HCL 457/2025 Reșița adoptată

HUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 457 DIN 28.08.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafață de 5424 mp, identificat în CF nr. 50474 Reşiţa Montană, nr. cad. 50474 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, zona Lac Agrement Secu Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.08.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 67332/1 1.08.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 67333/11.08.2025, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 67345/1 1.08.2025; Ținând cont de fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 50474 Reșița Montană, nr. cad. 50474; Văzând Certificatul de urbanism nr. 263 /21.07.2025; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 61331/21.07.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 5424 mp, identificat în CF nr.50474 Reşita Montană. nr.cad.50474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Lac Agrement Secu; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L.nr. 316/26.06.2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeței de teren de 5424 mp din suprafaţa totală de teren de 44.575.340,33 mp, identificat în CF nr.3968 Reşiţa Montană, nr.top.588/2/a/1/a/1/6/1/b/1/a/3/c/1/1/b/3/b/1/€/2/1/2/b/2/b/1/6/3/3/2/a, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Lac Agrement Secu și atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru și publicitate imobiliară; Luând în considerare H.C.L. nr. 367/30.07.2025 privind modificarea și completarea Anexei 22, din HCL nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ; Ținând cont de [H.C.L.. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. |, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 61331/21.07.2025 , întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Peuu Mafor nr.2. TolFax: 0255/220546, E-mail: patrimoniutâprimariaresita. ro PUD ȚUL CARAS-SEVE MUNICIPIUL I A tii —— = = == == suprafaţă de 5424 mp, identiticat în CF nr. 50474 Reşiţa Montană, nr. cad. 50474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Lac Agrement Secu . care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice. fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în ucesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 5424 mp, identificat în CF nr. 50474 Reşiţa Montană, nr. cad. 50474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Lac Agrement Secu, la pretul de pornire de 81.089 euro, reprezentând valoarea _din_ Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 5424 mp, identificat în CF nr. 50474 Reşiţa Montană, nr. cad. 50474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Lac Agrement Secu, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți și Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre: (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, i - Direcţiei pentru Admini Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAN 4: CI XS AINISTRARĂ ANEI MENIULUI PL JE SRRIVA T ei Fax: 02350P0546, E-mail: patrimoniu! fprimariaresita.ro ANEXĂ af HICL NR. 45%/08 09 2025 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat a! Municipiului Reşiţa Str Petru Maior. nr 2, tel fax. 0295. 212483 ti Pi RAPORT DE EVALUARE Valoarea justa Teren Intravilan Adresa: Loc. Resita, jud. Caras Severin, IV. Statiunea Secu Suprafata teren: 5424 7eren intravilan neinprelmuit| Carte Funciara: 50474-Resita Montana Data elaborarii: 17.07.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare: 60906/17.07.2025 laborator: ANEVAR 15514 Ing. POTOCEAN DOREL EI; EBM; EPI; EIF Datele, informatiile si continutul prezentului iale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si Si prealabil al PRIMARIEI RESITA si al evaluatorului Potocean Dore! Vasile Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; emaii: dorupotoQyahoo.com PREZENTARE Confidential Page 1 1 Generalitati 1,1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 3 Fotografiile bunului evaluat Anexa 4 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 5 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 6 Plan de amplasament si delimitare imobil CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta 17.07.2025 data la care sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare ÎN ES Cursul valuatr la: 17.07.2025 1 EUR= 5.0236 Lei 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de dient PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este . PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare la data de: Nu se cunoaste intocmita de 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Internationale de Evaloare si at procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare emise de ANEVAR. Scopul evaluarii: Estimarea valotrii juste in vederea corectarii exercitiului financiar in vederea vanzarii, cumpararii terenului. cladirilor. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau O datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrânaere , determinata în cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaiuare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii estuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre dlient, in alte sconuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare. diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-t-a si a-Il-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de_|__nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si | nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evalupre aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca proprietatea 1n baza actelor, datetor si documentatiilor puse ta dispozitie de catre dient, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini, cu exceptia celor deja gajate sau ipotecate in favoarea bancii. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. Se presupune ca situatia juridica a cladirilor poate fi reglementata fara a afecta semnificativ valoarea acestora N TEXT Raport Confidenţial Page 3 — 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Teren intravilan neimprejmuit Terenul aferent proprietatii : 5424 Imp ] Utilizare: Teren intravilan neimpreimuit Adresa: Loc, Resita, jud. Caras Severin, IV, Statiunea Secu Inventarul de natura mijloacelor fixe - Municipiul Resita; Plam de Document de proprietate ( dupa caz): |amplasament si delimitare a imobilului Proprietar actual: Primaria Resita CF / Numar cadastral: CF 50474 Cad.50474 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie !a elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente: Inventarul de natura mijloacelor fixe - Municipiul Resita; Plam de amplasament si delimitare a imobilului Carte funciara/ Documentatie cadastrala| CF/nr.cad, ] Releveui bunului imobil ( planuri, desene): DA îi urma verificarii documentelor, de mai Sus, se considera că se a etâpa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. 6 Etapa ZI: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa t "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” Prezentarea locatiei: Proprietatea este Emite dupa cum urmeaza: Cartier- [Secu _____ Javand ca reper principat: Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - zona de agrement, Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de dient ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. în urma vizualizarii proprietatii, se considera ca Bunurile indeplinesc conditiile de a fi evaluate si se poate trece ia etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. TEXT Raport Confidential A, In zona se pot identifica proorietati similzre sunuse ofertarii + tranzactionarii in vederea vanzarii, sau inchirierii, din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata (de comparatie sau de capitalizare), Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 Caracteristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 5 Caiculu! valorii apreciate a! terenului este prezentat in Anexa 6, im [ 407.358 | [733 ] 81089 EUR Privind in ansablu cu inclusiv terenul, cea ce constituie obieivui prezentei evaluari, dar care influenteaza valoare terenul analizat este situat intre alte terenuri , dar are o panta accentuata si in vederea construiri necesita amenajari. 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul elaborator, membru titular ANEVAR nr 15514 inginer. IEI Ca elaborator declar ca evaluuarea pe care o semnez a 705 realizata în A FEglementarile procedurii de evahiare ale ANEVAR, in concordanta cu Standardele Internationale de evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea In aceste conditii. subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. TEXT Raport Cenfidentiai Page 5 Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de țip: Teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia Proprietar: Primaria Resita Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Loc, Resita, jud. Caras Severin, IV, Statiunea Secu Numărul cadastral şi al parcelei: N CF 50474 Cad.50474 Suprafața terenului (propr,. integrală, sau cotă indiviză): 5,424.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între at. [inscrise în actele]. verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate ia faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (municipiu, oraş, Statiunea Secu comună, sat, număr de locuitori) - zona de amplasare în cadrul localităţii Centrala 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa ja reţelele de apă (pentru m. >500 - distanţa la reţelele de canal m, >500 - distanţa ia reţeaua de gaze m. >500 - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta (pentu E) - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentu_7) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii m. >500 (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): - pavat cu asfalt, beton sau pavele pavat cu - pavat cu bolovani de rau - asfalt,beton sau pavat cu balast pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (penbu determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, denivelari altă formă; formă neregulată, denivelări; etc) - condiţii potenţiale de organizare Nefavorabile( sub 1/5), geom neregulata, conditii organizare dificile 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare a utilizarea potenţială sau existentă a - construibil. X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiției, alta decât geotehnică 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) |- gazosi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi s. a.) CARACT TEREN Confidential rt (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km fată de port) -aerian (până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % Construibil sub 45% 10, Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea /ui_F): - construibi! normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier genera! ş. a.) construibil,neces! „diverse. lucrari pt. fundatii (talpi cont.de beton armat, radier general) teren in panta 1. Gradul seismic al zonei -grade M ii 75 12. Regimul de înălțime construibil, conf [...]