HCL 62/2014 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.62 DIN 25 FEBRUARIE 2014 privind vânzarea directă a terenului în suprafață 22.315 mp, situat în Reşiţa, B-dul Republicii, nr.29, jud.Caraş-Severin către S.C Mayr Transport S.R.L Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.02.2014; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — „Direcția pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”; Văzând adresa nr.2095 din 03.02.2014 a Serviciul Public-“ Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”, precum şi adresa nr.85 din 14.02.2014 a S.C Mayr Transport S.R.L; În baza Raportului de Evaluare teren nr .3516/24.02.2014 întocmit de IT Business Management SRL; Ţinând cont de H.C.L nr. 139/21.08.2012 privind aprobarea componenței comisiei de evaluare a ofertelor pentru concesiune, pentru vânzare , pentru închiriere prin licitaţie publică/ fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea Municipiului Reşiţa şi pentru cumpărarea de immobile de către Municipiul Reşiţa, constituirea comisiei de soluționare a contestaţiilor, precum şi aprobarea regulamentului de funcţionare, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art.1730 şi următoarele din Codul Civil; În temeiul art. 36 alin.2, lit.c „alin.5, lit.b. art.45 alin.3 , art.49 , art. 115 alin.1 Iit.b, alin.3, alin.6 şi art.123 alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art.1- Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață 22.315 mp, situat în Reşiţa, B-dul Republicii, nr.29, jud.Caraş-Severin către S.C Mayr Transport S.R.L. Art.2 —Consiliul Local ia act de Raportul de Evaluare nr.3516/24.02,2014 întocmit de IT Business Management S.R.L care devine document oficial, certificat prin ştampilă şi semnătură, raport care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Muntean Ştefan L.ucian cu legitimaţia nr.14411/2013 răspunde direct şi personali, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelor, a preţului stabilit şi a respectării întocmai a actelor normative naţionale în vigoare şi a standardelor internaţionale de evaluare pentru lucrarea întocmită şi intitulată Raportul de evaluare pentru proprietatea imobiliară teren, localitatea Reşiţa, B-dul Republicii, nr.29 (incintă depou tramvaie). Arţ.3 — Se însuşeşte Raportul de Evaluare teren nr.3516/24.02.2014 întocmit de IT Business Management S R.L.,.conform anexei nr.1 la prezenta, anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărare; Art.4 -Se împuterniceşte Serviciul Public-“ Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art.5- Prețul de vânzare al terenului este contravaloarea în lei a 41 euro/mp, respectiv 914.900 euro, preţ ce nu include T.V.A şi va fi plătit în rate pe o perioadă de 2 ani. Art.6- Taxele ocazionate de încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, precum şi intabularea în Cartea Funciară vor fi suportate de cumpărător. Art.7- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează membrii comisiei şi Serviciul Public-“ Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Art.9— Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului municipiului Reşiţa; * Prefectului şi Instituţiei Prefectului județului Caraş-Severin; * Serviciului Public -- „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” ; * S.C Mayr Transport S.R.L. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BĂLEAN MARIUS MIHAI “ci Gl] 7952-04 20f, 1T BUSINESS ALLADCERT “MANAGEMENT Nr. Certificat: 02518 NR. 3516 /2w-02.-îtș RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA - Teren (Extras CF: 32298 — Resita) - localitatea Resita, b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin Beneficiar: «Servicul Public - Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat al Municipiului Resita” Societatea comerciala: IT Business Management S.R.L. - Membru u Corporativ UNEAR - - data raportului: 12.12.2013 - Str. Gh. Ivanescu nr. 53-57, bl. B4, sc. 6, et. IV, ap. 19, Timisoara, judetul Timis Tel.: +40356.110799 | Fax.: +40356.813928 Web: www.itbm.ro; Email: officeBitbm.ro; itbm.office gmail.com Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: EXTRAS CF: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: SINTEZA RAPORTULUI Proprietate imobiliara (teren intravilan) localitatea Resita, str. b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin Serviciul Public -— Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat al Municipiului Resita 32298 - Resita (nr. cadastral: 945) 03.12.2013 1 EUR = 4,46(84) RON Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobi iliare Valoarea de piata estimata (rotunjita), pentru proprietatea imobiliara (teren intravilan) situata in localitatea Resita, str. b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin, este: Proprietati imobiliare Suprafata | Val. unitara | Valoare de piata Valoare de piata roprietati Im teren [mp] |_/EUR/mp] estimata [EUR] estimata [RON] Teren intravilan 22.315,0 41 914.900 4.074.000 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - În conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinul va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Calificarea profesionala NANU LPPPwWwwWwwW CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren — comparatia de piata 13 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 16 CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE 17 ANEXE Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Plan de situatie Amplasare in zona Fotografii proprietate imobiliara Raport de evaluare - Proprietate imobiliara (teren intravilan) CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie “Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat al Municipiului Resita”, cu sediul in localitatea Resita, str. Petru Maior nr. 2, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (teren intravilan), situata in localitatea Resita, str, b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii, 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Coneluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3,|. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii noiembrie a anului 2013. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 03.12.2013. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba de la o perioada la alta, valoarea estimata in acest raport poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,46(84) RON pentru | EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificatve (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de “cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. “Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. în conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale / caracteristicile terenului, prezentate în capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafata aferenta proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului); — plan de situatie; incadrare in zona. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. "Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; Standardele Internationale de Evaluare - [VS 102 “Implementarea”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; Ghid Metodologic de evaluare — GME | “Evaluarea terenului”. 1.6.5. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii imobiliare evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii imobiliare a fost realizata la data de 02.12.2043, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. ap - ——— pedactarea-nu-a-retinut- intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la-. —- Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) o o 1.7. Jpoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.), respectand cerintele mentionate in documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexat la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate în prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Se presupune ca suprafata incluse in acest raport corespunde in totalitate cu realitatea; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. I.T. Business Management S.R.L toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; S-a presupus ca legislatia in vigoare (la data evaluarii) se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiei de piata a fost aplicata în limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc.); Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, ei nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca estimarile evidentiate. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) Conditii limitative: o. Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta (decat in cazul în care, astfel de intelegeri au fost mentionate in actele semnate in prealabil, intre parti) sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta în raport; o Raportul de evaluare este valabil in conditiile fiscale, economice, jurice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile isi pot pierde valabilitatea. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile !a data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade în sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 14411 (valabila in anul 2013). Asigurare de raspundere profesionala pe anul 2013: Certificat nr. 1827 / 04.01.2013. Profesia: inginer-economist. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (leren intravilan) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2,1, Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara -— teren intravilan, conform Extrasului de carte Funciara si celorlalte documente puse la dispozitie de catre beneficiar, situata în municipiul Resita, b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin. 2.2, Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 32298 — Resita (provenita din conversia pe hartie a CF nr. 17085 — Cilnic), aferent proprietatii supuse evaluarii (vezi Cap. Anexe): e Inscrieri privitoare la proprietate: “intabulare, drept de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1 — Statul Roman”; . Inscrieri privitoare la sarcini: “... intabulare drept de folosinta — SC Leading Construct SRL». 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3, Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata pe b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), Resita, judetul Caras-Severin, zona cu o destinatie comerciala / industriala / rezidentiala. Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) 2,4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza pe un drum asfaltat, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere se afla si stații pentru alte mijloace de transport in comun (Ex: autobuz, taxi), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 25. Vecinatati alte proprietati imobiliare de tip rezidential (blocuri de locuinte) (< 500 m); supermarket Kaufland (< 200 m); Deichmann; Drogherie Market — DM (< 200 m); raul Barzava (< 500 m); — UCMR Resita; 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta; — retea de apa: existenta; — retea de canalizare: existenta; — retea de gaz: existenta; — retea de telefonie: existenta . 241. Descriere proprietate imobiliara — teren Extras de Carte Funciara Nr. cadastral / topo Suprafata teren [mp] 32298 - Resita 945 / G100/4/c 22,3 15,0 2.8. La data evaluarii, nu s-a pus la dispozitia evaluatorului si nici nu avem cunostinta de existenta terenul este situat in intravilanul Municipiului Resita; localizarea terenului: str. b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), Municipiul Resita; categoria d [...]