HCL 89/2013 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 89 DIN 26.03.2013 privind aprobarea vânzării unui teren de sub construcţie în suprafață de 300 mp, fără licităţie, potrivit prevederilor Legii nr. 15/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, doamnei Pătru Laura Diana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.03.2013; Văzând cererea nr. 785/16.01.2013 a doamnei Pătru Laura Diana cu domiciliul în Reșiţa,str. Progresului bl.2,sc.3, ap.7 prin care solicită cumpărarea suprafeței de 439 mp teren din care 300 mp teren atribuiţi conform Legii nr.15/2003. Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Serviciul pentru administrarea terenurilor, Compartimentul identificare, înregistrare, publicitate imobiliară și registru Spaţii verzi, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local. Ținând seama de Hotărârea nr.245/25,09.2007 privind atribuirea în folosință gratuită pe durata existenței locuinţelor a 15 parcele, situate în zona Lend, conform Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală. Văzând Procesul verbal de predare-primire nr.12023/15/10.2007. În conformitate cu prevederile art. 8 din Legea nr. 15/09,01.2003, republicată, actualizată, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală. Având în vedere prevederile art. 869 din Codul Civil, republicat. În temeiul art. 36 alin. 2, lit. c, alin.5,lit.b, art. 45 alin.3, art. 49, art.115 alin.1 lit.b, alin.3 din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1- Se aprobă vânzarea terenului de sub construcţie în suprafață de 300 mp, fără licitaţie, potrivit prevederilor Legii nr.15/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, doamnei Pătru Laura Diana, conform C.E 30917 Reşiţa (provenit din conversia de pe hârtie a C.F nr.14548) nr. cad. 30917, situat în Reşiţa, str. Zorilor nr.33, Art.2-Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 2728/13.02.2013 întocmit de SC MS BUSINESS PARTENERS SRL. Art.3- Se aprobă ca preţul de vânzare al terenului de 8 euro/mp conform Raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de T.V.A Art. 4- Notarea dreptului de proprietate în Cartea Funciară se va realiza de către beneficiarul construcţiei. Art.5- Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa- domnul Stepanescu Mihai să semneze contractul de vânzare- cumpărare. Art. 6- Prezenta intră în vigoare la data comunicării. Art.7- Cu ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează Serviciului Publie- Direcţia pentru Administrarea Domeniului public și privat al Municipiului Reşiţa. Art.8 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului municipiului Reşiţa; e Prefectului și Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; * Serviciului Public = „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița” e Doamnei Pătru I/aura Dia Dean a Ai a _ fe A CONTRASEMNEAZĂ i SECRETAR SA pm CORNEL 4 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ MIHĂILĂ COSTEL BUSINESS PARTNERS RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA - TEREN (Extras CF: 30917- Resita) — localitatea Resita, str. Zorilor nr. 33, judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru Titular UNEAR Lucian Muntean - data raportului: 12.02.2013 - Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (ieren intravilan) OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: SINTEZA RAPORTULUI Proprietate imobiliara (teren intravilan) localitatea Resita, str. Zorilor nr. 33, judetul Caras-Severin Consiliul Local al Municipiului Resita PROPRIETAR CONSTRUCTIE: Patru Laura Diana EXTRAS CF: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: 30917 - Resita (nr. cadastral: 30917) 08.02.2013 1 EUR = 4,3970) RON Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. Valoarea de piata (rotunjita), pentru proprietatea imobiliara (teren intravilan) situata în localitatea Resita, str. Zorilor nr. 33, judetul Caras-Severin, este estimata la: Proprietati imobiliare Suprafata | Val. unitara | Valoare de piata Valoare de piata p teren [mp] | _/EUR/mp/ estimata [EUR] estimata |RON] Teren intravilan 300,0 8 2.400 10.550 - Valorile estimate in prezentul rapori nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - În condilii de interese speciule aferente unei vanzari fortate pretul obtinul va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare -- Proprietate imobiliara (teren intravilan) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE 3 Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii 3 Data evaluarii si moneda raportului 3 Bazele evaluarii 4 Dreptul de proprietate 4 Surse de informare 4 Ipoteze si conditii limitative 5 Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 Calificarea "po 6 CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren — comparatia de piata 13 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 16 CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE 17 ANEXE Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Anexa — la HCL nr. 245 / 25.09.2007 Fotografii proprietate imobiliara Rapor! de evaluare - Praprietate imobiliara (teren imravilun) CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.]. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (teren intravilan), situata in localitatea Resita, str. Zorilor nr. 33, judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii. [.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii februarie a anului 2013. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 08.02.2013. intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba de la o perioada la alta, valoarea estimata in acest raport poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment. 1.3.3. În cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,39(70) RON pentru | EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care ab stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificatve (nivelul. riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cuinivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. “Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite aestor conditii. i 3. Rapori! de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. în conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 20! 1, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Natignala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata în Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piala este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimba! la data evaluarii, între m cumparator hotarat si un vanzator hotaral, intr-o tranzactie nepartiniloare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” : 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafata aferenta proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului); — anexa la HCL, nr. 245 / 25.09.2007. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. “Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 16.4. Surse bibliografice: e Standardele|Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; Ghid Metodologie de evaluare — GME 1 “Evaluarea terenului”. 1.6.5. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii imobiliare evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii imobiliare a fost realizata la data de 06.02.2013, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 4. Le) [9] (9) Raport de evaluare — Proprietate imobiliaru (teren intravilan) 1,7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subeap. 1.2.), respectand cerintele menționate in documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabi! si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexat la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespunde in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Se presupune ca suprafata incluse in acest raport corespunde in totalitate cu realitatea; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L. toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; ! Nu s-au luat în considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in ațest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a otizontului vizual; S-a presupus ca legislatia in vigoare (la data evaluarii) se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lymina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda compațatiei de piata a fost aplicata in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzaţtii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (liverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc.); Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar: Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; i , , ! Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta (decat in cazul in care, astfel de intelegeri au fost mentionate in actele semnate in prealabil, intre parii) sau sa depuna marturie in instanta sau în fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori ţimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interpse fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport; o Raportul de evaluare este valabil in conditiile fiscale, economice, jurice si politice de ia data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile isi pot pierde valabilitatea. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai în scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.82. in conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile Ia data prezentata în raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimăte. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decht in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. i 1.9. Calificarea profesionala ) Expert Evaluatbr (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 14411 (valabila în anul 2013). Asigurare de raspundere profesionala pe anul 2013: Certificat nr. 1827 / 04.01.2013. Profesia: inginer-economist. Raport de evaluare - Proprietate imobiliara (teren intravilan) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — teren intravilan, conform informatiilor puse la dispozitie de catre beneficiar, situat pe str, Zorilor nr. 33, municipiul Resita, judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 30917 - Resita, aferent proprietatii supuse evaluarii (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata pe str. Zorilor nr. 33, intr-o zona periferica a municipiului Resita, judetul Caras-Severin. 2,4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza dificil, pe un drum pietruit (accidentat, cu denivelari si cu inclinatie mare), pietonal sau cu mijloace de transport auto (off-road). In apropriere nu se afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex: tramvai, autobuz), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2,5. Vecinatati — alte proprietati imobiliare de tip rezidential (case); — deal, padure. 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta; — retea de alimentare cu apa: existenta; — retea de canalizare: existenta; — retea de telefonie, cablu/TV: in zona, 2.7, Descriere proprietate imobiliara — teren “Extras de Carte Funcira Nr. cadastral Suprafata [mp] 30917 - Resita 30917 300,0 — parcela de teren este situata în intravilanul Municipiului Resita; — localizarea terenului: str. Zorilor nr. 33, Municipiul Resita; 7. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara Geren intravilan) — categoria de folosinta a terenului (conform Extras CF): curti-constructii; — destinatia actuala a terenului: rezidentiala; — forma terenului: regulata; — front stradal: da (la drum pietruit / de pamant); - calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: proasta (drum pietruit / pamant); — regimul de inaltime construibil in zona: P+1E+M; — gradul de poluare al zonei: fara poluare; — restrictii de construire / dificultati de fundare: -- ; — aspectul urbanistic si estetic al zonei: modest; — perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei: pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). Mentionam ca, la data evaluarii terenul nu era liber, o parte din el fiind ocupa! de o constructie (nefinalizata) de tip rezidential (casa, cu regim de inaltime D+P+M). 2.8. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp La data evaluarii, nu s-a pus la dispozitia evaluatorului si nici nu avem cunostinta de existenta unor studii geotehnice asupra terenului. | ! Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (reren intravilan) CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1.1. Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact în scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. Conceptul de piata implica capacitatea cumparatorilor si a vanzatorilor de asi desfasura activitatea fara restrictii. 3.1.2. O serie de caracteristici speciale deos [...]