HCL 124/2018 Sebeș adoptată

ROMANIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBES CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA_Nr. 124 / 2018 privind aprobarea Documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii (D.A.L.I) pentru obiectivul de investiţii “Transformare imobil fosta central termica Aleea Parc- Municipiul Sebes in cresa”proiect nr. 1373/2017 Consiliul local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 25.04.2018, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii (D.A.L.I) pentru obiectivul de investiţii “Transformare imobil fosta central termica Aleea Parc-Municipiul Sebes in cresa”proiect nr. 1373/2017; Analizand expunerea de motive. la proiectul de hotarare privind aprobarea Proiectului nr. 1373/2017 faza D.A.L.I pentru investitia “Transformare imobil fosta central termica Aleea Parc-Municipiul Sebes in cresa” Analizand raportul de specialitate nr.1085/20.04.2018 intocmit de catre Rusca Daniela, din cadrul Compartimentului achizitii al Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Municipiul Sebeş privind aprobarea Proiectului nr.1373/2017 Documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţii (D.A.L.]) pentru obiectivul de investiții “Transformare imobil fosta central termica Aleea Parc-Municipiul Sebes in cresa”, Văzând raportul de specialitate nr. 32165/23.04.2018 întocmit de către Compartimentul Investiţii din cadrul Primăriei Municipiului Sebeş; Avand in vedere contractul de servicii nr. 119 din 22.12.2017 incheiat intre S.P.A.P. Sebes si BIROU DE PROIECTARE STRAJAN SRL, avand ca obiect elaborarea Proiectului nr. 1373/2017 faza Documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţii (D.A.L.]) pentru obiectivul de investiţii “Transformare imobil fosta central termica Aleea Parc-Municipiul Sebes in cresa”. Având în vedere tema de proiectare nr. 4253/13.11.2017, aprobat prin H.C.L. nr. 318/2017 pentru proiectarea obiectivului de investiţii “Transformare imobil fosta central termica Aleea Parc-Municipiul Sebes în cresa”— faza D.A.L.,; Având în vedere dezbaterea publica a proiectului investitia “Transformare imobil fosta central termica Aleea Parc-Municipiul Sebes in cresa”, conform prevederilor H.C.L. nr. 177/2015; Având avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local Sebeș ; Având în vedere H.G. nr.907/2016 „privind etapele de elaborare şi conținutului —cadru al documentaţiei tehnico-economice aferente obiectivelor / proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice” ; Având în vedere prevederile art. 44, alin.], din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale; Văzând prevederile art.36, alin. 2, lit. b, coroborat cu alin. 4, lit. d, din Legea nr. 215/2001 — legea administraţiei publice locale, republicată în 2007; În baza art. 45 din aceeaşi lege, Pagina | din 2 HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aproba D.A.LJI , proiect nr.1373/2017, pentru obiectivul de investitii “Transformare imobil fosta central termica Aleea Parc-Municipiul Sebes in cresa” având următorii indicatori tehnico — economici: 1 Valoarea totală a investiţiei = 3.840,25 mii lei inclusiv TVA, din care C+M = 2.688,09 mii lei inclusiv T.V.A.; 2 Durata de realizare a investiţiei este de 12 luni + 2 luni realizare Proiect Tehnic. Art. 2. D.A.L.I prevăzut la art. al prezentei este cuprins în Anexa nr.l care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3. De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Primarul Municipiului Sebeş. Art. 4 Prezenta hotărâre poate fi atacată de persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul Primăriei şi în Monitorul Oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş; - Viceprimarului Municipiului Sebeş; - Arhitectului şef ; - Direcţiei Venituri; - Compartimentului Investiţii Publice ; _ Biroului Contencios Juridic şi Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare; - Aparatului permanent al Consiliului Local Sebeş _ Serviciului Public de Administrazeâ Patrimoniului Municipiul Sebeş CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR MUNICIPIU Consilier local VLAD CRISTINA ELENA MATEI NIC Total consilieri locali 19 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă - Abţineri - 2ex AS/CV/CA conţine 2 pagini şi anexa (uexA 20 pal ATI PROIECT NR. 1373 / 2017 , NR. CONTRACT'3983 / 22.42.2017 i DALI. ) " TRANSFORMARE IMOBIL FOSTA CENTRALA TERMICA ALEEA PARC-MUNICIPIUL SEBES IN CRESA " FAZA D.A... APRILIE 2018 PROIECT NR. 1358/2017 PAG 1 LISTA DE SEMNATURI PRENUME, NUME SEMNATURA SOCIETATE PROIECTANT GENERAL: Arh. Vlad STRAJAN SC BIROUL DE PROIECTARE STRAJAN SRL PROIECTANT DE SPECIALITATE ing. dipl. Bogdan INSTALATII: MONDOC SC INSTADOC SRL PROIECT NR. 1358/2017 PAG 2 COLECTIV DE ELABORARE PRENUME, NUME SEMNATURA CAPITOL „Arh. Vlad STRAJAN Arhitect — Coordonator & Sef proiect Arh. Georgiana CHIVOIU Arhitect - Desenator arhitectura Ing. Dan BOTIZA Inginer de rezistenta — Proiectant structura ing. dipl. Bogdan MONDOC Inginer Instalatii - Proiectant instalatii PROIECT NR. 1358/2017 PAG 3 nPeR = Coperta BORDEROU Foaie de capat Lista de semnaturi Colectiv de elaborare Borderou A. PIESE SCRISE 1 Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii 1.2. Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundariterţiar) 14. Beneficiarul investiţiei 1.5. Elaboratorul documentatiei de avizare a lucrarilor de interventie 2 Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrarilor de interventii Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare 2.2. Analiza situajiei existente şi identificarea deficienţelor 2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3 Descrierea constructiei existente 3.1 Particularităţi ale amplasamentului: a) b) c) d) 9) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan); relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; date seismice si climatice; studii de teren; () studiu geotehnic pentru soluția de consolidare a infrastructurii conform reglementărilor tehnice în vigoare; (i) studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate ale terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz; situația utilităţilor tehnico-edilitare existente; analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția; informații privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate. 3.2 Regimul juridic: a) b) c) natura proprietăţii sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, drept de preempțiune; destinația construcției existente; includerea construcției existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum și zonele de protecţie ale acestora și în zone construite protejate, după caz; PROIECT NR. 1358/2017 PAG 4 d) — intormaţii/obligații/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz. 3.3, Caracteristici tehnice si parametrii specifici a) categoria și clasa de importanţă; b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz; c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie; d) suprafața construită; e) suprafața construită desfășurată; f) valoarea de inventar a construcției; 9) alţi parametri, în funcţie de specificul și natura construcţiei existente. Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecţie ale monumentelor 34. istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, precum și cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acțiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreținere a construcţiei, concepția structurală inițială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică, 35 Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării "cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii. 3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz. Concluziile expertizei tehnice și, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor de 4 diagnosticare*2): 3) clasa de risc seismic; b) prezentarea a minimum două soluții de intervenție; c) soluţiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenții; 4) recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerinţelor și conform exigențelor de calitate. 5 identificarea scenariilor/opțiunilor tehnico-economice (minimum două) și analiza detaliată a acestora Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural și economic, cuprinzând: descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru: - consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; - protejarea, repararea elementelor nestructurale și/sau restaurarea elementelor arhitecturale și a componentelor artistice, după caz; - intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, a) după caz; - demolarea parţială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea configurației și/sau a funcţiunii existente a construcției; - introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; - introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcției existente; b) descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de intervenție PROIECT NR. 1358/2017 PAG 5 5.2, 5.3, 54. 5.5. 5.6. 6.1. 6.2. 6.3. propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolații, repararea/inlocuirea instalaţiilor/echipamentelor aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţi construcției reabilitate; analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia, informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri d) arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice În cazul existenței unor zone protejate; caracteristicile tehnice și parametrii specifici investiţiei rezultate în urma realizării lucrărilor de intervenție. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor iniţiale de utilităţi și modul de asigurare a consumurilor suplimentare Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale Costurile estimative ale investiţiei: - costurile estimate pentru realizarea investiţiei, cu luarea în considerare a costurilor unor investiţii similare; - costurile estimative de operare pe durata normată de viață/amoriizare a investiţiei. Sustenabilitatea realizării investiiei: a) impactul social și cultural; estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii și a siturilor ) protejate, după caz. Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție: prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință; b) analiza cererii de bunuri și servicii care justifică necesitatea și dimensionarea investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung; C) analiza financiară; sustenabilitatea financiară; d) analiza economică; analiza cost-eficacitate: e) — analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor, e) Scenariul/Opţiunea tehnico-economicță) optim(ă), recomandat(ă) Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al . sustenabilității și riscurilor Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e), recomandat(e) Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei: 2) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă — elemente fizice/capacităţi fizice care b) să indice atingerea țintei obiectivului de investiţii - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare; PROIECT NR. 1358/2017 PAG 6 64, 65. indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții; d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiţii, exprimată în luni. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice Nominalizarea surselor de finanțare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri exteme nerambursabile, alte surse legal constituite 7 Urbanism, acorduri și avize conforme TA, 7.2. 73. 74. 75. 76. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul Suplimentării capacității existente Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică Avize, acorduri și studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluțiile tehnice, precum: a) Studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme altemative de eficienţă ridicată pentru Creșterea performanței energetice: b) — studiu de trafic și studiu de circulație, după caz; C) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervențiilor în situri arheologice: d) — studiu istoric, în cazul monumentelor istorice; e) studii de specialitate necesare în funcție de specificul investiţiei. PROIECT NR. 1358/2017 PAG 7 PIESE DESENATE ARHITECTURA EXISTENT SI PROPUS: zoso unawnr= INCADRARE IN ZONA scara 1:2000 - plansa A00 PLAN DE SITUATIE EXISTENT SI PROPUS scara 1:250 - plansa A01 PLAN PARTER PROPUS scara 1:50 - plansa A02 PLAN ETAJ PROPUS scara 1:50 - plansa A03 PLAN INVELITOARE PROPUS scara 1 :50 — plansa A04 SECTIUNI PROPUSE scara 1 :50 — plansa A05 FATADE NORD SI SUD PROPUSE scara 1 :50 — plansa A06 FATADE VEST SI EST PROPUSE scara 1 :50 — plansa A07 PLAN PARTER EXISTENT scara 1 :100 — plansa A08 . PLAN INVELITOARE EXISTENT scara 1 :100 - plansa A09 11. 12, 13, 14. SECTIUNE TRANSVERSALA EXISTENTA scara 1 :100 — plansa A10 SECTIUNE LONGITUDINALA EXISTENTA scara 1 :100 — plansa A11 FATADE NORD SI SUD EXISTENTE scara 1 :100 - plansa A12 FATADE VEST SI EST EXISTENTE scara 1 :100 - plansa A13 REZISTENTA : 15. PLAN FUNDATII SI DETALII FUNDATII - plansa R1.0 — scara 1 :50 si 1 :25 INSTALATII: 16. 17. INSTALATII ELECTRICE SCHEMA MONOFILARA TEG - plansa IE01 — fara scara 18. INSTALATII SANITARE SCHEMA COLOANELOR -— plansa |S01 — fara scara 19. INSTALATII TERMICE SCHEMA FUNCTIONALA - plansa 1T01 — fara scara PLAN COORDONATOR RETELE — plansa IC00 - scara 1:200 PROIECT NR. 1358/2017 PAG 8 A, PIESE SCRISE 1 Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1: Denumirea obiectivului de investiții ” TRANSFORMARE IMOBIL FOSTA CENTRALA TERMICA ALEEA PARC-MUNICIPIUL SEBES IN CRESA " 1.2. Ordonator principal de creditelinvestitor PRIMARUL MUNICIPIULUI SEBES 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) DIRECTORUL SERVICIULUI PUBLIC DE ADMINISTRAREA PATRIMONIULUI MUNICIPIUL SEBES 1,4, Beneficiarul investiţiei MUNICIPIUL SEBES PRIN SERVICIUL PUBLIC DE ADMINISTRAREA PATRIMONIULUI MUNICIPIUL SEBES 1,5. Elaboratorul documentatiei de avizare a lucrarilor de interventie S.C. BIROUL DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. 2 Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrarilor de interventii Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale şi financiare 21. Finantarea investitiei se va face din fonduri atrase si fonduri propriii (prevazute in bugetul local). Prin grija autoritatii contractante, se vor prevedea in bugetul local sumele necesare pentru cheltuieliile, in functie de esalonarea platilor pentru investitii. Proiectul poate fi implementat din punct de vedere legislativ si este in concordanta cu politicile de mediu si strategiile locale de dezvoltare. 2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor Obiectivul de investitie se afla in jud. Alba, mun. Sebes, cartier Aleea Parc (invecinat cu depozit S.C. Magnetic S.R.L.), Cartierul este unul ocupat preponderent cu imobile de locuinte colective, fiind o zona predominant rezidentiala. Situatia existenta cuprinde un corp de cladire — hala fostei centrale termice a ansamblului rezidential. Cladirea halei CT, construita in anii 80, nu a mai fost utilizata in ultimul timp (ultimii circa 20 de ani), degradandu-se in timp. Astazi, cladirea prezinta o imagine de cladire abandonata si dezafectata in timp de fenomenele meteorologice. Datorita distrugerii in timp a sistemelor de scurgere a apelor pluviale, cladirea a suferit degradari in urma infiltratiilor de apa pe pereti si plansee. Constatari in urma vizitei la fata locului: -__ peretii exteriori si interiori sunt compromisi si necesita inlocuire; sunt zone in peretii PROIECT NR, 1358/2017 PAG 9 exteriori de unde zidaria lispeste, iar aceste zone sunt practic niste goluri in pereti. - straturile de termoizolatie si hidroizolatie de la terasa sunt compromise si necesita inlocuire totala. - pardoseli interioare nu exista. - tencuieli si zugraveli interioare la pereti si tavane partial nu exista, sau sunt deteriorate. - scurgerile pluviale sunt deteriorate, fapt ce afecteaza in prezent structura cladirii dar si cladirea in ansamblu. - tamplaria interioara si exterioara exista, si este profund deteriorata (geamuri sparte, ochiuri de fereastra iipsa) . - finisajul exterior este din tencuiala stropita, insa si acesta este partial inexistent datorita degradarilor aparute in timp din cauza infiltratiilor. - trotuarul de garda nu exista. - instalatiile sanitare, de incalzire, electrice nu exista. 2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice Obiectivul principal al prezentului proiect il reprezinta schimbarea functiunii initiale a halei CT in functiunea de cresa cu toate dotarile aferente care sa serveasca intregului cartier. Astfel, functiunea propusa va avea impact pozitiv si va reprezenta un nou po! al cartierului. 3 Descrie [...]