HCL 522/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 522 din 22.11.2022 privind modificarea HCL nr. 387/29.08.2022 privind aprobarea Studiului de Fezabilitate pentru investiţia: “Locuinţe pentru tineri specialişti în sănătate“ municipiul Reşiţa, str. Scorușului FN Consiliul local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al domnului primar al municipiului Reşiţa — Popa Ioan, nr. 77768/10.1 1.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei Investiţii şi Mobilitate Urbană — Serviciul Investiţii, nr. 77766/10.11.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 77908/10.11.2022; Văzând HCL 46/14.02.2022 privind aprobarea bugetului de venituri şi cheltuieli al Municipiului Reşiţa; Luând în considerare HCL 387/29.08.2022 de aprobare a Studiului de Fezabilitate pentru investiţia: “Locuinţe pentru tineri specialiști în sănătate“ municipiul Reşiţa,str. Scorușului EN; În temeiul prevederilor HG nr.907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art.129 alin. 2 lit. b) şi alin. 4 lit. d) şi art. 139, alin. 3 lit. d), art. 196 alin. 1 lit. a) şi art. 199 alin. 1 şi 2 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat; HOTĂRĂȘTE : Art. 1. — Se aprobă modificarea sintagmei "Locuinţe pentru tineri specialiști în sănătate“ municipiul Reşiţa, str. Scoruşului FN, din tot cuprinsul HCL nr. 387/29.08.2022, care va avea următorul conținut: "Locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, specialişti în sănătate, zona Stavila, str. Scorușului FN“. Art. 2 — Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de actualizarea Devizului General pentru obiectivul de investiţii „Locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, specialiști în sănătate, zona Stavila, str. Scoruşului FN”, elaborat conform HG 907/2016, întocmit de către ABRAXAS S.R.L. Reşiţa, care devine document oficial certificat prin ştampile și semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată arh. TROFIN Florin răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în aceasta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare pentru acest obiectiv. JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL Se e RT E RT DD EEE PUN E DE EEE DRE SE Pa a a a aa citand Art, 3 — Se aprobă Studiul de Fezabilitate, intitulat “Locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, specialişti în sănătate, zona Stavila, str. Scoruşului EN“, care cuprinde principalii indicatori tehnico-economici, astfel: Valoarea totală a investiţiei conform Deviz General anexat, care face parte integrantă din prezenta hotărâre este: 32.342.792,37 lei (cu TVA inclus) din care C+M: 24.598.124,15 lei (cu TVA inclus) Art. 4 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Investiţii și Mobilitate Urbană — Serviciul Investiţii. Art. 5 - Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art. 6 - Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului Municipiului Reşiţa; + Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe Contabilitate, Resurse Umane; + Direcţiei Investiţii şi Mobilitate Urbană — Serviciul Investiţii. Pag 1/12 ANEXA Miemraauees LA HCL. Â/ZÂ, | 0 2:.41.40022, DESCRIEREA SUMARA A INVESTITIEI Locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, specialisti în sanatate” - Zona Stavila, strada Scorusului, FN, Resita Date gănarale sau Denumirea obiectivului Locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, specialisti în sanatate” - Zona Stavila, strada Scorusului, FN, Resita de irmvestitii : Amplasament: Judetul Caras Severin, Municipiul Resita, Zona Stavila, str. Scorusului f.n. Ordonator principal! Agentia Nationala pentru Locuinte de credite/inmwvestitor : VA.T. Municipiul Reşiţa, Piața 1 Decembrie 1918 nr. IA tel: 0255 215.314; e-mail: primar&primariaresita.ro Beneficiarul investitiei: Municipiul Resita Eiaboratorul studiului S.C. ABRAXAS SRL, Resita de fezabilitate Str Libertatii nr 2, cod. 320051, 7e//fax: 0255-215556, 0255-220010 e-mail: proiectareQabraxas.ro, ofiiceBabraxas.ro Faza de proiectare: S.F - Studiu de fezabilitate a cgperecaira., Amplasament Amplasamentul se situeaza în intravilanul municipiului Resita, în partea de est — cartierul Stavila, pe malul drept al raului Barzava, cu accese noi legate la sistemul strada! existent in Resita. Terenul analizat este încadrat în UTR 52- Zona producţie Cărămidă refractară, conform PUG Resita si ulterior a fost reglementat dpdv urbanistic prin PUZ — “Zone rezidentiale, cu locuinte colective si functiuni complementare pe malul drept al raului Barzava (Triajul Tiglarie, Fabrica de Refractare si depozitul de fier vechi) si malul stang al raului Barzava (Fierul Vechi si Samota), Municipiul Resita” aprobat cu HCL nr. 240/15.07.2020. Amplasamentul proiectului este situat in ZPMI.4. Fosta fabrica de caramida a fost clasata pana in anul 2012 ca monument istoric sub codul CS-II-m-B-10906, insa declasificata prin ordinul 2455/2012. Din fosta fabrica de caramida a mai ramas in picioare turnul de caramida al acesteia. In proximitatea terenului se afla Moara Juraceck (Str. Zimbrului 42, Cartier Stavila), declarata monument istoric, Cod LMI: CS-II-m-B-10948. Cladirea dateaza din prima parte a secolului XIX (Juracek a fost unul dintre fruntasii resiteni ai revolutiei de la 1848). Astazi este locuita de familii nevoiase, constructia fiind parazitata de diverse constructii temporare, construite fara autorizatie, fiind in pericol de degradare in cazul in care nu se vor lua masuri, Conform PUZ aprobat, amplasamentul se incadreaza in Zona de dadiri cu regim mic de inaltime (Lm), subzona L4_a, Locuinte colective cu parter comercial, servicii, dotari de cartier si prezinta urmatoarele vecinatati: - la nord: dealul Dosului, impadurit; - la sud: zona verde + Raul Barzava; - la vest: incinta gradinita copii (propusa); la est: zona verde + traseu rezervat pentru strada subtraversare deal; Pag 2/12 Accesul se asigura pe o strada proiectata pe malul drept al raului Barzava, care intersecteaza str. Primaverii (iesire spre Secu) si str. Canalului (spre centru). Zona de interventie se refera la terenul fostului amplasament al Fabricii de caramida refractara, cladire ce a fost demolata. Clima Municipiul Reşiţa, reşedinţa Judeţului Caraş-Severin, este situat de o parte şi de alta a râului Bârzava pe cursul său superior. Oraşul se înscrie în zona temperat continentală cu Influențe mediteraneene cu un mezodimat caracterizat de parametri climatici corespunzători tipului c.f.b.x. cu valorile : Conditiile climatice din zona se caracterizeaza prin urmatorii parametri: Media lunar minim: - 10C- Ianuarie; Media lunar maxim: + 22 oC — Iulie-August; Temperatura minim absolut: — 32,2 oC la data de 10.02.1929; "Temperatura maxim absolut: + 41,0 oC la data de 07.1950; Temperatura medie anuala: + 11,7 0C. Direcţia dominantă a vânturilor locale : Frecvența şi direcţia dominantă a vânturilor este de 40,6 - 58,0% NV - SE, cu o viteză măsurată pe interval de 2 min. de 24 m/sec. Adâncimea maximă de înahet pentru zona Reşiţa, fără strat protector de zăpadă pe sol se considera Hi = 0.75 m, Seismicitatea : Conform Codului de proiectare P.100 - 1 - 2013 - hazard seismic pe teritoriul Romaniei, municipiul Reşiţa se situează, conform prevederilor de proiectare pentru clădiri, într - o zonă de hazard seismic caracterizată prin valorile de calcul : Te = 0,7sec ; as = 0,159 (valoarea accelerației terenului , pentru proiectare) . Informatii privind regimul juridic al constructiei existente, documentatie cadastrala Terenul alocat investitiei se afla in proprietatea Municipiului Resita, Domeniul privat al Municipiului Resita, astfel: - CF 47305 Reşiţa nr. cad 47305, categoria de folosința curţi-construcţii: S = 6.435 mp Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, functional arhitectural si tehnologic; Caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de în vestiţii care se propune Ansamblui de blocuri propus este aicatuit din 4 blocuri de locuinte asezate pe un teren aproximativ drept, in suprafata de 6.435,0 mp. - Caracteristi generale ale unui bloc: Functiunea: - bloc de locuinte Gabarite: - lungimea blocului — 24,60 m - latimea blocului - 10,00 m Regim de inaltime : P+3 Etaje+4 Etaj partial Hmax cladire — 16,57 m Aria construita = 194,45 mp Aria desfasurata = 834,56/865,08 mp (fara balcoane/cu balcoane) Volum . = 2.485,00 mc - Indicatori urbanistici Se propun 4 blocuri — blocurile cu nr. 1, 2, 3, si 4 - Aria parcelei = 6.435,00 mp - Aria construita: 194,46x4blocuri = 777,84/750,72 mp (cu balcoane /fara balcoane) - Aria desfasurata: 834,56/865,08x4blocuri =3.338,24/3460,32 mp - total arie construita: 777,84+23+24=824,84 mp (Aria blocuri-+Aria PTrafo+Platforma Gosp) - total arie desfasurata: (865,08X4)=3.460,32+23+24=3.507,32 mp Spatii verzi = 2.997 mp Platforme = 2.613 mp P.O.T.: 13 % C.UT.: 0,55 Pag 3/12 - holul de acces cu casa scarii - un apartament cu trei camere, - un apartament cu 1 camera, - spatiu tehnic si camera gospodareasca pentru locatari (bicicete, carucioare); La etajul 1, 2 si 3 se propune amenajarea a 2 apartamente pe nivel: - un apartament cu doua camere - un apartament cu trei camere ; La etajul 4 partial - este amplasat un apartament cu doua camere si un pod nefunctional, Astfel pe un tronson rezulta un total de 9 (noua) apartamente: Ap. 1 cam. — 1 buc, amplasat la parter, cuprinde urmatoarele spatii: - camera de zi si nisa de dormit, bucatarie, camara, baie, debara, hol ; Ap. 2 cam. — 4 buc, amplasat la etajul 1, 2, 3, 4 — cuprinde urmatoarele spatii: - camera de zi cu loc de luat masa, bucatarie, camara, un dormitor, baie, debara, hol si balcon. Ap. 3 cam. — 4 buc, amplasat la parter si etaj 1, 2, 3 — cuprinde urmatoarele spatii: - camera de zi cu loc de luat masa, bucatarie, camara, doua dormitoare, baie, grup sanitar, debara, hol si logie. Total Blocuri; 9 apartamente x 4 blocuri=36 ap din care: - 4 ap, cu 1 camera - 16 ap. cu 2 camere - 16 ap. cu 3 camere Apartament cu 1 camera — 4 buc Camera de zi S=18,81 mp Bucatarie S= 7,55 mp Camara S= 1,05 mp Baie S= 4,50 mp Hol _________S= 5,94mp Au= 37,85 mp Au=41,25 mp Ac=58,55/61,95 mp(fara/cu balcon) Al =18,81 mp Apartament cu 2 camere — 16 buc Camera de zi S=18,81 mp Dormitor $=12,54 mp Bucatarie S= 8,70mp Camara S= 1,40 mp Baie S= 5,20 mp Hol S= 6,00 mp Sas S= 1,30 mp D = Au=55,35 mp Balcon _______S= 3,40 mp Au=58,75 mp Ac=85,61/89,02 mp(fara/cu balcon) Al =31,35 mp Apartament cu 3 camere — 16 buc Camera de zi S$=19,72 mp Dormitor $=12,00 mp Dormitor S=12,00 mp Bucatarie S= 9,45 mp Baie S= 4,60 mp Grup sanitar S= 2,00mp Hol S= 5,60 mp Coridor S= 3,60 mp Pag 4/12 Debari = Au=70,07 mp Au=73,45 mp Ac= 108,39/111,77 mp(fara/cu balcon) Al = 43,72 mp Distributia pe etaje a tipurilor de apartamente Blocurile au si spatii cu folosinta comuna: - Spatii comune : Casa scarii S= 91,00 mp Lift S= 11,90 mp Spatiu tehic S= 9,00 mp area; = Total Au = 121 mp TOTAL GENERAL - 4 blocuri x 9 apartamente= 36 apartamenre din care : - 4 ap cu 1camera - 16 ap. cu 2 camere - 16 apartamente cu 3 camere i Suprafata cd /bloc : 187,68 + (183,48x3)+96,44= 834,56 mpl(fara balcoane) Suprafata cd /bloc : 194,46 + (190,26x3)+99,84= 865,08 mp(cu balcoane) Suprafata utila/bloc : 539,53 (fara balcoane) Raportul Acd/4u=834,56/539,53=1,54683 conform Legii nr. 114/1996 (2) Biă părti ge vedetă 3 vezolvajii Structurale: Rea Pentru ambele variante ale scenariului tehnico-economic se vor lua in calcul urmatoarele aspecte: Constructia proiectata se incadreaza la: CATEGORIA DE IMPORTANTA : „C” - normala (conform HGR nr. 766/1997) CLASA DE IMPORTANTA : „III (conform Normativului P100-1/2013) GRAD DE REZISTENTA LA FOC: II- conf. P118/99 RISC DE INCENDIU : MIC - conf. P118/99. Scenariu varianta 1 Infrastructura: Principalele caracteristici ale elementelor de infrastructura sunt urmatoarele: - se executa o sapatura generala cu taluz 1:1, cu o adancime de 3.50 m, unde se va realiza o perna de balast cu grad de compactare de peste 98% si o inaltime totala de 2.00m - peste perna de balast se va realiza infrastructura cladiri, reprezentata prin fundatii continue cu talpa armata si elevatie din beton simplu, dupa care se vor realiza umpluturile necesare pentru a ajunge la cota terenului standardizat CTS - se vor realiza verificari periodice pentru a se controla gradul de compactare al pernei de balast - sub placa suport a pardoseli se va realiza termoizolatia de 15cm si un strat de balast compactat cu grosimea minima de 20cm Suprastructura: Pag 5/12 Suprastructura cladirii este o structura cu pereti structuraii din zidarie de caramida cu goluri verticale confinata cu stalpisori si centuri din beton armat. Principalele elemente ale suprastructurii sunt urmatoarele: - pereti structurali din zidarie de caramida confinata, realizati din blocuri de caramida cu rezistenta fb=10 N/mm2, si mortar marca M10; - la partea inferioara a peretilor de zidarie se vor prevedea membrane hidroizolatoare, - peretii portanti de 30 cm la exterior si interior, fiind alcatuiti din blocuri ceramice cu goluri verticale. - confinarea zidariei se realizeaza cu stalpisori si centuri din beton armat (beton de clasa C20/25); dimensiunile stalpisorilor sunt 30x30 cm. Centurile din beton armat au dimensiunile de 30x25 cm; - placa din beton armat cu grosimea de 13cm (beton de clasa C20/25); - buiandrugi monoliti din beton armat peste golurile de usi si ferestre din zidurile portante; - acoperisul va fi partial sarpanta din lemn iar partial va fi planseu inclinat din beton armat de 15cm; - lemnul va fi tratat antifungic si antiseptic cu solutii specifice agrementate iar invelitoarea va fi din panouri din tabla plana prefaltuita; - se realizeaza un trotuar de minim 1,0 m latime in jurul constructiei cu panta spre exterior de minim 1% care sa asigure indepartarea apelor pluviale si sa impiedice patrunderea lor la fundatii. Scenariu varianta 2 Scenariul variantei 2 va avea aceiasi caracteristici functionale ca si la scenariul variantei 1, difera structura de rezistenta, Infrastructura: Infrastructura este aceasi ca la varianta 1, principalele caracteristici ale elementelor de infrastructura sunt urmatoarele: - se va realiza o fundatie indirecta prin piloti forati din beton armat, portanti pe varf ca urmare a stratificarii terenului; - respectiv acesti piloti portanti pe varf vor avea un diametru de 75 cm si un numar de 48 de bucati la fiecare bloc - se va realiza un radier general din beton armat cu grosime de 60 cm pe un beton de egalizare de 10cm la o adancime de -1.00m fata de CTN (245.00) - peste radier se va continua cu o elevatie din beton armat pana la nivelul placii de baza - sub placa suport a pardoselii se va realiza termoizolatia de 15cm si un strat de balast compactat cu grosimea minima de 20cm - lucrarile la piloti vor fi realizate de firme specializate si se vor realiza verificari conform normativului NP 123-2010, Suprastructura: Suprastructura cladirii este o structura in cadre din beton armat cu inchideri din BCA. Principalele elemente ale suprastructurii sunt urmatoarele: - zidaria exterioara de inchidere va fi realizata cu blocuri din BCA cu grosimea de 30 cm si mortar M10; - zidaria pentru compartimentari se va realiza cu blocuri din BCA cu grosimea de 12,5 cm si mortar M10; - stalpii vor fi din beton armat monolit cu dimensiunile 40x40 cm; - grinzi din beton armat monolit cu dimensiunile de 30x50 cm; - buiandrugi monoliti din beton armat peste golurile de usi si ferestre cu cofraj prefabricat pierdut din BCA; - placa planseului va fi din beton armat monolit cu grosimea de 13 cm; - acoperisul va fi partial sarpanta din lemn iar partial va fi planseu inclinat din beton armat de 15cm. - lemnul va fi tratat antifungic si antiseptic cu solutii specifice agrementate iar invelitoarea va fi din pa nouri de tabla plana prefaltuita; - se realizeaza un trotuar de minim 1.5 m latime in jurul constructiei cu panta spre exterior de minim 1% care sa asigure indepartarea apelor pluviale si sa impiedice patrunderea lor la fundatii. Din variantele prezentate se recomanda implementarea primului scenariu (scenariul varianta 1), respectiv realizarea unei cladirii cu o structura cu pereti autoportanti extertori de 30 cm, fiind alcatuiti din blocuri ceramice cu goluri verticale, confinata cu stalpisori si centuri din beton armat iar infrastructura o reprezinta realizarea unei perne de balast si fundatii continue din beton armat. Pag 6/12 Inchideri si compartimentari - închiderile exterioare vor fi executate din blocuri ceramice cu goluri verticale cu grosimea de 30 cm (adeziv izolatie, vata bazaltica de 20 cm grosime, plasa armare, masa de spaclu, amorsa, tencuiala decorativa); - Compartimentarile interioare : perimetral pe conturul apartamentelor si in zona casei scarii peretii din zidarie vor avea grosimea de 30 cm pentru asigurarea unei bune izolari fonice si zidarie de 12,5 cm la spatiile de compartimentare nestructurale; - Planseul peste ultimul nivel va fi de 13 cm, peste care se pune izolatia termica din polistiren de 35 cm grosime si o sapa slab armata; - Usile de acces in apartamente vor fi metalice cu izolare fonica, cu inchideri in 3 puncte, si vor avea rezistenta la foc de minim 30 minute. Restul usilor interioare vor fi usi din lemn/celulare; - Usa de acces in pod va fi usa rezistente la foc 45 ; - Tamplaria exterioara va fi din tamplarie PVC culoare gri cu protectie UV, minim pentacamerale si armaturi metalice pentru intarire-rigidizare. Tamplaria va fi cu geam termorezistent tripan Low-e, cu grosimea pachetului de sticla de minim 42 cm si solbanc la partea inferioara. Pentru asigurarea calitatii aerului interior si evitarea cresterii umiditatii interioare tamplaria este prevazuta cu fante higroreglabile; - "Tamplaria de la intrarile in bloc va fi din tamplarie de aluminiu cu geam termoizolant tripan Low-e. Finisaje interioare preconizate - pardoseli din gresie antiderapanta la bucatarii, bai; - pardoseli din gresie holuri, debarale; - pardoseli din gresie de trafic intens in spatiile comune; - pardoseli din podele laminate cu grosimea de minim 10 cm, la camera de zi si dormitoare; - placaje de faianta cu h=2,10 m la bai si h =1,50 m la bucatarii; - zugraveli lavabile in culori de apa, pe gleturi si tencuieli, la pereti si tavane; - la trecerea de la un finisaj de pardoseala la altul se vor monta praguri de alama; - tamplarie interioara usi lemn/celulare; - glafuri si pervazuri interioare din PVC; - usile de intrare in apartamente vor fi metalice cu izolare fonica; - in zona de acces in bloc si in zona casei scarii se prevede montarea de covor tactil pentru nevazatori; Finisaje exterioare preconizate - tratament termic al peretilor exteriori prin realizarea unui termosistem profesional cu saltele de vata bazaltica de 20 cm, aplicat pe zidarie cu adeziv, inclusiv toate straturile termosistemului (plasa armare cu masa de spaclu, amorsa), si aplicarea tencuielii exterioare decorative de fatada culoare alb, gri si ocru; - parțial placaje cu caramida; - la ferestrele si balcoanele de la parterul blocului se prevad sisteme antiefractie (rulori antiefractie); - pe zona soclului se va placa deasemenea cu polistiren extrudat de 5 cm si apoi acoperirea term [...]