50/1991, repubiicata, cu modificarile si completarile ulterioare, * H.G. 525/1996, republicata, privind Regulamentul General de Urbanism, + Metodologie privind continutul — cadru al documentaţiilor de urbanism — în concordanță cu legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul Proiect 222/ 2001 si Ghid de elaborare PUD - indicativ GM- 009-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.37/N/08.06.2000 * Legea nr. 50/1991 (republicată) privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor cu modificările şi completările ulterioare; + Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului; SC BARBIERI PROIECT SRL barbieri Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/11.05 2005 CUI 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capitel proiect?yahog.com PROIECT * Legea nr. 7 din 13.03.1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată în data de 03.03.2006 cu toate moditicările şi completările uiterioare; Legea nr. 54/1998 privind circulaţia juridică a terenurilor; - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor; * Legea nr. 213 din 17.11.1998 privind bunurile proprietate publică, cu toate modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 10 din 18.01.1991 privind calitatea în construcții modificată prin Legea nr. 123/2007; Legea nr. 123 din 10.06.2012 a energiei elecirice și a gazelor naturale, cu modificările şi completările ulterioare.: * Ordinul nr. 34/N din 7.11.1995 pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum și a documentaţiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor; * Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536 din 23.06.1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei, cu toate modificările şi completările ulterioare; Ordinul M.T. nr. 49 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane; * Ordinul comun nr. 214/RT/16NN/martie 1999 al ministrului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului și al ministrului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentaţiilor şi emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism şi de amenajarea teritoriului; Ordinul M.D.R.L. nr. 839 din 12.10.2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50 din 29.07.1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții cu toate modificările și completările ulterioare; Ordinul M.D.R.T. nr. 2.701 din 30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; barbieri SC BARBIERI PROIECT SRL Str Traian, Nr. 510 109, Alba! 17A ulia, jud. Alba J01/567/11 052005 CUI 17574610 Tel/tax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capitel proiect yahoo com P RIO EICT * Ordin M.S. nr. 119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei; * Codul Civil nr. 505 din 15/07/2011 republicat în Monitorul Oficial, Partea I; * H.G. nr, 525/1996 moditicat, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; * H.G. nr. 855/2001 privind moditicarea Hotărârii Guvemului nr. 525/1996; * H.G. nr. 1.076 din 08.07.2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe; - H.G. nr. 1.739 din 6.12.2006 pentru aprobarea categoriilor de construcții şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu. *» H.G. nr. 445 din 08.04.2013 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului; * O.U.G, nr. 43 din 03.01.1997 privind regimul drumurilor cu toate modificările şi completările ulterioare; * O.U.G. nr. 195 din 12.12.2002 privind circulaţia pe drumurile publice, cu toate modificările şi completările ulterioare; * O.U.G. nr. 195 din 2005 privind protecția mediului cu toate modificările şi completările ulterioare; * O.U.G. nr. 54 din 28.06.2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri roprietate publică, cu toate modificările şi completările ulterioare; * Ordinul nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viată al populaţiei. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Lista studiilor şi proiectelor analizate, care au fost elaborate anterior P.U.Z. * Planul Urbanistic General al Municipiului Sebeș, care este în curs de actualizare şi Regulamentul Local de Urbanism aferent aceluiaşi proiect, cât şi Planul Urbanistic General al Municipiului Sebeș aprobat cu HCL nr. 127/2000; * Documentaţie cadastrală vizată de OCPI S.C BARBIERI PROIECT SR.L barbieri Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba luiia, jud. Alba J01/567/11.03 2005 CUL 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capitel_proiectfayahoo.com PROIECT 2.2. Lista studiilor întocmite concomitent cu P.U.Z. * Studii de teren: planuri/ridicări topografice * Studiul geotehnic 2.3. Concluzii - Regim juridic: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului Sebeş - localizat în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice și arhitectural - urbanistice - localizat în afara fâşiilor neconstruibile generate de zonele de protecţie aferente rețelelor tehnico-edilitare - imobile aflate în proprietarea unor entităţi fizice - categoria de folosință: curţi construcții şi arabil - Reglementari urbanistice ULR: — In prin PUG Mun. Sebeş aprobat cu HCL 127/2000. zona se află în perimetrul intravilan construibil. Amplasamentul studiat este inclus complet în zona “ UTR LMlu — zonă exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban, — în PUG Mun. Sebeș, care este în faza de avizare este inclus complet în zona „UTR Li - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+1E/M niveluri cu regim de construire înşiruit, cuplat și izolat” - folosinţă actuală: curţi construcții 3. SITUATIA EXISTENTĂ 3.1, Încadrare în localitate Terenul studiat se află, în întregime, în intravilanul municipiului Sebeș, în partea de nord a localităţii, în apropiere de limita administrativă a oraşului, fiind ușor accesibil prin intermediul arterei de circulaţie care este tangentă zonei studiate pe partea de vest a acesteia: are acces direct din strada Ştefan cel Mare — stradă de legătură, de categoria a [I- a, care se descarcă şi are legătură cu o cale de circulaţie principală a orașului (Str. Augustin Bena/ DNI / E81), fapt ce îi crește gradul de accesibilitate. Perimetrul studiat are formă poligonală, în suprafața totală de 5674 mp, conform datelor topografice SC BARBIERI PROIECT SRL barbie! ! Str. Traian, Nr 17A 510 109, Alba lutia, jud Alba J01/567/11.05 2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capitel_proiectâyahoo com BRIZA existente și a celo [...]