HCL 44/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 44 din 28.01.2021 privind aprobarea cumpărării unui imobil - teren, în suprafață de 282 mp, identificat în CF nr, 45762 Reşiţa, nr. cad. 45762, teren situat administrativ în municipiul Reșița, str. Făgăraşului FN, proprietatea privată a numiţilor Harbuzaru Paul Gheorghe şi Harbuzaru Mariana Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.01.2021; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 6795/28.01.2021 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 6797/28.01.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comsiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând extrasul de CF nr. 45762 Reşiţa, nr. cad. 45762; Ţinând cont de Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 16.11.2020 pentru terenul în suprafață de 282 mp, identificat în CF nr. 45762 Reşiţa, nr. cad. 45762; Luând în considerare acordul expres al numiţilor Harbuzaru Paul Gheorghe şi Harbuzaru Mariana, în vederea vânzării către municipiul Reșița a terenului, în suprafață de 282 mp, , identificat în CF nr. 45762 Reşiţa, nr. cad 45762, teren situat administrativ în municipiul Reșița, str. Făgărașului FN, înregistrat sub nr. 59553/26.07.2019; Ținând seama de adeverinţa nr. 1082/11/11.11.2020 emisă de Societatea civilă profesională de executori judecătorești Matei & Asociaţii privind acceptul radierii sarcinilor înscrise în extrasul de carte funciară; Având în vedere prevederile HCL nr. 236/24.06.2019 privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a unor imobile, proprietate privată, reprezentând terenuri ce se află în coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică privind "Reabilitarea şi extinderea conductelor de aducţiune,reţelelor de distribuţie şi reţelelor de canalizare din Reșița” — Tronson 231- Aducţiune Lunca Bârzavei. Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin.l lit.a si art. 20 alin.1 lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; Văzând prevederile art. 858-863 Noul Cod Civil În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușește Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 16.11.2020, pentru terenul în suprafaţă de 282 mp, identificat în CF nr. 45762 Reșița, nr. cad. 45762, raport ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./lax: 0253/220546, E-mail: patrumoniulâiprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea unui imobil - teren, în suprafață de 282 mp, identificat în CF nr. 45762 Reşiţa, nr. cad. 45762, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Făgărașului FN, proprietatea privată a numiţilor Harbuzaru Paul Gheorghe și Harbuzaru Mariana, la preţul de 830 euro, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii. (3) — Terenul prevăzut la alin. 1 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa, o dată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare; Art. 3 —Se împuternicește Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, după radierea din evidențele de cadastru şi publicitate imobiliare a sarcinilor notate asupra acestui imobil; Art. 4 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; Art. 5 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa precum și preţul achiziţiei, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2021. Art. 6 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse umane; Numiţilor Harbuzaru Paul Gheorghe şi Harbuzaru Mariana “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT o E Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuta/primariaresita.ro preiei A et A. 11/28 9. del RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren extravilan Adresa! Resita, CF 45762 Suprafata teren (mp): 282 Numar cadastral: Cad,/Top. 45762 Luna și anul elaborarii: 16.11.2020 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: FE ar ALOE / i fai zoo“ ÎN) | ANEVAR DOREVASIE E) ne Ir. 1 ( tu Vali 2021. «€ j (544 7 iii ae deco. e cpt, Size Inmatriculata la Regi: â17200ă, Cod unic RO 24094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Elaborator: Ing. Potocean Dorel FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 cuprins 1.1 1.2 1.3 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 3 - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii Anexa 5 - Legea 17/2014, art.3, alin.1 - extras - Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [15.11.2020 * Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= (AE7A5FlLEI 1.2 Client: _——. Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: :] in calitate de client: 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezuitate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data ze: _____|16.11.2020 Teren extravilan ă uzariu Pa Suprafata teren (mp): |:€ 282 Resita, CF 45762 % + B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri i |Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste ii _] nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul rapel prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda:comparatillor directe n e it ae a 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile aie praprietatii, subsoluiui terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise. Imobilul se afla sub incidenta art.3, alin 1 din Legea 17/2014 In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. ALUATORILOR Pelivaror auropasd POTOCEAN Ei DOREL VASILE up Legitimatia Nr. 15514 & a, Valabil 2021 tare E, ep ati | |] | LIT) ZVAR_2 Confidential! Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren extravilan Suprafata terenului mp.: 282 Numar cadastral: Cad./Top. 45762 Carte Funciara 'Cad./Top. 45762 Adresa: Resita, CF 45762 ] Document de proprietate: Proprietar actual: Harbuzaru Paul-Gheorghe si sotia Harbuzaru Mariana ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: 0 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 45762 ] Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Alte documente: NU ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„ liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Imobilul se afla sub incidenta art.3, al.1 Locatia: - terenul este amplasat la limita exterioara a unei zone rezidentiale, in cadrul municipiului Resita, Micro II, limitrof cu linia de demarcare a intravilanului .Accesul se face pe fonduri aservite, prin drepturi de servitute de trecere, fara a avea un drum delimitat expres. Accesul pietona! se face prin curtea Liceului Mircea Eliade pe linga ateliere. Probleme de mediu: [- nu este cazul | Utilizarea actuala si potentiala: | - Teren neimprejmuit. ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a, In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2 si 3. In Anexa 3 este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiai RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 2,94 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza vatori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 2,94 EUR/mp sau 14,34 LEI/mp Suprafata terenului: 282 mp PT P Petar aa OR UR orei DOREL VASILE Legitimata Ne, 15514 „ Mal 2021 a Să St cei ap tă 4 A zâca EVA Val.de piata a terenului Vot= 4.044 830 8. Declaratia de conformitate; Proprietatea ce ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. ip. A55ia inginer. ] Ca pri declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu Clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, jar remunerarea evaluarii nu se face în functie de salistacerea unei asemenea solicitări. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Petar auto POTOCEAN lagbORE VASILE | 2 sa Legitimatia Nr. 15514 $ E SI Valabil 2021 ASS// oare, EI, EI, RS An VAR Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru ideniificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Harbuzaru Paul-Gheorghe si sotia Harbuzaru Mariana Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 45762 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./fop. 45762 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 282,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de eval - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii - distanţa la reţelele de apă (pentru - distania la reţelele de canal - distanţa la reţeaua de gaze - distanţa la reţeaua de electricitate - distanţa la reţeaua de termoficare (pentu_T) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea Hui D): trecere pe ce oa fondurile aservite. Se şi 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru eterminarea lui g - geometrie (formă regulată — c dreptunghi, altă formă; formă i 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil | |. = a teren in panta | 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea iocuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidentiai Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenuiui la retelele de transport (pentu determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) Ponderea suprafetei construibile |% Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea ui F): - construibil normal x teren in panta 9, - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi 10. Gradul seismic ai zonei -grade Vp SIE spa Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje lui H) Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea Jui Cr): 11. - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice 12. - localităţi cu mono-industrie mare 13. - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone Utilizarea potentială sau existentă a con 14. - prestări servicii; Paza - Spaţii indibuale, Spears, pc Anexa î 15, iat în sud-vestul României, 3 Caras-Severin. are o:suprafaţă. e reprezintă 3,6% din suprafata totală a țări. Jideţul Se înveciieaza cu Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în suti vest se înve U Sa Organizarea administrativă a “județului se: compune, din:.8 oraşe, 69 comune şi 28: Municipiul Reşiţa, reședința judeţul este âmplăsat Ve în partea de.nord-vest a i; pe ră Bârzava) într-o, zonă geograf Gare :Reșiţa este cel mai “vechi centru ă industria din sâiestul nai Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabeli) Teren 1 Teren 2 Teren 3 "| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul E Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului . ) similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării, PE Su a ACER A i a LA mg e e Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili cocficientul de tran unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. zactie care aplicat valorii Anexa 2 Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de_ evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 2 3 3 terenului similar, (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Publi24.ro/noi. Publi24.ro/noi. | Storia.ro/noi. valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2020 20920 2020 corectie procentuala =: ie PE az 0 corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 3.20 3.20 Zona din localitate în care este | Tavii fa amplasat terenul ( vecinatati) , corectie procentuala corectie bruta Pret corectat Suprafata terenului [mp] corectie procentuala corectie bruta Pret corectat Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivetări e [...]