HCL 405/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA Nr. 405 DIN 01.09.2026 privind aprobarea documentaţiilor tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici, actualizați pentru obiectivului ”Eficienţă energetică în clădiri rezidenţiale - str. Fântânilor nr. 5”, — Reşiţa. Consiliul Local Reșița întrunit în şedinţă de îndată din data de 01.09.2026; Având în vedere Referatul de aprobare nr.77752./3 1.08.2026 și Raportul de specialitate a Direcţiei Dezvoltare Locală şi Investiţii nr. 77750./31.08.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 77879/21.08.2026 În conformitate cu prevederile Programului Regional Vest 2021 - 2027, Apelului de proiecte nr. PRV/3.1A/1.1 sunt aferente: - Prioritatea 3 - Regiune cu orașe prietenoase cu mediul, - Obiectivului specific 2.1. - Promovarea eficienţei energetice şi reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră. - Intervenţia Regională 3.1.A - Eficiență energetică în clădiri rezidenţiale Văzând Autorizatia de construire nr. 157/22.09.2025; - Având în vedere solicitarea de clarificare transmisa de ADR Vest cu nr. 2026N0F017323/ 17.08.2026 Luând in considerare HCL nr. 484/17.09.2025 privind aprobarea DALI şi a indicatorilor tehnico- economici pentru obiectivul de învestiţii „Eficienta energetica în clădiri rezidenţiale str. Fântânilor nr. 5», — Reşiţa. si HCL nr.485/17.09.2025 aprobarea Proiectului Tehnic şi a Devizului General pentru faza PT, aferent obiectivului „Eficienta energetica în clădiri rezidenţiale str. Fântânilor nr. 5”, — Reşiţa. Ținând cont de prevederile HG 907/2016, privind etapele de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii 43/2026 a bugetului de stat pe anul 2026; Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii Nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. b), alin. 4 lit. d), art. 139, alin. 1, art. 196, alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2 și art. 199 alin. 2 din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat HOTĂRĂȘTE: Art.] Se aprobă documentaţia tehnico-economica şi a indicatorilor tehnico-economici actualizaţi pentru proiectul ”Eficienţă energetică în clădiri rezidenţiale - str. Fântânilor nr. 5” — Reșița după cum urmează: Direcţia Dezvoltare Locala si Investiţii Adresa: Piaţa | Decembrie 1918 Nr. 1A, Tel./Fax: 0255/216627, E-mail: servinv(2primariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA + Valoarea totală a lucrărilor de investiţie, inclusiv TVA = 4.716.358,41 lei « Construcţii + montaj (C + M), inclusiv TVA = 4.083.119,64 lei + Durata de execuţie a lucrărilor : 12 luni Art.2 Consiliul Local al Municipiului Reşiţa aprobă descrierea sumară a investiţiei ”Eficienţă energetică în clădiri rezidenţiale - str. Fântânilor nr. 5” — Reșița Art.3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Dezvoltare Locală şi Învestiţii. Art.4. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.5. Hotărârea se comunică: Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului și Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; Direcţiei Dezvoltare Locală şi Investiţii; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, MĂRUŢĂ COSMIN Direcţia Dezvoltare Locala si Investiţii Adresa: Piaţa | Decembrie 1918 Nr. IA, Tel.iFax: 0255/216627, E-mail: servinv(primariaresita.ro aim PEEĂ 18 He HRE/oh 0 dea) Proiectant: | A SC MZR HABITAT SRL _| a NUI 3 > (AN ni za luna ianuarie 2024: 1 eură = 4,9753 DEVIZ GENERAL EFICIENTA ENERGETICA IN CLADIRI REZIDENTIALE: STR. FANTANILOR, NR.5 Nr. [numirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltui Valoare fără TVA IVA21% | Valoare cu TVA crt. lei lei lei 1 2 3 4 5 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului 1.1 [Obţinerea terenului 0,00 0,00 0,00 1.2 |Amenajarea terenului 0,00 0,00 0,00 1.3 Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea ” terenului la starea iniţială 0,00 0,00 0,00 1.4 |Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0,00 0,00 0,00 Total capitol 1 0,00 0,00 0,00 CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii 2.1 |Asigurare alimentare cu apa 0,00 0,00 0,00 2.2 |Asigurare alimentare cu energie electrica 0,00 0,00 0,00 2.3 0,00 0,00 0,00 Total capitol 2 0,00 0,00 0,00 CAPITOLUL 3 Cheltuieii pentru proiectare şi asistenţătehnică 3.1 |Studii 0,00 0,00 0,00 3.1.1. Studii de teren 0,00 0,00 0,00 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00 3.1.3. Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00 32 Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea “ |de avize, acorduri şi autorizaţii 0,00 0,00 0,00 3.3 |Expertizare tehnică 21.700,00 4.123,00 25.823,00 3.4 Certificarea performanţei energetice şi ”” auditul energetic al clădirilor 20.000,00 3.800,00 23.800,00 3.5 |Proiectare 64.600,00 13.566,00 78.166,00 3.5.1. Temă de proiectare 0,00 0,00 0,00 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenţii şi deviz general 27.800,00 5.838,00 33.638,00 3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii avizelor/acordurilor/autorizaţiilor 0,00 0,00 0,00 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie 9.000,00 1.890,00 10.890,00 3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 27.800,00 5.838,00 33.638,00 3.6 |Organizarea procedurilor de achiziţie 0,00 0,00 0,00 3.7 |Consultanţă 85.000,00 17.850,00 102.850,00 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii 85.000,00 17.850,00 102.850,00 3.7.2. Auditul financiar 0,00 0,00 0,00) 3.8 |Asistenţă tehnică 93.700,00 19.677,00 113.377,00 3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 41.700,00 8.757,00 50.457,00 3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 20.000,00 4.200,00 24.200,00 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în Construgţii 21.700,00 4.557,00 26.257,00 3.8.2. Dirigenţie de şantier 45.000,00 9.450,00 54.450,00 3.8.3. Cordonare in materie de securitate si sanatate 7.000,00 1.470,00 8.470,00 Total capitol 3 285.000,00 59.016,00 344.016,00 CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiţia de bază 4.1 |Construcţii şi instalaţii 3,326.344,62| 698.532,37| 4.024.876,99 42 Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi functionale 0,00 0,90 0,00 4.3 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale ” Icare necesită montaj 4.520,00 949,20 5.469,20 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale 4.4 |care nu necesită montaj şi echipamente de transport 0,00 0,00 0,00 4.5 |Dotări 15.000,00 3.150,00 18.150,00 4.6 |Active necorporale 0,00 0,00 0,00 Total capitol 4 3.345.864,62| _702.631,57| _4.048.496,19 CAPITOLUL 5 Alte cheltuieii 5.4 Organizare de şantier 48.134,42 10.108,23 58.242,65 5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier 48.134,42 10.108,23 58.242,65 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 0,00 0,00 0,00 5.2 |Comisioane, cote, taxe, costul creditului 37.119,28 0,00 37.119,28 5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare 0,00 0,00 0,00 5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 16.872,40 0,00 0,00 5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 3.374,48 0,00 3.374,48 5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC 16.872,40 0,00 0,00 5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/desfiinţare 0,00 0,00 0,00) 5.3 Cheltuieli diverse şi neprevăzute "15% din (1.2, 1.3, 1.4, 2, 4.1, 4.3) 182.830,00 38.394,30 221.224,30 5.4 |Cheltuieli pentru informare şi pubiicitate 6.000,00 1.260,00 7.260,00 Total capitol 5 274.083,70 49.762,53 323.846,23 CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste 6.1 |Pregătirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00 6.2 |Probe tehnologice şi teste 0,00 0,00 0,00 Total capitol 6 0,00 0,00 0,00 Cheltuieli aferente marjei de buget in cuantuma de 25% (din val la cap. 0,00 0,00 0,00 1.2,1.3,1.4,2,3.1,3.2,3.3,3.5,3.7,3.8,5.1.1) Cheltuieli pentru constituirea rezervei de h h 0,00 0,00 0,00 implementare pentru ajustarea de pret Total capitol 7 0,00 0,00 0,00 TOTAL GENERAL 3.904.948,32|- 811,410,09| _4.716.358,41 din care: C+M (1.2 +1.3 +1.4+2 +4.1+4.2 +5.1.1) 3.374.479,0h]__708.649,60._4.0834119,64 y NY i) 623] "ÎI IOAN Digitally signed sc Nei zar) by IOAN POPA i ă Date: 2026.07.30 P O PA 08:32:21 +03'00' [3 / mesi „E SUM) E) > RUA HN L Pagina 179 ANCA LA HU NR 5/ol. 09-10 DESCRIEREA SUMARA A INVESTITIEI Documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenții (DALI) Intocmit conform H.G. nr. 907/2008 privind aprobarea conţinutului cadru a! documentaţiei teh- nico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice Date generale Denumirea obiectivului „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- de investitie: STRADA FÂNTÂNILOR NR.5” Ordonator principal/ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA și PROGRAMUL Secundar de credite/ REGIONAL VEST 2021-2027 investitor : Piata 1 Decembrie 1918 nr. 1A, CP 320084, tel/fax: 0255-215314, 0255-211430, e-mail: resita Oprimariaresita.ro Beneficiarul investitiei: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA Amplasament: Judetul Caras Severin, Municipiul Resita, PIAȚA 1 DECEMBIRE 1918, NR. 24 Elaboratorul studiului S.C. MZR HABITAT SRL de fezabilitate: Str. CIRCUMVALAȚIUNII nr. 2-4, TIMIȘOARA, Tel: 0731005721 e-mail: marius.mozoru O mzrhabitat.ro Situaţia existentă a obiectivului de investiţii: La cererea beneficiarului PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA, s-a întocmit documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie (D.A...) pentru lucrarea “ EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- STRADA FÂNTÂNILOR NR.5”. Funcțiunea principala care se desfășoară este aceea de locuinţă colectivă. In aceasta documentaţie, privind specialitatea arhitectura, se va analiza ” EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- STRADA FÂNTÂNILOR NR.5”. În prezent clădirea are regim de înălțime S+P+10E+ET.TH.. Prin acest studiu se propunere analizarea corpului de clădire si stabilirea unei soluţii convenabile din punct de vedere economic și tehnic astfel încât să se asigure toate exigentele de calitate in ceea ce privește eficientizarea energetică a clădirii. Investiţia are scopul de a crește calitatea vieţii la nivelul comunității locale dar și a infras- tructurii sociale. Necesitatea intervenției de reabilitare rezultă din raportul de expertiză tehnică și auditul energetic. Pagina 2/9 Sunt necesare lucrări și intervenţii care să conducă la un grad cât mai mare de economisi- re de energie în perioada de exploatare. Oportunitatea investiţiei este permanentă, dată fiind importanța desfășurării activităţilor specifice la standardele de calitate impuse de reglementările în vigoare. Clădirea studiata face par- te din categoria de importanţă C și are clasa de importanţă III. Din punct de vedere constructiv, cladirea prezinta: Categoria de importanţă: C Clasa de importanţă: III Regim de înălțime: S+P+10E+ET.Th Structură: panouri mari prefabricate, planșee prefabricate din beton armat, fundaţii fâșie continuă din beton, acoperiș terasă Execuţia blocului a avut loc în 1980 Indici de suprafata si volum: Bilanţ teritorial existent: S. teren — 490 mp; S.C SUBSOL- 420 S.C. PARTER- 420 mp; S.C. ETAJ 1- 434,44 mp; S.C. ETAJ 2- 429,18 mp; S.C. ETAJ 3- 434,44 mp; S.C. ETAJ 4- 428,42 mp; S.C. ETAJ 5- 429,18 mp S.C. ETAJ 6- 434,44 mp S.C. ETAJ 7- 434,44 mp S.C. ETAJ 8- 434,44 mp S.C. ETAJ 9- 434,44 mp S.C. ETAJ 10- 436,78 mp SC. ETAJ TH- 436,84 mp S.C.D.- 5607,04 mp POT- 85,71% CUT: 11,44 Bilanţ teritorial propus: S. teren — 490 mp; S.C SUBSOL - 420 S.C. PARTER- 420 mp; S.C. ETAJ 1- 434,44 mp; S.C. ETAJ 2- 429,18 mp; S.C. ETAJ 3- 434,44 mp; S.C. ETAJ 4- 428,42 mp; S.C. ETAJ 5- 429,18 mp Concluziile raportului de audit energetic: Din analiza valorilor indicate în capitolul 5, rezultă că pachetele de modernizare propuse conduc la economii importante de energie finală. lerarhizarea _soluţiilor/pachetelorde renovare în funcţie de durata de recuperare a investiţiei este indicată în tabelul. Cast Durata ant Varianta il aproximativ rata recuperare specific al anuala | “investitie | dEVÎ3t2 | investitie pielii (kWh/an) (lei) (ani) (ani) (lei/kWh) si | 232403,22 903948,5 20 7,78 | 0,194 s2 | 25026033 | 9814298 | 20 | 7,84 | 0196 | sa 223464,64 | 168000 20 | 150 | 0,038 | sa |_44692,93 | 1105440 | 20 4947 | 1,237 | ss 14301737 | 116550 | 20 1,63 | 0,041 P1 |608676,93 | 23144385 | 20 7,60 | 0,190 P2 628314,15 2391919,8 20 761 0,130 Dupa analizele tehnico — economice de mai sus dar tinand cont si de discuţiile cu beneficiarul am ales pachetul de solutii P2, pachet cu o eficienta energetica mai sporita decat pachetul de solutii P1. In urma implementarii proiectului pachetul P2 satisface valorile maxim admise atat pentru energia primara totala cat si pentru emisiile echivalente CO2 dupa renovarea Pagina 4/9 majora conform metodologiei de calcul in vigoare dar si cerintele obligatorii conform ghidului de finantare. Unitate de Valoare ia | Valoare la | Diferenţă Denumire indicator măsură începutul finalul (valoare | Diferenţă (%) proiectului | proiectului | absoiută) b ce d e f=e-d 9=f/d*100 (%) Capacitate de producție suplimentară pentru 0 0,003 0,003 - energia din surse MW _regenerabile din care:_ Energie electrică [9] 0,093 0,003 - Energie termică O ] Lt) - Consum anual de energie primară, din care: al locuințelor, MWh/an 1073,17 | 333.87 | 739,30 69% clădirilor publice, întreprinderilor atc. Emisii de gaze cu echivalent efect de seră estimate | tone COZ/an 210,98 61,87 149,10 71% Energie totală din surse regenerabile 0 1,96 1,96 - produsă din care: MWh/an Energie electrică e) 1,96 1,96 - Energie termică 4) [2] [?) - S$2 - izolarea termica a peretilor exteriori cu 15 cm de vata bazaltica S$3 - izolarea termica a planseului peste ultimul nivel cu 30 cm de vata bazaltica S$4 — Inlocuirea tamplariei ( ferestre si usi ) exterioare existente cu tamplarie performanta energetic avand minim U” < 1,10 W/m2 K si R' > 0,90 m2 KW S5 — izolarea termica la intrados a planseului peste subsol cu 10 cm de polistiren extrudat S6 — Achiziţia şi montarea unui sistem de panouri fotovoltaice complet echipat S$7 - inlocuirea sistemului de iluminat din casa scarii cu unul de tip LED În cazul investiţiilor publice, pe baza Raportului de Audit Energetic se poate întocmi documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie. În funcţie de resursele materiale şi de montajul financiar preconizat, beneficiarul are dreptul de a selecta și etapiza punerea în operă a măsurilor de renovare/modernizare energetică a clădirii care să corespundă necesităţilor proiectului. Pachetul de soluții 2-P2 Pachetul de soluţii P2 este compus din implemetarea măsurilor și soluțiilor de mai jos: Date tehnice ale investiţiei Pagina 6/9 SCENARIU 2 (EFIZIENTIZARE ENERGETICA CU TERMOSISTEM- VATĂ MINERALĂ 15CM ȘI PROPUNERE ACOPERIȘ TERASĂ) Din punct de vedere arhitectural si funcţional: - Propunere termosistem fațadă la nivelurile superioare cu vată minerală 15cm - Dublarea parapeților din b.a. 5 cm cu BCA 10cm, ca suport pentru tâmplăria nouă - Înlocuire tâmplărie lemn/aluminiu cu tâmplărie PVC eficientă energetic - Închidere balcoane și logii cu zidărie și cu tâmplărie PVC eficientă energetic - Desfacere îchideri peste bacoane și închidere cu panou sandwich de 15 cm în loc - Propunere acoperiș terasă peste etajul 10 și etajul tehnic - Termoizolare placă între subsol și parter (în zona casei de scară) cu 10 cm polis- tiren extrudat - Propunere supraînălțare atice - Propunere închidere de zidărie la balcoanele cu tâmplărie pe colț - Propunere termosisem sub balcoane/ în zona de acces cu 15 cm vată minerală cașerată - Propunere termosisem sub placa de la parter cu 10cm XPS - reabilitarea/modernizarea lifturilor prin înlocuirea mecanismelor de acţionare electrică a ascensoarelor de persoane, precum și reabilitarea/modernizarea com- ponentelor mecanice, a cabinei/ușilor de acces, a sistemului de tracţiune, cutiilor de comandă, troliilor, după caz, cum sunt prevăzute în raportul tehnic de specialit- ate -_ inlocuire istemele de tractiune -_ inlocuire cutie de comandă - inlocuire rotii - schimbare cabina liftului a) Reabilitarea termică a elementelor de anvelopă a clădirii: „ izolarea termică a fațadei - parte vitrată, respectiv înlocuirea tâmplăriei exterioare existente, inclusiv a celei aferente accesului în clădire, cu tâmplărie termoizolantă cu performanţă ridicată, înlocuirea tâmplăriei interioare: uşi de acces şi ferestre către spaţi- ile neîncăizite sau insuficient încălzite dacă este cazul; * izolarea termică a fațadei - parte opacă, respectiv termoizolarea pereţilor exteriori, inclusiv termo-hidroizolarea terasei și a aticelor « închiderea balcoanelor şi/sau a logiilor cu tâmplărie termoizolantă, inclusiv termoizolarea parapeţilor acestora; * izolarea termică a pereţilor care formează anvelopa clădirii ce delimitează spaţiul încălzit de alte spaţii comune neîncălzite; b) Îmbunătăţirea/modernizarea sistemelor tehnice ale clădirii: «refacerea canalelor de ventilaţie din apartamente în scopul menţinerii/realizării ventilării naturale a spaţiilor ocupate, în cazul în care acestea au fost înfundate/blocate; - nu se poate realiza acest lucru din cauza faptului că în unele apartamente au fost desfiinţate ghenele. Pagina 71179 «lucrări de reabilitare/modernizare a instalaţiilor de iluminat, înlocuirea corpurilor de ilumi- nat cu corpuri de iluminat cu LED, senzori de mişcare etc; - conform proiect instalaţii electrice se vor schimba traseele de instalatii si se vor inlocui corpurile de iluminat. reabilitarea/modernizarea lifturilor prin înlocuirea mecanismelor de acţionare electrică a ascensoarelor de persoane, precum și reabilitarea/modernizarea componentelor mecanice, a cabinei/ușilor de acces, a sistemului de tracţiune, cutiilor de comandă, troliilor, după caz, cum sunt prevăzute în raportul tehnic de specialitate - inlocuire istemele de tractiune inlocuire cutie de comandă inlocuire trolii schimbare cabina liftului c) Achiziţionarea și instalarea surselor regenerabile de producere de energie în măsura în care sunt concepute și dimensionate pentru părţile comune ale clădirii, de exemplu: instalații cu panouri solare fotovoltaice, etc. — conform proiect de instalaţii electrice se vor monta panouri fotovoltaice pentru a asigura consumul comun de energie electrică. d) Activităţi aferente amenajării terenului, amenajării pentru protecţia mediului și aducerii la starea inițială, relocării/protecţiei utilităţilor afectate de lucrările de eficientizare energetică, asigurarii utilităţilor necesare obiectivului de investiţii, lucrări de construcții și instalaţii aferente organizării de șantier (inclusiv diverse și neprevăzute); e) Alte intervenții aferente măsurilor conexe care contribuie la implementarea proiectului, cum ar fi: crearea de facilităţi/adaptarea infrastructurii pentru persoanele cu dizabilităţi, ca de exemplu: rampe de acces, ascensoare, platforme mobile, sisteme de ghidaj și ori- entare, sisteme de avertizare luminoasă, covoare tactile etc. sau alte măsuri supli- mentare de dezvoltare durabilă. Acest tip de măsuri conexe sunt obligatorii. — pen- tru facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitaţi se va achizitiona un echipament de transport de tip Elevator pentru scări cu senile. reabilitarea/construirea acoperişului [...]