HCL 578/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 578 DIN 28.11.2023 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Bulevardul Republicii, nr. 6, sc. 2, et. 8, ap. 29, proprietate privată a Municipiului Reşiţa, către numiții, Radu Samuel-Alin și Radu Gabriela-Adriana, aceştia având calitatea de chiriași Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.11.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 81222/21.11.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 81221/ 21.11.2023, Ţinând cont de cererea nr. 64945/21.09.2023, prin care domnul Radu Samuel-Alin și soţia Radu Gabriela-Adriana , cu domiciliul în Municipiul Reşiţa, solicită cumpărarea locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Bulevardul Republicii, nr. 6 , sc. 2, ct. 8, ap. 29 „pe care îl deţin cu titlu de chiriaşi; Văzând Raportul de evaluare nr.192/12.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 30054-C1-U90 Reşiţa, nr. topografic/cadastral G100/4i/4/Sc.1l/Et.VIII/XXIX şi C.F nr. 30054 Reşiţa; Văzând repartiţia nr.92722 din 02.12.2019 , precum și ultimul Act adiţional la Contractul de închiriere cu nr. 29003/25.06.2020, încheiat cu Municipiul Reşiţa ; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 și 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însușește Raportul de evaluare nr. 192/ 12.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numiții Radu Samuel-Alin şi soția Radu Gabriela- Adriana , a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reșița, , Bulevardul Republicii, nr. 6 , sc. 2, et. 8, ap. 29 , jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 30054-C1-U90 Reșița, nr. topografic/cadastral G100/i/4/Sc.II/Et.VIII/XXIX la preţul de 21.000 euro , conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr, 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro DR JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA ——————————— == —— ———— CC mad (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 20 ani, cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision și o dobândă de 4% , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință pe durata existenței construcției, cota de teren în suprafață de 11,97 mp. din suprafața totala de 2.258 mp. teren înscris în C.F 30054 Reşiţa, număr cadastral/topografic G100//4. Art.7 Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. | Art.8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Radu Samuel-Alin şi soţiei Radu Gabriela-Adriana . DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 3 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare 192/12.10.2023 | solicitare | 66731/28.09.2023 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile E E | Adresa evaluatorului = Orașul: Resita | = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto/âyahoo.ro 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita ! Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin iai Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare, Radu Samuel Alin 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 3 camere, situat la EVALUATA etajul VIII, în bloc cu P+10 nivele, cu spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1975 Proprietar Statul RomanMunicipiul Resita-Domeniul Privat; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin , cota actuala 1/1 Adresa proprietăţii = Orașul: Resita judetul Caras-Severin | » Str. B-dul Republicii, Nr.6, Sc.II, Et. VIN, Ap.29, CP 320151 Pa a40ă Pa 1 , | oobezay * 4 ppt i VI | fa gtamnăl NAS $) , za ȘI E AA, EPI, im Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ | PRIN METODA COMPARATILOR DIRECTE |VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 21.000 EURO ECHIVALENT 104217 LEI 5. BAZADEEVALUARE | Valoarea de piață SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ | 12.10.2023 [A EVALUĂRII |CURS DE SCHIMB BNR | | EURO = 4,9627 LEI LA DATA DE 12.10.2023 REFERINȚĂ |DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 12.10.2023 i DATE PRIVIND „ Descrierea proprietatii, conform CF 30054-C1-U90 Resita DREPTUL DE | : Proprietar : Municipiul Resita-Domeniul Privat, drept de proprietate, PROPRIETATE dobandit prin Lege , cota actuala 1/1 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: _ | DOCUMENTAŢIA = Apartament 29 compus din : 3 camere, bucatarie, baie, logie,si hol, Sc= CADASTRALĂ 79,06 mp, din folosinta comuna revine cota del 1,97 mp. teren CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | ingrijit A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : central- zona B ARTERE IMPORTANTE = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - B-dul Republicii APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt — 4 benzi CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI hi Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. = Piata agroalimentara- = Unităţi de învăţământ: - da « Unităţi medicale: - da = Instituţii de cult: da LE (3 “i, pat NE sg e magiei 2053 ja $, A El EPI, Eee: / ca R SS SS Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto normal CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1975 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+10 ETAJE = Regim de inaltime — P+10 = Anul construirii — 1975 Suprafata Sc = 79,06 mp, = Cartea constructiei — nu are =_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton; fara izolatie termica. b) Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: slab e)__Număr de restanțieri la plata întreținerii: nu CONCLUZIE PRIVIND „ Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 79,06 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usa metal la intrare, usa PVC la intrare bloc. “FINISAJE = Finisaje exterioare :bune, cc = Pardoselii: parchet si mocheta = In grupul sanitar mozaic, peretii finisati cu faianta = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, -__ Starea actuala : slaba INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE » Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) | INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | * Fara INCALZIRE G sur 3 PS POTOea ia E m [Eat te % hala Se Valu ad - su A 9: p, Ar 5, Se Sale SA A sase Lo “Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTARI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ |» Instalaţii bune. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEȚEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEȚEI NATURA ZONEI »_ Zonă rezidenţială de apartamente. » Din punct de vedere edilitar: in stagnare * Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI IN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 1000 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI | « Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii ([VS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare ([VS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), Aplicatii ale evaluarii Li SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (VS 310); Glosar IYS 2018 Cadru legal i Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA 21.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR E DIRECTE ECHIVALENT 104217LEI VALOAREA NU CONȚINE T-V.A. __ 13.3. Evaluare prin metoda costurilor In ANEXA. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE [57400 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII ECHI VENITULUI GENERAT 18 Pi Scazind investitia 25600 EUR. i iu VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 19. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micșora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiții dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situații şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obține informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privința veridicitatii si acurateței informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client și în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi E iai se Către orice “stia 6 23 proc, pa y (gal ul S 5% Ni ZĂ 97 Sal e „iu - Bvaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informații, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site ww. storia.ro si www imobiliare.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www storia ro si www.imobiliare.ro 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl sem [...]