HCL 455/2025 Reșița adoptată

HOTĂRÂREA NR. 455 DIN 28.08.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafaţă de 299 mp, identificat în CF nr. 49553 Reșița, nr. cad. 49553 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Poiana Golului Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.08.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 66722/08.08.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 66723/08.08.2025, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local: Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 66726/08.08.2025; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 288/13.08.2025; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 49553 Reşiţa, nr. cad. 49553; 4- Având în vedere Raportul de evaluare nr. 41970/19.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 299 mp, identificat în CF nr. 49553 Reșița, nr. cad. 49553, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Poiana Golului ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 638/06.12.2023 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii a 74 parcele de teren, din suprafaţa totală de teren de 5877628 mp, identificată în CF nr. | Reşiţa Română, nr. top, 1127/a/1/2/2/[272/1/19/4/3/28/18/12/aP/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Poiana Golului, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru și publicitate imobiliară; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. ] lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. I lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. $7/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare." HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește Raportul de evaluare nr. 41970/19.05.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 299 mp, identificat în CF nr. 49553 Reşiţa, nr. cad. 49553, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Poiana Golului , care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care FRAREA DC 0235020346, LL! PUBLIC ŞI PRIVAT mail: patrimoniuprimariaresita.ro A DEȚUIL CARAŞ-S MUNICIPIU REȘ persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 299 mp, identificat în CF nr. 49553 Reşiţa, nr. cad. 49553, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Poiana Golului, la prezul de pornire_de_ 2.631 enro, reprezentând valoarea din Raportul de evaluare, în_conformitate_cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii. a unui imobil: teren, în suprafață de 299 mp, identificat în CF nr. 49553 Reşiţa, nr. cad. 49553, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița. Str. Poiana Golului „conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre: (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024. în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitației. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului și Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ MATICHESCU BOGDAN - NIȚOLAE DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adeusa: Petru Maior ard. Teius: 062357220546, E-mail: patrimoniudiprimariaresita, ro ANEXA AA HCL NR, 49588.08. da05 [Peer aminte benațiău | Catre: Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniu Qprimariaresita.ro | INTRARE NR. __ Lp (9 Fo ari Ziua 4 Luna 8I Anul %e SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra 40215/14.05.2025 am evalualuat terenul situat in municipiul Resita din CF 49553-299 mp. Cad 49553 . In ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului , esie : CF 49553 299 mp. 2631 EUR _ respectiv 13428 Lei Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum s considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; e Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . e Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; Valoarea este o predictie. Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 15.05.2025 EVALUATOR : Ing. Potocean Dorel Vasile Su SUu MăIUT, NF. Z, tel. fax: 028; y. Email: patrimoniudorimariareai rase INTRARE NR. Ziua ) Luna OS Anul 2023 = ai 2) PI a, o îi = (3 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 49553 Cad/Top 49553 Suprafata teren (mp): 299 Luna si anul elaborarii: 15.05.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 40215/14.05.2025 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; VAR nfidential 5/16/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1,1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapalli Inspectia la fata locului 7 Etapall Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 5/16/2025 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [15.05.2025 __Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5.1032 JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste ! Ţ 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ] 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau "roportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. d In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documen dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. A Text Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 299. Adresa: CF 49553 Cad/Top 49553 Document de proprietate: CF 49553 Cad/Top 49553 Ş Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49553 Cad/Top 49553 | Documentatie cadastrala: Nr, Cad. CF 49553 Cad/Top 49553 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini p. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: [ - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. ] - terenul este limitat de aite terenuri in panta din zona. Probi de mediu: [- nu zi cazul ] Ytilizarea actuala si potentiala: „Teren partial inpreimuit ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezențat.modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). pe tit Text Confidentia! Page 4 TE: Vupct= 8.80 EUR/m, unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel_|;p calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internatfonale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul ri Text Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru - Tabel! 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 49553 Cad/Top 49553 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 49553 Cad/Top 49553 Suprafaţa terenuiui (propr. integrală, sau cotă indiviză): 299.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt, inscrise în actel verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea_Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiui Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita __ - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona C localității 2. |Pozitionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaiuat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m, adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (144...1/5) 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (penru determinarea lui PY: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi = lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până [a 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport), 9. [Ponderea suprafeţei % Construibi! construibile a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. [Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U . În corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafaţă de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi i [...]