HCL 228/2017 adoptată

CONTRACT DE ÎMPRUMUT DE FOLOSINŢĂ (COMODAT) Pentru spatiile comerciale din cadrul CENTRULUI COMERCIAL “SOMESUL” Satu Mare   I. Părţile contractante 1. Societatea Comerciala HERCULES S.A. , cu sediul social in municipiul Satu Mare, str. Corneliu Coposu nr. 14, judetul Satu Mare inmatriculata la Oficiul Registrului Comertului sub nr. J30/612/1994, cod fiscal R5608069, avand contul bancar nr.RO09BTRL03101202200311XX deschis la Banca Transilvania sucursala Satu Mare, tel : 0261-71 24 88, tel , fax 0261 – 71 74 92, reprezentata prin Dl. Boitor Cornel in calitate de Director General si Dl. Pop Zamfir in calitate de Director Comercial, în calitate de comodant, pe de o parte, și 1.2. MUNICIPIUL SATU MARE, cu sediul în Satu Mare, P-ţa 25 Octombrie nr.1, telefon/fax 807569/710760, cod fiscal 4038806 cont trezorerie RO88TREZ54624510220XXXXX deschis la Trezoreria Satu Mare, reprezentat prin Kereskényi Gábor, funcţia primar în calitate de comodatar, pe de altă parte,        În conformitate cu prevederile art. 2146 – 2157 C. Civ., au convenit să încheie prezentul contract de împrumut de folosinţă (comodat), cu respectarea următoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Comodantul dă spre folosinţă gratuită comodatarului,incepand cu data de 1 Ianuarie 2018, spațiul în suprafață de aproximativ 600 mp, situat la etajul 4 din imobilul Centrului Comercial SOMEȘUL, construcție situată în Satu Mare, str.Corneliu Coposu nr.14, în vederea amenajării și funcționării a unor spații pentru birouri. III. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Spațiul prevăzut la punctul II se acordă, cu titlu gratuit, de către comodant comodatarului pe termen de 10 ani, începând cu data de 1 ianuarie 2018. IV. OBLIGAŢIILE PARTILOR 4.1. Obligaţiile comodatarului sunt următoarele: a)    Să conserve spațiul şi să se îngrijească de acesta cu prudenţa şi diligenţa unui bun proprietar; b)   Să folosească spațiul conform destinaţiei – spații pentru birouri și să nu provoace distrugerea lui; d)    Să restituie spațiul la termenul stabilit prin prezentul contract comodantului. e) Să suporte funcție de suprafața deținută și de numărul de personal cota parte din totalul cheltuielilor de întreținere( energie electrică, gaze, apă-canal, telefon, reparaţii, precum şi orice alte cheltuieli rezultate din folosirea clădirii); f) Să folosească spațiul, potrivit destinației prevăzute în contract. Comodatarul va avea obligația de a comunica comodantului lista exactă și datele personale ale persoanelor care își vor desfășura activitatea în spațiul care face obiectul prezentului contract și va trebui să comunice imediat comodantului orice modificare intervenită în această listă. g) Să preia spațiul până cel târziu la data de 15.01.2018 pentru efectuarea amenajărilor necesare în baza unui proces verbal de predare-primire. Procesul verbal de predare–primire constituie Anexa la prezentul contract. h) Să informeze imediat pe comodant asupra oricăror accidente si stricaciuni care s-au produs in spatiul utilizat. i) Să mențină curățenia și întreținerea și să efectueze reparațiile curente necesare în spatiul utilizat. j) Să nu afecteze prin lucrări de amenajări sau prin funcționarea proprie structura de rezistență a Centrului Comercial « SOMESUL» Satu Mare din care face parte spațiul utilizat. k) Să nu afecteze și să nu blocheze în nici un fel, prin activitatea sa, spațiile comune din cadrul Centrului Comercial « SOMESUL» Satu Mare în care se află spațiul utilizat. l) Să utilizeze spațiul doar conform destinației pentru care a fost preluat în comodat, acesta fiind un motiv esențial pentru rezilierea unilaterală a contracutlui de comodat la solicitarea comodantului. m) Să respecte normele în vigoare privind prevenirea și stingerea incendiilor, inclusiv prin instruirea corespunzătoare a personalului care își desfășoară activitatea în spațiul utilizat. n) Să obțină toate autorizațiile legale de funcționare de la autoritățile locale, necesare desfășurării unei activități conform destinației spațiului utilizat. o) Comodatarul se obligă să predea spațiul ce face obioectul prezentului contract la ajungerea la termen sau în cazul rezilierii acestuia în bună stare de funcționare, ținându-se cont de uzura normală. 4.2. Obligaţiile comodantului sunt următoarele: a)     să nu-l împiedice pe comodatar să folosească spațiul până la termenul convenit; b) Comodantul se obligă să pună la dispoziția comodatarului spațiul care face obiectul prezentului contract, pentru efectuarea amenajărilor, în baza unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele părți cel tarziu la data de 15.01.2018. Procesul verbal de predare – primire constituie ca Anexa 1 a prezentului contract. c)Spațiul care face obiectul prezentului contract va fi predat de catre comodatar racordat la utilități (minimal : electricitate, climatizare) și în stare semiamenajată. Prin stare semiamenajată se intelege : -tavan suspendat ; -iluminat general încasetat în tavanul suspendat ; - zugrăveli lavabile ; - pardoseală pe spațiile comune ; - instalație de climatizare atât în spațiile comune cât și în spațiul care face obiectul prezentului contract; - instalație de stingere a incendiilor atât în spațiile comune cât și în spațiul care face obiectul prezentului contract; - tablou electric individual in spatiile utilizate; d)Se obligă să furnizeze utilittile si serviciile aferente spațiului care face obiectul prezentului contract (energie electrică, climatizare, apă, canalizare, gaze, colectare gunoi). e) Comodantul se obligă să repare și să întrețină spațiile comune atât din interiorul cât și din exteriorul Centrului Comercial « SOMEȘUL» Satu Mare din care face parte spațiul utilizat. f) Comodantul se obligă să amenajeze pe chetuială proprie un grup sanitar care va desrrvi benefiaicarii serviciilor publice prestate în spaţiul ce face obiectul prezentului contract. V. CEDAREA CONTRACTULUI 5.1 Comodatarul nu își va putea ceda drepturile ce rezultă din prezentul contract total sau parțial, nici să le folosească în cadrul unui contract de asociere în participațiune, fără consimțământul expres și în scris al Locatorului. VI. PLĂȚI 6.1 Alte cheltuieli a)“Cheltuieli pentru spațiile comune” care sunt în valoare de 1euro/mp/lună +tva, calculate pentru suprafaţa spaţiului preluat în comodat, aceste cheltuieli includ întreținere scări rulante, întreținere lifturi, consum apă, gunoi menajer, întreținere toalete, întreținere instalalații alarmare, întreținere instalații prevenire incendii . a)“Cheltuieli pentru consumul propriu” înseamnă toate cheltuielile pentru utilități și servicii consumate în spațiile utilizate proprii și contorizate separat.Se vor monta contoare separate pentru consumul de energie electrică și aer condiționat iar din factura de gaze se va achita un procent de 20%. Cheltuielile pentru consumul propriu se vor achita de catre comodatar direct furnizorilor sau catre comodant după caz. VII. ÎNCETAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI 7.1. Prezentul contract încetează la termenul convenit la punctul 2.1. 7.2. Rezilierea contractului operează în caz de nerespectare a obligaţiilor prevăzute la art. 4.1., 4.2.. 7.3. Partea care invocă o cauză de încetare a prevederilor prezentului contract o va notifica celeilalte părţi, cu cel puţin 60(șasezeci) zile înainte de data la care încetarea urmează să-şi producă efectele. VIII. NOTIFICÃRILE ÎNTRE PÃRTI 8.1. În accepțiunea părţilor contractante, orice notificare adresatã de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinitã dacã va fi transmisã la adresa /sediul prevãzut în partea introductivã a prezentului contract. 8.2. În cazul în care notificarea se face pecale postalã, ea va fi transmisã, prin scrisoare recomandatã, cu confirmare de primire (A.R.) si se considerã primitã de destinatar la data mentionatã de oficiul postal primitor pe aceastã confirmare. 8.3. Dacã confirmarea se trimite prin telex sau telefax, ea se considerã primitã în prima zi lucrãtoare dupã ce a fost expediatã. 8.4. Notificările verbale nu se iau in considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitãtile prevãzute la alineatele precedente. 8.5. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante. IX. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 9.1. Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de reprezentanţii lor. 9.2. În cazul în care nu este posibilă rezolvarea litigiilor pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente. Părtile au înţeles să încheie azi ………………. prezentul contract în 4 (patru) exemplare, din care 3 (trei) exemplare pentru comodatar şi un exemplar pentru comodant. Comodatar, Comodant, Preşedinte de şedinţă Secretar cu atribuţii delegate Roca Radu Tiberiu Mihaela Racolţa