HCL 579/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 579 DIN 28.11.2023 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Str. Peleaga, nr. 6, sc. 1, ap. 2, proprietatea privată a Municipiului Reșița, către numita Stoia Lavinia-loana, aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.11.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 81012/20.11.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr. 81009/ 20.11.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ţinând cont de cererea nr. 62534/14.09.2023, prin care doamna Stoia Lavinia-loana , cu domiciliul în Reşiţa, B-dul. Revoluţia din Decembrie , nr. 27, bl. 27, sc. 1, ap. 2, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reşiţa, Str. Peleaga , nr. 6, sc. 1, ap. 2, pe care îl deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr. 171/31.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 32605-C1-U5 Reşiţa, nr. top. G100/z/8/6/P/II şi C.F nr. 32605 Reşiţa; Văzând H.C.L nr. 421 din 29.08.2023 în baza căreia a fost schimbată destinaţia din locuinţă socială în locuință convenabilă și s-a încheiat Contractul de închiriere nr.73176/23.10.2023 ; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. €, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. | şi 2, art. 243 alin. | lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art]. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 171/ 31.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Stoia Lavinia-loana, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reșița, Str. Peleaga , nr. 6, sc. 1 ,ap. 2, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală C.F. nr. 32605-C1-U5 Reșița, nr. top. G100/z/8/6/P(I , la preţul de 38.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA (3) Preţul locuinţei se va achita integral precum şi comisionul de 1,5 % din valoarea contractului, conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândeşte și dreptul de folosință pe durata existenţei construcţiei, cota de teren în suprafață de 18,10 mp. din suprafaţa totala de 193 mp. teren înscris în C.F 32605 Reşiţa, număr cadastral/topografic G100/z/8/6. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Stoia Lavinia-loana . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, OVIDIU ROȘU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu 2 primariaresita.ro ANexA AA dte.L NR. 579/128 1223 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT3 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA |Nr. Raport evaluare | 171/31.08.2023 solicitare 56833/22.08.2023 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile , Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr, 2, ap. 2. « Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. |! DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI 3, PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 3 camere, situat la EVALUATĂ eparter, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1982 Proprietar MUNICIPIUL RESITA- Domeniul Privat; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin LEGE, cota actuala 1/1 Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin = Str.Peleaga, B1.6, Et.Parter, Ap.2, CP 320227 CA EVALUA ZE Da aa Evaluare Q P fă oa2lo | IS, A noa 0 fi 1 a ai n, ic Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR DIRECTE 38.000 EURO ECHIVALENT 187006 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. [5 BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului (DATA DE REFERINȚĂ | 31.08.2023 A EVALUARII CURS DE SCHIMB BNR | 1EURO =4,9212 LEI ] LA DATA DE 31.08.2023 REFERINȚĂ _ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 31.08.2023 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 32605-C1-U5 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Municipiul Resita-Domeniul Privat, drept de proprietate, PROPRIETATE dobandit prin Lege, cota actuala 1/1 "DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA = Apartament 2 compus din : 3 camere, bucatarie, camara, baie, debara, hol, CADASTRALA WC, Sc= 73,92 mp., din folosinta comuna revine cota de 18,10 mp. teren CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZA SITUAȚIA ACTUALĂ | Ingrijit A IMOBILULUI DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : central- zona B ARTERE IMPORTANTE | = Auto: ă DE CIRCULAȚIE ÎN - Bd. Republici APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt — 2 benzi CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de, blocuri În zonă se află = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate, = Piata agroalimentara- Nu = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da = Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: făra = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1982 DATE GENERALE « Tipul constructiei — bloc locuite P+4 ETAJE » Regim de inaltime — P+4 » Anul construirii — 1982 Suprafata Sc = 73,92 mp, = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton; fara izolatie termica la parter. b) Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: bun e) __Număr de restanțieri la plata întreținerii: nu CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 14. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 73,92 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usa metal la intrare, usa metal la intrare bloc. FINISAJE = Finisaje exterioare :bune, | = Pardoseli: parchet si gresie = În grupul sanitar gresie, peretii finisati cu faianta = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, -__ Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE = Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Centrala gaz ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAŢII ŞI DOTĂRI = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Instalaţii bune. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEȚEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI ._ Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI ÎN ZONĂ = Minim: 400 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | » Maxim: 1000 Euro/ mp SIMILARE CHIRIU INZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETAȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 -- Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); “Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal Li Legislatia nationala in vigoare ia data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA 38.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR k DIRECTE ECHIVALENT 187006LE1 VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piață prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 37.800 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII E CRIV ALENT 186021LEI VENITULUI GENERAT VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietății, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport și / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice za Ang / N ă i 3 ati agat59ag / e) EL Ep, cea SS Sela sana aaa Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in Tapori. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date și informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.storia.ro si www imobiliare.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www .storia.ro si www imobiliare.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elahorator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de clien [...]