HCL 217/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.217/2025 Privind aprobarea preluării Contractului de concesiune nr. 578/26.01.1995 în favoarea noului dobânditor al imobilelor înscrise în CF nr. 97163 Sebeş Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 31.07.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea preluării Contractului de concesiune nr. $78/26.01.1995 în favoarea noului dobânditor al imobilelor înscrise în CF nr. 97163 Sebeş; Având în vedere: - Cererea domnului Ciucur Gligoriță Cosmin, în calitate de împutermicit al Divers Expres S.R.L., prin procura notarială cu încheierea de autentificare nr. 1119/18.10.2023, înregistrată la instituţia noastră sub nr. 17505/12.03.2024; - Contractul de concesiune nr. 578/26.01.1995: - Contract de vânzare-cumpărare imobile construcţii înscrise în CF nr. 97163 Sebeș, autentificat la Notar public Beldean Gheorghe, cu Încheiere de autentificare nr. 197 din 23.01.2025; - Certificatul de înregistrare Divers Expres S.R.L.; - CF nr. 97163 Sebeş; - H.C.L. nr. 137/2002 privind parcelarea imobilului înscris în CF nr. 1708 Lancrăm în două loturi: - H.C.L. nr. 192/2001 privind aprobarea condiţiilor de concesionare directă a terenului în suprafață de 3 ha, situat în zona 3 poduri, în scopul extinderii Bazei de agrement; - H.C.L. nr. 158/2001 privind aprobarea concesionării directe pe o perioadă de 49 de ani a 3 ha teren extravilan înscris în CF nr. 1708 Lancrăm, sub nr. top. 217172, în zona 3 poduri, în scopul extinderii Bazei de agreement al Horea SRL; - Raportul de evaluare a preţului de concesiune întocmit de AXACONSULT S.R.L;; - Referatul de aprobare nr.53964/23.07.2025 al iniţiatorului proiectului de hotărâre - Primarului Municipiului Sebeş; Având în vedere raportul de specialitate nr.53966/23.07.2025 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari şi raportul de specialitate nr.54135/25.07.2025 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.572/2025 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi avizul nr.597/2025 al Comisiei pentru administrație publică locală. juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Ținând cont de prevederile: - art. 129 alin. (2) lit. c), coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Pagina 1 din 3 - art. L96 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 362 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - art. 11 din Contractul de concesiune nr. 578/26.01.1995; În baza art. 139 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă preluarea Contractului de concesiune nr. 578/26.01.1995 de către noul dobânditor al construcțiilor, Divers Expres S.R.L. Art.2. Se însuşește raportul de evaluare întocmit de AXACONSULT SRL, constituit în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă modificarea Contractului de concesiune nr. 578/26.01.1995 cu privire la părți, obiect, durată și preţ, care vor avea următorul cuprins, după cum urmează: Cap, | — Părţile contractante: „Municipiul Sebeș, cu sediul în municipiul Sebeş, str. Piaţa Primăriei, nr. , telefon; 0258-73 1004 sau 731006, 0358-401 147, fax: 0258-734187, Email: secretariat(primariasebes.ro, cod fiscal 433 1201, reprezentat legat prin Primar — Dl. Nistor Dorin, în calitate concedent şi Divers Expres S.R.L., cu sediul în comuna Galda de Jos, sat Oiejdea, str. Clujului, nr, 58, jud. Alba, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J1/816/13.09.2018, având CUI 39867319, prin administrator Solym losif, în calitate concesionar.” Cap. II, Art. 1: „Obiectul prezentului contract îl constituie concesionarea lerenului în suprafață de 37.935 mp, înscris în CF nr. 97163 Sebeș, pe care este amenajat un complex de agrement.” Cap. III, Art. 3: „Durata concesiunii este de 49 de ani, începând de la data de 16.02.1995.” Cap. IV, Art. 4 (1): „Preţul concesiunii este o redevență valorică de 48.000 lei/an, respectiv 4.000,00 lei/lună conform raportului de evaluare întocmit de AXACONSULT SRL. Acesta se va actualiza anual cu rata inflaţiei anului precedent.” (2) „Pentru terenul care face obiectul prezentului contract se stabilește taxa de teren, potrivit art. 463 alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. Locatarul are obligația depunerii unei declaraţii la organul fiscal în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a actului adiţional, potrivit art. 466 alin. (9*1) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. Taxa pe teren se plăteşte anual în două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie inclusive, potrivit art. 467 alin. (41) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. Pentru neplata taxei pe teren se datorează majorări de întârziere în cuantum de 1% pe lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, potrivit art. 183 din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală.” Cap. V, Art. 5: „Achitarea redevenţei se va face lunar, până în ultima zi a fiecărei luni. Municipiul Sebeș va factura contravaloarea redevenței până la data de 15 a fiecărei luni. Pentru neplata la termen se datorează majorări de întârziere în cuantum de 1% pe lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.” Pagina ? din 3 Art.4 Se aprobă încheierea unui act adiţional la contractul de concesiune nr. 578/26.01.1995, în aplicarea prevederilor art. 3 a prezentei, condiţionat de plata tuturor datoriilor. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari şi Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie Transparenţă Decizională. Art.6. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei și în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică. Digitalizare şi Monitor Oficial Local; Compartimentului Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari; Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională; Divers Expres S.R.L., comuna Galda de Jos, sat Oiejdea, str. Clujului, nr. 58, jud. Alba. A vvYvyYv vyvyYv Sebeş la 31.07.2025 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ » ZOORITAR GE EAZĂ Consilier local, SPATARIU NADIA-MA “SCRI L Municipiul Sebeș NA ELENA Total consilieri locali 119 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă - Abţineri E Neparticipare la vot E 2 ex. MO/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 Deaf ZA We MP. 22/2005 RAPORT DE EVALUARE TEREN EXTRAVILAN CF 97163 Sebeş Sebeş, loc. Lancrăm, str. Arini, nr. 1, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeş - Domeniul Privat IULIE 2025 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEȘ Referitor la evaluarea imobilului teren extravilan, situat în Sebeş-Lancrăm, str. Arini, nr. 1, jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CF nr. 97163 Sebeş, nr. cad. 97163 — păşune extravilan — 37.935 mp, teren aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat, în scopul concesionării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat și evaluat terenul anterior menționat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din str. Arini, drum public balastat. Terenul este situat pe malul stâng al râului Sebeş, în zona Cerbu Arini, zonă cu terenuri agricole, dar şi cu proprietăți de agrement sau industriale, în apropiere. În prezent zona este în stagnare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicațiilor clientului. Inspecţia a fost efectuată în data de 14.07.2025 din partea proprietarului terenului nefiind prezent niciun reprezentant. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţile necesare (energie electrică, apă şi gaze naturale la gard, fosă septică proprie). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică la 16 iulie 2025 o valoare de piață de: V = 1.187.000 lei (unmilionunasutăoptzecişişaptemiilei) echivalent 233.671 euro la cursul de 1 euro = 5,0798 lei valabil în 16.07.2025 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Având în vedere cele enumerate în raport şi incertitudinea de pe piața imobiliară actuală, precum şi lipsa unei pieţe imobiliare active privind imobile similare celui de evaluat considerăm că valoarea obtenabilă a redevenţei anuale este de minim: V = 47.480 lei/an echivalent 9.347 euro/an la cursul de 1 euro = 5,0798 lei valabil în 16.07.2025 Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerentele privind valoarea sunt: e în propunerea valorii s-a ținut cont de oferta de obiective asemănătoare și de posibilitatea utilizării reale a lor; terenul este situat în exteriorul localității; valoarea este o predicție; valoarea este subiectivă; evaluarea este o opinie asupra unei valori; la stabilirea valorii prin metoda comparaţiei directe de piaţă s-a ținut cont de preţurile şi ofertele prezente pe piaţă în zona respectivă sau în zone similare acesteia. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 16.07.2025 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluențate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe și alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client, Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR E tor ate A 228 BRATU SORIN î LegeE HEORGHE ! Legitimania Nr. 10953 ze Văbi 9) tale ep S ANEVAR + E) CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8, Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietății 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1, Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2, Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietății evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparației directe 3.4. Rezultatele evaluării 3.5. Calculul redevenţei 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către solicitantul lucrării și au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cei desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). Construcţiile existente pe teren aparțin altui proprietar, acestea nefiind incluse în prezenta evaluare. Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilități sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricție sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminaţii, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție neexcluzând posibilitatea existenței şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din extrasul CF pus la dispoziție de către reprezentanții proprietarului. Evaluatorul nu are calificarea de a valida sau realiza documentaţii topografice sau certificări de suprafeţe. Datele puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate aşa cum reiese din informaţiile puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este oblipat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect, e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren extravilan amplasat în Sebeş-Lancrăm, str, Arini, nr, |, jud. Alba, în exteriorul localităţii, având suprafața de 37.935 mp, cu deschidere mare, Construcţiile existente pe teren aparţin altui proprietar, acestea nefiind incluse în prezenta evaluare. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este concesionarea de către proprietar, în cadrul prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piață a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 102 — Tipuri ale valorii. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiul Sebeș — Domeniul Privat asupra terenului menţionat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din informaţiile puse la dispoziţie de client fără a se face investigații sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar, 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piață” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului prezentat, aşa cum este aceasta definită în SEV 102 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ și/sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere [...]