HCL 393/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA SETE NR PR EP E i cun BOTĂRÂREA Nr. 393 DIN 11 AUGUST 2023 privind aprobarea Regulamentului privind stabilirea categoriilor de intervenţii în vederea reabilitării fronturilor construite de pe raza Municipiul Reşiţa Consiliul Local al Municipiului Reșița întrunit în şedinţa de îndată din data de 11 august 2023, Având în vedere Referatul de aprobare nr. 43493/19.06.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei Urbanism nr. 43492/19.06.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 43807/20.06.2023; Având în vedere Anunţul public nr. 44.236/21.06.2023 şi Procesul-verbal de afişare nr. 44.246/21.06.2023 privind consultarea publică în baza Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform H.C.L. nr. 92 din 06.04.2011 privind aprobarea „Planului Urbanistic General al Municipiului Reşiţa”; Văzând H.C.L. nr. 94/2021 privind aprobarea modificării art. 3 din H.C.L. nr. 92/06.04.2011 în sensul prelungirii valabilității documentaţiei de urbanism: "Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Reşiţa”; În conformitate cu prevederile Legii nr. 153/2011 privind măsurile de creștere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execuilrii lucrărilor de construcții, cu modificările şi completările ulterioare; Lwând în considerare Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcții, actualizată, cu modificările și completările ulterioare; Văzând Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit Legii nr. 544/2001 privind liberul acces la informaţiile de interes public, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică - republicată, cu modificările şi completările ulterioare; In conformitate cu prevederile Legii Nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 368/2022 a bugetului de stat pe anul 2023; În temeiul art. 8 -10, art. 129 alin. (1) alin. (2) lit. b) şi c) coroborat (14), art. 139 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1), alin. (2) şi alin. (4) şi art. 198 alin. (1) şi alin. (2) din O.U.G. nr. 57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1. - Se aprobă Regulamentul privind stabilirea categoriilor de intervenții în vederea reabilitării fronturilor construite de pe raza Municipiul Reşiţa, conform anexei, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECȚIA URBANISM Piaţa 1 Decembrie 1918 Nr. 1A, Tel.: 0255/210951 urbanismEprimariaresita.ro ArchitectsefOprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA e ze RER FSE PD RSS 08 EEE PR a ae SE PDL IE ESPRIMO REe ee Teme e ee TR UE pie EAI mere -- Art. 2. Prezenta hotărâre întră in vigoare la data aducerii ei la cunoștință publică. Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului Judeţul Caraș-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa - Direcţiei de Investiţii și Mobilitate Urbană; - Direcţiei Poliţia Locală; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Impozite și Taxe. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, DIRECȚIA URBANISM Piaţa 1 Decembrie 1918 Nr. IA, Tel.: 0255/210953] urbanismâprimariaresita.ro Architecisefeprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Anexă la Hotărârea Wr.395 a Consiliului Local Reşiţa din (4 auguit 2oâd REGULAMENT PRIVIND STABILIREA CATEGORIILOR DE INTERVENŢII ÎN VEDEREA REABILITĂRII FRONTURILOR CONSTRUITE DE PE RAZA MUNICIPIUL REȘIȚA Capitolul 1 .Dispoziţii generale: Prezentul Regulament stabileşte cadrul general în vederea reabilitării zonei aferente spaţiilor cu altă destinaţie decât locuinţe, situate la parterul blocurilor existente pe raza Municipiul Reşiţa, prin stabilirea unor condiții privind funcțiunile şi aspectul arhitectural al fațadelor acestora, în vederea creșterii calității spațiului urban de importanță majoră pentru Municipiul Reşiţa. Prin prezentul Regulament se stabileşte gama cromatică aplicabilă în cadrul lucrărilor de reabilitare a anvelopelor clădirilor de locuit în sistem colectiv de pe raza Municipiului Reșița Capitolul II .Zona reglementată: Art.1. Zona reglementată prin prezentul Regulament este constituită pe toată raza Municipiului Reşiţa, pentru care este necesară stabilirea cadrului general în care se vor înscrie intervenţiile la clădiri de locuit în sistem colectiv, în scopul obținerii unei imagini coerente din punct de vedere urbanistic şi arhitectural. Capitolul III .Cadrul legal : — Legea nr.153/2011 privind măsurile de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor actualizată; — Legea nr.50/1991 republicată cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea lucrărilor de construcții; - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare; — Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcţii, actualizată, cu modificările și completările ulterioare; — Legea nr.422/2001 republicată, privind protejarea monumentelor istorice; - Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică locală; - Ordonanţa nr.2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor; - OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: - HCL. Nr. 92/2011 privind aprobarea PUG Municipiul Reşiţa; - HCL. nr. 94/2021 pentru prelungirea valabilităţii P.U.G. Mun. Reșița; - HCL. nr. 321/2022, Regulamentul privind organizare şi desfăşurarea activităţilor în zone publice în Municipiul Reşiţa DIRECȚIA URBANISM Piaţa | Decembrie 1918 Nr. IA, Tel.: 0255/210951 urbanismeprimariaresita.ro Architectsefeprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA — HCL. nr. 322/2022, Regulamentul privind amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza „ Manicipiului Reşiţa. Capitolul IV. Categorii de lucrari reglementate : Art. 2.Prezentul Regulament vizează următoarele categorii de lucrări: a) Schimbarea destinaţiei spaţiilor interioare specifice activității de locuire în spaţii cu altă destinaţie; b) Condiţii în care se poate autoriza executarea accesului direct din exterior în spaţiul ce își schimbă destinaţia; c)Modul de conformare a fațadei spaţiilor cu altă destinaţie decât locuinţe existente şi care au asigurat accesul direct din exterior şi reglementarea funcţiunilor acestora; d) Interdicţii și permisivități privind amplasarea pe fațade a unor echipamente tehnice şi a copertinelor, reguli pentru împrejmuiri. Capitolul V. Schimbarea destinaţiei spaţiilor interioare specifice activității de locuire în spații cu altă destinaţie: Art, 3, Spațiile cu destinaţia de locuințe situate la parterul imobilelor de locuințe colective din Municipiul Reşiţa își pot schimba destinația doar dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții: a) Funcțiunea propusă se încadrează în funcțiunile complementare funcțiunii de locuire, pe care o deservește în interesul unei categorii largi de populaţie. In condiţiile prezentului Regulament, din categoria funcțiunilor complementare locuirii fac parte următoarele: farmacii, praxisuri medicale individuale, spaţii comerciale de mici dimensiuni ale căror produse comercializate se adresează unei categorii extinse de consumatori, funcțiuni din categoria serviciilor ce se adresează unei categorii extinse de populaţie (frizerii, saloane de înfumuseţare, cabinete de avocatură, de consultanță, de mediere, notariate, alte tipuri de birouri), mici sedii de firmă care prin natura activităţii nu produc situaţii de disconfort populaţiei riverane (agenţii imobiliare, agenţii bancare, agenţii de loterie, firme de asigurări, agenţii de turism, firme de proiectare, firme de contabilitate, firme de consultanță, firme de recrutare, sedii ale unor organizaţii profesionale de tipul caselor de ajutor reciproc sau sindicate, alte tipuri de firme), sedii ale asociaţiilor de proprietari și sedii ale societăților ce prestează servicii către asociaţiile de proprietari, sedii și/sau casierii ale furnizorilor de servicii de telefonie, cablu tv, internet, alte utilități publice, oficii poştale, cofetării, patiserii, alimentatie publică tip fast- food, spaţii de entertainment. b) Funcțiunea propusă nu generează un trafic intens în zonă datorat: necesităților de aprovizionare, program de lucru prelungit pentru un număr mare de angajaţi și/sau pentru un număr mare de clienți, existența unui număr mare de autovehicole necesare desfășurării activităţii. e) Funcțiunea propusă nu este generatoare de disconfort pentru populaţia riverană prin producerea de zgomot, noxe, vibrații, cantităţi mari de deșeuri, sau prin expunerea populaţiei la factori de risc pentru sănătate. d) Funcțiunea propusă nu este generatoare de disconfort populaţiei riverane prin desfășurarea de activități cu potențial de impact asupra bunelor moravuri, convingerilor religioase, ordinii şi siguranţei publice, sau cu impact emoţional. Art.4. În condiţiile prezentului Regulament, în vederea asigurării unui caracter de DIRECŢIA URBANISM Piaţa 1 Decembrie 1918 Nr. 1A, Tel.: 0255/210951 urbanismeprimairiaresita.ro Architectsefeprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞITA reprezentativitate, în zona riverană bulevardelor Municipiului Reşiţa se interzice autorizarea schimbării de destinaţie a locuinţelor situate la parterul imobilelor de locuinţe colective în: spaţii prestări servicii funerare şi activităţi conexe serviciilor funerare. Capitolul VI . Conditiile în care se poate autoriza executarea accesului direct din exterior în spaţiul ce iși schimbă destinația: Art5. Realizarea accesului direct din exterior se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.50/1991 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, prin obţinerea autorizaţiei de construire. La întocmirea documentaţiilor tehnice necesare obţinerii autorizaţiei de construire pentru realizarea acceselor direct din exterior se vor respecta urmatoarele condiţii: (1) Pentru blocurile care prezintă balcoane şi/sau logii la etajele superioare, accesul din exterior în spaţiul ce iși schimbă destinaţia se va face în mod obligatoriu prin traveea aferentă balconului/logiei situată la etajul superior după cum urmează: a) demontarea totală a parapetului aferent ferestrei pentru crearea unui spaţiu vitrat de acces în interior; b) este permisă demontarea totală a parapeţilor uneia sau mai multor ferestre aferente încăperilor din spaţiul ce îşi schimbă destinaţia, altele decât cele cărora, pe verticală, le corespund balcoane şi/sau logii, pentru crearea de vitrine, fără ochiuri mobile şi fără generarea altor accese suplimentare în spaţiul ce își schimbă destinaţia; c) prin excepţie de la prevederile alin.1), lit. a) si b), se poate permite demontarea parţială a parapetului de fereastră doar în cazul în care demontarea totală este interzisă în mod expres prin expertiza tehnică pentru cerința esenţială "rezistență şi stabilitate" de catre un expert tehnic atestat. (2) Pentru blocurile care nu prezintă balcoane şi/sau loggii la etajele superioare, accesul din exterior în spaţiul ce îşi schimbă destinaţia se va face în mod obligatoriu prin traveea aferentă ferestrei camerei de zi situată la etajul superior după cum urmează: a) demontarea totală a parapetului aferent ferestrei pentru crearea unui spațiu vitrat de acces în interior; b) este permisă demontarea totală a parapeţilor uneia sau mai multor ferestre aferente încăperilor din spaţiul ce îşi schimbă destinaţia, altele decât cele cărora, pe verticală, le corespund ferestrele camerelor de zi, pentru crearea de vitrine, fără ochiuri mobile şi fără generarea altor accese suplimentare în spaţiul ce îşi schimbă destinaţia; c) prin excepţie de la prevederile alin.2), lit. a) si b), se poate permite demontarea parțială a parapetului de fereastră doar în cazul în care demontarea totală este interzisă în mod expres prin expertiza tehnică pentru cerința esenţială "rezistență şi stabilitate" de către un expert tehnic atestat. (3) Pentru apartamentele situate la parterul blocurilor şi care dețin un balcon sau o logie pentru care se poate face dovada existenţei din momentul construirii blocului sau cu autorizaţie de construire emisă ulterior, acesul din exterior asociat schimbării de destinaţie se va face în mod obligatoriu prin balconul/logia existentă după cum urmează: a) demontarea totală a parapetului balconului/loggiei pentru crearea unui spaţiu vitrat de acces în interior; b) este permisă demontarea totală a parapeţilor uneia sau mai multor ferestre aferente încăperilor din spaţiul ce își schimbă destinaţia, pentru crearea de vitrine, fără ochiuri mobile și fără generarea altor DIRECȚIA URBANISM Piaţa 1 Decembrie 19718 Nr. 1A, Tel.: 0255/210951 urbanismeprimariaresita.ro Architectsef&primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA accese suplimentare în spaţiul ce îşi schimbă destinaţia; c) prin excepţie de la prevederile alin.3), lit. a) si b), se poate permite demontarea parţiala a parapetului balconului/loggiei doar în cazul în care demontarea totală este interzisă în mod expres prin expertiza tehnică pentru cerința esențială "rezistenţă şi stabilitate" de către un expert tehnic atestat. Art.6 . În toate situaţiile descrise la Art.5, alin.(1), (2) si (3) din prezentul Regulament, pozitionarea uşilor de acces în spaţiul ce îşi schimbă destinaţia se va face în planul fațadei principale a blocului, astfel încât accesul să se facă perpendicular pe fațada blocului. Art.7. Utilizarea trotuarului de gardă al blocului şi a aleilor de acces în imobil folosite de către locatari, pentru deservirea spaţiului ce îşi schimbă destinaţia la parter, se poate face doar cu acordul proprietarului terenului și acordul expres al tuturor locatarilor apartamentelor deservite de respectivul acces. Capitolul VII . Modul de conformare a fațadei spaţiilor cu altă destinaţie decât locuinţe existente și care au asigurat accesul direct din exterior și reglementarea funcţiunilor acestora: Art.8. Golurile aferente spaţiilor cu altă destinaţie decât locuinţe existente în zona reglementată prin prezentul regulament situate pe raza Municipiului Reşiţa se vor trata după cum urmează: (1) Tâmplăria: a) Culoarea tâmplăriei va fi în mod obligatoriu gri antracit, excepţie făcând zonele protejate din punct de vedere istoric, urbanistic și arhitectural unde culoarea tâmplăriei va fi maro (lemn sau imitație lemn în culorile specifice). Pentru toate golurile de fațadă aferente spaţiului cu altă destinaţie se va folosi acelaşi tip de tâmplărie (acelaşi material şi aceeași culoare) b) Modularea tâmplăriei se va face astfel încât închiderea golului să fie tip vitrină. c)Se interzice folosirea la închiderea golurilor a plăcilor de policarbonat sau alte materiale de calitate inferioară (2) Pentru spaţiile ce necesită expunere de produse destinate comercializării şi pentru care se vor folosi geamuri clare, expunerea se va face în mod organizat, respectând principiile estetice de amenajare a vitrinelor. Art.9. Reguli de conformare a finisajelor exterioare ale zonelor de zidărie existente aferente spaţiilor cu altă destinaţie decât locuinţe: (1) Finisajul exterior aferent zonelor de zidărie inclusiv zonele de atic şi parapeţi aferente spaţiilor cu altă destinaţie decât locuinţe se va trata unitar pentru întregul tronson de fațadă aferent imobilului construcţie din care fac parte spaţiile, după cum urmează: a)Pentru tronsoanele de clădire ce au fost prevăzute din faza de proiectare, respectiv execuție, cu spaţii comerciale la parter, zonele de zidărie, atic şi parapeţi, se vor trata unitar cu respectarea materialului de finisaj predominant al clădirii. Se va urmări restabilirea gamei cromatice predominante a finisajelor blocurilor prin culori neutre şi în conformitate cu gama coloristică prevăzută în Anexa la prezentul Regulament. Refacerea și reparaţiile necesare în vederea aducerii finisajelor la forma iniţială se vor realiza prin grija proprietarilor sau utilizatorilor spaţiilor cu altă destinație decât locuinţe. b)Pentru tronsoanele de clădire ce nu au fost prevăzute din faza de proiectare/execuţie cu spații comerciale la parter, şi pentru care au survenit modificări în vederea schimbării de destinaţie a locuinţelor în spaţii cu alte destinaţii, refacerea și reparaţiile necesare în vederea obținerii unui aspect DIRECȚIA URBANISM Piaţa | Decembrie 1918 Nr. IA, Tel.: 0255/210951 urbanismeprimariaresita.ro Architectsefeprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA unitar al tronsonului de clădire din care fac parte respectivele spaţii se vor realiza prin grija proprietarilor sau utilizatorilor acestora, cu respectarea următoarelor reguli: folosirea de materiale de calitate superioară, de acelaşi tip cu materialele de finisaj predominante ale blocului, în culori armonizate cu cromatica generală a fațadei blocului. c)Pentru tronsoanele de clădire în care fațadele aferente parterelor au fost puternic destrucuturate din punct de vedere al coerenţei arhitecturale, și pentru care aducerea la forma inițiala a fațadei ar presupune lucrări de desființare și/sau reconstruire, inclusiv expertizare tehnică cu implicații asupra termenelor de conformare stabilite prin prezentul Regulament, se va adopta sistemul de "faţadă verde", pentru întregul tronson de clădire; procurarea, ingrijirea şi menţinerea acestui tip de fațadă intra în sarcina proprietarilor spaţiilor cu altă destinaţie decât locuinţe. d)Prin excepţie de la prevederile literei c), sistemul de "faţadă verde” poate fi adoptat, unitar pentru întregul tronson de clădire, cu acordul comitetului executiv al asociaţiei de proprietari, şi pentru parterele blocurilor de locuinţe colective la care au survenit schimbări de destinaţie. e) În cazul în care nu este posibilă realizarea unei faţade verzi se vor reconfigura golurile existente în vederea realizării unei faţade unitare. (2) Este premisă închiderea aticelor aferent spaţiilor cu altă destinație decât locuinţe din zona vizată de prezentul Regulament cu plăci de aluminiu compozit sau placaje compozite. (3) Acest tip de placare se va trata în mod unitar pe întreg tronsonul cladirii cu respectarea culorii predominante şi cu respectarea formei şi dimensiunilor golurilor. (4) Faţadele aferente etajelor superioare ale clădirilor de locuit multietajate aferente fronturilor construite se vor reabilita cu respectarea urmatoarelor reguli: a)Pentru tronsoanele de clădire pentru care se va realiza reabilitare termică, finisajul exterior se va realiza obligatoriu în conformitate cu gama coloristică prevăzută în Anexa la prezentul Regulament, cu accente de culoare pentru punerea în evidență a detaliilor arhitecturale. De asemenea geometria tâmplăriilor balcoanelor şi/sau logiilor va fi reglementată în mod unitar pentru toate tronsoanele imobilului. by)Pentru tronsoanele de clădire pentru care se va realiza reabilitarea anvelopei fără reabilitare termică, se vor folosi în mod obligatoriu materiale de finisaj de calitate superioară, de același tip cu materialele de finisaj predominante ale blocului, inclusiv în ceea ce priveşte granulaţia, cu respectarea gamei coloristice prevăzută în Anexa la prezentul Regulament. (5) În scopul obtinerea unui aspect urban coerent și a creșterii calităţii spaţiului urban gama coloristică aplicabilă în cadrul lucrărilor de reabilitare a anvelopelor clădirilor de locuit în sistem colectiv și a [...]