HCL 690/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 690 DIN 27.12.2022 privind vânzarea terenului în suprafaţă de 113 mp (aferent apartamentului nr. 1/A al imobilului situat administrativ în municipiul Reșița, str. Paul Iorgovici nr. 42), din suprafaţa totală de teren de 364 mp, identificată în CF nr. 39571 Reșița, nr. cad 39571, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Paul Iorgoviei nr. 42, către S.C. MM MARBOMI S.R.L., în calitate de proprietară a construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.12.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 88773/27.12.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 88775/27.12.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând extrasul de CF nr. 39571 Reşiţa, nr. cad 39571; Văzând extrasul de CF nr. 39571-C1-Ul Reşiţa, nr. cad 39571-C1-U1, proprietatea private a S.C. MM MARBOMI S.RL.; Văzând adresa înregistrată la Registratura Generală a municipiului Reşiţa sub nr. 88769/27.12.2022_prin care se solicită cumpărarea suprafeței de teren de 113 mp, din suprafața totală de teren de 364 mp, identificată în CF nr. 39571 Reşiţa, nr. cad 39571, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Paul Iorgovici nr. 42, către S.C. MM MARBOMI S.R.L., în calitate de proprietară a construcţiei edificate pe acest teren. Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 88420/22.12.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenului în suprafaţă de de 113 mp, din suprafaţa totală de teren de 364 mp, identificată în CF nr. 39571 Reşiţa, nr..cad 39571, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Paul lorgovici nr. 42; Avand in vedere Certificatul de urbanism nr: 399/2022; Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare. În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit, b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) art. 355 şi art. 364 ale O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului “Reșița își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 88420/22.12.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenului în suprafață de de 113 mp, din suprafaţa totală de teren de 364 mp, identificată în CF nr. 39571 Reşiţa, nr. cad 39571, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Paul lorgovici nr. 42, cu preţul de 2350 euro, conform acestui raport de DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 - (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de de 113 mp, din suprafaţa totală de teren de 364 mp, identificată în CF nr. 39571 Reșița, nr. cad 39571, teren aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Paul lorgovici nr. 42 către S.C. MM MARBOMI S.R.L., cu preţul de 2350 euro, TVA se calculează conform prevederilor legale, conform Raportul de evaluare nr. 88420/22.12.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 3 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în formă autentică; Art. 4- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Art. 5. — Cheltuielile ocazionate de punerea în aplicare a prezentei hotărâri se suportă de către S.C. MM MARBOMI S.R.L. Art. 6. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 7- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat - Direcţiei Urbanism; - S.C. MM MARBOMI S.R.L. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, lon Aurică BOROBAR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuprimariaresita.ro AVEXĂ 4 HCL MR. 630,/4. [2. Zozz Str. Patru Maior, nr. 2, tel. Email: j INTRARE NR. RAPORT DE EVALUARE Ea DE PIA 7A ae pi al Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Solicitare prestari servicii: 86474/15.12.2022 Elaborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupottereba com Confidential 22.12.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [Il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a .caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data 1 EUR = 1 USD = 2.2 Client: , | Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 21.12.2022 Teren intravilan J ice: Suprafata teren (mp): 113 [= [+] Adresa: [i in Resita, str. Paul N hai Torgovici, nr. 42, CF 39571 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1JEvaluare la data de: i intocmita de nu se cunoaste TI 11 | nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise și ___ In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand a dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 113 din 364mp. ( aferent ap.1/A) Numar cadastral: Carte Funciara Adresa: Document de proprietate: Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT _ ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 39571 | Cad./Top. 39571 Documentatie cadastraia: Nr. Cad. | — Releveu, cadastal _ Releveui bunului imobil ( planuri sau desene): Alte documente: 20 Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, „liber de sarcini pă In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Teren [Nr cogeatrai |: tmprȚ Doservaţii / Referi ] [asa | 35 | în! 3 Şupra/a? esi7 determina! 77 pian de proiecțre Sin eo 77 ETA UNA MOB, | Lă ace ae : teren arie a | = | gaisaare juma Sepratata | mama | „Purema | Memo | Otveruaturneteanie 1 |eoiei| DA | _ 264 B > 2072 | Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea „ Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de cate client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” Ta urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa, A Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, vă Aa a informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2ă Sa NEYVARExS de determinare al valorii de piata prin metoda comparațiilor, firecte (Vupct). Pava 4 pi eame modul RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 20,80 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20,80 EUR/mp sau 101,97 LEI/mp Suprafata terenului: 113 mp Vai.de piata a terenului Vot= 11,522 LEI 2.350 EUR 8. Declaratia de conformitate: oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. 3 Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standandelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am ni un interes actual sau viitor iata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie je salistacerea unei , asemenea solicitari, în aceste conditii, de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățlor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Numărul cadastral şi ai parcelei: Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Resita, str. Paul Iorgovici, nr. 42, CF 39571 Cad./Top. 39571 113,00 [mp] - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrui localităţii Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la fața prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru deteiminarea_Vuit): Str Paul Iorgovici - distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canal - distanţa la reţeaua de gaze - distanţa la reţeaua de electricitate - distanţa la reţeaua de termoficare (pentru_T) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Ceferminarea Hui B): - geometrie (formă regulată — - lungime m. - lăţime m - condiţii potenţiale de organizare Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi cali - dezolant tatea locuitorilor din zonă (pentru - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidentia! Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru rerinarea ui A - rutier (adiacent) e de ei - feroviar ( până la 2 km faţă de [ jz: staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal --construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru d eminareai - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare = localități cu somaj ridicat erste 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, revăzut în PUG (pentru |determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15, |Alte caracteristici sau informaţii rar terenul de evaluat, care a ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Confidential! Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul i . [Suprafaţa terenului [mp]. . Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă. formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mpl. oferte*) tranzacţii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a 'valabilității ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte Evaluator va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. ) Anexa 2a Confidentiai Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 evaluat (tabel) Terenul de_evaluat - Valoarea unitară de piaţă a 21 28 22 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. |HomeZZ.ro/sept. | LaJumate.ro/se valabilităţii ofertei şi sursa informării, 2022 2022 pt. 2022 corectie procentuala i O eva ear 0%: corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 20,80 Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala corectie bruta Pret corectat Suprafata terenului [mp]___ 113,00 1068 corecti ED corectie bruta 0,00 Pret corectat 20,80 Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala Ama acte Ia e 09 corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 20,80 22,40 20,16 Echiparea terenului, după caz, cu |&i curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, |apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala ia ADOR e af AB 0%. corectie bruta 0,00 aria TI Pret corectat 20,80 22,40 ___ 20,16 Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala Ape = 09 0% corectie bruta 0.00 0.09 0.00 Pret corectat! 20,80 22,40 20,16 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii] 20,80 22,40 | 20,16 | Total corectii_brute absolute ( EUR/mp)| 0,00 5,60 | 2,24 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata| Anexa 2b Confidential Page 9 FOTO Confidential Page 10 Teren Cainic, ID 729 Q Caras-Severin (judet), Calnic, Caras-Severin (judet), Resita, Caras-Severin (judet 28 000 € 26 dm Rata 09 RON una Avans: 20.790 RON (15%) imprumutului: 3Dani = contentemortgage_simulatorăutm_campaigrkiwi] Foloseste calculatorul de cradite (hitps:i/cresiitara.storia.ra/? utm_ But _ Prezentare generala Suprafata 1.068 m? „2. Tipteren teren intravilan inclinatie cere inforinatii Siguranta care informatii Vizionare ia distanta cere intormatii Tip vanzator agen [...]