HCL 144/2022 adoptată

 Semnat digital de NISTOR NISTOR DORIN DORIN GHEORGHE Data: 2022.04.01 GHEORGHE 14:44:15 +03'00' REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI PROIECT NR. ZONA PIETONALA, 86/2021 Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba Faza proiect: S.C. LEF Architects Alba Iulia STUDIU DE FEZABILITATE Str. George Cosbuc, nr.15 Intocmit conform H.G nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de S.F. [email protected] elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice STUDIU DE FEZABILITATE Proiect nr. 86/2021 REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI ZONA PIETONALA Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba faza: Proiectant general: S.c. LEF Architects S.R.L. Alba Iulia, Str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba tel. / fax : 004 0258 811959 ; tel. mobil : 0040 0728194410 ; e- mail : [email protected]; (Actualizare martie 2022) 1  REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI PROIECT NR. ZONA PIETONALA, 86/2021 Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba Faza proiect: S.C. LEF Architects Alba Iulia STUDIU DE FEZABILITATE Str. George Cosbuc, nr.15 Intocmit conform H.G nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de S.F. [email protected] elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice COLECTIVUL DE ELABORARE 2  REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI PROIECT NR. ZONA PIETONALA, 86/2021 Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba Faza proiect: S.C. LEF Architects Alba Iulia STUDIU DE FEZABILITATE Str. George Cosbuc, nr.15 Intocmit conform H.G nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de S.F. [email protected] elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice Conţinut-cadru al studiului de fezabilitate conform Anexa 4 din HG 907/2016 A. PIESE SCRISE – VOLUM 1 2. Informații generale privind obiectivul de investiții 1.1. Denumirea obiectivului de investiții; 1.2. Ordonator principal de credite/investitor; 1.3. Beneficiarul investiției; 1.4. Elaboratorul studiului de fezabilitate; 2. Situația existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiții 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză; 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare; 2.3. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor; 2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții; 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției; 3. Identificarea, propunerea și prezentarea a minimum două scenarii/opțiuni tehnico- economice pentru realizarea obiectivului de investiții Varianta 1 3.1. Particularități ale amplasamentului; 3  REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI PROIECT NR. ZONA PIETONALA, 86/2021 Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba Faza proiect: S.C. LEF Architects Alba Iulia STUDIU DE FEZABILITATE Str. George Cosbuc, nr.15 Intocmit conform H.G nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de S.F. [email protected] elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural și tehnologic; 3.3. Costurile estimative ale investiției; 3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz; 3.5. Grafice orientative de realizare a investiției; Varianta 2 3.1. Particularități ale amplasamentului; 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural și tehnologic; 3.3. Costurile estimative ale investiției; 3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz; 3.5. Grafice orientative de realizare a investiției; 4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opțiuni tehnico- economic(e) propus(e) 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință; 4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția; 4.3. Situația utilităților și analiza de consum; 4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții; 4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului investiții; 4  REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI PROIECT NR. ZONA PIETONALA, 86/2021 Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba Faza proiect: S.C. LEF Architects Alba Iulia STUDIU DE FEZABILITATE Str. George Cosbuc, nr.15 Intocmit conform H.G nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de S.F. [email protected] elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice 4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară; 4.7. Analiza economică3), inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate; 4.8. Analiza de senzitivitate; 4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor; 5. Opțiunea tehnico-economică optimă recomandată 5.1. Comparația opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor; 5.2. Selectarea și justificarea opțiunii optime recomandate; 5.3. Descrierea opțiunii optime recomandate; 5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții 5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice; 5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite; 6. Urbanism, acorduri și avize conforme 5  REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI PROIECT NR. ZONA PIETONALA, 86/2021 Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba Faza proiect: S.C. LEF Architects Alba Iulia STUDIU DE FEZABILITATE Str. George Cosbuc, nr.15 Intocmit conform H.G nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de S.F. [email protected] elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire; 6.2. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege; 6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentația tehnico-economică; 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităților; 6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară; 6.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții și care pot condiționa soluțiile tehnice; 7. Implementarea investiției 7.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției; 7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiției, eșalonarea investiției pe ani, resurse necesare; 7.3. Strategia de exploatare/operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare; 7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale; 6  REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI PROIECT NR. ZONA PIETONALA, 86/2021 Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba Faza proiect: S.C. LEF Architects Alba Iulia STUDIU DE FEZABILITATE Str. George Cosbuc, nr.15 Intocmit conform H.G nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de S.F. [email protected] elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice B. PIESE DESENATE – VOLUM 2 A0. Plan de amplasare în zonă sc.: 1:5.000 VARIANTA 1 A. 01. Plan de situaţie – situatia existenta sc.: 1:200 A. 02. Plan de situaţie – situatia propusa sc.: 1:200 C. DOCUMENTATII, ACTE SI AVIZE - VOLUM 3 1. Informații generale privind obiectivul de investiții 1.1. Denumirea obiectivului de investiții REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI ZONA PIETONALA Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba 1.2. Ordonator principal de credite/investitor MUNICIPIUL SEBES Municipiul Sebes, Piata Primariei, nr. 1 , judet Alba Cod fiscal 4562923 Reprezentat prin: dl. Nistor Dorin Telefon: 0258 731 318 Email: [email protected] 1.3. Beneficiarul investiției MUNICIPIUL SEBES Municipiul Sebes, Piata Primariei, nr. 1 , judet Alba Cod fiscal 4562923 Reprezentat prin: dl. Nistor Dorin Telefon: 0258 731 318 Email: [email protected] 1.4. Elaboratorul studiului de fezabilitate S.c. LEF Architects S.R.L. Alba Iulia, Str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba tel. / fax : 004 0258 811959 ; tel. mobil : 0040 0728194410 ; e- mail : [email protected]; Reprezentant legal: arh. LANCRAJAN FRANCHINI Radu 7  REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI PROIECT NR. ZONA PIETONALA, 86/2021 Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba Faza proiect: S.C. LEF Architects Alba Iulia STUDIU DE FEZABILITATE Str. George Cosbuc, nr.15 Intocmit conform H.G nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de S.F. [email protected] elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice 2. Situația existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiții 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză. Prezenta documentatie vizează reconversia unui teren neutilizat intr-un spatiu public urban cu zone pietonale, zone verzi, zone de relaxare si zone pentru activitati sportive in aer liber. Terenul este detinut de Primaria Sebes, fiind intravilanul municipiului. Pentru investitia mentionata nu s-a elaborat un studiu de prefezabilitate. Situaţia actuala Terenul destinat realizarii investitiei este proprietatea Municipiului Sebes- domeniul privat, fiind situat in intravilanul municipiului Sebes, pe strada Alunului. Suprafata studiata este alcatuita din doua parcele, identificate cu CF (76836 (suprafata 2.373mp) si CF 76837 (suprafata 1485mp) impreuna insumand o suprafata de 3.858mp. Amplasamentul studiat are forma de patrulater cu laturile avand dimensiunile de aprox. 115 x 35 m. Terenul este plat, avand deschidere la strada Alunului pe latura sud si la strada Closca pe latura de est. Zona amplasamentului este reglementata prin Planul Urbanistic General al municipiului Sebes ca fiind UTR 13 –IS - zona mixta, reglementarile urbanistice ale zonei permitand amenjari urbane conform solicitarii din tema de proiectare. Indici urbanistici maximali reglementati prin PUG: P.O.T. – 70 %. C.U.T. 1; Regim maxim de inaltime P+4. Pe amplasamentul studiat exista ramasite ale unor constructii care se propun a fi inlaturate. Cele doua strazi care bordeaza terenul, in prezent, au imbracaminte asfalica dar profilul lor transversal nu este clar determinat, trotuarele fiind inexistente. Municipiul Sebes a demarat un proiect de reabilitare a acestor strazi, acesta fiind in curs de implementare. 8  REABILITARE SPATIU PUBLIC URBAN SI PROIECT NR. ZONA PIETONALA, 86/2021 Municipiul Sebes, Strada Alunului, judet Alba Faza proiect: S.C. LEF Architects Alba Iulia STUDIU DE FEZABILITATE Str. George Cosbuc, nr.15 Intocmit conform H.G nr. 907 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de S.F. [email protected] elaborare şi conţinutul-cadru [...]