HCL 24/2020 Rușețu adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU COMUNA RUŞEŢU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea studiului de oportunitate elaborat în vederea închirierii unui teren în suprafaţă de 1000 m.p. proprietate privată a comunei Rușețu Consiliul local al comunei Ruşeţu; Având în vedere : - referatul Primarului comunei Rușețu de prezentare a proiectului de hotărâre, înregistrat la nr.3313/19.06.2020; - raportul de specialitate comun al Compartimentului Urbanism și amenajarea teritoriului și al Compartimentului achiziții publice din aparatul de specialitate al Primarului comunei Ruşeţu, înregistrat la nr.3317/22.06.2020; - Hotărârea Consiliului local nr.15/25.06.2019 privind rezilierea unui contract de concesiune; - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; - prevederile art.87 alin.(1), (3) și (5), art.308 alin.(1), art.309, art.362 alin.(1) și (3) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 - Codul administrativ; În temeiul art. 129 alin.(2) lit.(c), art.139 alin.(3) lit.g) și 196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, adoptă următoarea: H O T Ă R Â R E: Art.1 Se aprobă Studiul de oportunitate, cuprins în anexa nr.1, elaborat în vederea închirieii unui teren în suprafaţă de 1000 m.p. ha. aparţinând domeniului privat al comunei Rușețu, teren pe care este amplasată o stație pentru comercializarea carburanților și lubrifianților. Art.2 Datele de identificare ale terenului sunt cuprinse în anexa nr.2. Art.3 Terenul are destinația, potrivit Planului urbanistic general al comunei Rușețu, de zonă de unități industriale și servicii. Art.4 Nivelul minim al chiriei se stabileşte la suma de 1 leu/m.p./ lună. Art.5 Primarul comunei răspunde de întocmirea raportului de evaluare și de elaborare a docmentației de atribuire a închirierii pe care o va supune aprobării Consiliului local. Art.6 Anexele nr.1 și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7 Secretarul general comunei va transmite prezenta hotărâre autorităţilor, instituţiilor şi persoanelor interesate și o va aduce la cunoștință publică prin publicare pe site-ul comunei Rușețu. X PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ : Gheorghe Căpățînă SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu Ruşeţu, 9 iulie 2020 Nr.24 CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU Anexa nr.1 la HCL Nr.24/9 iulie 2020 STUDIU DE OPORTUNITATE elaborat în vederea închirierii unui teren în suprafaţă de 1000 m.p. proprietate privată a comunei Rușețu Prezentul studiu de oportunitate este elaborat din inițiativa titularului dreptului de închiriere și este justificat că spațiul comercial (stația PECO) a fost înstrăinată altui agent economic. Având în vedere necesitatea creşterii veniturilor la bugetul local, Primăria comunei Ruşeţu a întocmit prezentul studiu de oportunitate : Studiul de oportunitate este întocmit în conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgenţă a Guvernului României nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare şi cuprinde următoarele elemente: a) Descrierea și identificarea bunului ce urmează a fi închiriat: Terenul a cărui închiriere se propune are următoarele date de identificare : Suprafaţa : 1000 m.p.; Amplasament: intravilanul satului Rușețu, conform anexei nr. 2. b) Motivele de ordin economic, financiar, social, și de mediu mediu, care justifică realizarea închirierii: - prin închirierea terenului vor creşte veniturile bugetare ale comunei Ruşeţu şi vor fi create noi locuri de muncă; - având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului local al comunei Ruşeţu nr. 38/17 decembrie 2019 privind stabilirea unor impozite şi taxe aplicabile în anul fiscal 2020, chiriașull are obligaţia să plătească taxa pe terenul închiriat în sumă de 189 lei, calculată astfel : 1000 m.p. X 0,1895 lei m.p./an = 189 lei/an; - terenul nu este revendicat în baza legilor fondului funciar, retrocedarea totală sau parțială a acestuia având ca efect încetarea de drept a contractului de închiriere sau modificarea suprafeței închiriate, după caz, fără ca proprietarul să poată fi obligat la plata unor daune- interese; - toate obligaţiile de protejare a mediului, de protecție a muncii, a normelor de prevenire și stingere a ingendiilor, privitoare la suprafaţa de teren ce urmează a fi închiriată cad în sarcina chiriașului. - menținerea unui număr de minim 3 angajați, cu contract individual de muncă, pe toată durata închirierii. 1/3  Din impozitul pe salarii, la nivelul salariului minim brut pe țară garantat în plată pe anul 2020, bugetul local va beneficia de suma de 5184 lei anual, calculată astfel: 144 lei/luna impozit pe venit x 3 angajați = 432 lei/lună x 12 luni = 5148 lei/an c) Nivelul minim al chiriei: Chiria minimă a fost stabilită avându-se în vedere valoarea chiriei pe care comuna Rușețu o obține din închirierea unor terenuri similare și avându-se în vedere potențialul economic al terenului care face obiectul închirierii - în urma atribuirii contractului de închiriere, la bugetul local se va încasa o sumă minimă anuală de 12.000 lei, calculată astfel : 1000 m.p. X 1 leu m.p./lună = 1000 lei x 12 luni = 12.000 lei/an În urma atribuirii contractului de închiriere, la bugetul local al comunei Ruşeţu, din redevenţă şi din impozitul pe terenul arabil urmează a se încasa cel puţin suma de : 17337 lei/an. d) procedura utilizată pentru atribuirea contractului de închiriere : - contractul de închiriere se va acorda prin licitaţie publică, respectându – se astfel prevederile art.332 alin.(5) din Ordonanţei de urgenţă a Guvernului României nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Potrivit textului de lege de mai sus închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale se face pe bază de licitaţie publică. După cum se poate observa, textul de lege se referă la închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, însă art. 362 din OUG nr.57/2019, cu referire la modalităţile de exercitare a dreptului de proprietate privată, stabilește la alin.(3) că: Dispoziţiile privind darea în administrare, concesionarea, închirierea şi darea în folosinţă gratuită a bunurilor aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se aplică în mod corespunzător. e) Durata estimată a închirierii: Durata propusă pentru închiriere este de 20 de ani, cu posibilitatea de prelungire a acestui termen cu cel mult 5 ani. f) Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de închiriere: - luna august 2020 – elaborarea raportului de evaluare și a documentației de atribuire și prezentarea acestora spre dezbatere și aprobare Consiliului local; - luna august – septembrie 2020, publicarea anunțurilor și desfășurarea licitației. g) Avize obligatorii Nu este cazul X PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ : Gheorghe Căpățînă SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu 3/3 CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU Anexa nr.2 la HCL nr.24/9 iulie 2020 Denumirea Elemente de identificare Situaţia juridică OBSERVAȚII bunului actuală Teren destinat Suprafaţa : de 1.000 m.p..; Amplasat: Domeniul privat al Pe teren este amlasată o industriei și în intravilanul satului Rușețu, judeţul comunei Rușețu stație pentru comercializarea serviciilor Buzău, cvartal 50; carburanților (curți, Vecinătăţi : N – Teren comuna construcții) Rușețu, E – Teren comuna Rușețu, S – Teren comuna Rușețu, V – Drum județean X PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ : Gheorghe Căpățînă SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu