HCL 416/2018 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ - SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 416 din 29.11.2018 privind trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Reşiţa a unei cote părți din spaţiul construit fost punct termic nr.13 situat în Reşiţa, str.Crizantemei nr.4, ap.2 în suprafaţă de 28 mp,având nr.cadastral 35234-C1-U5, a terenului aferent în suprafaţă de 30 mp, precum şi vânzarea acesteia prin licitaţie publică Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din 29.11.2018; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; . Potrivit cererii nr.65057 din 09.08.2018 a domnului Sinculeţ Emanuel Silviu; Văzând Raportul de evaluare nr.86019 din 26.10.2018 întocmit de SC AndConsult SRL ; Conform procesului verbal de predare-primire nr.17853 /28.10.2014 a unor bunuri aparţinând domeniului pubiic al Municipiului Reşiţa, aflate în concesiunea SC CET 2010 Reşiţa SRL; Având în vedere HCL nr.220/22.08.2016 privind aprobarea componenței Comisiei de evaluare a oferetelor pentru concesiune , pentru vânzare, pentru închirierea prin licitaţie publică/ fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea municipiului , constituirea comisiei de soluţionare a contestaţiilor precum şi aprobarea regulamentului de funcţionare, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit prevederilor art.858 din Codul civil; În conformitate cu prevederile Legii 213 /1998 privind bunurile proprietate publică cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin. lit.b), alin. 3 şi alin 6 art.123 alin.2 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Si HOTARAŞTE : Art.1 Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, ia act de Raportul de evaluare nr..86019/26.10.2018 întocmit de SC AndConsult SRL referitor la lucrarea intitulată PUNCT TERMIC —NR.13 , REŞIŢA, fapt pentru care persoana autorizată Anderca Florin Radu , semnatară a raportului, răspunde după caz, civil sau penal pentru exactitatea menţiunilor „a datelor, a calculelor , a tarifelor cuprinse în aceasta.. Art.2 Se însuşeşte Raportul de evaluare nr.86019/26.10.2018 întocmit de SC AndConsult SRL (anexa 1) pentru o cotă parte din spaţiul construit fost punct termic nr.13 situat în Reşiţa, str. Crizantemei nr.4 ap.2 aflat în domeniul privat al Municipiului Reşiţa, suprafaţă de 28 mp nr.cadastral 35234-C1-U5 şi a terenului aferent în suprafață de 30 mp de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa. Art.3 Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Reşiţa a unei cote părți din spațiul construit fost punct termic nr.13 situat în Reşiţa, str.Crizantemei nr.4, ap.2, în suprafaţă de 28 mp, având nr.cadastral 35234-C1-U5, a terenului aferent în suprafaţă de 30 mp . Art.4 1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a unei cote părţi din spaţiul construit fost punct termic nr.13 situat în Reșița, str.Crizantemei nr.4 ap.2 aflat în domeniul privat al Municipiului Reşiţa, în suprafaţă de 28 mp, nr.cadastral 35234 -C1-U5 precum şi a terenului aferent în suprafaţă de 30 mp ; 2) Licitaţia publică se va organiza şi desfăşura conform instrucțiunilor de participare la licitaţie —anexa 2 şi caietul de sarcini —anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Se aprobă ca preţul minim de pornire a licitaţie să fie de 21.930 lei conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de T.V.A Art. 6 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa-domnul Ioan Popa să semneze caietul de sarcini, instrucţiunile de participare la licitaţie şi contractul de vânzare-cumpărare. Art.7. Preţul va fi achitat integral de cumpărător, înainte de semnarea contractului de vânzare —cumpărare. Art. 8_Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; Art.10. Prezenta hotărâre se comunică : * Primarului Municipiului Reşiţa ; * Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; * Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ; * Comisiei de evaluare a ofertelor de concesiune, pentru vântare, pentru închiriere prin licitație publică/ fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea Municipiului Reşiţa. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Florea Dănuţ Veni W 2 En Ko & dep SP mor pre res cane. re 76/23. % 36019 | 26.10, 218 Resita, Str. Petru Maior, Nr. d, Bi. 800, Cam. 225 _Ănacoasult tel-fax: 0255-227739, consulentă economice. linanalară officeandconsult.ro; www.andconsult.ro Nr. Raport/data: 118/26.10.2018 (destinatar PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA) RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC — NR. 13, RESITA SI TEREN AFERENT IN SUPRAFATA DE 30 MP Extras CF 35234-C1-U5 Resita, Cad 35234-C1-U5 Adresa: Loc. Resita, Str. Crizantemei, Nr. 4, Ap. 2 - Fost Punct Termic Nr. 13, jud. Caras - Severin Solicitant: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Proprietar: STATUL ROMAN Client si uiilizator desemnat: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA OCTOMBRIE 2018 Datele, informaţiile, opiniile şi conținutui rezentului raport de evaluare, fiind confidenţiale, nu vor putea fi tx ră copiate parţial s::; *n totaliiate şi nu vor putaa „i transmise unor terţi îîr* _sordul scris şi prealabii al SC ANDCONSLLI SR; i al PRIMARIA MUNICIP Ul PEST, Deiai ANDCONSULT SRL Evaluare teren + constructii Numele clientului Data evaluării Data inspectiei: Tipul proprietății Adresa proprietății i Proprietar Destinatar Cea mai buna utilizare Suprafeţe (mp) OPINIA EVALUATORULUI PRIVIND VALOAREA DE PIAŢĂ PARTEA | - SINTEZA EVALUĂRII PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA 25.10.2018 25.10.2018 - efectuata de evaluator Anderca Florin Radu in prezeni reprezentantului proprietarului. Industrial; Mun. RESITA, Str. Crizantemei, Nr. 4, Ap. 2 - Fost Punct Termic Nr. 13, jud. Cara Severin; STATUL ROMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Industrial/comercial; Ad total: 27,80 mp; Au total: 21,22 mp; Teren aferent constructiei — apartament 2 - in suprafata de 30 mp (Conform CF 35234 Resita, Cad/Top 35234). Suprafete conform documente primite de la client. 4.707 EUR 21.930 LEI (Din care valoarea terenului este de 1.200 euro, respectiv 5.600 lei) VALOAREA NU ESTE INFLUENTATA DE TVA. Curs de schimb valutar evaluării (lei/EUR — curs BNR) Cu stima, ANDCONSULT SR la data 4,6590 LEI/eur La Pagina ? ANDCONSULT SRL Evaluare teren + constructii CUPRINS PARTEA | - SINTEZA EVALUĂRII .......meoononneronaneeee oma aenannaaasea moeanoasnosananoananananaas onaonaaaa menmenananeeeeaneanansaa ....2 PARTEA II — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUĂRII... SUBIECTUL EVALUĂRII ScoPuL EVALUĂRI - . a. DREPTURI DE PROPRIETATE (CONFORM DOCUMENTE AVUTE LA DISPOZITIE) ....... ÎNSCRIERI PRIVITOARE LA SARCINI... umana sa oeaaeeaaanesea sens aneaaneanaaeaaanae UTILIZAREA EVALUĂRII... manea eeeneaei BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE .. AMPLOAREA INVESTIGAŢIILOR PROPRIETARUL IMOBILULUI . a... UTILIZATORI DESEMNATI. uaucaoa cesaoaenanaaseaave casa DATA EVALUĂRII .... DATA INSPECŢIEI... anno uceaeaaraneeeeaenanene one eesaeei MONEDA RAPORTULUI, IPOTEZE ŞI CONDIŢII SPECIALE... auesce INFORMAŢII ŞI SURSE DE INFORMAŢII UTILIZATE .. CLAUZA DE NEPUBLICARE ....... ABATERI DE LA STANDARDE... PARTEA A ll-A - PREZENTAREA DATELOR .........<. nene eee eznanaa nananoeea enma en asene one nanoanaeaanaae IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII. DESCRIERE LEGALĂ CONFORM DOCUMENTE... DATE PRIVIND ZONA, VECINĂTĂŢILE ŞI LOCALIZAREA. „au meseenseasoaneassse IDENTIFICAREA ZONEI ÎN LOCALITATE. TIPUL DE DEZVOLTARE AL ZONEI. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE SPECIFICE PARTEA A IV-A - ANALIZA DATELOR. ...........m.meaaae momnnaenanaana sasa emsenenanenea eee naanna neon ne eananesea nana ennmnnenanna 21 CEA MA! BUNĂ UTILIZARE ..... METODOLOGIA DE EVALUARE . ABORDAREA PRIN COST ... RECONCILIEREA VALORILOR .. PARTEA A V-A - ANEXE........ ue moena nano nennnannasanaasaanaennaa nana nonanananaae n nanoeaneezeoei menennonaanaaa mnaonanaaaaaa smaaezaea 33 Pagina 3 ANDCONSULT SRL Evaluare teren + constructii Certificarea Valorii Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. - analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor Standardele de Evaluare ANEVAR. - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator in prezenta reprezentantului proprietarului in data de 25.10.2018. - în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ — ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Raportul de evaluare este realizat cu respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei ANDCONSULT SRL. Evaluator: ANDERCA FLORIN'RADU Nr. Leg. 10127 i Pagina 4 ANDCONSULT SRL Evaluare teren + constructii PARTEA Il — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUĂRII Subiectul Evaluării Spatiu industrial este situat în mun. RESITA, Str. Crizantemei, Nr. 4, Ap. 2 - Fost Punct Termic Nr. 13, jud. Caras-Severin si teren aferent (30 mp — apartamentul nr. 2): - Extras CF 35234-C1-U5 Resita, Cad 35234-C1-U5 din data de 14.08.2018, Nr. cerere 36812 - proprietar STATUL ROMAN — Apartament Nr. 2 compus din punct termic cu Sc = 27,80 mp; Su = 21,22 mp; - Extras CF 35234 Resita, Cad 35234 din data de 14.08.2018, Nr. cerere 36812 — proprietar STATUL ROMAN in cota de 49/166 — Apartament Nr. 2 (cota 30/166) si Apartamentul Nr. 3 (cota 19/166); proprietar SINCULET EMANUEL SILVIU si SINCULET TEODORA ALINA in cota de 117/166 — Apartament Nr. 1. Scopul Evaluării Estimarea valorii de piaţă a proprietăţii descrise anterior in vederea vanzarii. Drepturi De Proprietate (Conform Documente Avute La Dispozitie) S-a evaluat întreg dreptul de proprietate al lui STATUL ROMAN, asupra proprietăţii evaluate. Inscrieri Privitoare La Sarcini Evaluarea s-a efectuat in premisa dreptului de proprietate integral si neafectat de sarcini. Utilizarea Evaluării Evaluarea proprietăţii pentru vanzare. Standarde de Evaluare a Bunurilor — Editia 2018 . SEV 100 — Cadrul general Li SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii . SEV 102 — Implementare . SEV 103 — Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare Lu SEV 400 — Verificarea evaluarilor . GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Bazele Evaluării. Tipul Valorii Estimate Raportul de evaluare a urmărit estimarea valorii de piaţă. Conform SEV 100 - Cadrul general, valoarea de piaţă este definită astfel: Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o Pogina 5 ANDCONSULT SRL Evaluare teren + constructii tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat si în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Pagina 6 ANDCONSULT SRL Evaluare teren + constructii Amploarea investigaţiilor investigațiile efectuate de evaluator se limitează la: * datele de piaţă (tranzacţii și oferte, costuri, chirii, yeld-uri) cunoscute la data evaluării atât din surse publice cât și din baza de date a evaluatorului; * documentele puse la dispoziţia evaluatorului privitoare la proprietatea subiect atașate prezentului raport şi care sunt considerate veridice fără a efectua verificări suplimentare; * inspecția proprietăţii și analiza vecinătăţilor; Proprietarul imobilului STATUL ROMAN Utilizatori desemnati PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Data Evaluării 25.10.2018 Data Inspecţiei Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Anderca Florin Radu in prezenta reprezentantului proprietarului in data de 25.10.2018. Moneda Raportului Valoarea a fost exprimata in lei și euro. ipoteze Şi Condiţii Speciale Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze speciale: => Nusunt. lpoteze: => Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către client şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; => Evaluarea s-a realizat pe baza suprafeţelor preluate din documentele de proprietate si schite. => Se presupune o deţihere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Pagina 7 ANDCONSULT SRL Evaluare teren + constructii Yy Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. Nu am realizat o analiză structurală a clădirilor sau construcţiilor speciale, acestea fiind considerate în starea tehnică precizată, conform informaţiilor primite de la proprietar/utilizator. Nu ne putem exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie înţeles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor/construcţiilor; Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Se presupune că toate licenţele, autorizaţiile şi acordurile de funcţionare precum şi orice alte cerinţe legale necesare funcţionării au fost sau pot fi obţinute şi reînnoite pentru orice utilizare considerată pentru evaluare în acest raport; Se presupune utilizarea terenului şi a îmbunătaţirilor terenului în interiorul limitelor şi graniţelor proprietăţii aşa cum sunt descrise în acest raport. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Orice referinţă în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul. nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. Pentru acele proprietati pentru care exista un drept de ipoteca a diversilor finantatori, estimarile au fost realizate in ipoteza în care acestia vor acorda acceptul lor transferului de proprietate, iar viitorul proprietar isi va da acceptul pentru mentinerea ipotecilor asupra respectivelor proprietati. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât ce| declarat. Proprietatea imobiliara subiect se considera libera de sarcini, fiind evaluata in aceasta ipoteza. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din extrasul de carte funciară, planurile constructiei si documentele puse la dispozitie de catre client. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; Pagina 8 ANDCONSULT SRL Evaluare teren + constructii Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată; Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estima [...]