HCL 165/2017 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 165 /2017 Privind însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru mijlocul fix - „Teren curti constructii Sirini CF 80599”, in suprafata de 6.232 mp, inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes cu nr. de inventar 81334 si pentru mijlocul fix — „Teren neproductiv CAD 184" in suprafata de 12.349 mp (format din doua loturi lipite, respectiv: lotul in suprafata de 3.688 mp inscris in CF 80867 Sebes si lotul in suprafata de 8.661 mp inscris in CF 80868 Sebes), inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes, ce au făcut obiectul Contractului de servicii nr. 4/6723/16.02.2017 Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţa, publică, ordinară din data de 19.07.2017, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru mijlocul fix - „Teren curti constructii Sirini CF 80599”, in suprafata de 6.232 mp, inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes cu nr. de inventar 81334 si pentru mijlocul fix — „Teren neproductiv CAD 184" in suprafata de 12.349 mp (format din doua loturi lipite, respectiv: lotul in suprafata de 3.688 mp inscris in CF 80867 Sebes si lotul in suprafata de 8.661 mp inscris in CF 80868 Sebes), inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes, ce au făcut obiectul Contractului de servicii nr. 4/6723/16.02.2017; Având în vedere prevederile HCL nr.239/2016 prin care s-a aprobat vânzarea terenurilor inscrise in CF nr. 80868 in suprafata de 8.661 mp, categoria de folosinta neproductiv, CF 80867 in suprafata de 3.688 mp, categoria de folosinta neproductiv, nr. inventar 80378 si a terenului inscris in CF nr. 80599 in suprafata de 6.232 mp, categoria de folosinta curti constructii, parte din teren in suprafata de 124.750 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Sebes, nr. inventar 81170.01, urmând să fie stabilite condiţiile de vânzare printr-o hotărâre ulterioară întocmirii raportului de evaluare de către un evaluator autorizat, membru ANEVAR. Văzând Procesul verbal de predare inaintat de S.C. BUSINESS PROCONSULT S.R.L. cu nr. 8875/02.03.2017 Vazand Procesul verbal de receptie nr.9751/08.03.2017 prin care s-au receptionat cantitativ si calitativ rapoartele de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare a terenului — curti constructii, situat in zona Sirini Lancramului, in suprafata de 6.232 mp, inscris in CF 80599, inregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebes cu nr. de inventar 81334 si a terenului — neproductiv, in suprafata de 12.349 mp (format din doua loturi lipite, respectiv: lotul in suprafata de 3.688 mp inscris in CF 80867 Sebes si lotul in suprafata de 8.661 mp inscris in CF 80868 Sebes) proprietar Municipiul Sebes”, ce au făcut obiectul Contractului de servicii nr. 4/6723/16.02.2017; Văzând expunerea de motive privind însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru mijlocul fix - „Teren curti constructii Sirini CF 80599”, in suprafata de 6.232 mp, inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes cu nr. de inventar 81334 si pentru mijlocul fix — „Teren neproductiv CAD 184" in suprafata de 12.349 mp (format din doua loturi lipite, respectiv: lotul in suprafata de 3.688 mp inscris in CF 80867 Sebes si lotul in suprafata de 8.661 mp inscris in CF 80868 Sebes), inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes, ce au făcut obiectul Contractului de servicii nr. 4/6723/16.02.2017; | : Văzând raportul de specialitate nr. 23779/13.07.2017 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu si Transport din cadrul Primăriei Municipiului Sebeș, la proiectul de hotărâre privind însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru mijlocul fix - „Teren curti constructii Sirini CF 80599”, in suprafata de 6.232 mp, inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes cu nr. de inventar 81334 si pentru mijlocul fix — „Teren neproductiv CAD 184" in suprafata de 12.349 mp (format din doua loturi lipite, respectiv: lotul in suprafata de 3.688 mp inscris in CF 80867 Sebes si lotul în suprafata de 8.661 mp inscris in CF 80868 Sebes), inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes, ce au făcut obiectul Contractului de servicii nr. 4/6723/16.02.2017; Având avizul Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe , al Comisiei pentru administrație publică locală, juridică şi de disciplină şi al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului Local Sebeş ; În temeiul art.36, al.2, lit.c, coroborat cu alin(5) lit-a şi art.123 alin. 1 si 2 din Legea nr. 215/2001, republicată în 2007 cu modificările şi completările ulterioare. În baza art.45 şi art.115 litera b) din aceaşi lege, HOTĂRĂȘTE Art. 1. (1) Se însuşeste raportul de evaluare pentru mijlocul fix - „Teren curti constructii Sirini CF 80599”, in suprafata de 6.232 mp, inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes cu nr. de inventar 81334 — valoarea de piaţă fiind stabilită la 183.489 lei, echivalent cu 40.556 euro. Valoarea nu contine TVA. - (2) Rapoartele de evaluare constituie anexă la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta. Art. 2. (1) Se însuşeste raportul de evaluare pentru mijlocul fix — „Teren neproductiv CAD 184" in suprafata de 12.349 mp (format din doua loturi lipite, respectiv: lotul in suprafata de 3.688 mp inscris in CF 80867 Sebes si lotul in suprafata de 8.661 mp inscris in CF 80868 Sebes), inregistrat in domeniul privat al Municipiului Sebes — valoarea de piaţă fiind stabilită la 345.411 lei, echivalent cu 76.344 euro; Valoarea nu contine TVA. (2) Rapoartele de evaluare constituie anexă la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Art. 3. De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Primarul Municipiului Sebeş, prin Compartimentul Patrimoniu si Transport și Biroul Buget, Finanţe, Contabilitate. Art. 4. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul și în condiţiile prevăzute de Legea nr.554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afișată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului municipiului Sebeș - Viceprimarului municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Directia Venituri - Biroul Contencios, Juridic, Administratie, Transparenta Decizionala si Arhiva - Serviciului Cheltuieli si Resurse Umane - Compartiment Relaţii Publice, Comunicare si Informatica - Compartiment Patrimoniu si Transport - Aparatului permanent al Consiliului Local Sebeș Sebeş la 19.07.2017 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR MUNICIPIU VLAD CRISTINA ELENA PREŞEDINŢE DE ŞEDI Cons. 1 ONA 2 ex MM/CV/CA conţine 2 pagini și anexe SC BUSINESS PROCONSULT SRL cu sediul in Strada VICTORIEI, Nr 8, BIl, Cugir, J01/108/2009 , CUI: 25097023 CONȚINE 29 FILE INCLUSIV ANEXELE Raport nr 11/20.02.2017 - RAPORT DE _ EVALUARE — Evaluare mijloc fix ”Teren curţi construcţii Șirinii CF 80599” în suprafață de 6232 mp, înregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebeș, cu nr inventar 81334; Beneficiar (Client) : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUD ALBA 20.02.2017 Datele, informaţiile si conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate si nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris si prealabil al beneficiarului și al executantului PR i i O II Poe Pagina 1 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ, JUD ALBA RAPORT DE EVALUARE (sinteza) 1. Client (Beneficiar) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUDEŢUL ALBA, COD FISCAL 4331201, STRADA PIAȚA PRIMĂRIEI, NR 1, COD POȘTAL 518800, LOCALITATEA SEBEȘ, JUDEȚUL ALBA. 2. Executani SC BUSINESS PROCONSULT SRL prin Dumitrean Camelia evaluator autorizat ANEVAR . număr legitimaţie 12340, specializarea EI, EPI, EBM , Asigurare profesională ALLIANZ TIRIAC ASIGURĂRI S.A CERTIFICAT NR. 17373 DIN 12.01.2017. 3. Proprietăţi evaluate Conform caietului de sarcini nr 3465/28.01.2017, pentru elaborarea rapoartelor de evaluarea unor loturi de teren situaţe în zona Șirinii Lancrămului — în vederea vânzării: A) Evaluare mijloc fix "Teren curți construcţii Șirinii CF 80599” în suprafață de 6232 mp, înregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebeș, cu nr inventar 81334; 4. Scopul evaluării Estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare mai sus amintite, aşa cum este definită în Standardele de evaluare ANEVAR 2015, pentru uzul beneficiarului; 5. Considerente privind tipul de valoare estimat Estimările din prezentul raport de evaluare se referă la valoarea de piață, a proprietăţilor imobiliare în speţă (Valoarea justă este preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoştinţă de cauză și hotărâte, care reflectă interesele acelor părţi. 39. Definiţia valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiţia de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiţia valorii juste din IFRS este coerentă cu definiţia valorii de piaţă. Definiţia şi aplicarea valorii juste, conform IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară.. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situaţii financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piaţă. Conform Standardelor Internaţionale de Raportare Financiară (IFRS), ca şi în cazul altor tipuri de proprietăţi imobiliare, poate fi înregistrată în bilanţ fie la cost, fie la valoarea justă (vezi SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară). Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere.— Standardele Internaţionale de Evaluare 2015 ), Conceptul valoare de piaţă presupune un preţ negociat pe o piață deschisă şi concurenţială unde participanţii acţionează în mod liber. 6. Perioada/ 17.02.2017 Duta inspecției 7. Data raportului de 20.02.2017; evaluare 8. Rezultatul evaluării În conţinutul raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelor prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că Valoarea de Piaţă (valoarea de piață poate fi valoarea justa a proprietății) a proprietății imobiliare este de: Vrenen 6232MP= 183.489 Lei, echivalent cu VEREN 6232 MP = 40.556 euro La cursul valutar de 4,52441ei/euro, valabil pentru dara de referință a evaluării 20.02.2017. Identificarea imobilului s-a făcut pe baza documentelor puse la dispoziţie de beneficiar, și a locației prezentate de reprezentatul său, prezent la inspecția realizată de evaluator. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii. precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice menționate în raport; vY Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a proprietăţii evaluate; LE MR A i AR N a A ii Pagina 2 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ, JUD ALBA > Valoarea este o predicţie: Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de evaluare ANEVAR 2015. a recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. 20.02.2017 SC BUSINESS PROCONSULT SRL Ing. Dumitrean Camelia Evaluator autorizat ANI:VAR EPI, EBM.EI Nr. legitimaţie 12340 DS ii Pagina 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUD ALBA CUPRINS DECLARAŢIE DE CONFORMITATE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al VALUĂRII 1.1 OBIECTUL, SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ȘI DESTINATARUL RAPORTULUI 1.2. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.3.DATA ESTIMĂRI VALORII 1.4. MONEDA RAPORTULUI î.5. MODALITĂŢI DE PLATĂ 1 Il, I, LI Si 6. STANDARDE APLICATE 7. PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMAȚII) 8.CLAUZA DE NEPUBLICARE 3. RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI 4.19. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE 1.101. IPOLEZE 1.10.2. CONDIŢII LIMITATIVE 2. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE (STUDIU DE VANDABILITATE) 2.1. DEFINIREA PIEȚEI IMOBILIARE 2.2. OFERTA COMPETITIVĂ 2.3 ANALIZA CERERII 23, ECHILIBRUL PIEŢII 2.5, CLIENTUL 20, PROPRIETARUL 2.7. DREPIUL DE PROPRIEI ALE 3. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE 4. EVALUARE PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4 DATE PRIVIND MODUL DE REALIZARE A EVALUĂRII 2 DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.3. Metode de evaluare. Situaţia rezultată în urma evaluării. Evaluarea terenului 4.1.1. Abordarea prin piață 5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE EXTRASE CF ORIOPLAN PROPRIETATE FO OGRAFII PROPRIETATE AL. i DOCUMENTE to = DEEE i SIRE TIMBRE 2208 (7 ti RI. Ea APA INOX E Aa DEI SERE E RC EI 0 08 RI Ra ti N Pa a Pagina 4 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUD ALBA DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: v Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt reale şi corecte. V Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Y Nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. V Nici evaluatorul şi nici persoana afiliată sau implicată cu acesta nu este acţionar, asociat sau persoana afiliată sau implicată cu beneficiarul; V Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Y Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei; Y analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele de evaluare 2015 adoptate de ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). V Evaluatorul a respectat cerințele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat; V Proprietatile au fost inspectate în în intervalul temporal noiembrie 2015 de catre evaluatorul Dumitrean Camelia, în prezenta reprezentanților desemnați ai proprietarului V În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă dîn partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR , are competenţa necesară întocmirii acestui raport şi are încheiată asigurarea de răspundere profesională. Evaluator: Ing. Dumitrean Camelia Evaluator autorizat ANEVAR | Membru titular UNEAR Specializare EI, EPI, EBM | Leg. 12340 Chit a e o 3 PE Pe o Pagina 5 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ, JUD ALBA RAPORT DE EVALUARE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI VALUĂRII 1.1. OBIECTUL, SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ȘI DESTINATARUL RAPORTULUI Obiectul evaluării îl constituie proprietăţile imobiliare, conform caietului de sarcini__NR 3465/ 28.01.2017: SUPRAFATA PROPRIETATE IMOBILIARĂ DESCRIERE PROPRIETATE TEREN MP A) Evaluare mijloc fix ”Teren curţi construcții Şirinii CF 80599” în suprafață de 6232 mp, înregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebeș, 6232 mp cu nr inventar 81334; Descrierea proprietăţii este cuprinsă în prezentul raport de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a proprietăţții imobiliare menționată anterior, așa cum este definită în Standardele de evaluare ANEVAR 2015, în vederea vânzării. Prezentul raport se adresează Primăriei Municipiului SEBEȘ BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a VALORII DE PIAȚĂ (cu particularitățile prezentate în continuare) a proprietății imobiliare supuse evaluării, așa cum este definită în Standardele de Evaluare ANEVAR 2015 — SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general). Conform acestui standard, valoarea de piață este este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Valoarea justă este preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, care reflectă interesele acelor părți. 39. Definiţia valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiţia de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiţia valorii juste din IFRS este coerentă cu definiţia valorii de piaţă. Definiţia şi aplicarea valorii juste, conform IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară.. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situaţii financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Conform Standardelor Internaţionale de Raportare Financiară (IFRS), ca şi în cazul altor tipuri de proprietăţi imobiliare, poate fi înregistrată în bilanţ fie la cost, fie la valoarea justă. Metodologia de calcul a "valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor și recomandările Standardelor de Evaluare 2015. 1.2. DATA ESTIMĂRII VALORII La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor până la 20.02.2017, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în poerioada 17.02.2017. Data evaluării este 20.02.2017. Inspecţia a fost realizată la data de 17.02.2017, de către Dumitrean Camelia, în prezența reprezentantului desemnat de beneficiar. i Pagina 6 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUD ALBA 1.3. MONEDA RAPORTULUI Opinia finală a evaluării este prezentată în LEI și EUR. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb și evoluția acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacţiilor pe piața imobiliară specifică, etc.). 1.4. MODALITĂȚI DE PLATĂ Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții fără a lua în calcul condiții de piaţă deosebite (rate, leasing, etc.). 1.5. STANDARDE APLICATE În elaborarea prezentului raport de evaluare, au fost luate în considerare următoarele standarde: Standardele de evaluare ANEVAR 2015 1.6. SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Implementare (IVS 102) SEV 103 Raportare (IVS 103) SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (VS 230) GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile SEV 400 Verificarea evaluării VvvvyYvvwYvyYv PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMAȚII) Baza evaluării realizate în prezentul raport este estimarea valorii de piață aşa cum a fost ea definită mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: Vv YV YVYVYvwvwyY documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; inspecția proprietăţii imobiliare; discuţii purtate cu clientul; stabilir [...]